Zone 1AUH

Intitulé du document : AUh.I – Destinations des constructions, usage des sols et natures d’activités

Paragraphe 1AUh.I-1 – Destinations et sous-destinations, usages et affectation des sols, constructions et activités autorisées, interdites et/ou soumises à des conditions particulières

Destinations

Sous-destinations Interdites Autorisées Autorisées sous conditions…

Logement

X

HABITATION

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

X

Dans le secteur 1AUh1 uniquement

X

Dans la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1, cette sous-destination est autorisée à condition que l’activité soit intégrée à la construction principale destinée au logement.

Commerce de gros

X

COMMERCES ET ACTIVITÉS DE SERVICES

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

X

Dans le secteur 1AUh1 uniquement

X

Dans la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1, cette sous-destination est autorisée à condition que l’activité soit intégrée à la construction principale destinée au logement.

Autres hébergements touristiques

X

Dans toute la zone 1AUh, quel que soit le secteur, à condition que l’activité soit intégrée à la construction principale destinée au logement.

Cinéma

X

Industrie

X

AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE ET TERTIAIRE

Entrepôt Bureau

X

X

Dans le secteur 1AUh1 uniquement

X

Dans la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1, cette sous-destination est autorisée à condition que l’activité soit intégrée à la construction principale destinée au logement.

Destinations

EQUIPEMENTS D’INTERET COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

EXPLOITATIONS AGRICOLES ET FORESTIERES

Sous-destinations Interdites Autorisées

Centre de congrès et d’exposition

X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Locaux et bureaux des

administrations

X

publiques et assimilés

Locaux techniques et

industriels

des

administrations

X

publiques et assimilés

Etablissements

d’enseignement, de

X

santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Exploitation agricole

X

Exploitation forestière

X

Autorisées sous conditions…

 Sont également interdits les usages et affectations des sols suivants :

 Les occupations et utilisations du sol qui, par leur nature, leur situation ou leurs dimensions, sont susceptibles de porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique ;

 Les affouillements et exhaussements des sols non nécessaires à l’acte de construire ;  Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets ainsi que des véhicules

épaves.

 Sont autorisées sous condition les destinations et sous-destinations suivantes, ainsi que les utilisations du sol suivantes :

 Les affouillements, exhaussements de sol, à condition d’être directement nécessaires aux travaux de construction et aménagements autorisés ;

 Les ouvrages souterrains ne sont autorisés qu’à condition de ne pas former obstacle à l’écoulement des eaux pluviales au droit des sources, sauf à comporter tous dispositifs permettant d’assurer la continuité des cheminements aquifères.

 L’urbanisation par tranches successives ne peut être autorisée que si le projet est compatible avec l’aménagement cohérent de l’ensemble de la zone et n’y fait pas obstacle, conformément aux Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).

 Sur les parcelles impactées par le risque ruissellement identifiées au titre de l’article R.151-31 2° du Code de l’Urbanisme :

 Les planchers de toutes les constructions futures doivent être implantés à 50cm minimum au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues ;

 Les équipements vitaux (électricité, gaz, eau, chaufferie) doivent avoir un plancher implanté à 1m minimum au-dessus de cette cote ;

 Les caves et sous-sols sont interdits.

Intitulé du document : AUh.I-2 – Mixité fonctionnelle et sociale

 Conditions relatives à l’application d’une servitude de mixité sociale au titre de l’article L.151-15 du Code de l’Urbanisme :

 Les programmes de construction à destination de logements comprenant au moins 15 logements devront comporter 25% de logements locatifs financés avec un prêt aidé ou conventionné par l’Etat (maximum et minimum), avec un minimum de 4 logements concernés.

Intitulé du document : AUh.II-1 – Volumétrie et implantation des constructions

1AUh.II-1-1. Implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation

1AUh.II-1-1-1. Dispositions générales :

 L’implantation des constructions principales nouvelles doit respecter les prescriptions définies par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP).

1AUh.II-1-1-2. Dans toute la zone 1AUh, ainsi que dans le secteur 1AUh1 :

 Les constructions principales nouvelles doivent s’implanter en recul de 5 mètres minimum par rapport à l’alignement des voies ou emprises publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation.

 Pour les terrains bordant plusieurs voies, le recul de 5 mètres s’applique du côté de la voie en face de la façade la plus large de la construction. Un recul minimum de 2,50 mètres est exigé pour les autres pignons et façades, le cas échéant.

1AUh.II-1-1-3. Dispositions particulières :

 Les nouvelles constructions, ainsi que leurs fondations et les sous-sols ne doivent présenter aucune saillie par rapport à l’alignement. Seul un débord de toiture limité et conforme au règlement de voirie communal est autorisé sur le domaine public ;

 Les balcons saillants, ainsi que les loggias sont interdits en débord sur le domaine public.

 Les constructions situées à l’angle de deux voies ouvertes à la circulation publique automobile ne doivent pas dépasser un pan coupé d’une largeur de 5m minimum, perpendiculaire à la bissectrice de l’angle des deux voies.

 Sous réserve d’une justification d’intégration au site urbain ou de contraintes fonctionnelles ou de sécurité, des implantations autres que celles définies précédemment peuvent être requises dans les cas suivants :

o les travaux d’isolation par l’extérieur réalisés sur une construction existante à la date d’approbation du présent règlement et implantée en recul par rapport à l’alignement. Tout débord ou saillie sur le domaine public est interdit ;

o dans le cas de locaux techniques et annexes qui nécessitent, pour le fonctionnement des services collectifs, un accès direct à la voirie (locaux container, poubelles, tri sélectif, transformateur EDF, etc.) ;

o pour les équipements d’intérêt collectif et services publics autorisés dans la zone.

1AUh.II-1-2. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1AUh.II-1-2-1. Dispositions générales

 L’implantation des constructions principales nouvelles doit respecter les prescriptions définies par l’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP).

 Les constructions nouvelles doivent s’implanter sur une ou les limites séparatives latérales ou en retrait des limites séparatives latérales ;

 En cas de retrait, celui-ci correspond à la distance (L) comptée perpendiculairement de tout point de la construction nouvelle, non compris les éléments de modénature, les oriels et les débords de toiture, ni les parties enterrées des constructions, mais y compris les balcons, au point le plus proche de la limite séparative.

 Dans le secteur 1AUh1 uniquement, pour les parties de façades comportant des baies, le retrait doit être au moins égal à 6 mètres ;

 Dans la zone 1AUh, l’exception du secteur 1AUh1, pour les parties de façades comportant des baies, le retrait doit être au moins égal à 8 mètres ;

 Pour les parties de façades ne comportant pas de baies (mur aveugle), le retrait doit être au moins égal à 2,50 mètres.

 Dans le cas de façade dont seule une partie correspond à la définition de murs aveugles, on considère que la partie non aveugle se prolonge sur une longueur de façade de 2,50m à compter de la dernière baie. Au-delà, on applique le prospect correspondant aux murs aveugles (cf. schéma ci-dessous).

 Dans tous les cas, les constructions nouvelles doivent s’implanter en retrait de 6 mètres minimum par rapport aux limites séparatives de fond de parcelle dans le secteur 1AUh1 et de 8 mètres minimum dans la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1.

 Dans tous les cas également, les constructions doivent s’implanter en retrait de 8 mètres minimum par rapport aux limites séparatives lorsqu’elles constituent une limite avec la zone agricole A.

1AUh.II-1-2-2. Dispositions particulières

 Les constructions annexes, à l’exception des piscines, peuvent être implantées en limite séparative ou en retrait. En cas de retrait, la marge de retrait doit être comprise entre 1 mètre et 2,50 mètres ;

 Les bassins des piscines doivent être implantés en retrait de 2 mètres minimum par rapport aux limites séparatives. Un retrait plus important peut être imposé pour limiter les nuisances des équipements techniques type pompes à chaleur ;

 Sous réserve d’une justification d’intégration au site urbain ou de contraintes fonctionnelles ou de sécurité, des implantations autres peuvent être requises dans le cas de configuration particulière de la parcelle, notamment les terrains d’angle ;

 Il n’est pas fixé de règles pour les constructions destinées aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

1AUh.II-1-3. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

1AUh.II-1-3-1. Dispositions générales

Lorsque deux constructions principales sont implantées sur la même unité foncière, la distance entre deux constructions principales doit être égale à :

 5 mètres si les façades en vis-à-vis ne comportent pas de baies ;  8 mètres si une des façades en vis à vis comporte une ou des baies ;  16 mètres si toutes les façades en vis à vis comportent des baies, le cumul des retraits

s’applique. Cette distance est réduite à 3 mètres minimum entre une construction principale et une construction annexe ou entre deux constructions annexes.

La distance n’est pas réglementée entre une construction principale et une piscine ou entre une construction annexe et une piscine.

Les carports et pergolas peuvent s’implanter dans la contigüité des constructions principales.

