Zone 1AUE

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS ADMISES SOUS CONDITIONS

Sont autorisées, dans la mesure où le financement de tous les équipements nécessaires à

réaliser est assuré et sous réserve que la collectivité considère que le projet permet un

aménagement cohérent du reste de la zone :

-

les établissements à usage d’activités artisanales, de services ou commerciales

-

les constructions à usage de bureaux, d’activités de santé, équipements publics et

les halls d’exposition,

-

les établissements à usage d’activités comportant des installations soumises à la

législation sur les installations classées, dans la mesure où compte tenu des prescriptions

techniques imposées pour pallier les inconvénients qu’ils présentent habituellement, il

ne subsistera plus pour le voisinage de risques importants pour la sécurité (tels qu’en

matière d’émanations nocives ou malodorantes, fumées, bruits, poussières, altération

des eaux) de nature à rendre indésirables de tels établissements dans la zone,

-

les constructions à usage d’habitation sous réserve qu’elles soient exclusivement

destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire

pour assurer la direction, la surveillance, l’entretien et la sécurité des

établissements et services généraux,

-

les exhaussements et affouillements des sols, sous réserve qu’ils soient

indispensables pour la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des

sols autorisés,

-

les dépôts à l’air libre, à condition qu’ils soient masqués par des plantations,

-

les équipements liés aux réseaux publics,

-

les bâtiments et installations liés aux services et équipements publics,

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 53 / 103 Commune de DIVION

SECTION 2 - CONDITIONS D'OCCUPATION DES SOLS

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES ET ACCES AUX VOIES OUVERTES

AU PUBLIC

I - Accès automobile

Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins, éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil.

Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

Cet accès doit être d’une largeur minimale de 4 mètres.

L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des sols envisagé et qu'il ne nuise pas à la sécurité et à la circulation.

Lorsqu’un terrain est desservi par plusieurs voies, toute construction n’est autorisée que si l’accès est établi sur la voie où la gêne est la moindre.

Aucun accès, autre que celui fixé pour la réalisation de la desserte interne de la zone, ne sera autorisé sur la RD 301

L’aménagement de l’accès devra être soumis à l’avis du gestionnaire de la voirie concernée.

II - Voirie

La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie publique qui les dessert.

Les voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre le demi-tour des véhicules de collecte des ordures ménagères et de lutte contre l'incendie.

Toutefois, s’agissant de la collecte des déchets ménagers et végétaux, le pétitionnaire pourra se voir imposer l’installation de points d’apports volontaires après avis favorable de l’autorité compétente en matière de collecte des déchets. Ces points d’apports volontaires devront être installés sur des espaces pertinents et être aménagés de façon à assurer la sécurité des agents chargés de leur collecte. Ils ne devront en aucun cas impacter la sécurité et la salubrité publiques.

En cas de création de nouvelles voies destinées à être rétrocédées à la commune, cellesci devront respecter les normes fixées pour l'accès des personnes à mobilité réduite.

Les voies privées susceptibles d’être classées dans le domaine public doivent présenter les caractéristiques suivantes : une plateforme minimale de 8 mètres et une voirie de 5 mètres minimum.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 54 / 103 Commune de DIVION

Intitulé du document : DESSERTE EN EAU, ASSAINISSEMENT ET ELECTRICITE I

Desserte en eau

Toute construction ou installation nouvelle qui de par sa destination nécessite une utilisation d'eau potable doit être desservie par un réseau collectif de distribution d'eau potable sous pression de caractéristiques suffisantes.

II- Assainissement

Le gestionnaire du service assainissement sera consulté pour tout dépôt de permis de construire, de permis d’aménager, de certificat d’urbanisme et de déclaration préalable.

Si le projet se situe, d’après le zonage d’assainissement, dans une zone d’assainissement collectif et que le réseau de collecte existe au droit de l’habitation, une Participation au Raccordement à l’Egout sera inscrite sur l’arrêté correspondant. Dans le cas où le secteur n’est pas encore desservi, le propriétaire devra régler le contrôle de conception, d’implantation et de bonne exécution.

