Zone U1

Les aménagements, les constructions et les installations doivent respecter les prescriptions et interdictions des PPRi et autres Servitudes d’Utilité Publique figurant en annexes du PLUi.

Les zones U1 des communes de Dieupentale et de Bessens sont concernées par une étude hydraulique concernant les zones inondables du ruisseau du Lamothe et les prescriptions spécifiques qui en découlent, notamment en matière de hauteur de plancher par rapport aux Plus Hautes Eaux Connues (PHEC, voir annexes du PLU).

Les démolitions de constructions existantes, des murs de clôture et des piliers doivent être précédées de la délivrance d’un permis de démolir dans les secteurs protégés : secteur de protection des monuments historiques et éléments identifiés au titre des articles L151-19 et 23 du Code de l’urbanisme.

Destinations (DES constructions) autorisees et interdites#

Destination

Exploitation agricole et forestière

Habitation

Sous-destination

Exploitation agricole : constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière. Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages et leurs annexes (dont piscine). Cette sousdestination recouvre

Autorisées X · Autorisées sous conditions · Interdites · X (existantes) · X (nouvelles) · X (existantes) · X (nouvelles) · Autorisées notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. · Hébergement : constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment · X maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie. · Artisanat et commerce de détail : constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle · X et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services. · Restauration : constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe · X pour une clientèle commerciale. · Commerce de gros : constructions

Commerce et activités de service destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

X

Activité de service où

s’effectue l’accueil d’une

clientèle : constructions

destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente

X

de services ou de prestation

de services et

accessoirement la

présentation de biens.

Hôtels : établissements

commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n’y élit

X pas domicile, des chambres ou des appartements 7 · Zone U1 · Autorisées sous conditions

Equipements d'intérêt collectif et services publics meublés en location, ainsi qu’un certain nombre de services. Autres hébergements touristiques : constructions autres que les hôtels, destinés à accueillir des touristes notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances ainsi que les constructions dans les terrains de campings et dans les parcs résidentiels de loisirs.

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public. Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sousdestination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services

Autorisées X X X

8

Zone U1

Autorisées sous

conditions urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie. Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : équipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires. Salles d’art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif. Équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public. Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sous-destination définie au sein de la destination « équipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sousdestination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires

Autorisées X X X X

9

Zone U1

Autorisées sous

conditions

d’accueil des gens du voyage.

Industrie : constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sousdestination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances. Entrepôt : constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique. Bureau : constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire. Centre de congrès et d’exposition : constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

Autorisées X

Zone U1

Autorisées sous

conditions

Zone U1

Usages et affectation des sols (amenagements) autorises et interdits#

Objet Garages collectifs de caravanes, camping-cars ou résidences mobiles de loisirs Carrières, gravières

Au titre des articles L156-16 et R151-37 4° du code de l’urbanisme, dans les secteurs désignés cidessous (reportés sur la pièce graphique du règlement), les vitrines commerciales existantes à la date d’approbation du PLUi sont conservées, que le local ait, ou non, un usage commercial. Le changement de destination est interdit. La suppression de la vitrine commerciale est interdite. Le changement d’enseigne est possible. La rénovation est possible. La restauration est possible. L’évolution en une nouvelle vitrine commerciale mieux adaptée à l’activité et à l’environnement est possible. A Grisolles :

− du 28 rue Adrien Hébrard compris au 2 rue Adrien Hébrard compris dont l’angle sur rue Antoine de Larroque jusqu’à la rue Balat Biel ;

− du 8 rue Géraud Seignouret compris au 13 rue Andrien Hébrard compris ; − du 7 rue Adrien Hébrard compris jusqu’à l’avenue de la République, halle comprise ; − 2 et 3 esplanade de la Liberté ; − 1 place du Parvis jusqu’à l’angle de la rue de l’Abbé de Rosset ; − du 19 rue François Faugères compris vers la rue Guyenne et Gascogne jusqu’au 7 compris ; − du 20 rue François Faugères compris vers la rue Guyenne et Gascogne jusqu’au 2 compris ; − du 5 place Bernard Marceillac compris au 2 rue Guyenne et Gascogne compris. A Labastide-Saint-Pierre : − Les façades nord, ouest et sud de la place de la République ; − Du 14 rue Charles Caperan compris au 2 rue Charles Caperan compris ; − Du 16 rue Pasteur compris au 4 rue Pasteur compris et du 7 rue Pasteur compris au 15 rue

Pasteur compris.

a) Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (définition dans le lexique) ❖ Règle générale : Une façade de la construction à réaliser est implantée en limite de rue.