1AUh.II-1-3-2. Dispositions particulières

Il n’est pas fixé de règle :  pour les équipements d’intérêt collectif et services publics autorisés dans la zone ; pour les travaux (réhabilitation, rénovation, etc.) réalisés sur les façades de constructions existantes à condition de ne pas créer de baie nouvelle à moins de 8 mètres de la façade en vis-à-vis.

1AUh.II-1-4. Emprise au sol des constructions

 L’emprise au sol maximale est fixée à 40% de la superficie totale du terrain ;  L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les équipements d’intérêt collectif et les

services publics ;  Dans le secteur 1AUh1 uniquement, l’emprise au sol maximale est fixée à 70% de la

superficie totale du terrain.

1AUh.II-1-5. Hauteur des constructions

1AUh.II-1-5-1. Dispositions générales :

 La hauteur des constructions ne peut excéder 6, 50 mètres à l’égout du toit et 9 mètres au faîtage ou à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée et 2 niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique ;

 Dans le secteur 1AUh1 uniquement, La hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres à l’égout du toit et 10 mètres au faîtage ou à l’acrotère, soit un rez-de-chaussée et 2 niveaux dont le dernier doit être en comble ou en attique.

 Hormis les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures, la construction doit s’inscrire à l’intérieur d’un gabarit enveloppe, verticale jusqu’à la hauteur à l’égout (hauteur façade) et ligne oblique de 30 à 50° se développant à partir de l’égout jusqu’à la hauteur plafond (cf.schéma ci-dessous).

 Pour les terrains d’angle, le gabarit enveloppe ne s’applique que sur une seule des voies desservant le terrain ;

 En cas de toiture à la Mansart, la ligne oblique des 30 à 50° sera remplacée par un arc de cercle appuyé sur les deux égouts de toit.

1AUh.II-1-5-2. Dispositions particulières :

 Il n’est pas fixé de règles pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.

Intitulé du document : AUh.II-2 – Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1AUh.II-2-1. Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, concernant l’aspect extérieur des constructions

1AUh.II-2-1-1. Dispositions générales :

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Les constructions ainsi que les clôtures projetées au sein d’un ensemble urbain cohérent doivent se conformer à la morphologie dominante des constructions et clôtures environnantes situées à l’intérieur dudit ensemble, notamment en termes de volumétrie, de hauteur, d’implantation et d’aspect.

Ainsi, les constructions et les clôtures doivent s’intégrer à leur environnement par :  la simplicité et les proportions de leurs volumes,  la qualité des matériaux,  l’harmonie des couleurs,  leur tenue générale et hauteur.

Dans ce cadre, des principes architecturaux, de volumétrie, d’implantation, de hauteur et de toiture peuvent être imposés afin de tenir compte du bâti environnant et de la nécessaire intégration des projets de construction dans leur environnement proche.

Le traitement des constructions doit exprimer la hiérarchisation des constructions (corps principal, extensions, annexes).

Les demandes de permis de construire doivent être déposées de manière groupée pour chaque phase de développement le cas échéant, afin de garantir une cohérence architecturale et une harmonisation des espaces urbains.

Sont interdits :  Toute imitation de matériaux naturels (faux bois, fausses pierres, etc.) ou de matériaux traditionnels de couverture (fausse tuile, fausse ardoise, faux zinc, etc.) par des matériaux de synthèse ou préfabriqués ;  Toute mise en oeuvre de matériaux non revêtus, brillants, de mauvais aspect de surface ou dont le vieillissement altère l’aspect ;  La pose saillante des châssis de toit, ainsi que les coffres de volet en surimposition ;  L’emploi de PVC pour les éléments de couverture et leurs équipements (descentes et gouttières), ainsi que pour les volets, les ferronneries, les portails et portillons.

1AUh.II-2-1-2. Toitures :

 Volumes :

 Les combles doivent présenter une unité de volume et de conception. Lorsque la construction à édifier comporte une toiture traditionnelle à pentes, celles-ci présentent un angle, mesuré par rapport à l’horizontale, compris entre 30°et 50° ;

 Les toitures à la Mansart sont autorisées dès lors qu’elles s’inscrivent dans un arc de cercle appuyé sur les égouts du toit ;

 L’éclairement éventuel des combles est assuré par des ouvertures en lucarnes (jacobine ou capucine notamment) ou châssis de toit dont la somme des largeurs ne doit pas excéder 60% de la longueur de la toiture ;

 Les lucarnes doivent être privilégiées sur rue pour toute construction nouvelle ;

 Les châssis oscillo-basculants doivent être encastrés dans le pan de la toiture ;

 Les parties de constructions à édifier en superstructure sur les terrasses telles que cheminées, machineries d’ascenseurs et de réfrigération, sortie de secours,… doivent s’intégrer dans la composition architecturale de la construction.

 Matériaux de toiture :

Afin de préserver la morphologie urbaine et les particularités architecturales communales, les toitures à pente sont à privilégier, ainsi que l’emploi de tuiles en terre cuite de couleur rouge-brun nuancé (20 unités par m2 au minimum) comme matériaux de couverture.

D’une façon générale, l’emploi de matériaux à caractère provisoire ou destinés à être recouverts (d’aspect : fibrociment, plaques de plastiques translucides, tôle ondulée, P.V.C. translucide, plaques ondulées en amiante ciment (type éternit), carton feutre asphalte) est interdit.

 Toitures terrasses :

Les toitures terrasses ne sont autorisées qu’aux conditions cumulatives suivantes :  qu’elles concernent une extension d’une construction principale existante ou une annexe ;

 qu’elles fassent l’objet d’un traitement qui, par leur volume, les matériaux, les couleurs et le traitement de l’acrotère, garantisse une bonne insertion dans le site.

1AUh.II-2-1-3. Dispositions diverses :

 Façades-pignons :

 Les façades latérales et arrières des constructions doivent être traitées avec le même soin que les façades principales et en harmonie avec elles.

 Les couleurs de matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère des sites et des paysages naturels ou urbains.

 Les matériaux tels que carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, destinés à être recouverts d’un parement ou d’enduits, ne peuvent être laissés apparents sur les parements extérieurs des constructions.

 La façade principale des constructions doit avoir une longueur minimale supérieure ou égale à la hauteur à l’égout (ou à l’acrotère) de la façade. Ainsi, dans la zone 1AUh, la façade principale doit avoir une longueur minimale de 7 mètres.

 Dans la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1, au-delà d’un linéaire de 15m de façade (composé d’un ou plusieurs bâtiments contigus), un rythme de composition doit être créé dans l’organisation de la façade, par le biais de mouvements de façade (failles, ruptures, porches, redents et autres décrochés), soit en jouant sur le choix des couleurs ou des matériaux.

 Dans le secteur 1AUh1 uniquement, au-delà d’un linéaire de 25m de façade (composé d’un ou plusieurs bâtiments contigus), un rythme de composition doit être créé dans l’organisation de la façade, par le biais de mouvements de façade (failles, ruptures, porches, redents et autres décrochés), soit en jouant sur le choix des couleurs ou des matériaux.

 Les descentes d’eaux pluviales :

 Les descentes d’eaux pluviales doivent être intégrées dans la composition architecturale de la façade. Les rejets d’eau pluviale des balcons, loggias et terrasses doivent être canalisés de façon à éviter toutes salissures des façades.

 L’utilisation du zinc doit être privilégiée.

 Les éléments de modénatures :

 La mise en œuvre sur les façades des modénatures et des éléments de marquage qui s’harmonisent avec les constructions avoisinantes, tels que les bandeaux, les corniches, les encadrements de fenêtres, les chaînes d’angle, etc., est obligatoire.

 Les volets et volets roulants :

 Les volets battants (persiennes, pleins, sauf l’écharpe) sont obligatoires, même en cas d’installation de voulets roulants.

 Les volets roulants sont autorisés à condition qu’ils soient blancs ou blancs cassés, sans coffre apparent à l’extérieur.

 Les rampes de parking :

 Les rampes de parking, destinées à desservir les parcs de stationnement, doivent être intégrées dans la construction.

 Dans le cas où la configuration du terrain ou les contraintes techniques ne le permettent pas, elles doivent être traitées de manière à s’harmoniser avec la construction et les espaces extérieurs.

 Édicules et locaux techniques :

 Les édicules techniques en toiture et les réseaux (ventilation, climatisation, pompes à chaleur…) doivent être s au bâti par le choix des matériaux, des couleurs et de l’implantation, ou regroupés dans des coffrages adaptés harmonisés avec l’architecture existante.

 La pose de climatiseurs ou de pompes à chaleur en façade sur rue est interdite, sauf impossibilité technique ou nécessité esthétique dûment justifiée, à condition qu’ils ne soient pas visibles depuis l’espace public et masqués par un coffrage approprié.

 Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres, citernes à gaz ou mazout et autres installations similaires doivent être s au bâti (clôture ou façade le cas échéant) ou dissimulés pour préserver l’aspect architectural et limiter les nuisances sonores.