Eaux pluviales

Toute construction ou installation nouvelle doit évacuer des eaux pluviales en milieu naturel direct (canal, rivière, ru ou fossé) ou par infiltration au plus près de sa source (point de chute sur le sol ou la surface imperméabilisée). L’impact de ces rejets ou infiltrations doit toutefois être examiné. Un pré-traitement éventuel peut être imposé. En aucun cas, les eaux pluviales seront envoyées vers le réseau d’eaux usées ou le dispositif d’assainissement non collectif.

En cas d’impossibilité technique de rejet en milieu naturel direct d’infiltration dans le sous-sol ou d’insuffisance de capacité d’infiltration, les prescriptions ci-après définies doivent être respectées :

 Les opérations d’aménagement (constructions, voies, parkings) de moins de 4000m² de surface totale y compris l’existant, peuvent rejeter leurs eaux pluviales dans le réseau public d’eux pluviales en respectant ses caractéristiques (système séparatif),

 Pour les opérations d’aménagement (constructions, voies, parkings) de plus de 4000m² de surface totale y compris l’existant le débit maximum des eaux pluviales rejeté dans le réseau public d’eaux pluviales ne peut être supérieur à 2 litres par seconde et par hectare de surface totale. Un stockage tampon peut être envisagé. Dans le cas où la gestion des eaux pluviales se réalise par un système d’infiltration, une étude sur la perméabilité du terrain devra être réalisée.

 Toutefois, les agrandissements de moins de 20% de surface imperméabilisée sans dépasser 200m² peuvent utiliser le système d’évacuation des eaux pluviales existant, sous réserve de son bon état et de sa capacité, sauf en cas de changement de destination de la construction.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 55 / 103 Commune de DIVION

 Un pré-traitement peut être imposé pour toute construction à usage autre que l’habitation.

Eaux usées

Le système d’assainissement des eaux usées doit être réalisé en conformité avec le zonage d’assainissement en vigueur dans la commune. Toute évacuation, dans les fossés, cours d’eau ou réseaux pluviaux, des eaux ménagères ou des effluents non traités est interdite.

 Dans les zones d’assainissement collectif :

Il est obligatoire d’évacuer les eaux usées (eaux vannes et eaux ménagères), sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable, par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant les caractéristiques du réseau de type séparatif. Une autorisation préalable doit être obtenue auprès du gestionnaire du réseau d’assainissement.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement raccordé à une unité de traitement, l’assainissement non collectif est autorisé. Dans ce cas, les prescriptions applicables sont celles définies dans les zones d’assainissement non collectif. Ces installations d’assainissement doivent être conçues de manière à être branchées ultérieurement sur le réseau public dans les deux années qui suivent la réalisation de celui-ci.

 Dans les zones d’assainissement non collectif :

Le système d’épuration doit respecter les instructions de la législation en vigueur. Il effectuera la collecte et le traitement des eaux usées domestiques. L’ensemble doit être dirigé vers un système assurant le pré-traitement, le traitement des eaux usées domestiques conformément à la législation en vigueur.

L’évacuation des eaux traitées dépendra de la nature du terrain en place. Une étude pédologique devra être réalisée pour déterminer le type de solution à mettre en œuvre. Un dossier de demande d’autorisation devra être déposé au préalable pour accord auprès du gestionnaire de l’assainissement non collectif.

Pour ce qui concerne l’assainissement non collectif d’immeubles autre qu’une habitation individuelle, une étude spécifique sera réalisée.

Eaux résiduaires agricoles

Les effluents agricoles (eaux blanches et eaux vertes) devront faire l’objet d’un traitement spécifique dans le respect de la réglementation en vigueur. En aucun cas, ils ne devront être rejetés dans le réseau public ou dans un dispositif d’assainissement non collectif.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 56 / 103 Commune de DIVION

Eaux résiduaires industrielles

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées, l’évacuation des eaux résiduaires autres que domestiques sont soumises aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur. L’évacuation des eaux résiduaires au réseau d’assainissement, si elle est autorisée, peut être subordonnée à un pré-traitement approprié. Une convention de déversement spécial est signée avec le gestionnaire du réseau d’assainissement. Elle fixe l’ensemble des prescriptions techniques, financières et administratives relatives aux rejets dans le réseau d’assainissement collectif.

