Le règlement de François, texte intégral

Règlement écrit
39 articles
PLU de François, approuvé le 27/05/2026

39 articles repris mot pour mot du document opposable 200041994_PLUi_20260527, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

REGLEMENT Révision n°2

Vu pour être annexé à la délibération en date du 24 avril 2024

1 Lexique............................................................................................................................................................ 8 1.1 Définition des termes utilisés dans le règlement................................................................................. 8 1.2 Définition des destinations................................................................................................................. 10 1.3 Division du territoire en zone ............................................................................................................. 12

2 Dispositions communes à toutes les zones................................................................................................. 15 2.1 Dispositions relatives à la Trame Verte et Bleue................................................................................ 15 2.1.1 Mares et zones humides ................................................................................................................. 15 2.1.2 Espaces boisés ................................................................................................................................ 15 2.1.3 Haies, éléments d’intérêt paysager et écologique ........................................................................ 15 2.2 Dispositions relatives au paysage et au patrimoine .......................................................................... 16 2.2.1 Eléments naturels d’intérêt paysager............................................................................................ 16 2.2.2 Jardins à préserver ......................................................................................................................... 16 2.2.3 Eléments bâtis d’intérêt paysager ................................................................................................. 16 2.3 Dispositions relatives à la transition énergétique ............................................................................. 16 2.3.1 Autorisation .................................................................................................................................... 16 2.3.2 Prescriptions et recommandations relatives à l’insertion architecturale et paysagère .............. 17 2.3.3 Dérogations possibles aux règles d’implantation et de hauteur .................................................. 17 2.4 Dispositions relatives à l’eau .............................................................................................................. 18 2.4.1 Eau potable..................................................................................................................................... 18 2.4.2 Eaux pluviales ................................................................................................................................. 18 2.4.3 Eaux usées ...................................................................................................................................... 19 2.4.4 Inondations..................................................................................................................................... 19 2.4.5 Dispositions particulières aux abords des cours d’eau dans le périmètre du SAGE Clain ........... 20 2.5 Dispositions relatives aux équipements et réseaux .......................................................................... 21 2.5.1 Accès et voirie ................................................................................................................................. 21 2.5.2 Réseaux ........................................................................................................................................... 22

3 Dispositions particulières applicables à la zone UA.................................................................................... 23 3.1 Destinations ........................................................................................................................................ 23 3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 24 3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 24 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 27 3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 33 3.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 34 3.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 34

4 Dispositions particulières applicables à la zone UB.................................................................................... 35 4.1 Destinations ........................................................................................................................................ 35 4.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 36 4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 36 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 38 4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 43

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4.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 44 4.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 44 5 Dispositions particulières applicables à la zone UC.................................................................................... 45 5.1 Destinations ........................................................................................................................................ 45 5.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 46

5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 46 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 48 5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 54 5.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 54 5.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 54 6 Dispositions particulières applicables à la zone UD ................................................................................... 55 6.1 Destinations ........................................................................................................................................ 55 6.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 56 6.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 56 6.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 59 6.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 64 6.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 64 6.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 64 7 Dispositions particulières applicables à la zone UE.................................................................................... 65 7.1 Destinations ........................................................................................................................................ 65 7.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 66 7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 66 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 67 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 68 7.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 68 7.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 68 8 Dispositions particulières applicables en zone d’activités UF et ses secteurs UFa et UFac ...................... 69 8.1 Destinations ........................................................................................................................................ 69 8.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 70 8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 70 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 72 8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 73 8.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 75 8.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 75 9 Dispositions particulières applicables en zone d’équipements UG et ses secteurs UGm et UGc.............. 76 9.1 Destinations ........................................................................................................................................ 76 9.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 77 9.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 77 9.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 78 9.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 79

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9.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 80 9.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 80 10 Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser AU ................................................................ 81 10.1 Conditions d’urbanisation et destinations ........................................................................................ 81

10.1.1 Conditions d’urbanisation ............................................................................................................. 81 10.1.2 Destinations.................................................................................................................................... 81 10.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 82 10.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 82 10.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 86 10.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 90 10.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 90 10.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 91 11 Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser 1AU .............................................................. 92 12 Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser AUf ............................................................... 93 12.1 Conditions d’urbanisation et destinations ........................................................................................ 93 12.1.1 Conditions d’urbanisation ............................................................................................................. 93 12.1.2 Destinations.................................................................................................................................... 93 12.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................. 95 12.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................. 95 12.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère................................................ 96 12.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions . 97 12.2.4 Stationnement................................................................................................................................ 99 12.3 Equipements et réseaux ..................................................................................................................... 99 13 Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser 1AUf ............................................................100 14 Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser AUg .............................................................101 14.1 Conditions d’urbanisation et destinations .......................................................................................101 14.1.1 Conditions d’urbanisation ............................................................................................................101 14.1.2 Destinations...................................................................................................................................101 14.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................102 14.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................102 14.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...............................................103 14.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions 103 14.2.4 Stationnement...............................................................................................................................105 14.3 Equipements et réseaux ....................................................................................................................105 15 Dispositions particulières applicables à la zone agricole A et ses secteurs Ae, Aeol, Ap, Ai et Api ...........106 15.1 Destinations .......................................................................................................................................106 15.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................107 15.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................107 15.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...............................................110 15.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions 115

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15.2.4 Stationnement...............................................................................................................................115 15.3 Equipements et réseaux ....................................................................................................................115 16 Dispositions particulières applicables aux STECAL de la zone A - secteurs Ac, Ag, Ah, Aht et At..............116 16.1 Dispositions particulières applicables au STECAL Ac .......................................................................116

16.1.1 Destinations...................................................................................................................................116 16.1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................116 16.1.3 Equipements et réseaux................................................................................................................117 16.2 Dispositions particulières applicables au STECAL Ag.......................................................................118 16.2.1 Destinations...................................................................................................................................118 16.2.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................118 16.2.3 Equipements et réseaux................................................................................................................119 16.3 Dispositions particulières applicables au STECAL Ah.......................................................................120 16.3.1 Destinations...................................................................................................................................120 16.3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................120 16.3.3 Equipements et réseaux................................................................................................................125 16.4 Dispositions particulières applicables au STECAL Aht .....................................................................126 16.4.1 Destinations...................................................................................................................................126 16.4.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................126 16.4.3 Equipements et réseaux................................................................................................................128 16.5 Dispositions particulières applicables au STECAL At .......................................................................129 16.5.1 Destinations...................................................................................................................................129 16.5.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................129 16.5.3 Equipements et réseaux................................................................................................................132 17 Dispositions particulières applicables à la zone naturelle N et ses secteurs Ne et Ni ..............................133 17.1 Destinations .......................................................................................................................................133 17.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .............................134 17.2.1 Volumétrie et implantation des constructions.............................................................................134 17.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère...............................................136 17.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions 141 17.2.4 Stationnement...............................................................................................................................141 17.3 Equipements et réseaux ....................................................................................................................141 18 Dispositions particulières applicables aux STECAL de la zone N - secteurs Nc, Nc1, Ncg, Ng, Ngv, Nh, Nj, Njm, NL, Nm, Npv, Nr, Ns et Nt............................................................................................................................142 18.1 Dispositions particulières applicables au STECAL Nc.......................................................................142 18.1.1 Destinations...................................................................................................................................142 18.1.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................142 18.1.3 Equipements et réseaux................................................................................................................143 18.2 Dispositions particulières applicables au STECAL Nc1.....................................................................144 18.2.1 Destinations...................................................................................................................................144 18.2.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................144