 L’implantation doit tenir compte du bâti principal et annexe, des constructions voisines, des structures végétales existantes et des plantations à créer.

 Antennes :

 Les antennes et paraboles doivent être installées de manière discrète, le moins visible possible depuis l’espace public, en retrait des façades si elles sont en terrasse, et avec une couleur s’intégrant à la construction.

 Isolation Thermique Extérieure (ITE)

 L'isolation rapportée par l'extérieur est autorisée, sous réserve d'être adaptée aux caractéristiques techniques et architecturales de la façade, de ne pas porter atteinte à la qualité architecturale du bâtiment, à son insertion dans le cadre bâti environnant ni à sa bonne conservation.

 De plus, elle doit respecter les conditions cumulatives suivantes : o La couverture doit venir au droit de l’isolation. Il ne doit pas y avoir de cornière métallique au-dessus de l’isolant ; o Aucune baguette d’angle ne doit être visible ; o Les appuis de fenêtres doivent être maçonnés, et d’une épaisseur équivalente aux appuis existants et non réalisés avec une tablette aluminium ; o Les modénatures doivent être conservées et refaites à l’identique (corniche, bandeau d’étage) ; o Les teintes et finitions des enduits doivent être soit similaires à ceux existant, soit se rapprocher des teintes d’enduits et pierre utilisés localement et traditionnellement ; o Les coffres de volets roulants doivent être occultés par l’ITE.

 Les matériaux biosourcés doivent être privilégiés.

 Les panneaux solaires :

 Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction. Leur pose doit se faire dans le respect du Guide d’insertion architecturale et paysagère des panneaux solaires dans la région Centre-Val de Loire réalisé par la DRAC Centre-Val de Loire et les UDAP du Cher, de l’Eure-et-Loir, de l’Indre, de l’Indre-et-Loire, du Loir-et-Cher et du Loiret, annexé au présent PLU.

 Afin de préserver l’aspect du faîtage qui est la partie la plus visible du bâtiment et limiter l’impact visuel de l’installation, notamment depuis les vues lointaines, l’implantation de panneaux photovoltaïques doit être privilégiée en partie basse de la toiture, de rive à rive sur deux lignes et dans une forme orthogonale.

 L’installation de panneaux photovoltaïques non visibles depuis la rue doit être privilégiée et si possible de teinte proche de celle de la couverture en tuile.

 Annexes - garages :

 Les bâtiments annexes doivent être conçus en harmonie de volumes et de matériaux avec les constructions existantes. Les annexes réalisées avec des moyens de fortune tels que des matériaux de démolition, récupération de matériaux destinés à être recouverts, utilisés à nu, sont interdits.

 Façades et vitrines commerciales

Les façades des locaux commerciaux doivent être conçues en harmonie avec les caractéristiques architecturales de l’immeuble dans lesquels ils sont situés. Le traitement de ces façades doit s’effectuer dans la plus grande sobriété. Il est recommandé d’utiliser peu de matériaux et de couleurs différentes. Les teintes ne doivent pas être violentes, mais s’harmoniser avec les teintes de l’immeuble.

Il est ainsi demandé :  de choisir une ou deux tonalités pour l’ensemble de la devanture en rapport avec l’enseigne ;  de ne pas utiliser de couleurs criardes ou trop bariolées ;  d’éviter la profusion des matériaux ;  d’harmoniser la devanture et ses enseignes, par leur taille, leur proportion et leurs couleurs avec la construction sur laquelle elles sont apposées ;  de laisser libre la vitrine sur les 2/3 de la surface vitrée. Les vitrophanies doivent être regroupées et implantées préférentiellement en partie basse de la vitrine ou aux extrémités de celle-ci.

1AUh.II-2-1-4. Clôtures :

Les clôtures participent fortement à la qualité des espaces urbains. A ce titre, leur traitement, le choix des matériaux et les couleurs doivent faire l’objet d’une attention particulière en respectant une harmonie avec les clôtures existantes à proximité, légalement autorisées. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, briques creuses, parpaings, plaques de béton,…) ou destinés à un autre usage (tôles ondulées, etc.) est interdit. De même, l’utilisation de canisse, brande de bruyère, brise-vue en tissus ou fausse haie plastique est interdite sur rue, comme en limite séparative. La mise en œuvre de clôtures ayant l’aspect de panneaux béton est interdite. La hauteur de la clôture ne doit pas dépasser 1,80 mètres. La hauteur de la clôture sur rue doit être calculée à l’aplomb, du côté du domaine public. Les clôtures doivent permettre ponctuellement le passage de la petite faune, en présentant a minima une ouverture ponctuelle en bas de clôture de format 15 x 15 cm, par tranche entamée de 15 mètres de linéaire de clôture, avec au minimum un passage lorsque le linéaire de clôture est inférieur à 15 mètres.

Sur rue, les clôtures doivent être composées :

- soit d’un mur plein d’une hauteur maximale de 1,80 mètres, d’une épaisseur de 20cm minimum et couvert d’un chaperon débordant des deux côtés. Ils doivent être maçonnés et enduits des deux côtés. Les enduits doivent répondre aux mêmes conditions de mise en œuvre que celles retenues pour les façades des constructions ;

- soit d’un ensemble constitué d’un muret maçonné d’une hauteur de 0,80m au maximum, surmonté :

o soit d’un dispositif à claire-voie en bois ou en métal de forme simple avec barreaudage ou planchetage vertical ou horizontal, présentant un espacement de 10 cm entre le mur-bahut et le dispositif. Les barreaudages verticaux doivent être privilégiés. L’arase supérieure doit être horizontale, sans fioriture. Les matériaux et les couleurs de ce dispositif devront être de bonne qualité et s’intégrer dans l’environnement existant. Le gris anthracite doit être évité ;

o soit d’un élément obligatoirement ajouré rigide de qualité ou un élément plein de type festonnage et doublé d’une haie végétale d’essences locales et diversifiées, qui devra être entretenue de façon à ne pas dépasser 1,80 mètres de hauteur ni déborder sur le domaine public.

Des dispositifs différents pour les clôtures édifiées en limite du domaine public peuvent être prévus dans un souci de préservation des vues vers les cœurs d’ilots ou d’harmonie avec la nature des constructions, l’aspect et les dimensions des clôtures avoisinantes ainsi que pour des raisons de sécurité.

Les murs en pierre existants doivent être conservés et restaurés, à l’exception des suppressions rendues nécessaires pour permettre la réalisation des accès.

Pour intégrer les coffrets techniques et les boîtes aux lettres, le mur bahut peut ponctuellement, dans les limites du linéaire strictement nécessaire, avoir une hauteur supérieure au tiers de la hauteur totale.

Les portails et portillons d’accès doivent être de forme simple, pleine ou ajourée, sans excès de surcharges décoratives. Ils doivent également assurer une continuité avec la clôture, en présentant un dessin, un aspect et une hauteur similaire. Leur hauteur ne doit pas excèder 1,80 mètres.

Les piliers des portails peuvent être plus hauts que la clôture. Ils doivent être maçonnés. Ils doivent présenter une largeur d’environ 30cm et peuvent dépasser la structure du portail d’environ 15 à 20 cm en hauteur.

En limites séparatives, les clôtures sont limitées à 1m80 de hauteur. Celles constituées d’un mur plein sur tout leur linéaire sont interdites, de même que les panneaux de bois. Seules les clôtures grillagées, doublées d’une haie vive composée d’essences locales pluristratifiées, sont autorisées. Néanmoins, un élément plein de qualité peut être autorisé en limites séparatives aux conditions cumulatives suivantes :

 Cet élément doit se limiter au camouflage des vues depuis une terrasse mitoyenne, avec un maximum de 4 mètres de linéaire ;

 Il ne doit pas être visible depuis le domaine public et être implanté uniquement du côté de la façade arrière de la construction ;

 Cet élément doit être végétalisé : plantes grimpantes d’essences locales non invasives et règulièrement entretenues ;

 L’utilisation de matériaux naturels doit être privilégiée ;

 Cet élément plein doit permettre une bonne insertion dans le contexte urbain déjà existant.

Exemple d’implantation d’un élément plein en clôture pour masquer une terrasse :

1AUh.II-2-1-6. Dispositions particulières :

D’autres dispositions peuvent être retenues pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics au regard de besoins particuliers et motivés liés au fonctionnement et à la sécurité, à partir d’une étude architecturale et d’intégration à l’environnement.

1AUh.II-2-2. Dispositions applicables aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

Les projets de constructions doivent être étudiés dans le but de privilégier l’utilisation de matériaux durables pour la construction, de même que l’installation de dispositifs de production d’énergie renouvelable pour l’approvisionnement énergétique des constructions (chaudière bois, eau chaude sanitaire solaire, pompes à chaleur, photovoltaïque, géothermie…) dans le respect du Paragraphe 1AUh.II-2-1-3.