Elle est prolongée, si nécessaire, par un mur de clôture (voir rubrique clôture) entre la construction à réaliser et la limite séparative latérale opposée.

− Si la façade est aveugle, le mur de clôture est obligatoirement ouvert par un portail sur une largeur minimale de 2,5m.

− Si la façade possède une ou des ouvertures, le mur de clôture peut être aveugle sur une longueur de 12,5m maximum, au-delà, il est percé (fenêtre, porte ou portail).

Si une construction existe déjà à l’alignement, l’implantation en second rideau des constructions par rapport aux voies et emprises publiques est non règlementée.

Dans le cas de l’existence sur la parcelle de murs bahuts et/ou de piliers en briques anciennes ou en pierres, à la date d’approbation du PLUi, la limite d’implantation peut se faire en retrait de leur emplacement, afin de les préserver.

Si elles ne sont pas implantées en limite de rue, les annexes et extension s’implantent librement sur la parcelle.

Les piscines s’implantent librement sur la parcelle.

❖ En cas de division d’une parcelle bâtie à la date d’approbation du PLUi (ou d’une unité foncière bâtie) et si la parcelle créée est en arrière du bâti existant : − si l’accès créé depuis l’espace public est étroit (≤ 2,5m), l’implantation est libre pour les constructions. Un portail peut fermer l’accès sur la rue ; − si l’accès créé depuis l’espace public est > 2,5m, soit le portail est complété d’une clôture (voir rubrique clôture), soit la façade s’implante en limite.

Les annexes, extensions et piscines s’implantent librement sur la parcelle.

❖ Il peut être dérogé à ces implantations : − A Orgueil, pour s’implanter librement :

• au nord de la grand-rue, entre la rue de Cance à l’ouest et le chemin des communaux à l’est
• au sud de la grand rue, de la parcelle A 1584 à l’ouest à la parcelle A 1605 à l’est. − Si la sécurité publique le nécessite. − Pour les équipements d'intérêt collectif et services publics si le projet architectural et urbain ou la sécurité publique le nécessitent (notamment pour les clôtures). − En raison de la configuration, notamment de la topographie, de la parcelle ou de l’unité foncière incluse dans la zone concernée sous réserve que cela soit dûment justifié.

Zone U1

− S’il existe déjà une construction en limite de rue.

b) Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions sur la rue sont implantées en ordre continu. Il peut être dérogé à cette implantation en limites séparatives latérales :

− pour les équipements d’intérêt collectif et services publics ; − sous réserve d’une implantation sur une des limites séparatives latérales et en cas d’existence ou de réalisation d’un mur-bahut de clôture entre la construction à réaliser et la limite séparative latérale opposée (cf implantation par rapport à la rue ou à l’espace public).

Les constructions et aménagements ne donnant pas sur la rue s’implantent librement par rapport aux limites séparatives latérales et de fond de parcelle.

c) Emprise au sol Non règlementé.

d) Dimensions ❖ Volume : Le volume des annexes est harmonisé avec celui de la construction principale.

Le volume de l’extension est proportionné à la construction existante.

La pente des toitures est de 35% maximum.

❖ Epannelage : L’épannelage des façades donnant sur la rue est varié. Les aires des façades sont adaptées pour ne pas être systématiquement et strictement identiques sur deux unités foncières contigües.

L’épannelage des toitures donnant sur la rue est irrégulier. Les hauteurs des constructions sont adaptées pour ne pas être systématiquement et strictement identiques sur deux unités foncières contigües (pente et faîtage).

❖ Hauteurs : Pour les nouvelles habitations, la hauteur maximum est R+2+comble, hors éléments techniques éventuels, à condition que cela ne crée pas un masque préjudiciable à l’ensoleillement sur une façade en vis-à-vis et ne contrevienne pas à une bonne insertion urbaine ou patrimoniale.

Pour les extensions, la hauteur maximum est R+2+comble, hors éléments techniques éventuels, à condition que cela ne créé pas un masque préjudiciable à l’ensoleillement sur une façade en vis-à-vis et ne contrevienne pas à une bonne insertion urbaine ou patrimoniale.

Pour les annexes, la hauteur maximum est 3,5m.

La hauteur des équipements d'intérêt collectif et services publics n’est pas réglementée.

