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Edifiable

Les règles pour construire sur la parcelle AT 306 à Die

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 3 Placette de Chanqueyras 26150 Die

Référence cadastrale
000 AT 306
Surface du terrain
48 m²
Zonage
Zones UD, AUC
le terrain est à cheval sur 2 zones
5 m
5,72 m5,33 m3,64 m2,13 m6,84 m4,11 m
N
Agrandir le plan

LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre

Parcelle AT 306, DieDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les chiffres clés du terrain

Les règles de construction

Les règles de la zone UD, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UD

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

5 règles dépendent d'un cas que ce site ne tranche pas. Elles sont écrites dans la liste des règles, avec leur condition.

  1. Emprise au sol

    Article UD 4

    CES de 0,40

    Condition zone UD, hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif

    Cette règle a 3 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.

    Le texte du règlement

    Volumétrie et implantation des constructions

    En zone UD, le CES maximum est fixé à 0,40.
  2. Hauteur maximale

    Article UD 4

    8,5 m

    Condition hors limites séparatives ; un bâtiment existant plus haut peut être aménagé, changer de destination ou être étendu sans surélévation

    Cette règle a 2 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.

    Le texte du règlement

    Volumétrie et implantation des constructions

    Hauteur maximale : La hauteur maximale des bâtiments est fixée à 8,5 mètres sauf aménagement, changement de destination et/ou extension sans surélévation d'un bâtiment existant d'une hauteur supérieure.
  3. Recul sur la voie

    Article UD 4

    Aménagement et extension autorisés sans réduire le recul existant

    Condition construction existante déjà située en tout ou partie dans le recul imposé

    Cette règle a 4 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas.

    Le texte du règlement

    Volumétrie et implantation des constructions

    Toutefois, pour toute les voies et emprises publiques : [...] l'aménagement et l'extension des constructions existantes et comprises en totalité ou partie entre l'alignement et le recul imposé est autorisée, sous réserve de ne pas réduire le recul existant,
  4. Distance aux limites

    Article UD 4

    Aménagement et extension autorisés sans réduire le recul existant

    Condition construction existante déjà située en tout ou partie dans le recul imposé

    Cette règle a 3 cas ; celui-ci est le plus proche de votre projet. Les autres se lisent un par un sous « le détail des règles », plus bas. 1 écarté par ce terrain.

    Le texte du règlement

    Volumétrie et implantation des constructions

    l'aménagement et l'extension des constructions existantes et comprises en totalité ou en partie entre la limite séparative et le recul imposé sont autorisés, sous réserve de ne pas réduire le recul existant, 1 2 Cas 1 : une construction existante ne respecte déjà pas le recul minimum.
  5. Espaces libres

    Article UD 6

    Espaces libres communs non destinés à la voirie aménagés et plantés

    À comparer à votre projet

    Le règlement écrit cette règle en toutes lettres, sans nombre. Sa phrase est citée juste en dessous

    Le texte du règlement

    Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions

    Les espaces libres communs non destinés à la voirie devront être aménagés et plantés.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. La page projet met vos chiffres en face ; elle ne dit pas si un projet est autorisé.

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Et quand le règlement ne dit rien ?

Une ligne « Non réglementé », ou une règle absente, ne veut pas dire « tout est permis », et ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Cela veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfaire tous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

Contrairement à ce qu'on pourrait croire, là où un plan local existe, l'article R.111-1 du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30, c'est-à-dire ceux qui donneraient un chiffre :

  • R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
  • R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
  • R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a choisi de ne pas réglementer ce point. Une commune sans plan local applique au contraire ces articles en entier, et sa page les cite.

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

  • R.111-2 atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ;
  • R.111-4 atteinte à un site ou à des vestiges archéologiques ;
  • R.111-26 non-respect des préoccupations d'environnement ;
  • R.111-27 atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
  • R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Le chapitre de la zone n'est pas tout le règlement

Un règlement s'ouvre le plus souvent sur des dispositions générales, valables dans toutes les zones. Quand le chapitre d'une zone écrit « non réglementé », il dit que ce chapitre n'ajoute rien ; une règle commune peut s'appliquer quand même. Ce site affiche alors la disposition commune, et le signale.

4. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquent en plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, la servitude l'emporte. Un plan de prévention approuvé vaut servitude (L.562-4 du code de l'environnement) ; un plan seulement prescrit ne s'impose pas encore, sauf les dispositions que le préfet rend opposables par anticipation (L.562-2).

5. Sur le littoral et en montagne, la loi s'applique directement

Dans une commune littorale, l'urbanisation s'étend en continuité des agglomérations et villages existants (L.121-8), et rien ne se construit dans la bande des 100 mètres hors des espaces urbanisés (L.121-16). En zone de montagne, l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux (L.122-5). Ces règles s'imposent au permis quoi que le plan de zonage classe ; la page de la commune dit si elle est littorale ou classée en zone de montagne, d'après les listes nationales.