L’orientation et la conception des constructions doivent viser à limiter la consommation d’énergie.

Les nouvelles constructions doivent respecter la législation en vigueur concernant la performance énergétique pour assurer un confort d’habiter.

Les places de stationnement situées en surface doivent, dans la mesure du possible, soit être implantées sur les dalles de couverture des constructions enterrées s’il en existe, soit être réalisées en dalles ajourées ou tout autre dispositif perméable (grave, evergreen…), de telle façon que les eaux de pluie puissent être absorbées par le terrain.

Intitulé du document : AUh.II-3 – Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

1AUh.II-3-1. Dispositions générales

Les projets de constructions doivent être étudiés en tenant compte d’une analyse paysagère du site (le terrain et son environnement) et en respectant le principe de la conservation au maximum des éléments paysagers et plantations d’intérêt, en particulier les arbres.

Les constructions nouvelles doivent s’adapter au terrain. Il convient de limiter au maximum les remblais et déblais et de conserver la topographie du terrain naturel.

Les arbres de hautes tiges ou présentant un intérêt de conservation existants doivent être maintenus, sauf impossibilité technique justifiée ou si leur suppression est rendue nécessaire pour la sécurité des personnes et des biens.

Dans les zones 1AUh, quel que soit le secteur, les espaces libres doivent être paysagés et plantés à raison d’un arbre de moyenne tige par 100m2 de terrain si la nature des sols le permet. Les arbres de moyenne tige et de haute tige existant sur le site de projet et préservés entrent dans le calcul des arbres à planter sur la parcelle.

Dans le secteur 1AUh1, la plantation d’un arbre de moyenne tige d’essence locale tous les 5 mètres est obligatoire en limite avec les voies et emprises publiques (hors voies d’accès privées). Les marges de retrait par rapport aux limites séparatives latérales et de fond de parcelle doivent plantées de haies ou arbustes d’essences locales et diversifiées.

Les arbres nouvellement plantés doivent avoir un tronc d’un diamètre minimal de 80mm. Ils doivent préférentiellement être groupés en bosquets et faire l’objet d’une composition paysagère.

En outre, tout arbre abattu doit être remplacé par un arbre répondant aux conditions cumulatives suivantes :

 de même essence ou d’une essence susceptible de redonner une valeur paysagère équivalente ;

 de même port ;  de même développement. Cette obligation de remplacement en cas d’abattage ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif et services publics.

Les Espaces Boisés Classés (EBC) figurant sur les documents graphiques sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et suivants du Code de l'Urbanisme.

1AUh.II-3-2. Coefficients de surface éco-aménageable et de pleine terre

1AUh.II-3-2-1. Dispositions générales :

 Dans l’ensemble de la zone 1AUh, à l’exception du secteur 1AUh1, au moins 50% de la superficie de l’unité foncière doivent être traités en surfaces perméabilisées (écoaménageables) avec un minimum de 40% de la superficie de l’unité foncière en espaces de pleine terre.

 Dans le secteur 1AUh1 uniquement, au moins 30% de la superficie de l’unité foncière doivent être traités en surfaces perméabilisées (éco-aménageables) avec un minimum de 25% de la superficie de l’unité foncière en espaces de pleine terre.

1AUh.II-3-2-2. Dispositions particulières :

 Pour les ensembles immobiliers de plus de 1 000m² de surface de plancher ou de 15 logements, les lotissements ou groupes d'habitations : o Les coefficients et pourcentages de surfaces éco-aménageables et d’espaces de pleine terre sont calculés à l’échelle de l’opération et non à l’échelle de chaque lot ; o De plus, l’opération doit comporter au moins 10% d'espaces libres commun et regroupés sous forme de parc ou d’aire de jeux. Ces espaces sont inclus dans le calcul de la surface éco aménageable.

 Les coefficients de surfaces éco-aménageables et d’espaces verts de pleine terre ne sont pas réglementés pour les équipements d’intérêt collectif et les services publics.

 Néanmoins, les différents projets d’équipements d’intérêt collectif et de services publics doivent tendre vers le respect des coefficients indiqués au 1AUh.II-3-2-1.

Intitulé du document : AUh.II-4 – Stationnement

1AUh.II-4-1. Prescriptions en matière de stationnement des véhicules individuels motorisés :

 Les rampes d’accès aux aires de stationnement collectives en sous-sol ne doivent pas entraîner de modification dans le niveau du trottoir. Leur pente dans les 5 premiers mètres à partir de l’alignement ne doit pas excéder 4%. Les rampes d’accès ne doivent pas avoir une pente supérieure à 18%.

 Chaque emplacement automobile doit répondre aux caractéristiques minimales suivantes :

 longueur : 5m

 largeur : 2,50m

 Les dégagements desservant les stationnements doivent être dimensionnés de manière à permettre des manœuvres réalisées entièrement sur la propriété, dans des conditions de sécurité et de fluidité adaptées au type de stationnement et au gabarit des véhicules attendus.

 Les places commandées sont interdites, excepté en sous-sol.

 En ce qui concerne les équipements publics et d’intérêt collectif le nombre de places de stationnement à réaliser doit être adapté à la nature de l’équipement, à son mode de fonctionnement, à sa localisation sur le territoire communal (proximité des transports en commun, existence de parcs publics de stationnement à proximité, etc.) et au nombre et au type d’utilisateurs concernés.

 Lorsque la construction porte sur une destination non prévue au tableau ci-après, il convient d’utiliser comme ratio celui qui se rapproche le plus de ladite destination. Dans tous les cas, le nombre de places à réaliser doit correspondre aux besoins de la construction à édifier.

 Dans le cas d’un aménagement se traduisant par une extension (sans création de nouveaux logements) ne dépassant pas 40 m² de surface de plancher, il n’est pas imposé de réaliser de nouvelles places de stationnement à condition de ne pas supprimer de places existantes. Dans le cas contraire, les règles générales s’appliquent y compris si les travaux d’aménagement se traduisent par un ou plusieurs nouveaux logements qu’il y ait ou non extension de la surface de plancher.

 Les places de stationnement ne sont ni comptabilisées, ni admises sur les espaces verts de pleine terre imposés au Paragraphe 1AUh.II-3-2.

 La suppression de places de stationnement existantes est interdite sauf si celles-ci sont remplacées par des places nouvelles obligatoirement réalisées sur le terrain. Lorsqu’un terrain bâti fait l’objet d’une division, le nouveau terrain supportant la construction existante doit impérativement disposer, a minima, du nombre de places de stationnement qui existait initialement. Si de nouveaux logements sont créés sur ce terrain, les dispositions générales s’appliquent en plus.

 Lorsque des constructions ou installations de nature différentes créent des besoins en stationnement à des périodes très différentes du jour ou de l’année, le nombre réglementaire de places peut être exceptionnellement réduit sur justification fournie par le demandeur de l’autorisation d’utilisation du sol : foisonnement des places autorisées pour un retail park (groupement de commerce dans un même bâtiment) ou similaire.

Il en est de même lorsque la capacité maximale d’un établissement n’est atteinte que de façon exceptionnelle et que le stationnement peut être assuré à cette occasion sur les voies publiques ou sur des terrains situés à proximité, sans que cela entraîne une gêne excessive pour la circulation et la tranquillité des habitants.

 Pour le calcul des places de stationnement nécessaires à une opération, le nombre obtenu par l’application des normes définies ci-dessous sera arrondi au nombre entier le plus proche. Si le nombre obtenu se termine par 0,5, il sera arrondi au nombre entier supérieur (exemple : 30,4 = 30 ; 30,5 = 31).

 Lors de toute opération de construction, d'extension de plus de 40 m² de surface de plancher, ou de changement de destination de locaux ou de constructions annexes, et afin d’assurer en dehors des voies publiques, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions autorisées, il est exigé au moins :

l’Urbanisme)

Habitation

Hébergement

Normes de stationnement

des véhicules individuels motorisés

1,5 place par logement (il s’agit d’une moyenne à atteindre sur l’ensemble du projet) En plus, dans les opérations d’ensemble, au moins 1 place « visiteur » pour 3 logements est exigée au sein de l’assiette foncière du projet. Conformément à l’article L. 151-35 du Code de l'Urbanisme : - pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat : 1 place par logement Dans le périmètre de 500m autour de la gare, matérialisé sur le document graphique et conformément à l’article L.151-36 du Code de l’Urbanisme : - pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’Etat : 0,5 place par logement - pour tous les autres logements : 1 place par logement.

Conformément à l’article L. 151-35 du Code de l'Urbanisme : - pour les établissements assurant l’hébergement de publics spécifiques (seniors, étudiants…) : 1 place pour 3 unités. Toutefois, dans un rayon de 500m autour de la gare RER pris à partir des quatre accès, il est exigé 0,5 place pour 3 unités

Artisanat et commerce de détail

1 place par tranche de 30m² de surfaces de plancher affectée à l’activité ouverte au public ou surface de vente.