Pour les autres constructions, la hauteur maximum est 7m.

Qualite du cadre de vie#

Dans les zones de Servitudes d’Utilité Publique de catégories AC1 (monuments historiques classés ou inscrits), les prescriptions spécifiques de l’UDAP 82 s’appliquent.

Zone U1

a) Caractéristique des bâtis Les matériaux destinés à être recouverts ne sont pas laissés bruts.

Les nouvelles constructions doivent s’intégrer harmonieusement dans leur environnement.

Non règlementé pour les carports, vérandas, pergolas bioclimatiques de moins de 20m².

❖ Façades (ouvertures) : Pour les nouvelles constructions :

Les ouvertures sur la façade sont ordonnancées en travées. Elles sont plus hautes que larges. Les ouvertures sur la façade sont encadrées, de toutes manières sauf avec des matériaux en placage.

Pour les rénovations / réhabilitations : Les ouvertures sur la façade donnant sur l’espace public ou visibles depuis l’espace public sont conservés à l’identique si l’ouverture est celle d’origine du bâtiment (notamment plus haut que large).

Si l’ouverture sur la façade a une largeur qui excède celle des modules traditionnels situés sur le même bâtiment ou bien sur l’une ou l’autre des deux constructions contigües de part et d’autre du bâtiment, alors elle est restructurée afin d’être plus haute que large, avec restitution de la composition de la façade en travée si tel peut être le cas.

Les ouvertures sur la façade sont encadrées, de toutes manières sauf avec des matériaux en placage. Pour les extensions d’habitations :

Les ouvertures sur la façade sont ordonnancées en travées. Elles sont plus hautes que larges. Les ouvertures sur la façade sont encadrées, de toutes manières sauf avec des matériaux en placage. ❖ Façades (menuiseries) : Les menuiseries d’origine du bâtiment (si elles sont en bois) sont autant que possible conservées.

Les fenêtres et volets épousent autant que possible le percement, notamment les cintres. Si cela n’est pas le cas, un lambrequin vient couvrir la différence.

Dans le cas de volet roulant, un lambrequin dissimule le coffre.

Les portes sont pleines, une imposte vitrée est possible.

Dans tous les cas, les bois sont peints.

❖ Toitures : Les toitures sont soit à deux versants ou en croupe (simple ou double), soit de type terrasse (partiellement ou en totalité).

Les pentes de toitures sont de 35% maximum (de type tuiles canal). Le modèle de tuiles existants doit être conservé dans la mesure où il correspond à une disposition traditionnelle adaptée. Les couvertures de tuiles plates (Lot, mécanique ou Marseille) pourront être conservées et reconduites.

Les lucarnes pendantes et les lucarnes en bâtière sont autorisées en toiture. Elles devront s’inscrire dans les travées des façades.

Les fenêtres de toit participent à la composition du bâti. Elles sont implantées selon la composition des travées existantes (ou restructurées le cas échéant), et sont inscrites dans le plan de toiture.

Zone U1

❖ Couleurs : Les teintes noire (hors équipements de production d’énergie renouvelable) ou bleu sombre sont interdites en toiture.

La couleur des annexes est harmonisée avec celle de la construction principale.

❖ Eléments techniques devant être composés avec la façade sur laquelle ils s’implantent : a) Coffrets et boîtes aux lettres : ils sont intégrés dans le bâti (façade ou clôture) ou les portes.

b) Coffrets de climatisation ou de pompes à chaleur : ils sont interdits en applique sur les façades ou en toiture donnant sur l’espace public ou visibles depuis l’espace public, sauf à être intégrés dans la maçonnerie et/ou dissimulés par une grille en bois ou en métal à claire voie.

c) Dispositifs énergies renouvelables

Ils sont implantés dans le plan de la toiture ou au sol. L’implantation en façade ne peut se faire que sous réserve d’une bonne insertion du projet ou non visible du domaine public. Des conditions particulières peuvent être imposées dans les secteurs faisant l’objet d’une protection au titre des Monuments Historiques.

❖ Clôtures sur voie publique : Les clôtures sont maçonnées, enduites et couronnées, hautes de 1,2m à 1,8m maximum, sans redan (il peut y être dérogé pour s’adapter à un terrain en pente). Une grille ou grillage peut être ajouté dans la limite des hauteurs autorisées (voir OAP « transversale »).

L’enduit est identique à celui de la construction principale. Les brise-vues, écrans et haies artificielles sont interdits.