6. En zone protégée, le document du site règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Ce site signale la servitude quand elle touche la parcelle, mais ne lit pas ce document, qui est distinct du PLU. De même, un cœur de parc national, une réserve naturelle, un site classé ou un site Natura 2000 ajoutent leur autorisation ou leur évaluation au permis, et le plan d'exposition au bruit d'un aérodrome limite le logement neuf dans ses zones A, B et C : la fiche de la parcelle et la page de la voie les relèvent au point.

7. Le seul document qui engage la mairie

Le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UD

  • Usage

    Aménagement et extension de l'existant admis hors installations classées

    ce qui est interdit de construire

    2 cas particuliers
    Artisanat et commerce de détail admis hors installations classées et s'ils sont compatibles avec le voisinage d'habitationsdans les communes d'appui économique et les villages ruraux seulement
    La phrase du règlement

    « dans les communes d'appuie économique et dans les villages ruraux seulement : les constructions à usage artisanal et de commerce de détail qui ne rentrent pas dans la catégorie des installations classées soumises à déclaration ou à autorisation et compatibles avec le voisinage d'habitations. »

    Seuls les abris de jardin de 5 m² d'emprise au sol au plusjardins protégés repérés aux règlements graphiques
    La phrase du règlement

    « Dans les jardins protégés repérés aux règlements graphiques, seuls sont autorisés les abris de jardin d'une emprise au sol inférieure ou égale à 5 m² (l'emprise au sol étant la projection orthogonale au sol de la construction (hors dépassés de toiture)). »

    L'article 1 range les destinations dans des tableaux que l'extraction a aplatis : leurs cases ne se lisent pas avec certitude. Il interdit en toutes lettres, dans la zone et ses secteurs UDa et UDd, les carrières, les affouillements et exhaussements non liés à des travaux de construction ou d'infrastructures, et les éoliennes.

    3 cas pour d'autres secteurs, écartés

    Article UD 2 « Destinations, sous-destinations et natures d’activités soumises à des conditions particulières »

  • Hauteur

    8,5 m

    hors limites séparatives ; un bâtiment existant plus haut peut être aménagé, changer de destination ou être étendu sans surélévation

    la hauteur à ne pas dépasser

    1 cas particulier
    3,5 men limite séparative
    La phrase du règlement

    « Elle est ramenée à 3,5 m en limites séparatives. »

    Ouvrages techniques, cheminées et superstructures ne comptent pas dans la hauteur.

    Article UD 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Emprise au sol

    CES de 0,40

    zone UD, hors constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif

    la surface au sol que l'on peut bâtir

    1 cas particulier
    Non réglementéconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
    La phrase du règlement

    « Le Coefficient d'Emprise au Sol (CES) n'est pas réglementé pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. »

    Les piscines comptent dans l'emprise au sol. Le texte ne fixe pas de CES propre au secteur UDd.

    1 cas pour un autre secteur, écarté

    Article UD 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Recul sur la rue

    5 m au moins de l'alignement

    la distance à garder avec la rue

    3 cas particuliers
    5 m au moins de l'alignementvoies privées ouvertes à la circulation, lorsque les reculs ne sont pas indiqués aux règlements graphiques
    La phrase du règlement

    « - 5 m de l'alignement des voies privées ouvertes à la circulation. »

    Aménagement et extension autorisés sans réduire le recul existantconstruction existante déjà située en tout ou partie dans le recul imposé
    La phrase du règlement

    « Toutefois, pour toute les voies et emprises publiques : [...] l'aménagement et l'extension des constructions existantes et comprises en totalité ou partie entre l'alignement et le recul imposé est autorisée, sous réserve de ne pas réduire le recul existant, »

    Recul plus faible admisvoies internes d'un permis d'aménager ou d'une opération de plusieurs bâtiments sur un terrain divisé
    La phrase du règlement

    « ... la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette fait l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les constructions pourront s'implanter avec un recul plus faible par rapport aux voies internes à l'opération. »

    Le texte fixe le recul sur les voies et emprises publiques communales et sur les voies privées ouvertes à la circulation, pas sur les autres voies ; quand les règlements graphiques indiquent un recul, c'est lui qui s'applique. Les ouvrages de faible importance d'intérêt général peuvent s'implanter entre l'alignement et le recul minimum.