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Restauration

Bureau

2 places pour toute surface inférieure ou égale à 100m² de surface de plancher affectée à l’activité ouverte au public ou surface de vente. Au-delà de 100m² de surface de plancher affectée à l’activité ouverte au public ou surface de vente :

 1 place par tranche supplémentaire de 100m² de surface de plancher affectée à l’activité ouverte au public ou surface de vente

1 place par tranche de 10m2 de salle

Conformément au Plan de Déplacements Urbains d’Ile-de-France (PDUIF), les prescriptions édictées ci-dessous font office à la fois de normes plancher et plafond : 1 place par tranche complète de 50m2 de surface de plancher. Il s’agit donc à la fois d’un maximum à ne pas dépasser et d’un minimum à respecter. Une aire de livraison de 100m2 par tranche complète de 6 000m2 de surface de plancher est également exigée.

1AUh.II-4-2. Prescriptions en matière de stationnement des personnes handicapées :

Les obligations auxquelles doivent satisfaire les constructions et les aménagements propres à assurer le stationnement automobile des personnes handicapées sont définies par le Code de la Construction et de l'Habitation (articles R162-1, R162-2 et R162-10). Les places créées pour ce faire s’ajoutent aux places dont le nombre est défini par le tableau du paragraphe II-4-1. ci-avant.

1AUh.II-4-3. Mise à disposition de places de stationnement dotées d’installations dédiées à la recharge électrique de véhicules électriques ou hybrides rechargeables :

Les conditions d'installation, de gestion et d'entretien de places de stationnement dotées d’équipements de recharge électrique pour les véhicules électriques et hybrides rechargeables à l'intérieur d'un immeuble sont définies par le Code de la Construction et de l'Habitation (articles L.11311 à L.113-17).

1AUh.II-4-4. Prescriptions en matière de stationnement des deux roues non motorisés :

L’espace destiné au stationnement sécurisé des deux roues non motorisés et poussettes doit être couvert, sécurisé et éclairé. Il doit être constitué d’un ou plusieurs locaux fermés, situés en rez-dechaussée ou dans une construction annexe de plain-pied.

Destinations (telles que définies par le PDUIF)

Habitat collectif (à partir de 2 logements)

Bureau Activités, commerces de plus de 500m2 de surface de plancher, industries et équipements publics

Equipements scolaires

Normes de stationnement

des véhicules individuels non motorisés

0,75m2 par logement pour les logements jusqu’à 2 pièces principales 1,5 m2 par logement dans les autres cas, avec une superficie minimale de 3 m2

1,5m2 pour 100 m2 de surface de plancher

A minima 1 place pour 10 employés Prévoir également le stationnement des visiteurs en fonction des besoins.

Le nombre de places de stationnement pour les véhicules individuels non motorisés (vélos, trottinettes) doit être adapté aux besoins réels des élèves et du personnel des équipements scolaires et à la diversité des pratiques de mobilité.

Intitulé du document : AUh.III-1 – Desserte par les voies publiques ou privées

1AUh.III-1-1. Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès public ou privé ouvert à la circulation automobile et en état de viabilité. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les plates-formes d’accès au terrain réalisées sur emprise publique ou privée des voies de desserte doivent préserver la continuité des traitements de sols existants (chaussée, trottoirs, caniveau, etc.).

Toute construction ou autre mode d’occupation du sol peut être refusé si les accès sont insuffisamment dimensionnés compte tenu du nombre de logements ou du nombre de m2 de surface de plancher projetés ou si les accès présentent un risque pour la sécurité des personnes. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la disposition des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Les accès sur la voie publique doivent être aménagés de façon à éviter toute perturbation et tout danger pour la circulation générale. Il est rappelé que ce ou ces accès doivent faire l’objet d’une autorisation spécifique du gestionnaire de voirie.

Les portails d’accès des véhicules (piliers non compris) doivent avoir une largeur comprise entre 3 mètres et 4 mètres. Il est préconisé de prévoir de positionner le portail en recul de l’alignement afin de faciliter l’accès, d’améliorer la sécurité et de permettre de positionner les poubelles sur l’emprise privée les jours de ramassage et non sur le trottoir.

Les portails d’accès direct à la voie publique doivent être équipés d’un système d’alerte afin de sécuriser les abords.

Le chemin d’accès doit avoir une largeur de 4 mètres minimum sur toute sa longueur (hors portail). Lorsque l’accès dessert 2 logements ou plus, sa largeur doit être suffisante, sur toute sa longueur, pour permettre le croisement de deux véhicules.

Les stationnements nécessaires au projet doivent être organisés à l’intérieur de la parcelle avec un aménagement permettant l’entrée/sortie de manière à garantir l’absence de gêne.

Une seule entrée charretière est autorisée par unité foncière, y compris lorsque plusieurs logements sont situés sur une même unité foncière. Au-delà d’une façade de terrain de 25 mètres et/ou en fonction de la particularité du projet, une deuxième entrée charretière peut être autorisée à condition de ne pas produire de gêne pour les abords, l’environnement ou la qualité du secteur.

1AUh.III-1-2. Voirie

Toute construction ou autre mode d’occupation du sol peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par une voie publique ou privée permettant la circulation des services de lutte contre l’incendie et de secours. L’avis des services concernés pourra être requis pour apprécier le caractère suffisant de cette desserte.

Les voies doivent être conçues et aménagées de manière à garantir la sécurité des piétons et des cycles. La largeur d’emprise est de 8 mètres minimum. Toutefois, lorsque la voie dessert 2 logements, la largeur d’emprise peut être réduite à 6 mètres.

Toute voie nouvelle publique ou privée, de plus de 25 mètres de longueur se terminant en impasse, doit être aménagée pour permettre le demi-tour, notamment pour les véhicules d’enlèvement des ordures ménagères et pour les véhicules de secours.

Intitulé du document : AUh.III-2 – Desserte par les réseaux 1AUh.III-2-1

. Alimentation en eau potable L'alimentation en eau potable doit être assurée par un branchement sur le réseau public.

1AUh.III-2-2. Assainissement

Le règlement du service public d’assainissement de la Communauté de Communes Entre Juine et Renarde (CCEJR) doit être appliqué. Le système d’assainissement est de type séparatif : les réseaux d’eaux usées et d’eaux pluviales sont distincts.

1AUh.III-2-2-1. Eaux usées :

Le branchement sur le réseau collectif d’assainissement est obligatoire pour toute construction nouvelle et extension des bâtiments existants.

Tout raccordement au réseau d’assainissement public doit faire l’objet d’une demande de branchement auprès du service assainissement de la commune et/ou de la CCEJR qui délivrera une autorisation indiquant les prescriptions particulières à respecter (regard de façade, canalisation, dispositif de raccordement).

L’évacuation des eaux usées « autres que domestiques » est soumise à autorisation de déversement délivrée par la commune avant tout raccordement au réseau public. Ces autorisations peuvent faire l’objet d’une convention qui fixe au cas par cas les conditions techniques et financières de l’admission de ces effluents au réseau.

1AUh.III-2-2-2. Eaux pluviales :

Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales (articles 640 et 641 du Code Civil).

Conformément au principe de gestion des eaux pluviales à la parcelle et de « zéro rejet » au domaine public, les eaux pluviales doivent être traitées sur l’unité foncière par un dispositif adapté à l’opération et au terrain.

Le principe de « zéro rejet » s’applique à toute situation entraînant un nouveau rejet : nouvelle construction individuelle ou collective (ou extension), création de surfaces imperméabilisées ou mise en conformité des installations privées.

Il sera privilégié la mise en place d’une gestion alternative des eaux pluviales. On favorisera l’infiltration de ces eaux (noues, bassin à ciel ouvert, jardins de pluies…) ainsi que leur récupération dans un objectif d’utilisation pour l’arrosage ou nettoyage des espaces extérieurs. La pose d’un récupérateur d’eau adapté en capacité à la surface imperméabilisée est recommandée pour toute opération.

La nature du dispositif à mettre en place dépendant notamment des caractéristiques du sous-sol et du bâti environnant, une étude géotechnique préalable intégrant la gestion des eaux pluviales est fortement conseillée.

La pluie de référence par rapport à laquelle le "zéro rejet" doit être atteint est fixée à 55mm en 4h. Lorsque l’étude géotechnique démontre une impossibilité d’infiltration à la parcelle, un débit de fuite maximal de 1 l/s/ha doit tout-de-même être respecté pour cette même pluie de référence.

Dans tous les cas, et ce quelles que soient les caractéristiques du sol, la gestion des pluies courantes (10 mm en 24h) doit être réalisées à la source, sans rejet au réseau, conformément à ce que prévoit le SDAGE Seine-Normandie.

1AUh.III-2-4. Autres réseaux

Quel que soit le réseau considéré, il doit être réalisé en souterrain.

Tout constructeur doit réaliser les ouvrages de télécommunication en terrain privé : ces ouvrages comprennent les conduits en souterrain entre les constructions et jusqu’en un point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété privée-publique.