Les murs et piliers existants sont préservés et entretenus. En cas de démolition rendue nécessaire par un projet de construction, une façade ou une clôture doit s’y substituer.

Le végétal le long de la clôture devra s’inspirer des exemples d’essences végétales proposées dans l’OAP « transversale »).

❖ Clôtures en limites séparatives : Les clôtures ne pourront excéder 2m de hauteur.

❖ Elément bâti identifié : Pour les éléments bâtis identifiés au titre de l’article L151-19 du code de l’urbanisme, les travaux de rénovation/réhabilitation respectent l’intégrité du patrimoine. Leur évolution, dont le changement de destination, est possible, si elle ne compromet pas leur qualité intrinsèque.

b) Caractéristiques des espaces non bâtis ❖ Espaces libres (éco-aménagement et/ou non imperméabilisation) : Au moins 30% de la surface de la parcelle ou de l’unité foncière doivent rester non imperméabilisés si l’emprise au sol des constructions existantes le permet. Ils seront végétalisés (voir exemples d’essences végétales proposées dans l’OAP « transversale »).

Les stationnements aériens et les allées privatives pour véhicules motorisés sont éco-aménagés sur 50% minimum de leur surface (voir OAP « transversale »).

Zone U1

❖ Paysage et environnement des espaces dont éléments de paysage identifiés : Les éléments de paysage identifiés au titre des articles L151-19 et L151-23 du code de l’urbanisme sont maintenus et entretenus. Les essences végétales qui disparaissent sont remplacées soit à l’identique, soit selon les propositions contenues dans l’OAP « transversale ».

Zone U1

III. Equipement et reseaux#

Zone U1

Dépôts de véhicules

Dépôts divers

Terrain pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés

Affouillements et exhaussements du sol

Autorisés

Autorisés sous conditions

X (dans les bâtiments, remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur)

X (être liés ou nécessaires à la construction d’une destination ou d’un usage ou affectation du sol autorisés)

Pour la commune de Grisolles exclusivement :

En cas de création de nouvelle habitation (non existante à la date d’approbation du PLUi), il est exigé :

− 1 place de stationnement pour véhicule motorisé maximum par logement locatif financé avec un prêt aidé par l'Etat, à réaliser sur l’unité foncière. Dans l’impossibilité de réalisation sur l’unité foncière, il faut justifier d’une place existante ou à créer hors stationnement public dans un rayon de 400m maximum de celle-ci.

− 2 places de stationnement véhicule motorisé par logement pour les autres habitations, à réaliser sur l’unité foncière. Dans l’impossibilité de réalisation sur l’unité foncière, il faut justifier d’une place existante ou à créer hors stationnement public dans un rayon de 400m maximum de celle-ci.

Pour les autres destinations autorisées, il n’y a pas de règle.

Pour les autres communes du PLUi :

Non réglementé.

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l’importance et à la destination de la construction ou de l’ensemble des constructions qui y sont édifiées et satisfaisant aux exigences de la sécurité contre l’incendie.

L’accès unique pour chaque opération d’aménagement est la norme. Si cela n’est pas réalisable, le minimum d’accès est imposé, pour une empreinte foncière minimale.

Dans le cas de création de voie ouverte au public, toute chaussée nouvelle a une largeur maximum de 4m si elle dessert plus de 4 habitations ou un équipement d’intérêt collectif ou un service public et 3m maximum dans les autres cas. Les stationnements latéraux sont proscrits. Un cheminement doux est imposé, soit en latéral de la chaussée ou en tout lieu approprié pour rejoindre le maillage piétonnier existant ou projeté.

(eau potable, incendie, eaux usées, électricité, télécommunication et numérique)

Tous les aménagements doivent être conformes à la législation en vigueur et suivre les conditions définies, le cas échéant, dans un cahier des charges du syndicat ad hoc, de la commune ou de toute structure qui s’y substitue.

Tous les aménagements doivent être conformes aux prescriptions réglementaires du schéma directeur des eaux usées et/ou des eaux pluviales s’ils existent et compatibles avec l’OAP « transversale ».

Dechets#

Un abri bâti ou un espace dédié est réservé au stockage des containers, dissimulé au maximum aux regards par un environnement végétal (voir OAP « transversale ») et dimensionné en fonction de la quantité accueillie.

Cette règle ne s’applique pas en cas de réalisation de dispositifs collectifs à proximité de l’opération.