Zone UG

Intitulé du document : 1 SOUS-SECTION UG1 : AFFECTATION DES SOLS ET DESTINATION DES

CONSTRUCTIONS

1.1.1. Usages principaux et activités autorisées

-

-

[84 / 143]

. Interdictions de construire, d’installer et de changer de destination

o o o

-

Intitulé du document : UG2 : Mixité sociale et fonctionnelle 1.2.1

. Proportion de logements d’une taille minimale dans les programmes de logements

-

1.2.2. Pourcentage de logements affectés à des catégories de logements définies par le PLU dans les programmes de logements

1.2.3. Préservation de la diversité commerciale

[85 / 143]

Intitulé du document : 2.1.4

. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

[87 / 143]

. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

-

≥

[88 / 143]

. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres, sur une même propriété

-

≥

[89 / 143]

Intitulé du document : 2.1.3

. Hauteur maximale des constructions

-

Intitulé du document : 2 SOUS-SECTION UG2 : QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Chapitre UG1 : Volumétrie et implantation des constructions 2.1.1. Emprise au sol

2.1.2. Majoration de volume constructible

[86 / 143]

. Règles alternatives en vue d’une meilleure insertion environnementale et paysagère 2.2.2. Aspect extérieur des constructions

’

[90 / 143]

Intitulé du document : 2.3.2

. Obligations en matière d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs

-

[94 / 143]

Intitulé du document : UG4 : Stationnement 2.4.1

. Obligations minimales pour les véhicules motorisés

-

[95 / 143]

Intitulé du document : UG2 : Conditions de desserte par les voies et réseaux 3.2.1

. Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

-

3.2.2. Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics

[98 / 143]

Commune d’Épinaysous-Sénart

Plan Local d’Urbanisme

4 / Règlement

Dossier arrêté le : 22/03/2023

Mise à l’Enquête publique :

28/08/2023 au

30/09/2023

Dossier approuvé le : 13/12/2023

Sommaire

Sommaire

Titre 1 : Dispositions générales......................................................................................................3 Titre 2 : Dispositions applicables aux zones urbaines et naturelles........................................11 Zone UA .......................................................................................................................................... 12 Zone UH .......................................................................................................................................... 31 Zone UC ......................................................................................................................................... 49 Zone UD ......................................................................................................................................... 67 Zone UG ......................................................................................................................................... 84 Zone UL ........................................................................................................................................ 101 Zone UI .......................................................................................................................................... 117 Zone N .......................................................................................................................................... 132

[2 / 143]

© Ville d’Épinay-sous-Sénart

1 CHAMP D'APPLICATION TERRITORIALE

• •

2 PORTEE DU REGLEMENT A L'EGARD D'AUTRES DISPOSITIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS ET ADAPTATIONS

Règlement National d’Urbanisme (RNU)

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• • • •

Servitudes d'utilité publique Périmètres particuliers

2.3.1. Droit de préemption urbain

-

[4 / 143]

2.3.2. Protection du patrimoine archéologique :

2.3.3. Emplacements réservés

2.3.4. La protection des lisières des massifs boisés de plus de 100 ha

-

[5 / 143]

Application du règlement

Titre 1 : Dispositions générales

Risques et nuisances 2.5.1. Plan de prévention du Risque d’Inondation (PPRI)

2.5.2. Risque de mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols

[6 / 143]

2.5.3. Isolement acoustique des bâtiments contre les bruits aux abords des voies de transports terrestres

2.5.4. Risque par remontée de nappe

3 DISPOSITIONS APPLICABLES A CERTAINS TRAVAUX

Edifications de clôtures

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Permis de démolir Coupes d’arbres et défrichement

Titre 1 : Dispositions générales

Reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans

Application du règlement aux constructions existantes

-

Adaptations mineures, dérogation, règles alternatives

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Chauffage urbain

Ouvrages exploités par RTE 3.8.1. Dispositions générales

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3.8.2. Dispositions particulières

Titre 1 : Dispositions générales

Articulation avec l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP)

-

-

4 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

-

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Titre 2 : Dispositions applicables aux zones urbaines et naturelles

Titre 2 : Dispositions applicables aux zones urbaines et naturelles

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