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18.2.3 Equipements et réseaux................................................................................................................145 18.3 Dispositions particulières applicables au STECAL Ng ......................................................................146

18.3.1 Destinations...................................................................................................................................146 18.3.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................146 18.3.3 Equipements et réseaux................................................................................................................147 18.4 Dispositions particulières applicables au STECAL Ngv ....................................................................148 18.4.1 Destinations...................................................................................................................................148 18.4.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................148 18.4.3 Equipements et réseaux................................................................................................................149 18.5 Dispositions particulières applicables au STECAL Nh ......................................................................150 18.5.1 Destinations...................................................................................................................................150 18.5.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................150 18.5.3 Equipements et réseaux................................................................................................................155 18.6 Dispositions particulières applicables au STECAL Nj .......................................................................156 18.6.1 Destinations...................................................................................................................................156 18.6.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................156 18.6.3 Equipements et réseaux................................................................................................................157 18.7 Dispositions particulières applicables au STECAL Njm ....................................................................158 18.7.1 Destinations...................................................................................................................................158 18.7.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................158 18.7.3 Equipements et réseaux................................................................................................................159 18.8 Dispositions particulières applicables au STECAL NL ......................................................................160 18.8.1 Destinations...................................................................................................................................160 18.8.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................160 18.8.3 Equipements et réseaux................................................................................................................161 18.9 Dispositions particulières applicables au STECAL Nm .....................................................................162 18.9.1 Destinations...................................................................................................................................162 18.9.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................162 18.9.3 Equipements et réseaux................................................................................................................163 18.10 Dispositions particulières applicables au STECAL Npv ................................................................164 18.10.1 Destinations...................................................................................................................................164 18.10.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................164 18.10.3 Equipements et réseaux................................................................................................................165 18.11 Dispositions particulières applicables au STECAL Nr...................................................................166 18.11.1 Destinations...................................................................................................................................166 18.11.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................166 18.11.3 Equipements et réseaux................................................................................................................167 18.12 Dispositions particulières applicables au STECAL Ns ..................................................................168 18.12.1 Destinations...................................................................................................................................168 18.12.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................168

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18.12.3 Equipements et réseaux................................................................................................................169 18.13 Dispositions particulières applicables au STECAL Nt...................................................................170

18.13.1 Destinations...................................................................................................................................170 18.13.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères .........................170 18.13.3 Equipements et réseaux................................................................................................................175 19 Annexe - Palette végétale............................................................................................................................176 Table des illustrations .........................................................................................................................................179

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1 Lexique

1.1 Définition des termes utilisés dans le règlement

Acrotère Alignement Annexe

Architecture bioclimatique

Élément de façade situé au-dessus de la toiture ou de la terrasse, à la périphérie du bâtiment, et constituant des rebords ou garde-corps, pleins ou à claire-voie. Petit mur en maçonnerie situé tout autour des toitures plates et des terrasses d'immeuble sur lequel est parfois fixé un garde-corps. L'alignement correspond à la limite du domaine public avec les unités foncières riveraines. Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale. Dans la conception d'une architecture dite bioclimatique, les conditions du site et de l'environnement (le climat et le microclimat, la géographie et la géomorphologie) ont une place prépondérante dans l'étude et la réalisation du projet d'architecture qui y est prévu. Une étude approfondie du site et de son environnement permet d'adapter l'architecture (le projet d'architecture) aux caractéristiques et particularités propres au lieu d'implantation, et permet d'en tirer le bénéfice des avantages et se prémunir des désavantages et contraintes.

La conception bioclimatique a pour objectif principal d'obtenir des conditions de vie, confort d'ambiance, adéquats et agréables (températures, taux d'humidité, salubrité, luminosité, etc.) de manière la plus naturelle possible, en utilisant avant tout des moyens architecturaux, les énergies renouvelables disponibles sur le site (énergie solaire, géothermie, éolienne, et plus rarement l'eau), et en utilisant le moins possible les moyens techniques mécanisés et le moins d'énergies extérieures au site (généralement polluantes et non renouvelables), tel que les énergies fossiles ou l'électricité, produits et apportés de loin à grands frais.

Bâtiment

Un bâtiment est une construction couverte et close.

Clôture pleine

Une clôture pleine est une clôture qui ne permet pas de voir à travers. Ainsi une clôture constituée d’un mur est une clôture pleine à la différence du grillage.

Coefficient de biotope (CBS)

Le coefficient de biotope par surface définit la part de surface éco-aménagée (végétalisée ou favorable à l'écosystème) sur la surface totale d'une parcelle considérée par un projet de construction.

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et

Construction générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface (ex: pergolas, préau,

piscine…).

Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement

Construction construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la

existante

résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas

être considérée comme une construction existante.

Construction Une construction légère et une construction fabriquée de matériaux légers tels que le

légère

bois.

Contrainte technique

Une contrainte technique est une donnée d'entrée dans la recherche d'une solution technique. Elle va compliquer le développement ou la mise en œuvre d'une solution.

Egout du toit L'égout du toit correspond à la limite ou ligne basse d'un pan de couverture, vers laquelle ruissellent les eaux de pluies pour s'égoutter dans une gouttière.

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L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous

débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de

Emprise au sol modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne

sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

L'emprise au sol d'une piscine correspond à la surface en eau du bassin.

Les reboisements, les tailles de formation, les élagages, les dépressages, les

enrichissements, les travaux jardinatoires, les dégagements et nettoiements, les

entretiens DFCI, et les nettoyages après accident sont des travaux d’entretien d’une forêt.

Les différentes coupes réalisables dans une parcelle boisée répondant à la définition de

l’entretien sont les balivages, les coupes de cloisonnements d'exploitation, les coupes

Entretien

rases, les coupes d'ensemencement, les coupes secondaires, les coupes définitives (noms

d’une forêt de coupes permettant la régénération naturelle qui ne sont pas du défrichement), les

coupes jardinatoires, les éclaircies et les coupes sanitaires.

D'après le Code Forestier, une parcelle boisée ayant été exploitée doit avoir retrouvée son

état boisé dans les 5 années qui suivent son exploitation. Toutes les coupes et les travaux

présentés précédemment ne doivent pas remettre en question la destination forestière

d'une parcelle, contrairement à un défrichement.

L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante. L’extension peut

Extension

être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique avec la construction existante (par exemple, continuité de

toiture).

Façades Faîtage Habitat groupé

Hauteur

ICPE

Limites séparatives

Nuisance Opération d’ensemble Pignon

Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. Le faîtage constitue la ligne de jonction supérieure de deux pans de toitures inclinés suivant les pentes opposées.

L’habitat groupé est un ensemble d'habitations (appartements ou maisons) en locatif et, ou, en accession, où chaque foyer jouit d'une habitation privée mais aussi d'espaces collectifs. La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique (partie supérieure venant couronner une construction). Les cheminées et autres superstructures accessoires sont exclues du calcul de la hauteur.

Installation Classée pour la Protection de l’Environnement. Toute activité économique, industrielle, artisanale, agricole ou de loisirs susceptibles de créer des risques ou de provoquer des pollutions ou nuisances, notamment pour la sécurité et la santé des riverains est une installation classée pour la protection de l’environnement. Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

La nuisance est l'ensemble des facteurs d'origine technique (bruit, pollution, …) ou sociale (encombrement, promiscuité) qui nuisent à la qualité de la vie. Une opération d’ensemble s’oppose à l'urbanisation au coup par coup d’une zone. Elle impose une réflexion globale aboutissant à un projet d’aménagement global pour une zone donnée. Le pignon désigne la partie supérieure du mur d'un bâtiment servant à donner des versants à un toit.