Les ouvrages de télécommunication doivent être conformes aux documents officiels en vigueur à la date de dépôt du permis de construire.

1AUh.III-2-5. Stockage des déchets

Afin d’assurer dans des conditions de bon fonctionnement la collecte sélective des déchets, il est imposé aux maîtres d’ouvrages des immeubles comportant plusieurs logements de réaliser des locaux « ordures ménagères » permettant de répondre aux exigences du tri sélectif.

Une zone de présentation des bacs devra être aménagée à l’intérieur de la parcelle, avec un accès adapté pour le ramassage et dans un souci de qualité.

Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Département de l’Essonne (91) COMMUNE D’ETRECHY

4.1- Règlement

Arrêté le : 27 juin 2025 Enquête publique : du 4 novembre 2025 au 4 décembre 2025 Approuvé le : 20 février 2026

SOMMAIRE

TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES ....................................................................................................2 TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U).......................................................16 Zone UA – Centre ancien...................................................................................................................18 Zone UB – Tissu urbain mixte............................................................................................................44 Zone UC – Tissu urbain à dominante d’habitat ..................................................................................69 Zone UI – Zones d’activités économiques..........................................................................................94 TITRE 3 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU) .............................................114 Zone 1AUh – Zones à urbaniser à court terme à vocation d’habitation............................................116 Zone 1AUi – Zones à urbaniser à court terme à vocation d’activités économiques ..........................141 TITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A) ...................................................161 Zone A – Zone agricole....................................................................................................................163 TITRE 5 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N).................................................181 Zone N – Zone naturelle..................................................................................................................183 TITRE 6 : DISPOSITIONS PARTICULIERES AU TITRE DE LA PRESERVATION DU PATRIMOINE NATUREL COMMUNAL ...................................................................................................................................203 TITRE 7 : DISPOSITIONS PARTICULIERES AU TITRE DE LA PRESERVATION DU PATRIMOINE BATI COMMUNAL ...................................................................................................................................215 TITRE 8 : EMPLACEMENTS RESERVES ..............................................................................................235 TITRE 9 : LEXIQUE ...........................................................................................................................237

Le présent règlement de Plan Local d'Urbanisme (PLU) est établi en vertu des articles R. 151-1 à R. 1514 du Code de l'Urbanisme, conformément aux dispositions de l'article L. 151-8 du Code de l’Urbanisme qui dispose que le règlement fixe en cohérence avec le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols permettant d'atteindre les objectifs mentionnés aux articles L. 101 à L. 101-3 du Code de l'Urbanisme.

Article 1 – Effets du règlement

Conformément à l'article L. 152-1 du Code de l'urbanisme, le règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécution de tous travaux, constructions, plantations, affouillements, exhaussements des sols et ouverture d'installations classées. Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles avec les orientations d'aménagement et de programmation que le Plan Local d'Urbanisme définit dans certains secteurs. Le Plan Local d'Urbanisme est également opposable à toute occupation ou utilisation du sol même si celle-ci n'est pas soumise à autorisation ou déclaration à l'exception des constructions mentionnées au b de l'article L.421-5 du Code de l'Urbanisme.

Article 2 – Portée respective du règlement à l’égard d’autres législations et réglementations relatives à l’occupation des sols

3.1. Règlement National d’Urbanisme (RNU)

Conformément à l’article R.111-1 du Code de l’Urbanisme, les dispositions du présent Plan Local d’Urbanisme (PLU) se substituent au Règlement National d’Urbanisme, à l’exception des articles suivants du Code de l’Urbanisme qui demeurent applicables sur l’ensemble du territoire communal.

Article R. 111-2 :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations.

Article R. 111-3 :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est susceptible, en raison de sa localisation, d'être exposé à des nuisances graves, dues notamment au bruit.

Article R. 111-4 :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques.

Article R. 111-26 :

Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement.

Article R. 111-27 :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les dispositions des articles L.111-6 et suivants issus de la loi n°95-101 du 2 février 1995 relative au renforcement de la protection de l’environnement continuent également à s’appliquer sur les parties non urbanisées du territoire de la commune. Elles ne concernent uniquement qu’une faible superficie au contact de la RN20 à l’Est de la commune.

Article L111-6

En dehors des espaces urbanisés des communes, les constructions ou installations sont interdites dans une bande de cent mètres de part et d'autre de l'axe des autoroutes, des routes express et des déviations au sens du code de la voirie routière et de soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circulation.

Ces dernières sont fixées par le Décret n°2009-615 du 3 juin 2009, qui stipule que les routes nationales sont classées « routes à grande circulation ».

Article L111-7

L'interdiction mentionnée à l'article L. 111-6 ne s'applique pas : 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ; 4° Aux réseaux d'intérêt public ; 5° Aux infrastructures de production d’énergie solaire, photovoltaïque ou thermique. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.

Article L111-8

Le plan local d'urbanisme, ou un document d'urbanisme en tenant lieu, peut fixer des règles d'implantation différentes de celles prévues par l'article L. 111-6 lorsqu'il comporte une étude justifiante, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages.

3.2. Autres législations

En outre, les dispositions du présent règlement s’appliquent sans préjudice des prescriptions prises au titre des législations spécifiques suivantes qui demeurent applicables sur tout ou partie du territoire communal :

 Les servitudes d’utilité publique prévues aux articles L.151-43 et R.151-51 du Code de l’Urbanisme concernant le territoire communal et annexées au présent PLU (liste et plan) ;

 Les arrêtés préfectoraux n°0109 du 20 mai 2003 relatif au classement sonore du réseau routier national pour la RN20 classée dans sa totalité en catégorie 2, n°2023-DDT-SE-100 du 22 mars 2023 relatif au classement sonore du réseau ferroviaire pour le RER C classé dans sa totalité en catégorie 1 et n°2005-DDE-SEPT-085 du 28 février 2005 relatif au classement sonore du réseau routier départemental pour la RD 146 (catégorie 4).

3.3. Prise en compte des périmètres réglementaires spécifiques

Le territoire communal est également concerné par un certain nombre de périmètres réglementaires reportés pour information en annexe, à savoir :

Périmètre de préemption urbain et périmètre de préemption urbain renforcé

En application de l'article L. 211-1 du Code de l'urbanisme, et par délibération du Conseil municipal n°1987/74 du 30/09/1987, la commune a mis en place le droit de préemption urbain sur l'ensemble des zones urbaines (zones U) et à urbaniser (zones AU) du territoire lui permettant d’acquérir prioritairement les biens immobiliers en cours d’aliénation.

Ce DPU a été renforcé par la délibération n°1952/89, lors du Conseil municipal du 24 mai 1989.

Périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat.

Par délibération du conseil municipal n°2025/16 du 27/03/2025, la commune a mis en place sur une partie du territoire communal un droit de préemption relatif à la cession des fonds de commerce, des fonds artisanaux et des baux commerciaux, dans le cadre de la mise en place d’un périmètre de sauvegarde du commerce et de l’artisanat. Une annexe de ladite délibération permet d’appréhender les parcelles qui font parties du périmètre visé.

Article 3 – Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines (U) ou à urbaniser (AU) et en zones naturelles et forestières (N) ou agricoles (A) délimitées sur le document graphique.

Les zones peuvent comporter des sous-zones et des secteurs spécifiques, assortis de règles particulières.

3.1. Les zones urbaines

Les zones urbaines « U » (article R. 151-18 du Code de l'Urbanisme), correspondent aux secteurs déjà urbanisés et aux secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter.

Les zones urbaines auxquelles s'appliquent les dispositions du présent règlement sont :

 La zone UA correspondant au noyau ancien, centre urbain à vocation mixte ;  La zone UB se caractérisant par un tissu urbain mixte, moins dense et plus aéré que le centre

ancien ;  La zone UC, tissu urbain à dominante d’habitat. Cette zone comprend deux secteurs : UC1

(où les hauteurs sont plus élevées) et UC2 (correspondant au patrimoine historique de la ferme du Roussay) ;  La zone UI, correspondant aux zones urbaines à vocation d’activités économiques.

3.2. Les zones à urbaniser

Les zones à urbaniser « AU » (article R. 151-20 du Code de l'Urbanisme) correspondent aux secteurs destinés à être ouverts à l'urbanisation.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone et que des orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d'aménagement et d'équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d'aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant, d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son ouverture à l'urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d'urbanisme comportant notamment les orientations d'aménagement et de programmation de la zone.

Les zones à urbaniser auxquelles s'appliquent les dispositions du présent règlement sont :

 La zone 1AUh à vocation dominante d’habitat et son sous-secteur 1AUh1 aux abords de la gare où la densité est un peu plus forte ;

 La zone 1AUi à vocation dominante d’activités économiques.

3.3. Les zones agricoles

Les zones agricoles « A » (article R. 151-22 du Code de l'Urbanisme) sont « les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles ».