III – Distribution électrique et de téléphonie

Les branchements privés aux réseaux électriques et téléphoniques doivent être enterrés. Dans le cadre d’une opération groupée, l’ensemble des réseaux sera enterré.

Intitulé du document : SUPERFICIE DES TERRAINS

Si la surface ou la configuration d’un terrain est de nature à compromettre l’aspect ou l’économie de la construction ou la bonne utilisation des terrains voisins, le permis de construire peut-être refusé ou subordonné à un remodelage parcellaire.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Par rapport aux voies de circulation :

Les constructions devront s’implanter un recul minimum de 10 mètres par rapport à l’alignement des voies hormis les aires de stationnement qui pourront s’implanter à 3 mètres de l’alignement de la voie de desserte sous réserve que les aménagements proposent un traitement qualitatif qui concourent à la bonne intégration du projet dans le site et limite l’impact des aires de stationnement depuis les axes de desserte.

Les constructions ne pourront pas s’implanter au-delà d’une bande de 200 mètres mesurée à partir de l’alignement (limite de la parcelle).

Sur le secteur 1AUe : Disposition particulière à la bande des 75 mètres longeant la RD 301 en application de l’article L.111.1.4 du code de l’Urbanisme

Les dispositions de l’article L 111.1.4 prévoient un recul de 75 mètres de part et d’autre de la RD 301, recul sur lequel aucune construction n’est autorisée. Au regard des conclusions de l’étude « Nuisances – sécurité, urbanisme et paysage » (joint en annexe) menée dans le cadre du dossier de création de la ZAC, cette marge de recul peut être ramenée à 40 mètres.

Les constructions pourront alors s’implanter avec un recul minimal de 40 mètres de l’axe de la RD 301

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 57 / 103 Commune de DIVION

La réalisation de places de stationnement sera autorisée pour des aires de stationnement paysager avec un recul minimum de 40 mètres de l’axe de la RD 301 et sous réserve que leur perception depuis l’axe de la voie soit minimisée par la réalisation d’un avant plan paysager (plantations d’arbres et d’arbustes de hauteurs différentes, …) Afin de garantir une qualité paysagère, cette zone non aedificandi de 40 mètres pris à l’axe de la RD permettra de réaliser le réseau de noues d’assainissement

Les aménagements paysagers réalisés dans cette bande de 40 mètres devront permettre une visibilité optimale au droit du carrefour giratoire et de l’entrée de la zone

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES

Sur toute la longueur des limites séparatives, latérales et de fond de parcelle, la marge d'isolement d'un bâtiment qui ne serait pas édifié sur ces limites doit être telle que la différence de niveau entre tout point de la construction projetée et le point bas le plus proche de la limite séparative n'excède pas deux fois la distance comptée horizontalement entre ces deux points ( H/2 ≤ L).

La distance d’isolement entre le bâtiment et toutes les limites doit être au minimum de 5 mètres. La distance d’isolement entre les équipements ou les constructions des concessionnaires (EDF, Eau, Télécom…) et les nouvelles constructions pourra être de 3 mètres.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie.

Cette distance doit être au minimum de 5 mètres.

L'emprise au sol des constructions et des espaces imperméabilisés ne peut excéder 60 % de la surface des terrains.

Intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

Hauteur absolue

La hauteur d'une construction mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 12 mètres à l'égout de toiture.

La hauteur des constructions d’intérêt général mesurée au-dessus du sol naturel avant aménagement ne peut dépasser 25 mètres à l'égout de toiture.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 58 / 103 Commune de DIVION

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Les constructions et installations de quelque nature qu’elles soient doivent respecter l’harmonie créée entre les bâtiments et le site : elles doivent présenter une simplicité de volume et une unité d’aspect et de matériaux compatibles avec la bonne économie de la construction. Les façades orientées sur la RD 301 devront présenter une qualité architecturale similaire à celle de la façade principale (orientée sur la voie de desserte interne) : elles participeront à l’image de marque de la zone.