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Piscine

Une piscine est une construction annexe. L'emprise au sol d'une piscine correspond à la surface du bassin. La surface plancher intervient lorsqu'il s'agit de construire une piscine couverte par un abri dont la hauteur est supérieure à 1,80m et/ou un local technique. La surface plancher se calcule à partir du nu intérieur des parois de l'abri, en ne tenant pas compte des surfaces sous une hauteur inférieure ou égale à 1,80m et du bassin de la piscine.

Ruine

Une ruine est une construction qui n'a plus de toit et dont la majorité des murs porteurs sont écroulés.

La surface de plancher d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher

closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du

Surface de nu intérieur des façades, après déduction, sous certaines conditions, des vides et des

plancher

trémies, des aires de stationnement, des caves ou celliers, des combles et locaux

techniques ainsi que, dans les immeubles collectifs, une part forfaitaire des surfaces de

plancher affectées à l'habitation.

Terrain

Le terrain naturel correspond au terrain avant travaux à la date du dépôt de la demande

naturel

d'autorisation d'urbanisme.

Unité foncière

L'unité foncière est un ensemble de parcelles d'un seul tenant appartenant à un même propriétaire.

La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend

la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires

cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, les fossés et talus la bordant. Les

Voie ou

chemins d'exploitation, n'étant pas ouverts à la circulation publique ne sont pas des voies

emprise

au sens du Code de l'Urbanisme. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs

publique

ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ou d’équipement public (par

exemple : Aires de stationnement, places, jardins publics, emplacements réservés

divers...). Les voies privées ouvertes à la circulation générale sont assimilées à des voies

publiques.

Voies et emprises privées d’usage public

Il s'agit de voies privées (ex : les voies de lotissements privés ainsi que les chemins ruraux) et d'emprises privées (ex: espaces verts, aires de stationnement...situés dans des lotissements privés) ouvertes à la circulation publique motorisée ou non. Les chemins d'exploitation privés, n'étant pas ouverts à la circulation publique, ne sont pas assimilés à des voies.

1.2 Définition des destinations

Destinations

Sous-destinations

Définitions

Exploitation agricole

et forestière

Exploitation

forestière

Constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. Constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.

Habitation

Logement Hébergement

Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. Constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et rés

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

Pour la création de lotissement, il est fait opposition à l’application de l’article R151-21 du Code de l’Urbanisme. Les règles du PLUi s’applique donc y compris dans le périmètre du lotissement.

3.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle sauf pour les constructions autorisées dans les jardins à protéger au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme (Cf. paragraphe 2.2.2).

3.2.1.2 Hauteur 1/ Dans les secteurs UAa, UAb et UAm, la hauteur d’une construction ne peut excéder :

- 13 mètres au faitage ; - 9,50 mètres à l’égout de toiture ; - 10,50 mètres à l’acrotère.

Cas particulier : Comme indiqué en règle d’implantation particulière sur le plan de zonage, le long des avenues du Maréchal de Lattre De Tassigny, Gambetta et rue Clemenceau, dans une bande de 15 m de profondeur par rapport à l’alignement la hauteur d’une construction ne peut excéder :

- 15 mètres au faitage ; - 11,50 mètres à l’égout de toiture ; - 12,50 mètres à l’acrotère.

2/ Dans le secteur UAc, la hauteur d’une construction ne peut excéder : - 10 mètres au faitage ; - 6,50 mètres à l’égout de toiture ; - 7,50 mètres à l’acrotère.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 24/180

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

3.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également : - soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ; - soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

Rappel : en plus, des prescriptions édictées ci-dessous, dans les périmètres de protection des Monuments Historiques, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales édictées par l’Architecte des Bâtiments de France.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 27/180

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 3.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

1/ Pour les aires de stationnement de 10 places et plus, 50 % minimum de la surface de stationnement sera éco-aménagée (végétalisée ou stabilisée, etc.) tout en permettant l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

2/ Coefficient de biotope par surface (CBS) Le coefficient de biotope par surface (CBS) est égal à la surface éco-aménageable mesurée par rapport à la surface du terrain. Il ne doit pas être inférieur à 0.30 sauf contraintes techniques et/ou réglementaires à justifier.

Il s’applique pour les opérations d’ensemble et les constructions neuves d’habitation collective, dans le cas où la densité est supérieure à 20 logements à l’hectare. Il s’applique également pour les constructions d’activités. Dans les autres cas, il n’est pas fixé de règle.

Le coefficient de biotope par surface est pondéré en fonction de la nature du sol :

Nature de l’aménagement

CBS

Pleine terre

Bassin d’infiltration et ouvrages de gestion des eaux pluviales végétalisés

0.7

Parking végétalisé sur dalle alvéolé de gazon

0.7

Surface végétalisée sur au moins 0.8 m de terre (ex : jardinière…)

0.5

Surface perméable non végétalisée (ex : platelage bois, gravier, revêtement stabilisé…) 0.4

Toiture terrasse végétalisée

0.3

Mur végétalisé

0.2

Surfaces imperméables (ex : béton, bitume, construction, terrasse carrelée…)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 33/180

UA 8Stationnement

Intitulé du document : 3.2.4 Stationnement

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction du besoin. Dans les opérations d’ensemble de plus de 5 logements, sauf en cas de réhabilitation de bâti existant : - Pour les constructions et opérations ayant vocation à recevoir des habitations, il est exigé 2 places de stationnement par logement (elles peuvent être couvertes ou non). - Il est exigé en plus, du stationnement visiteurs à raison d’1,5 place pour 3 logements. Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé pour :

- les équipements recevant du public ; - les constructions destinées à des activités de plus de 200 m² de surface de vente ; - les constructions d’habitat collectif. Cette disposition est applicable uniquement pour les constructions neuves. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

3.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au chapitre 2.5. Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 34/180

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

4.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

4.2.1.2 Hauteur La hauteur maximum doit être en accord avec l’environnement. (Cf. croquis ayant valeur d’illustration de la règle)

Figure 3 : Illustration de la règle de hauteur maximale autorisée Cas particulier : il n’est pas fixé de hauteur pour :

- les annexes, - les équipements collectifs et services publics.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 36/180

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

4.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ;

- soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

4.2.2.2 Architecture contemporaine et bioclimatique La réalisation de constructions, y compris pour les maisons individuelles, d’expression architecturale contemporaine est possible, en particulier par l’usage de matériaux nouveaux de qualité et par le dessin de formes nouvelles avec un souci de cohérence et d’intégration par rapport aux lieux environnants. L’inscription du projet dans une démarche contemporaine permettra aussi de mieux intégrer la spécificité de l’architecture bioclimatique en accompagnement d’une meilleure prise en compte du développement durable.

L’expression architecturale contemporaine se traduit notamment par la possibilité de mettre en œuvre : - des toitures de formes variées utilisant des matériaux différents de ceux du bâti traditionnel (toiture terrasse, toiture végétalisée, toiture métallique, toiture vitrée, toiture transparente, etc.) ; - des parois alternant baies vitrées et matériaux divers (métal, bois, matériaux transparents, terre, pierre, béton banché, béton de site, béton pierre, etc.)

Une attention particulière sera apportée à la qualité des matériaux, à leur pérennité, à leur coloration et à leur capacité d’intégration à l’environnement dans une perception rapprochée ou lointaine.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 38/180

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 4.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

1/ Pour les aires de stationnement de 10 places et plus, 50 % minimum de la surface de stationnement seront éco-aménagées (végétalisée ou stabilisée, etc.) tout en permettant l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Il s’applique dans la zone UB à La Crèche, pour les opérations d’ensemble et les constructions neuves

d’habitation collective, dans le cas où la densité est supérieure à 20 logements à l’hectare.