    Article UD 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Limites

    Moitié de la différence d'altitude, 3 m au moins

    sauf les exceptions qui suivent

    la distance à garder avec les voisins

    3 cas particuliers
    Sur une limite, ou sur deux limites contiguës, avec 8 m au plus de longueur cumulée par limitevolumes secondaires du bâtiment principal, accolés ou détachés, sauf quand la limite jouxte une voie ouverte à la circulation
    La phrase du règlement

    « ... du bâtiment principal) peuvent s'implanter sur une limite séparative ou sur deux limites contigües si leurs longueurs cumulées restent inférieures ou égales à 8 m par limite séparative et dans le respect des règles de gabarit suivantes : 75 Dessins à titre indicatif, représentant une partie seulement des cas de figures possibles. »

    Aménagement et extension autorisés sans réduire le recul existantconstruction existante déjà située en tout ou partie dans le recul imposé
    La phrase du règlement

    « l'aménagement et l'extension des constructions existantes et comprises en totalité ou en partie entre la limite séparative et le recul imposé sont autorisés, sous réserve de ne pas réduire le recul existant, 1 2 Cas 1 : une construction existante ne respecte déjà pas le recul minimum. »

    2 mètres au moins du bassinpiscine
    La phrase du règlement

    « - Approbation Les piscines devront s'implanter à une distance minimale de 2 mètres des limites séparatives (la distance sera comptée à partir des limites du bassin). »

    Les volumes secondaires en limite doivent aussi respecter un gabarit donné par un schéma que l'extraction n'a pas conservé. Les ouvrages de faible importance d'intérêt général peuvent s'implanter entre la limite et le recul minimum. Le volume des piscines est limité à 40 m3.

    Article UD 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Stationnement

    Fixé dans l'article ci-dessous

    les places de voiture à prévoir

    Article UD 7 « Stationnement »

  • Espaces verts

    Espaces libres communs non destinés à la voirie aménagés et plantés

    le terrain à laisser en pleine terre

    2 cas particuliers
    Espèces invasives de la liste noire du CBNA interdites
    La phrase du règlement

    « La plantation d'espèces au caractère invasif figurant sur la liste noire du CBNA (cf. liste noire du CBNA en annexe) est interdite. »

    30 % au moins du terrain en espace végétaliséterrain d'assiette d'un logement individuel
    La phrase du règlement

    « - Approbation 30% au moins du terrain d'assiette d'un logement individuel devra être maintenu en espace végétalisé. »

    Article UD 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions »

Zone AUC (secteur AUcz)

  • Usage

    Opération d'aménagement d'ensemble exigée, sur toute la zone et compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation

    constructions nouvelles

    ce qui est interdit de construire

    3 cas particuliers
    Artisanat et commerce de détail admis, hors installations classées soumises à déclaration ou autorisation, et compatibles avec le voisinage d'habitationscommunes d'appui économique et villages ruraux seulement
    La phrase du règlement

    « Zones AUc concernées (telles que dénommées dans les OAP) : [...] dans les communes d'appuie économique et les villages ruraux seulement : sont autorisées les constructions à usage artisanal et de commerce de détail qui ne rentrent pas dans la catégorie des installations classées soumises à déclaration ou à autorisation et compatibles avec le voisinage d'habitations. »

    Aménagement et extension des constructions existantes, annexes et piscines admis hors opération d'ensemble, s'ils sont compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmationconstructions existantes
    La phrase du règlement

    « ... autorisés hors conditions définies aux alinéas ci-dessus, sous réserve d'être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation : l'aménagement et l'extension des constructions existantes, les annexes des constructions existantes, y compris les piscines. »

    Piscine de 40 m3 au pluspiscines
    La phrase du règlement

    « Par ailleurs, sont également autorisés hors conditions définies aux alinéas ci-dessus, [...] y compris les piscines. Le volume maximal des piscines est fixé à 40 m3. »

    Le tableau des destinations de l'article 1 est aplati par l'extraction : les cases « autorisé », « sous conditions » et « interdit » ne se lisent plus sur leur ligne, et il n'est donc pas compilé. L'article 1 interdit aussi les carrières, les affouillements et exhaussements non liés à une construction, une infrastructure ou l'exploitation agricole, et les éoliennes soumises.