Peuvent être autorisées, en zone A les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, le changement de destination de bâtiments dûment identifiés et l'extension bâtiments d'habitation existants ainsi, qu’à titre exceptionnel, des constructions nouvelles dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées dûment délimités.

La zone A est la zone agricole à laquelle s'appliquent les dispositions du présent règlement.

La zone A comprend un secteur Ah, correspondant aux différents hameaux existants sur le territoire communal : Vaucelas haut et bas, Fontaineliveau, rues des Basses Prasles et des Hautes Prasles. Non desservis par l’assainissement collectif, ces hameaux ne sont pas amenés à se développer. Seules des extensions maîtrisées de l’existant et l’aménagement des constructions existantes sont autorisés.

3.4. Les zones naturelles et forestières

Les zones naturelles et forestières « N » (article R. 151-24 du Code de l'Urbanisme) sont « les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison, soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; soit de l'existence d'une exploitation forestière ; soit de leur caractère d'espaces naturels ; soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues. »

Les zones naturelles et forestières auxquelles s'appliquent les dispositions du présent règlement sont :

 La zone N stricte ;  Le secteur Ne correspondant à des secteurs de taille et de capacité limitées (STECAL) de la

zone naturelle où certains équipements publics ou d’intérêt collectif sont autorisés ;  Le secteur Nj correspondant aux jardins. Ce secteur comprend également un sous-secteur

Njzh correspondant aux jardins partagés situés en zone humide avérée ;  Le secteur Nl correspondant à des parcs publics où seule l’installation d’équipements légers

destinés aux loisirs ou au sport est autorisée ;  Le secteur Np qui accueille un parc photovoltaïque ;  Le secteur Nt correspondant à des secteurs de taille et de capacité limitées (STECAL) de la

zone naturelle où l’activité touristique est autorisée, ainsi que certains équipements publics ou d’intérêt collectif. Le secteur Nt comprend un sous-secteur : Nt1 (correspond à un camping) ;  Le secteur Nzh correspondant aux zones humides identifiées par le SIARJA et aux zones humides nouvellement créées au nord de la commune.

3.5. Autres dispositions figurant sur les pièces graphiques du règlement

 Les terrains identifiés comme Espaces Boisés Classés (EBC) à conserver, à protéger ou à créer, soumis aux dispositions des articles L.113-1 et L.113-2 et R.113-1 et R.113-2 du Code de l'Urbanisme. Les EBC sont représentés sur les documents graphiques par des ronds verts. Ce classement s'applique aux bois, forêts et parcs, mais aussi à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. Le régime des Espaces Boisés Classés vise à pérenniser l'affectation boisée du sol. Il interdit donc les défrichements. L'exploitation forestière normale ou l'abattage nécessaire d'arbres peuvent en revanche être autorisés, sous réserve de replantation.

 Les terrains classés comme Espaces verts paysagers à préserver (EVP) au titre de l’article L.151-23 du Code de l'Urbanisme. Les Espaces verts paysagers (EVP) sont représentés sur les documents graphiques par un figuré en forme de triangles verts. Ils correspondent à des éléments de paysage à protéger, à conserver et à mettre en valeur. Ces Espaces verts paysagers (EVP) ne constituent pas des espaces boisés, mais des espaces de respiration publics ou privés dans le tissu urbain constitué ;

 Des arbres remarquables et alignements d’arbres à protéger identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l’Urbanisme (rond vert sur le document graphique) ;

 Des mares, bassins de rétention et lavoir à préserver identifiées au titre de l’article L.15123 du Code de l'Urbanisme (rond bleu sur le document graphique) ;

 Des fossés et cours d’eau à protéger identifiés au titre de l’article L.151-23 du Code de l'Urbanisme (trait plein bleu sur le document graphique) ;

 Une entité bâtie homogène à forte valeur patrimoniale identifiée au titre de l’article L.15119 du Code de l’Urbanisme identifiée par des hachures en pointillés noires ;

 Des éléments de patrimoine bâti à protéger au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme identifié par une étoile rouge et une lettre sur le document graphique ou une étoile orange et un numéro en fonction de leur degré de protection ;

 Des linéaires de mixité fonctionnelle à préserver et à développer au titre de l’article L.15116 du Code de l’Urbanisme identifiés par des ronds rouges sur le document graphique ;

 Les emplacements réservés définis à l'article L.151-41 1° à 3°du Code de l'Urbanisme pour les voies et ouvrages publics, installations d'intérêt général et espaces verts identifiés par un quadrillage rouge sur le document graphique ;

 Un emplacement réservé en faveur de la mixité sociale au titre de l’article L.151-41 4° du Code de l’Urbanisme, identifié par des hachures orange et une lettre ;

 Un Périmètre d'Attente de Projet d'Aménagement global (P.A.P.A.G.) en application de l'article L.151-41 5° du Code de l'Urbanisme, visant à préserver un foncier en vue d’une définition plus précise d’une opération d’aménagement d’ensemble ;

 Le périmètre des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) conformément au Code de l'Urbanisme, identifié par un tiret orange sur le document graphique ;

 Le périmètre de 500m autour de la gare. Ce périmètre, fixé par les documents-cadres régionaux, s’accompagnent de règles différentes en termes de stationnement ;

 Des bâtiments situés en zone agricole qui peuvent faire l’objet d’un changement de destination au titre de l’article L.151-11 du Code de l’Urbanisme. Ces bâtiments sont identifiés par des hachures bleues ;

 Des parcelles impactées par le risque ruissellement identifiées au titre de l’article R.15131 2° du Code de l’Urbanisme, où sont édictées des prescriptions spécifiques permettant de limiter l’exposition au risque et son aggravation. Ces parcelles sont identifiées par des points gris.

Article 4 – Application du règlement aux constructions existantes

Lorsqu'une construction existante n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité - ou tout au moins de ne pas aggraver la non-conformité - de ces immeubles avec lesdites règles, ou qui sont sans effet à leur égard (article R.111-18 du Code de l’Urbanisme).

(Cf. arrêts du Conseil d’État : arrêt « Sekler » n°79530 du 27 mai 1988, arrêt « Cardon » n°182508 du 3 mai 2002 et arrêt « Triadou » n°387794 du 1er juin 2016)

Article 5 – Reconstruction d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans

La reconstruction à l’identique d’un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans peut être autorisée dès lors qu’il a été régulièrement édifié conformément aux dispositions de l’article L. 111-15 du Code de l’Urbanisme en vigueur au moment de l’approbation du PLU.

Cette disposition ne s’applique pas en cas de prescriptions contraires du PLU et du Plan de Prévention des Risques Naturels d’Inondation (PPRI).

Article 6 – Adaptations mineures

Conformément à l'article L. 152-3 du Code de l'urbanisme, des adaptations mineures dérogeant à l'application stricte des dispositions des règlements de zones pourront être accordées par l'autorité compétente, uniquement lorsqu'elles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Article 7 – Dérogations

7.1. En application de l’article L.152-4 du Code de l’Urbanisme

En application de l’article L. 152-4 du Code de l’urbanisme, l’autorité compétente pour délivrer le permis de construire pourra, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du PLU pour permettre :

 La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins d’un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des personnes et des biens sont contraires à ces règles.

 La restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les Monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles.

 Des travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. L’autorité compétente recueille d’abord l’accord de l’autorité administrative compétente de l’État et du Maire ou du Président de l’Établissement Public de Coopération Intercommunale compétent en matière de Plan Local d’Urbanisme, lorsqu’ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire.

7.2. En application de l’article L.152-5 du Code de l’Urbanisme

En application de l’article L. 152-5 du Code de l’urbanisme, l’autorité compétente pourra, par décision motivée, dans les limites fixées par décret en Conseil d’État, déroger aux règles du PLU relatives à l’emprise au sol, à la hauteur, à l’implantation et à l’aspect extérieur des constructions afin d’autoriser :

 La mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes.  La mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes.  La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des

façades.  L'installation d'ombrières dotées de procédés de production d'énergies renouvelables

situées sur des aires de stationnement. La décision motivée peut comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

Ces dispositions ne sont pas applicables :

 Aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques en application du titre II du livre VI du Code du patrimoine.

 Aux immeubles protégés au titre des abords en application de l'article L. 621-30 du même Code.

 Aux immeubles situés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable mentionné à l'article L. 631-1 dudit Code.

 Aux immeubles protégés en application de l'article L. 151-19 du Code de l’urbanisme.

Article 8 – Protection des sites archéologiques

En application notamment des articles L. 531-1 et L. 531-14 du Code du Patrimoine et du décret n°2004- 490 du 3 juin 2004, les opérations d’aménagement, de construction d’ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d’affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises qu’après accomplissement des mesures de détection et le cas échéant de conservation ou de sauvegarde.

Au terme de ces textes, les découvertes fortuites doivent être signalées immédiatement à la Direction Régionale des Affaires Culturelles (DRAC), Service Régional de l’Archéologie d’Ile-de-France.