Il s’applique également pour les constructions d’activités.

Le coefficient de biotope par surface est pondéré en fonction de la nature du sol :

Nature de l’aménagement

CBS

Pleine terre

Bassin d’infiltration et ouvrages de gestion des eaux pluviales végétalisés

0.7

Parking végétalisé sur dalle alvéolé de gazon

0.7

Surface végétalisée sur au moins 0.8 m de terre (ex : jardinière…)

0.5

Surface perméable non végétalisée (ex : platelage bois, gravier, revêtement stabilisé…) 0.4

Toiture terrasse végétalisée

0.3

Mur végétalisé

0.2

Surfaces imperméables (ex : béton, bitume, construction, terrasse carrelée…)

Dans les autres cas, il n’est pas fixé de règle.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 43/180

UB 8Stationnement

Intitulé du document : 4.2.4 Stationnement

Il n’est pas fixé de règle. Toutefois, il conviendra de respecter la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

4.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 44/180

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

5.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle sauf pour les constructions autorisées dans les jardins à protéger au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme (Cf. paragraphe 2.2.2).

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 46/180

5.2.1.2 Hauteur La hauteur maximum doit être en accord avec l’environnement. (cf. croquis ayant valeur d’illustration de la règle)

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

5.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ;

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 48/180

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 5.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Pour les aires de stationnement de 10 places et plus, 50 % minimum de la surface de stationnement sera éco-aménagée (végétalisée ou stabilisée, etc.) tout en permettant l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

UC 8Stationnement

Intitulé du document : 5.2.4 Stationnement

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction du besoin. Pour les constructions et opérations ayant vocation à recevoir des habitations, il est exigé 2 places de stationnement par logement (elles peuvent être couvertes ou non). Dans les opérations d’ensemble de plus de 5 logements, il est exigé en plus, du stationnement visiteurs à raison d’1 place pour 3 logements. Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé pour :

- les équipements recevant du public, - les constructions destinées à des activités, - les constructions d’habitat collectif. Cette disposition est applicable uniquement pour les constructions neuves. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

Cas particulier Il est exigé la réalisation d’une place de stationnement minimum par logement lors de la construction :

- de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; - des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article

L312-1 du code de l'action sociale et des familles.

5.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 54/180

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 6.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

6.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

6.2.1.2 Hauteur La hauteur maximum ne doit pas dépasser un rez-de-chaussée et un étage (R+1). Cas particulier : si une construction existante dépasse la hauteur maximum autorisée dans la zone, son extension est possible jusqu’à la hauteur de la construction existante. (cf. croquis ayant valeur d’illustration de la règle)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 56/180

UD 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 6.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

6.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ;

- soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

Nota : les tiny houses et autres formes d’hébergement atypique autorisées ne sont pas soumis aux prescriptions des autres paragraphes de l’article 6.2.2. mais elles ne devront pas pour autant porter atteinte à leur environnement, par exemple dans le choix des couleurs.

6.2.2.2 Architecture contemporaine et bioclimatique La réalisation de construction, y compris pour les maisons individuelles, d’expression architecturale contemporaine est possible, en particulier par l’usage de matériaux nouveaux de qualité et par le dessin de formes nouvelles avec un souci de cohérence et d’intégration par rapport aux lieux environnants. L’inscription du projet dans une démarche contemporaine permettra aussi de mieux intégrer la spécificité de l’architecture bioclimatique en accompagnement d’une meilleure prise en compte du développement durable.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 59/180

UD 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 6.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Pour les aires de stationnement de 10 places et plus, 50 % minimum de la surface de stationnement sera éco-aménagée (végétalisée ou stabilisée), etc.) tout en permettant l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

UD 8Stationnement

Intitulé du document : 6.2.4 Stationnement

- les équipements recevant du public ; - les constructions destinées à des activités ; - les constructions d’habitat collectif. Cette disposition est applicable uniquement pour les constructions neuves. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

Cas particulier Il est exigé la réalisation d’une place de stationnement minimum par logement lors de la construction :

- de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; - des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article

L 312-1 du code de l'action sociale et des familles.

6.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 64/180

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

7.2.1.1 Emprise au sol L’emprise au sol maximum est de 60 % de la surface de l’unité foncière.

7.2.1.2 Hauteur La hauteur est limitée à 15 mètres.

7.2.1.3 Implantations 1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle.

2/ Implantation en limite séparative L’implantation des constructions au nu des façades sera :

- soit en limite séparative pour les constructions dont la hauteur n’excède pas 3,50 mètres à l'égout de la toiture et 4,20 mètres au point le plus haut ;

- soit en retrait. Dans ce cas, la distance à la limite sera supérieure ou égale à la moitié de la hauteur de la façade (hauteur mesurée au terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure). Cette distance ne pourra pas être inférieure à 1,90 mètre si une ouverture est créée sur la façade donnant sur la limite séparative.

(cf. croquis ayant valeur de prescription)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 66/180

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Il n’est pas fixé de règle. Les clôtures végétales seront composées d’essences locales variées, éventuellement doublées d’un grillage. La composition des différentes haies s’appuiera sur la palette végétale d’essence locale (Cf. Annexe en page 176). Les thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 67/180

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 7.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

UE 8Stationnement

Intitulé du document : 7.2.4 Stationnement

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction du besoin. Pour les constructions et opérations ayant vocation à recevoir des habitations, il est exigé 2 places de stationnement par logement (elles peuvent être couvertes ou non). Dans les opérations d’ensemble de plus de 5 logements, il est exigé en plus, du stationnement visiteurs à raison d’1,5 place pour 3 logements. Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé pour :

Cas particulier Il est exigé la réalisation d’une place de stationnement minimum par logement lors de la construction :

- de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; - des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article

L312-1 du code de l'action sociale et des familles.

7.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 68/180

Zone UF

Ce que la zone UF autorise, en clair

UF 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

8.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

8.2.1.2 Hauteur 1/ Dans les secteurs UF indicés « a » et « ac », la hauteur est limitée à 10 m maximum. La hauteur est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminée, et autres superstructures exclus.

2/ Dans le reste de la zone UF, il n’est pas fixé de règle de hauteur.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 70/180

UF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Sont interdits en façade, les matériaux d’aspect brillant et de couleur blanc pur. Une dérogation à cette règle est permise dans le cas où il y a nécessité pour l’activité de suivre une charte graphique propre à son groupe. 8.2.2.1 Implantation dans la pente L’implantation tiendra compte de la pente du terrain, afin de s’y intégrer et de réduire au maximum les modifications du terrain naturel. Sur terrain en pente, les constructions seront, sauf contrainte technique justifiée, implantées parallèles ou perpendiculaires à la pente du terrain naturel. Les terrassements en déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager, selon les principes suivants (croquis à valeur illustrative) : Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 72/180

UF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 8.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

1/ Pour les aires de stationnement de 10 places et plus, 50 % minimum de la surface de stationnement affectée aux véhicules légers sera éco-aménagée (végétalisée ou stabilisée, etc.) tout en permettant l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Rappel : les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 mètres carrés associés aux bâtiments ou

parties de bâtiment auxquels s'applique l'obligation prévue à l'article L. 171-4 du code de la construction et

de l'habitation ainsi que les nouveaux parcs de stationnement extérieurs ouverts au public de plus de 500

mètres carrés doivent intégrer sur au moins la moitié de leur surface des revêtements de surface, des

aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des

eaux pluviales ou leur évaporation.