    2 cas pour d'autres secteurs, écartés

    Article AUC 2 « Destinations, sous-destinations et natures d’activités soumises à des conditions particulières »

  • Hauteur

    8,5 m (R+1)

    hors habitat collectif et hors toits à forte pente qui relèvent la hauteur, sauf hauteur indiquée aux règlements graphiques

    la hauteur à ne pas dépasser

    4 cas particuliers
    9 mhors habitat collectif, pentes de toit comprises entre 60% et 100%
    La phrase du règlement

    « Lorsque les pentes de toits sont comprises entre 60% et 100%, lest hauteurs maximales autorisées sont portées de 8,5 à 9 m et de 11 m à 11,5 m. »

    11 m (R+2)habitat collectif, hors toits à forte pente qui relèvent la hauteur
    La phrase du règlement

    « La hauteur maximale est portée à 11 m (R+2) pour l'habitat collectif. »

    11,5 mhabitat collectif, pentes de toit comprises entre 60% et 100%
    La phrase du règlement

    « Lorsque les pentes de toits sont comprises entre 60% et 100%, lest hauteurs maximales autorisées sont portées de 8,5 à 9 m et de 11 m à 11,5 m. »

    Hauteur existante conservéeaménagement, changement de destination ou extension sans surélévation d'un bâtiment existant plus haut
    La phrase du règlement

    « Hauteur maximale : Sauf indication spécifique reportée aux règlements graphiques, la hauteur maximale des bâtiments est fixée à 8,5 (R+1) mètres sauf aménagement, changement de destination et/ou extension sans surélévation d'un bâtiment existant d'une hauteur supérieure. »

    Une hauteur spécifique reportée aux règlements graphiques l'emporte sur ces valeurs. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures ne comptent pas dans la hauteur.

    Article AUC 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Emprise au sol

    Fixé dans l'article ci-dessous

    la surface au sol que l'on peut bâtir

    Article AUC 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Recul sur la rue

    5 m de l'alignement

    la distance à garder avec la rue

    2 cas particuliers
    5 m de l'alignementvoies privées ouvertes à la circulation, hors voies internes d'opération, sauf recul indiqué aux règlements graphiques
    La phrase du règlement

    « - 5 m de l'alignement des voies privées ouvertes à la circulation. »

    Recul plus faible admisvoies internes à une opération (permis d'aménager, ou plusieurs bâtiments sur un terrain divisé en propriété ou en jouissance)
    La phrase du règlement

    « ... la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette fait l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, les constructions pourront s'implanter avec un recul plus faible par rapport aux voies internes à l'opération. »

    Ces reculs valent lorsque les règlements graphiques n'en indiquent pas. Les ouvrages de faible importance d'intérêt général peuvent s'implanter entre l'alignement et le recul imposé. Le texte de la zone ne donne pas de recul chiffré propre aux routes départementales.

    Article AUC 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Limites

    2 m des limites, comptés depuis le bassin

    piscines

    la distance à garder avec les voisins

    4 cas pour d'autres secteurs, écartés

    Article AUC 4 « Volumétrie et implantation des constructions »

  • Stationnement

    Fixé dans l'article ci-dessous

    les places de voiture à prévoir

    Article AUC 7 « Stationnement »

  • Espaces verts

    Espaces libres communs aménagés et plantés

    le terrain à laisser en pleine terre

    3 cas particuliers
    Haie d'arbustes locaux autour des parkings en bordure de voie
    La phrase du règlement

    « Les périmètres des parkings en limites de voies publiques, d'emprises publiques ou de voies privées ouvertes à la circulation devront être accompagnés d'une haie végétale mélangeant des arbustes de variétés locales, de hauteurs et floraisons diverses. »

    Haies anti-dérive le long des limites qui jouxtent les zones agricoles
    La phrase du règlement

    « Le long des limites séparatives qui jouxtent des zones agricoles, devront être plantées des haies anti-dérive établies selon la structure suivante : »

    30% au moins du terrain en espace vert enherbé et/ou plantéterrain d'assiette d'un logement individuel
    La phrase du règlement

    « Les plantations de haies et bosquets seront réalisées de préférence en mélangeant des arbres et arbustes de variétés locales, de hauteurs et floraisons diverses. 30% au moins du terrain d'assiette d'un logement individuel devra être maintenu en espace vert enherbée et/ou planté. 123 PLUi du Diois »

    La structure imposée des haies anti-dérive est donnée par un schéma que l'extraction ne restitue pas. La plantation d'espèces invasives de la liste noire du CBNA est interdite.

    Article AUC 6 « Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions »

Les contraintes

Rien ne concerne ce terrain pour : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, mentions écrites sur le plan.

Le dossier

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Pièce PCMI1 d'un permis, DP1 d'une déclaration préalable : ce terrain sur le plan IGN au 1/2 000 et au 1/25 000, puis en vue aérienne. Le plan de masse se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Aucune autorisation d'urbanisme déclarée sur la parcelle AT 306 depuis 2013, dans la base Sitadel. Un dossier peut porter une autre référence cadastrale que celle-ci.

Toutes les autorisations délivrées à Die

Les limites de cette page

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.

Fichiers techniques

Identifiant cadastral26113000AT0306

Relevé LiDAR le nuage de points, 40,3 M de points (août 2021)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille AT 01, 70 ko