Sont interdits : - l’emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts d’un revêtement ou d’un enduit, - les imitations de matériaux, - les bâtiments annexes sommaires tels que clapiers, poulaillers, abris réalisés avec de moyens de fortune.

Par ailleurs :

- Les murs séparatifs et les murs aveugles apparents d'un bâtiment doivent être traités en harmonie avec les façades.

- Les murs et toitures des bâtiments annexes et des ajouts doivent être traités en harmonie avec ceux de la construction principale.

- Les citernes de gaz liquéfié ou à mazout, les poubelles, bennes à gravats ainsi que les installations similaires doivent être masquées par l’installation d’une clôture pleine (type claustra bois) doublées d’un écran de verdure et être placées en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques,

- Les zones de déchargement, de dépôt doivent être masqués par des écrans de verdure et être placées en des lieux où elles sont peu visibles des voies publiques,

- Les postes électriques doivent être traités en harmonie avec les constructions avoisinantes dans le choix des matériaux et des revêtements.

En cas d’extension ou de construction sur une parcelle bâtie, la construction devra être réalisée en matériaux identiques à ceux de la construction existante.

Les clôtures

Les clôtures tant à l’alignement des voies que sur la profondeur des marges de recul doivent être constituées par des haies arborées et arbustives (palette végétale à base d’essence locale) ou dispositifs à claire voie (grilles, grillages ou autres) comportant ou non un mur bahut dont la hauteur totale ne pourra dépasser 1,2 mètre :

- dont 0.4 mètre pour la partie pleine si sa longueur est supérieure à 2 mètres, - dont 1,2 mètre pour la partie pleine si sa longueur est inférieure à 2 mètres.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 59 / 103 Commune de DIVION

Les autres types de clôtures ne sont autorisés que s’ils répondent à des nécessités liées à la nature de l’occupation ou au caractère des constructions édifiées sur les parcelles.

A l’angle des voies, sur une longueur de 10 mètres mesurée à partir du point d’intersection des alignements et afin de garantir la visibilité et la sécurité des circulations sur la zone, les clôtures autorisées doivent être établies et entretenues de telle sorte qu’elles ne dépassent pas une hauteur maximum de 0.8 mètre.

Les clôtures pleines sont interdites sur les limites séparatives et sur les fonds de parcelle : elles seront composées d’un dispositif à claire voie et/ou une haie végétale dont la hauteur maximale est de 2 mètres.

Intitulé du document : AIRES DE STATIONNEMENT

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

Normes applicables aux divers modes d'occupation des sols

Les places de stationnement doivent correspondre aux besoins générés par les activités implantées sur la zone. A ces espaces à aménager pour le stationnement des véhicules de transport de personnes, s'ajoutent ceux réservés pour les besoins de la clientèle et le stationnement des camions et divers utilitaires.

L’aménagement des aires de stationnement s’implantera sur l’une ou l’autre des limites séparatives latérales.

L’ensemble de ces zones devra être peu perceptible depuis l’axe de la RD 301 et paysagé depuis les voies de desserte interne de la zone.

En cas de clôture végétale, on utilisera de préférence des essences locales dont la liste est insérée en annexe du rapport de présentation. La hauteur des plantations en limite de propriété ne peut dépasser 2m.

- Les surfaces non affectées aux constructions, aux aires de stationnement, à la desserte doivent être traitées en espaces verts avec un minimum de 10 % de la superficie du terrain.

- Les dépôts et les citernes visibles depuis la voie de desserte doivent être ceinturés d'un écran de verdure constitué d'arbres et d'arbustes.

- Les plantations doivent être réalisées avant la délivrance du certificat de conformité.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 60 / 103 Commune de DIVION

Afin d’assurer une bonne intégration de la construction dans son environnement, le projet doit comporter :

- la réalisation d’une bande arbustive de type champêtre si la parcelle se situe au nord, nord est et nord ouest de la zone

- la plantation d’une bande boisée dense si la parcelle se situe au sud et sud-ouest de la zone

- des plantations à caractère ornemental si les parcelles se situent directement en façade de la RD 301

Les plantations seront composées d’essences locales de hauteurs différentes. SECTION 3 - POSSIBILITE MAXIMUM D'OCCUPATION DES SOLS

Intitulé du document : COEFFICIENT D'OCCUPATION DES SOLS (C.O.S.)