Ces mêmes parcs doivent également intégrer des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à

l'ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface, dès lors que l'un ou l'autre de ces dispositifs

n'est pas incompatible avec la nature du projet ou du secteur d'implantation et ne porte pas atteinte à la

préservation

patrimoine

architectural

paysager.

Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci intègrent un procédé de production d'énergies

renouvelables

sur

totalité

leur

surface.

Ces obligations ne s'appliquent pas aux parcs de stationnement qui, en raison de contraintes techniques, de

sécurité, architecturales ou patrimoniales, ne permettent pas l'installation des procédés et dispositifs, ou

lorsque cette obligation ne peut être satisfaite dans des conditions économiquement acceptables du fait de

contraintes techniques. (article L111-19-1 du code de l’urbanisme)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 73/180

Zone UG

Ce que la zone UG autorise, en clair

UG 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 9.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

9.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

9.2.1.2 Hauteur Il n’est pas fixé de règle de hauteur.

9.2.1.3 Implantations 1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle.

2/ Implantation en limite séparative Il n’est pas fixé de règle sauf dans le cas suivant.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 77/180

10.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

10.2.1.2 Hauteur La hauteur maximum ne doit pas dépasser un rez-de-chaussée et un étage (R+1) sauf dans les cas particuliers ci-après. Cas particulier 1 : si une construction existante dépasse la hauteur maximum autorisée dans la zone, son extension est possible jusqu’à la hauteur de la construction existante. (cf. croquis ayant valeur d’illustration de la règle)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 82/180

Figure 28 : Illustration de la règle de hauteur maximale autorisée

Cas particulier 2 : il n’est pas fixé de hauteur pour les équipements collectifs et services publics. Cas particulier 3 , Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche aux lieux-dits rue du Pain Perdu, la Pièce Ronde, Ruffigny-Les Près et les Petites Coites :

- Il est fixé une hauteur minimum en R+1 et un maximum de hauteur (R+2+combles) tout en assurant une intégration progressive et harmonieuse des constructions dans la zone.

- La volumétrie des maisons individuelles sera simple afin de limiter la surface de façade et donc les déperditions d’énergie, sauf si la complexité apporte un gain thermique (notamment en brisesoleil).

- Pour les logements collectifs, les volumes présenteront des terrasses et des balcons de surface généreuse, le dernier étage pouvant par exemple, être en retrait afin de libérer des terrasses sur son pourtour. Les toitures en pente pourront valoriser l’espace sous comble et accueillir ainsi un étage supplémentaire.

10.2.1.3 Implantations 1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle. 2/ Implantation en limite séparative L’implantation des constructions au nu des façades sera :

- soit en limite séparative ; Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 83/180

Figure 29 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - égout du toit

Figure 30 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - pignon

Figure 31 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - acrotère 3/ Cas particulier Il n’est pas fixé de règle d’implantation pour :

- les annexes ; - les équipements collectifs et services publics. 4/ Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche aux lieux-dits rue du Pain Perdu, la Pièce Ronde, Ruffigny-Les Près et les Petites Coites : Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 84/180

Les constructions principales devront être implantées sur au moins une limite séparative. Si une construction principale est déjà implantée en limite séparative sur la parcelle limitrophe, la construction principale nouvelle doit s’adosser à celle-ci sur tout ou partie de la longueur. (explication : permettre un décalage des maisons qui dégage un peu d’intimité sur les extérieurs). Si une construction principale est déjà implantée en limite séparative sur plusieurs parcelles limitrophes, la construction principale s’adossera à au moins une de ces constructions sur tout ou partie de la longueur de cette façade. Elle pourra s’adosser à plusieurs constructions. L’implantation en limite séparative ne peut excéder une hauteur supérieure à un rez-de-chaussée plus un étage lorsque la construction principale est implantée en limite de la zone AU telle que délimitée à la date d’approbation de la révision n°2. Remarque : la règle s’applique aussi dans les lotissements. Dans le cas d’une implantation en retrait des limites séparatives, la distance à la limite sera supérieure ou égale à la moitié de la hauteur de la façade (hauteur mesurée au terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure). Cette distance ne pourra pas être inférieure à 1,90 mètre si une ouverture est créée sur la façade donnant sur la limite séparative Toutefois une surélévation d’un bâti existant pourra être autorisée sur l’emprise du bâti existant sans respecter la règle suscitée, sauf si cela conduit à une hauteur de R+2.(cf. croquis ayant valeur de prescription).

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 85/180

5/ REGLE DE DENSITE Afin de respecter les ratios de densité fixés dans l’orientation d’aménagement et de programmation relative à la consommation d’espace, si une parcelle a une superficie suffisante pour permettre l’implantation de plus d’une construction d’habitation, il est nécessaire de conserver une réserve foncière pour permettre l’implantation de la ou des autres constructions, ainsi que leur(s) accès, permettant d’atteindre les objectifs de densité. Cette réserve foncière ne devra recevoir aucune construction ou installation (annexe, filière d’assainissement non collectif, passage de réseaux…). Elle pourra néanmoins recevoir des constructions légères annexes à l’habitation.

UG 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 2.3.3 Dérogations possibles aux règles d’implantation et de hauteur

Des dérogations sont possibles pour favoriser la performance énergétique des bâtiments. Elles sont applicables aux constructions achevées depuis plus de deux ans à la date de dépôt de la demande de dérogation. Voir ci-dessous croquis illustratif des dérogations possibles.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 17/180

Figure 1 : Dérogations aux règles d’implantation pour favoriser la performance énergétique des bâtiments Des dérogations sont prévues à l’article L152-5 du Code de l’Urbanisme.

2.4 Dispositions relatives à l’eau

Dispositions applicables sous réserve de dispositions particulières dans les orientations d’aménagement et de programmation et sauf dispositions différentes définies dans les études Loi sur l’Eau réalisées lors de l’aménagement de zone.

2.4.1 Eau potable

Toute construction à caractère d’habitat, de commerce, de service et d’artisanat, ainsi que tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l’agrément, ayant un besoin en eau potable, doit être alimenté en eau sous pression, par raccordement au réseau public d’adduction d’eau potable équipé de dispositifs de protection contre les retours d’eau dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur. Il est interdit de raccorder entre eux des réseaux distribuant des eaux d’origine diverses. L’alimentation par une source alternative (puits, sources, forages, récupération d’eau de pluie) est autorisée dans des secteurs isolés non raccordables au réseau d’alimentation en eau potable. Cette mention ne peut être admise pour les structures accueillants du public, où l’alimentation en eau potable devra être assurée par le réseau d’adduction public. Pour toute habitation ou tout bâtiment alimenté par le réseau public et par une ressource alternative (puits, sources, forages, récupération d’eau de pluie), les deux réseaux devront absolument être physiquement séparés de telle sorte qu’aucun retour d’eau ne soit possible. Ils ne pourront en aucune façon être reliés entre eux, même par une vanne fermée.

2.4.2 Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront résorbées par infiltration dans la parcelle. En cas d'impossibilité technique, et lorsqu’un exutoire (réseau pluviale, fossé, …) existe, un débit de fuite pourra être autorisé dans le réseau public, sous réserve que le gestionnaire donne son autorisation. Ce débit ne pourra excéder 3l/s/ha.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 18/180

Dans les opérations d’ensemble : un dispositif d’absorption et/ou de rétention des eaux pluviales sur le terrain doit être réalisé. En cas d’impossibilité technique d’absorber toutes les eaux pluviales sur l’opération, un débit de fuite sur domaine public pourra être autorisé si le réseau existe, sous réserve que le gestionnaire donne son autorisation. Ce débit ne pourra excéder 3l/s/ha.