Il est recommandé aux maîtres d’ouvrages de soumettre leurs projets d’urbanisme au Service Régional de l’Archéologie. Cette procédure permet de réaliser, à titre préventif, une série de sondages déterminant l’ampleur et l’intérêt des vestiges archéologiques susceptibles d’être découverts et de prendre toute mesure permettant de concilier les impératifs de l’urbanisme avec ceux de l’étude et de la conservation du patrimoine archéologique.

L’arrêté préfectoral n°2013-080 en date du 9 septembre 2013 définit que les travaux dont la réalisation est subordonnée à un permis ou à une autorisation mentionnés à l’article R523-4 du Code du patrimoine susvisé, ne peuvent être entrepris qu’après examen des dossiers et, le cas échéant, après accomplissement des mesures de détection, de conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique telles que définies par l’article L522-1 du livre V du Code du patrimoine, lorsqu’ils sont effectués, même en partie, dans une des zones dont la liste suit :

 Pour les travaux affectant le sous-sol d’un seuil supérieur ou égal à 100m2 : 2219 – Bourg ancien et abords (occupation gallo-romaine présumée, voie romaine, habitat médiéval et moderne) ;

 Pour les travaux affectant le sous-sol d’un seuil supérieur ou égal à 5 000m2 : 2220 – Occupations protohistorique et antique présumées et 2222 – Occupations protohistorique et antique présumées.

Pour le reste du territoire de la commune concernée (Etréchy), les travaux dont la réalisation est subordonnée à un permis ou à une autorisation mentionnés à l’article R523-4 du Code du patrimoine susvisé, ne peuvent être entrepris qu’après examen des dossiers et, le cas échéant, après accomplissement des mesures de détection, de conservation ou de sauvegarde par l’étude scientifique telles que définies par l’article L522-1 du livre V du Code du patrimoine, lorsqu’ils portent sur des emprises au sol supérieures à 10 000m2.

Article 9 – Protection des végétaux

Il est rappelé qu’en application de l’article R. 431-8 du Code de l’urbanisme, le projet architectural du permis de construire comprend dans sa notice :

 La description de l'état initial du terrain et de ses abords indiquant, s'il y a lieu, les constructions, la végétation et les éléments paysagers existants.

 Les partis retenus pour assurer l'insertion du projet dans son environnement et la prise en compte des paysages.

Article 10 – Espaces Boisés Classés

Les Espaces Boisés Classés (EBC) à conserver, à protéger ou à créer, sont soumis aux dispositions des articles L.113-1 et L.113-2 et R.113-1 et R.113-2 du Code de l'Urbanisme.

Article L113-2

Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.

Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.

La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement.

Conformément à l’article R.421-23-2 du Code de l’Urbanisme, « en espace boisé classé (EBC), la déclaration préalable n’est pas requise pour les coupes et abattages d’arbres lorsqu’ils concernent :

- des arbres dangereux, chablis ou morts ; - des bois privés dotés d’un plan simple de gestion, d’un règlement type de gestion

ou d’un programme des coupes et travaux d’un adhérent préfectoral sur les catégories de coupe autorisées ; - la mise en œuvre d’une obligation légale de débroussaillement. »

Article 11 – Dérogation à l’article R151-21 du Code de l’Urbanisme

Il est précisé que dans le cas d’un lotissement ou de celui de la construction, sur un même terrain, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les règles édictées au présent règlement sont appréciées au regard de chacun des lots et non au projet dans son ensemble, excepté pour les règles édictées au II-3-2. Coefficients de surface éco-aménageable et de pleine terre et uniquement dans certains cas particuliers listés dans ce même paragraphe.

Pour toute division de deux lots ou plus, bâti ou à bâtir, les règles des paragraphes II-1-2, II-1-3, II-1-4, II-3, II-4 et III sont appréciées au regard de chacun des lots. Les lots déjà bâtis doivent également respecter les règles des paragraphes précédemment cités. Les règles édictées au II-3-2. Coefficients de surface éco-aménageable et de pleine terre peuvent néanmoins être appréciées à l’échelle du projet dans son ensemble dans certains cas particuliers listés dans ce même paragraphe.

Article 12 – Illustrations du règlement

Conformément à l’article R151-11 du Code de l’Urbanisme, les schémas servent de supports d’illustration au contenu du règlement. En cas de doute sur l’interprétation d’une disposition, le texte prévaut sur le schéma.

Article 13 – Cahier des recommandations architecturales et paysagères

Un cahier des recommandations architecturales et paysagères est annexé au PLU. Il fournit des préconisations non opposables dans le cadre du PLU, car ne relevant pas des pièces exigibles lors d’une demande d’autorisation d’urbanisme. Il traite notamment :

 des orientations architecturales, en particulier pour le choix des matériaux et des couleurs. Des nuanciers spécifiques (façades, menuiseries, etc.) y sont ainsi proposés ;

 des principes de construction bioclimatique,  des choix des dispositifs de production d’énergie renouvelable à l’échelle du bâti,  des solutions de gestion des eaux pluviales alternatives au « tout réseau »,  de la conception des clôtures végétales,  des conseils de plantation (choix des essences, espace nécessaire au système racinaire). Les différents projets soumis à autorisation de construire doivent néanmoins s’efforcer de mettre en œuvre les différents principes énoncés dans ce cahier des recommandations architecturales et paysagères.

Article 14 – Règles applicables aux changements de destination

Dans l’ensemble du règlement, les règles applicables aux constructions nouvelles s’appliquent également en cas de changement de destination, de sous-destination et de consistance d’une construction existante.

Article 15 – Risques naturels et technologiques

Dans son dossier départemental des risques majeurs (DDRM) de 2024, la préfecture a classé la commune d’Etréchy à risque pour les aléas et sous-aléas inondation. Quatre arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations et/ou coulées de boue ont été pris en 1982, 1986, 1999 et 2016. La commune bénéficie également d’un programme d’actions de prévention des inondations (PAPI) dont l’identifiant est 91DRIEE_IF20210001. Il couvre les aléas et sous-aléas par inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau.

La commune est également concernée par quatre autres risques naturels :

 Le risque remontée de nappe ;

 Le risque séisme : risque faible ;

 L’aléa retrait gonflement des argiles : l'article 68 de la loi Elan insère une sous-section au sein du code de la construction et de l'habitation et crée les articles L. 112-20 et suivants. Ces dispositions viennent encadrer la prévention des risques liés à la sécheresse et à la réhydratation des sols.

Le décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 relatif à la prévention des risques de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux est venu préciser les modalités d'application. Ces dispositions sont codifiées au sein des articles R. 112-5 du code de la construction et de l'habitation. La commune est située en zone d’aléa faible à fort du risque de retrait-gonflement des argiles. Pour rappel, les nouvelles constructions devront respecter la réglementation en vigueur, codifiée par les articles L132-4 à L132-9 et R132-3 à R132-8 du Code de la construction et de l’habitation, qui impose la réalisation d’études de sol dans les zones d’exposition moyenne ou forte :

o En cas de vente d’un terrain non bâti constructible, une étude géotechnique préalable est fournie par le vendeur ;

o En cas de construction d’un ou de plusieurs immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements, le constructeur est tenu de suivre les recommandations d’une étude géotechnique de conception fournier par le maître d’ouvrage et de respecter les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire.

 La présence de radon : risque faible dans la commune.

Des risques technologiques sont également identifiés à Etréchy, avec la présence de canalisations de transport de matières dangereuses et de lignes Hautes tensions. La commune est également impactée par le risque de transport de matières dangereuses des canalisations de transport de gaz, gérées par NaTran. Ces différents ouvrages figurent sur le plan des servitudes annexés au présent PLU.

Il est rappelé l’obligation d’informer RTE et/ou NaTran de toute demande de permis de construire, de certificat d’urbanisme opérationnel ou de permis d’aménager concernant un projet situé dans l’une des zones concernées par ces ouvrages (Art. R. 555-30-1. – I issu du code de l’environnement, créé par le décret n° 2017- 1557 du 10 novembre 2017). Les recommandations visant à réduire le risque sont consultables sur le site internet georisques : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/connaitre-les-risques-pres-de-chez-moi/

Article 16 – Desserte forestière

Le Centre National de la Propriété Forestière (CNPF) rappelle la nécessité de favoriser une bonne desserte forestière, dans le but de permettre le défruitement, mais aussi la défense contre l’incendie. En effet, il est essentiel de veiller à laisser libres les accès aux zones boisées et de faciliter la circulation des camions porte-engins et porte-grumes de fort tonnage, faute de quoi ces espaces risquent de ne plus pouvoir être, ni mis en valeur, ni sécurisés en cas de tempête. Ces circulations sont certes peu fréquentes, mais très nécessaires, depuis les places de tri des bois jusqu’aux départementales et nationales (art. R.433-9 du code de la route).

TITRE 2 : ZONES URBAINES