Les possibilités d’occupation des sols sont celles qui résultent de l’application des articles 3 à 13.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 61 / 103 Commune de DIVION

CHAPITRE 3 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2 AU

Il s'agit de zones non équipées actuellement, réservées pour une urbanisation future. L’ouverture à l’urbanisation de ce secteur sera soumise à une modification du Plan Local d'Urbanisme.

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS

Art. L-123-1 du Code de l’Urbanisme : « Les plans locaux d’urbanisme couvrent l’intégralité du territoire d’une commune à l’exception des parties de ces territoires qui sont couverts par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. »

Ainsi, le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune de DIVION.

A - DISPOSITIONS DU PLU

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines, en zones à urbaniser, en zones agricoles et en zones naturelles et forestières. Ces zones sont mentionnées au présent règlement et au règlement graphique.

Les zones urbaines repérées par la lettre "U". - ZONES UC et UD : à vocation d'habitat et de services - ZONE UE : à vocation d’activités

Les zones à urbaniser, dites zones AU - ZONE 1 AU : urbanisable à court terme – habitat et services - ZONE 2 AU : urbanisable à long terme – habitat et services - ZONE 1 AUe : urbanisable à court terme – activités - ZONE 2 AUe : urbanisable à long terme – activités

Les zones agricoles, dites zones A

Les zones naturelles et forestières, dites zones N - ZONE N : protection des sites et des paysages, des bois et des forêts - secteur Nl : habitat de loisirs - secteur Nc : terrils n°1bis et n°18 - ZONE Nh : habitat isolé au sein d’une zone naturelle

Les dispositions particulières aux zones urbaines apparaissent dans le TITRE II, celles des zones AU dans le TITRE III et celle des zones A et N dans le TITRE IV du présent règlement. Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d'intérêt général, et aux espaces verts, sont répertoriés sur le règlement graphique (plan de zonage). Les terrains classés par le plan comme espaces boisés à conserver, à créer ou à étendre sont repérés suivant la légende figurant au règlement graphique.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 4 / 103 Commune de DIVION

B - REPORT DE DIVERS PERIMETRES A TITRE D'INFORMATION

Il est rappelé que par arrêté préfectoral en date du 3 janvier 1978, un périmètre sensible (devenu espace naturel sensible) a été instauré sur l'ensemble du Département du Pasde-Calais.

Tout travail public ou privé doit se conformer non seulement aux dispositions de ce règlement, mais encore à des règles qui peuvent se superposer, prévaloir, se conjuguer ou se substituer à elles.

I - Se superposent entre autre les dispositions ci-après du Code de l'Urbanisme.

1 ) Les règles générales de l'urbanisme fixées :

A ) Par les articles R 111.2 - R 111.3.2 - R 111.15 et R 111.21 qui permettent de refuser le permis de construire ou de ne l'accorder que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales :

a) Si les constructions sont de nature : - à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique (article R 111.2) - à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques (article R 111.3.2) - à contrarier l'action d'aménagement du territoire et d'urbanisme telle qu'elle résulte des directives d'aménagement nationales approuvées par décret (article R 111.15) - à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article R 111.21)

b) Si les constructions sont prévues sur des terrains délimités par arrêté préfectoral, exposés à un risque tel qu’inondation, érosion, affaissement, éboulement (article R.123-14)

B) Par l'article R 111.4

a) qui permet de refuser le permis de construire :

- sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

- si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 5 / 103 Commune de DIVION

b) qui permet de subordonner la délivrance du permis de construire :

- à la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire.

- à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa du paragraphe a) ci-dessus.

c) qui permet de limiter le nombre d'accès dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent n'être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera moindre.

C) Par l'article R 111.14.2 qui stipule que le permis de construire est délivré dans le respect des préoccupations d'environnement définies à l'article 1er de la loi n° 76.628 du 10 juillet 1976 relative à la protection de la nature et qu'il peut n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur destination ou leurs dimensions, sont de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.