En ce qui concerne les exploitations agricoles, une gestion des eaux de pluie à la parcelle est obligatoire. Les eaux pouvant être polluées (par exemple : plateforme stabilisée pour stockage des effluents d’élevage) doivent faire l’objet au minima d’un dispositif de décantation. Le dispositif de décantation doit être assorti d’un dispositif permettant la rétention en cas de pollution.

2.4.3 Eaux usées

En l’absence de réseau, l’assainissement non collectif peut être autorisé sous réserve du respect de la réglementation en vigueur et sous réserve qu’il se raccorde obligatoirement sur le réseau lorsqu’il sera mis en place, les installations ayant été préalablement prévues à cet effet. Lorsqu’il existe, le raccordement au réseau d’assainissement collectif est obligatoire.

2.4.4 Inondations

Lorsqu’un projet est soumis à plusieurs règles (par exemple : règle du PLUi et du PPRi), c’est la règle la plus contraignante qui s’applique.

2.4.4.1 En zone PPRI Dans les secteurs compris dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques d’Inondation (PPRI) de la vallée de la Sèvre Niortaise à l’amont de Niort approuvé le 21 mars 2017, toutes les constructions et installations ainsi que les aménagements devront respecter les prescriptions édictées dans le règlement du PPRI. Les secteurs concernés sont couverts par une trame zone inondable qui figure sur le document graphique du règlement.

2.4.4.2 En zone inondable, indicé « i » et « j » Dans les secteurs soumis au risque d’inondation, identifiés par un atlas de zone inondable et indicé « i » et « j », sont interdits :

- La réalisation de nouveaux remblais et exhaussement du sol, à l’exception de ceux indispensables à certains projets autorisés ;

- Les nouvelles constructions, en particulier à usage d’habitation et d’hébergement des personnes, à l’exception de celles nécessaires au développement et au besoin de mise aux normes des sites d’exploitation agricole existants sauf dans le secteur UDj (voir ci-dessous, les conditions dans lesquelles ces constructions sont autorisées) ;

- Les nouvelles clôtures faisant obstacle à l’écoulement et à l’étalement des eaux et ne permettant pas la transparence hydraulique, en particulier les clôtures pleines telles que les murs, les panneaux de bois ou de matériaux de synthèse, les clôtures non suffisamment ajourées ayant la capacité de retenir les embâcles et pouvant constituer un obstacle à la continuité hydraulique ;

- Le développement de nouveaux sites et sièges d’exploitation agricole ; - Les nouveaux terrains de camping et de caravaning.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 19/180

En revanche, sont autorisés lorsqu’ils sont autorisés par le règlement de la zone du PLUi : - Les ouvrages, installations, aménagements d’infrastructures et réseaux nécessaires au fonctionnement des services publics indispensables à la viabilité primaire ou d’intérêt général, réalisés selon une conception résiliente à l’inondation (station de pompage, AEP, réseaux, voiries, assainissement, transformateurs…) ; - Les changements de destination de bâtiments sous réserve de l’existence d’une zone refuge pour la protection des occupants (plancher et/ou étage hors d’eau pour la crue de référence) pour les logements et les structures destinées à l’hébergement des personnes (les structures destinées à l’hébergement hôtelier, ainsi que les établissements sensibles et difficiles à évacuer sont interdits) ; - Les extensions des constructions principales à usage d’habitation dans la limite de 20 m² d’emprise au sol ; - Les extensions des constructions à usage d’activité à condition que la nouvelle emprise au sol créée n’excède pas 20 % de l’emprise au sol existante ; - Les annexes à la construction principale à usage d’habitation dans la limite de 20 m² d’emprise au sol et sous réserve d’une implantation à moins de 30 m de la construction principale ; - Lorsque le terrain d’assiette des constructions n’est pas en bord de cours d’eau, les abris de jardins et les abris pour animaux sont autorisés dans les secteurs indicés « i » et « j » à condition que la surface soit limitée à 20 m². Ils devront être réalisés en structure légère (bois, bac acier, fibrociment, bardeau bitumé…)et s’intégrés à l’environnement. - Les constructions, installations, extensions et annexes nécessaires au développement et à la mise aux normes d’une exploitation agricole existante à l’exclusion de celles destinées au logement ou à l’hébergement des personnes, et sous réserve qu’elles soient implantées à moins de 50 m d’une construction faisant partie de l’exploitation agricole. Il s’agit de laisser la possibilité aux exploitations déjà implantées de se développer et se moderniser ; - Les cheminements piétonniers et cyclables, les sentiers équestres, les aires de stationnement à condition d’être réalisés avec un équilibre remblai/déblai nul, et de ne pas faire obstacle à l’écoulement des eaux. La réalisation de tels aménagements devra se faire en ayant le moins d’impact sur les terres agricoles. Dans tous les cas, ces aménagements devront s’intégrer aux paysages et ne devront pas perturber l’écoulement des eaux et l’expansion des crues. Les aménagements devront être perméables (matériau minéral et poreux et cheminement sur pilotis, passerelle…) ; - Les constructions nécessaires pour l’observation de la faune, la gestion du milieu et l’accueil du public, l’hygiène et la sécurité telles que sanitaires et postes de secours, … dans la limite de 20 m² d’emprise au sol maximum ; - Dans le secteur UDj, sont admises les constructions à condition que le premier niveau de plancher des bâtiments soit situé au-dessus du niveau de la route (rue de Béchereau). Dans le cas d’une extension de construction existante, il pourra être admis un premier niveau de plancher à une hauteur inférieure au niveau de la route (rue de Béchereau) mais sans être inférieure au premier niveau de plancher de la construction existante, si la mise hors d’eau est rendue impossible pour des raisons techniques ou pour l’application de normes (par exemple : accessibilité handicapés).

2.4.5 Dispositions particulières aux abords des cours d’eau dans le périmètre du SAGE Clain

Afin de limiter les destructions de ripisylve ainsi que l’implantation de peupleraies à proximité de cours d’eau, la plantation de peupleraies et d’espèces exotiques invasives est interdite aux abords des cours d’eau.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 20/180

2.5 Dispositions relatives aux équipements et réseaux

UG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 2.2 Dispositions relatives au paysage et au patrimoine

2.2.1 Eléments naturels d’intérêt paysager

Les arbres et alignements d’arbres remarquables identifiés sur le document graphique du règlement au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme (éléments d’intérêt paysager) sont à conserver. Tous travaux susceptibles de détruire les éléments à conserver doivent faire l’objet d’une déclaration préalable. Les travaux d’entretien ne sont pas concernés.

2.2.2 Jardins à préserver

Les jardins identifiés sur le document graphique du règlement au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme (éléments d’intérêt paysager) sont à protéger. Seuls sont autorisés, à condition qu’ils ne portent pas atteinte aux arbres de haute tige existants :

- Les abris de jardins, limités à 1 seul bâtiment de 20 m² d’emprise au sol maximum. - Une extension d’une emprise au sol maximale de 20 m².

2.2.3 Eléments bâtis d’intérêt paysager

Le permis de démolir est institué pour les éléments bâtis repérés sur le document graphique du règlement.

Des dispositions particulières s’appliquent pour les éléments bâtis d’intérêt remarquables de catégorie 1 et 2 situés dans le périmètre de la zone UA à Saint-Maixent-l’Ecole (voir règlement de la zone UA).

Sur le reste du territoire, la démolition de ces éléments pourra être autorisée dans les cas suivants : - lorsque la construction menace la sécurité ou la salubrité publique ; - pour la restitution de l’état d’origine ou la reconstitution d’éléments architecturaux lorsque la démolition concerne la suppression d’éléments superflus portant atteinte à l’architecture du bâtiment ou à son environnement urbain.

Tous les travaux sur les constructions repérées au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme doivent être conçus en évitant toute dénaturation des caractéristiques constituant leur intérêt. En outre, tous les projets situés à proximité immédiate de ces constructions doivent être élaborés de façon à ne pas nuire à la conservation de ce patrimoine.

En outre, les travaux réalisés sur les constructions repérées au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme devront respecter les prescriptions du paragraphe relatif aux habitations anciennes, ainsi que le cas échéant, le paragraphe relatif au changement de destination de bâtiments agricoles traditionnels (Cf. règlement de la zone en question).

2.3 Dispositions relatives à la transition énergétique

2.3.1 Autorisation

1/ Dans le cas de bâtiments ou parties de bâtiment à usages de bureau et d'enseignement, aux établissements ou parties d'établissement d'accueil de la petite enfance et aux bâtiments ou parties de bâtiment à usage d'habitation, les constructions doivent au moins respecter la réglementation thermique en vigueur. Les constructeurs peuvent, s’ils le souhaitent, aller au-delà des exigences réglementaires en vigueur en produisant des bâtiments à énergie positive.

2/ Dans le cas de construction neuve aboutissant à la création d’un nouveau logement ou d’un nouveau local d’activité, le recours à un dispositif d’énergie renouvelable sera recherché.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 16/180

3/ Sont admis l’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux (par exemple : bois) ou procédés de construction permettant d’éviter les émissions de gaz à effet de serre, l’installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales (par exemple : toiture végétalisée) ou la production d’énergie renouvelable (par exemple : panneaux solaires thermiques ou photovoltaïques), y compris lorsque ces dispositifs sont installés sur les ombrières des aires de stationnement, à condition de respecter les prescriptions et recommandations indiquées au paragraphe 2.3.2.

4/ A l’intérieur des périmètres de protection des Monuments Historiques (Périmètres délimités des abords et périmètre des 500 mètres) et des sites inscrits et classés, l’utilisation de ces matériaux et de ces dispositifs ainsi que la production d’énergie renouvelable pourront faire l’objet de restrictions.

5/ Rappel : toutes constructions et extensions nécessitant un permis de construire doit respecter les obligations de production d’énergies renouvelables liées à la loi Climat et Résilience, notamment : intégration d’un système de production d’énergie ou d’un système de végétalisation selon la réglementation en vigueur.

2.3.2 Prescriptions et recommandations relatives à l’insertion architecturale et paysagère

2.3.2.1 Pour les bâtiments d’habitation La réalisation de construction mettant en œuvre des objectifs de Haute Qualité Environnementale, ainsi que l’installation de matériels utilisant des « énergies renouvelables » doivent rechercher le meilleur compromis entre performance énergétique et intégration architecturale et paysagère.

L’implantation d’équipement basé sur l’usage d’énergies alternatives qu’elles soient solaire, géothermique ou aérothermique, en extérieur du bâtiment principal (accolé ou attenant à celui-ci), tels que les capteurs solaires, climatiseur et pompe à chaleur, doit être considéré comme un élément de composition architectural à part entière. Le choix d’implantation de ces équipements, de leur taille, de leur orientation, de leur technologie, de leur mise en œuvre (intégrés au bâti ou pas) doit participer à leur intégration architecturale dans l’ordonnancement de la façade, de la toiture, du volume bâti et du cadre environnant (naturel ou urbain).

Si l’équipement ne peut pas être implanté ailleurs que sur la façade vue du domaine public, un écran permettant de masquer le dispositif ou élément permettant d’intégrer l'équipement est exigé (par exemple : climatiseurs et pompes à chaleur). Cet équipement devra présenter un aspect compatible avec le bâtiment et son environnement. Il pourra être autorisé sous réserve de ne pas créer de nuisances, notamment en termes de bruit.

Rappel : l’installation de ces éléments est soumise à autorisation si elle modifie l’aspect extérieur des constructions.

2.3.2.2 Pour les bâtiments d’activités (bâtiments agricoles, bâtiments artisanaux et industriels, équipements publics)

Une intégration paysagère et architecturale des équipements pour l’usage d’énergies alternatives (pompe à chaleur, etc.…) ou la production d’énergie renouvelable devra être recherchée.

Il n’est pas fixé de règle.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 78/180

10.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ;

- soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

10.2.2.2 Architecture contemporaine et bioclimatique La réalisation de constructions, y compris pour les maisons individuelles, d’expression architecturale contemporaine est possible, en particulier par l’usage de matériaux nouveaux de qualité et par le dessin de formes nouvelles avec un souci de cohérence et d’intégration par rapport aux lieux environnants. L’inscription du projet dans une démarche contemporaine permettra aussi de mieux intégrer la spécificité de l’architecture bioclimatique en accompagnement d’une meilleure prise en compte du développement durable.

L’expression architecturale contemporaine se traduit notamment par la possibilité de mettre en œuvre : - des toitures de formes variées utilisant des matériaux différents de ceux du bâti traditionnel (toiture terrasse, toiture végétalisée, toiture métallique, toiture vitrée, toiture transparente, etc…) ; - des parois alternant baies vitrées et matériaux divers (métal, bois, matériaux transparents, terre, pierre, béton banché, béton de site, béton pierre, etc…..).

10.2.2.3 Implantation dans la pente L’implantation tiendra compte de la pente du terrain, afin de s’y intégrer et de réduire au maximum les modifications du terrain naturel.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 86/180

Sur terrain en pente, les constructions seront, sauf contrainte technique justifiée, implantées parallèles ou perpendiculaires à la pente du terrain naturel. Les terrassements en déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager, selon les principes suivants :

Figure 32 : Illustration d'implantation des constructions sur des terrains pentus D’autres dispositions seront possibles pour des projets d’architecture contemporaine. La position de l’accès au terrain, de l’aire de stationnement et du garage devra tenir compte du relief pour éviter que les voies carrossables ne défigurent le paysage et occupent tout le terrain. Les murs de soutènement auront une hauteur limitée à 1,5 mètre. Une hauteur supérieure sera autorisée pour les murs habillés en moellons de pierre. Sur terrain plat, les buttes artificielles sont interdites.

10.2.2.4 Constructions neuves, extensions et réhabilitations des constructions récentes autres que les bâtiments agricoles et les bâtiments d’activités ou nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

Les constructions nouvelles doivent présenter une simplicité d’aspect et de matériaux compatibles avec le caractère de l’architecture et du paysage urbain et naturel de la commune. Les dispositions ci-dessous ne concernent pas les constructions d’architecture contemporaine et bioclimatique (Cf. 10.2.2.2).

10.2.2.4.1 Toitures Les toitures doivent être :

- Soit en tuile canal. Dans ce cas, les couvertures doivent être réalisées en tuile canal courbes. Les couleurs de toiture sont de ton mélangé couleur terre-cuite naturelle.

- Soit en ardoise (ardoise naturelle). Les toitures en tuiles seront à deux pans et leur pente sera comprise entre 28% et 40%. La pente des toitures en ardoise sera comprise entre 30° et 60°.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 87/180

Dans le cas d’une extension de construction, les toitures à une pente sont autorisées pour les constructions accolées à une construction existante. La hauteur du faîtage de la couverture à une pente ne dépassera pas la hauteur de l’égout de la construction existante.

Les extensions des constructions existantes respecteront l’architecture existante (excepté pour des extensions contemporaines, cf.10.2.2.2).