2°) Les articles L 111.9 - L 111.10 - L 123.6 et L 313.2 qui permettent d'opposer le sursis à statuer pour des travaux de constructions, installations ou opérations :

A) susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse

- Soit l'exécution de travaux publics dès que la mise à l'étude d'un projet de travaux publics à été prise en considération par l'autorité administrative et que les terrains affectés par ce projet ont été délimités (article L 111.10)

- Soit l'exécution du futur plan (article L 123.6).

B) à réaliser sur des terrains devant être compris dans une opération à déclarer d'utilité publique et ce dès la date d'ouverture de l'enquête préalable à la déclaration d'utilité publique (article L 111.9)

C) ayant pour effet de modifier l'état des immeubles compris à l'intérieur de secteurs dits "secteurs sauvegardés" et ce pendant la période comprise entre la délimitation du secteur et l'intervention de l'acte rendant public le plan de sauvegarde et de mise en valeur (article L 313.2 - alinéa 2)

3°) L'article L 421.4 qui précise que :

"Dès la publication de l'acte déclarant d'utilité publique une opération, le permis de construire peut être refusé pour les travaux ou les constructions à réaliser sur les terrains devant être compris dans l'opération".

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 6 / 103 Commune de DIVION

4°) L'article L 421.5 qui dispose que : "Lorsque, compte tenu de la destination de la construction projetée, des travaux portant sur les réseaux publics de distribution d'eau, d'assainissement ou de distribution d'électricité sont nécessaires pour assurer la desserte de ladite construction, le permis de construire ne peut être accordé si l'autorité qui le délivre n'est pas en mesure d'indiquer dans quel délai et par quelle collectivité publique ou par quel concessionnaire de service public lesdits travaux doivent être exécutés". Les dispositions ci-dessus ne peuvent néanmoins pas être opposées aux demandes d'autorisation de construire dans les zones urbaines. II - Prévalent sur les dispositions du PLU Les servitudes d'utilité publique affectant l'utilisation ou l'occupation du sol créées en application de législations particulières qui sont reportées sur le document graphique et récapitulées sur la liste figurant dans les annexes du PLU. Les dispositions d'urbanisme d'un lotissement autorisé, pendant une durée de cinq ans à compter de la date de son achèvement, dans la mesure du moins où le bénéficiaire de l'autorisation de lotir s'oppose à la mise en conformité de ces dispositions avec celles du PLU tant qu'il possède au moins un lot constructible (article L 315.3 du Code de l'Urbanisme. Les dispositions d'urbanisme inscrites dans un certificat d'urbanisme en cours de validité (article R 410.14 du Code de l'Urbanisme). Les dispositions de l'article L 111.1.4 du Code de l'Urbanisme.

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 7 / 103 Commune de DIVION

Plan Local d’Urbanisme – Règlement – p 8 / 103 Commune de DIVION

CHAPITRE 1 - DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES UC

Il s'agit du tissu urbain actuel du centre ancien de la Ville dans lequel les capacités des réseaux publics existants ou en cours de réalisation, permettent d'admettre la construction d’habitations individuelles ou collectives, de commerces, de services et équipements publics.

Le sous-secteur UCa correspond au cœur de la ville : une densité plus forte y est autorisée.

Les sous secteurs UCi et UCai identifient les secteurs soumis à un risque d'inondation et concerné par les dispositions du Plan de Prévention des Risques d'Inondation de la Lawe.

Le sous secteur UCp identifie le secteur concerné par le périmètre de protection du point de captage de Divion.

Le sous sol de cette zone est traversé par la faille active de Marqueffles et de Pernes qui est susceptible d’entraîner des mouvements différentiels du sol, dans une bande de 200 mètres de part et d’autre de la faille : l’ensemble des terrains concernés sont repérés par un indice f.

Dans une bande de 200 mètres de part et d’autre de la RD 941 (EX RN 41) et de la RD 301, telles qu’elles figurent sur le plan de zonage, les constructions à usage d’habitation exposées au bruit des voies nationales et départementales sont soumises à des normes d’isolation acoustique, conformément aux dispositions de l’arrêté interministériel relatif à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitations contre les bruits de l’espace extérieur

SECTION 1 - NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DES SOLS