10.2.2.4.2 Façades Les enduits auront une couleur dominante de la teinte des enduits locaux.

10.2.2.4.3 Huisseries – menuiseries Il sera recherché une harmonie dans la couleur et l’aspect des menuiseries sur le même édifice. Les volets roulants disposeront de caissons non visibles depuis l’extérieur. Les couleurs des menuiseries devront s’inspirer des couleurs des constructions locales : blanc, gris, vert, bleu, bordeaux et brun. Les couleurs vives (bleu vif, violet, jaune ou rouge vifs) sont interdites. Les ouvertures en toiture seront obligatoirement dans la pente du toit, axées sur les ouvertures présentes en façade lorsqu’elles existent sauf en cas d’impossibilité technique justifiée.

10.2.2.4.4 Clôtures Les règles suivantes doivent être respectées, sauf dispositions contraires dans les orientations d'aménagement et de programmation.

En limite d’un espace public ou d’un espace privé d’usage public : Les murs de clôture anciens seront préservés sur toute leur hauteur. Ils pourront être modifiés pour la création d’un accès ou remplacés partiellement, lorsqu’ils laisseront la place à une construction nouvelle.

Les clôtures neuves donnant sur un espace public ou espace privé d’usage public devront être en relation avec l’existant et le caractère de l’habitation. La hauteur maximum des clôtures pleines (Cf. lexique) n’excédera pas 1,60 mètre mesuré depuis la rue, sauf en cas de prolongement d’une clôture existante sur rue et sur une même unité foncière d’une hauteur supérieure. Dans ce cas la clôture pourra être de même hauteur que celle existante. Un dispositif ajouré pourra surmonter la clôture pleine.

Les matériaux fabriqués en vue d’être revêtus d’un parement, d’un enduit ou d’une peinture, tels qu’agglomérés de ciment non traités, ne peuvent être laissés apparents. Les murs en parpaing devront être enduits.

Les clôtures végétales seront composées d’essences locales variées, éventuellement doublées d’un grillage, sauf dispositions contraires dans les orientations d’aménagement et de programmation. La composition des différentes haies s’appuiera sur la palette végétale d’essence locale (Cf. Annexe en page 176). Les thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits.

Des dispositions différentes seront autorisées ou pourront être imposées en cas de nécessité justifiée par la sécurité (exemple : hauteur limitée en angle de rue).

Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche : Les clôtures seront composées de haies vives plantées sur la propriété privée :

- Elles ne devront pas déborder sur le domaine public, - Elles ne devront pas dépasser 1.80 m de hauteur - Les essences seront locales et diversifiées d’au moins 3 d’essences. Les haies persistantes et

monospécifiques de type thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits. - Les essences dites comestibles sont recommandées. Les clôtures de haie vive pourront être doublées :

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 88/180

- Par des clôtures à maille métallique carrée ou rectangulaire, les grillages souples simple torsion et les grillages rigides fixés sur poteaux ne dépassant pas 1.50 m. Tout autre dispositif est interdit.

- Des passages pour la petite faune locale devront être aménagés (hérissons…)

En limite séparative dans les zones AU de La Crèche, les règles applicables sont les mêmes qu’en limite d’un espace public ou d’un espace privé d’usage public.

En limite séparative dans les zones AU des autres communes : La hauteur maximum des clôtures pleines (Cf. lexique) n’excédera pas 1,60 mètre mesuré depuis le terrain naturel, sauf en cas d’une clôture existante sur rue et sur une même unité foncière d’une hauteur supérieure. Dans ce cas la clôture pourra être de même hauteur que celle existante. Un dispositif ajouré pourra surmonter la clôture pleine.

En limite de zone A et N et de leurs sous-secteurs : - les clôtures seront composées d’une haie végétale éventuellement doublée d’un grillage sauf dispositions contraires dans les orientations d’aménagement et de programmation. La composition des différentes haies s’appuiera sur la palette végétale d’essence locale (Cf. Annexe en page 176). Les thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits ; - lorsqu’il existe des murs anciens, ils seront préservés sur toute leur hauteur et pourront être prolongés (même hauteur, même aspect).

10.2.2.5 Constructions neuves de bâtiments d’activités ou nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

L’aspect devra s’intégrer dans son environnement bâti. Sont interdits en façade, les matériaux d’aspect brillant et de couleur blanc pur. Une dérogation à cette règle est permise dans le cas où il y a nécessité pour l’activité de suivre une charte graphique propre à son groupe.

10.2.2.6 Autres constructions

10.2.2.6.1 Les vérandas Elles devront être intégrées à la volumétrie générale de la construction, sans porter atteinte à l’harmonie de l’ensemble.

10.2.2.6.2 Les locaux de surfaces inférieures à 50 m² d’emprise au sol, les garages et les abris de jardin L’emploi à nu de matériaux préfabriqués, tels que briques creuses, agglomérés de ciment sont interdits. L’aspect de tôle ondulée en façade et en toiture est interdit. Le bac acier est autorisé en toiture à condition :

- que la toiture ne soit pas visible de l’espace public ; - qu’elle ait l’aspect des toitures environnantes.

Les garages de type tunnel ou avec des bâches sont interdits.

Les constructions neuves de plus de 50 m² qui ne sont ni des abris de jardin, ni des garages doivent respecter le paragraphe 10.2.2.4.

10.2.2.6.3 Autres Les citernes à gaz ou à mazout ou toute installation similaire ne doivent pas être visibles du domaine public. Elles seront soit enterrées, soit intégrées dans la parcelle.

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UG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 9.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des

constructions

Rappel : les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 mètres carrés associés aux bâtiments ou

parties de bâtiment auxquels s'applique l'obligation prévue à l'article L. 171-4 du code de la construction et

de l'habitation ainsi que les nouveaux parcs de stationnement extérieurs ouverts au public de plus de 500

mètres carrés doivent intégrer sur au moins la moitié de leur surface des revêtements de surface, des

aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des

eaux pluviales ou leur évaporation.

Ces mêmes parcs doivent également intégrer des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à

l'ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface, dès lors que l'un ou l'autre de ces dispositifs

n'est pas incompatible avec la nature du projet ou du secteur d'implantation et ne porte pas atteinte à la

préservation

patrimoine

architectural

paysager.

Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci intègrent un procédé de production d'énergies

renouvelables

sur

totalité

leur

surface.

Ces obligations ne s'appliquent pas aux parcs de stationnement qui, en raison de contraintes techniques, de

sécurité, architecturales ou patrimoniales, ne permettent pas l'installation des procédés et dispositifs, ou

lorsque cette obligation ne peut être satisfaite dans des conditions économiquement acceptables du fait de

contraintes techniques. (article L111-19-1 du code de l’urbanisme)

Pour les nouveaux équipements :

Cette règle est aussi applicable dans le secteur UGm.

Le coefficient de biotope par surface est pondéré en fonction de la nature du sol :

Nature de l’aménagement

CBS

Pleine terre

Bassin d’infiltration et ouvrages de gestion des eaux pluviales végétalisés

0.7

Parking végétalisé sur dalle alvéolé de gazon

0.7

Surface végétalisée sur au moins 0.8 m de terre (ex : jardinière…)

0.5

Surface perméable non végétalisée (ex : platelage bois, gravier, revêtement stabilisé…) 0.4

Toiture terrasse végétalisée

0.3

Mur végétalisé

0.2

Surfaces imperméables (ex : béton, bitume, construction, terrasse carrelée…)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 79/180

Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche : le taux d’imperméabilisation de chaque terrain est limité à 40 % de sa surface. Cette règle s’applique aussi dans les lotissements.

Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche : Les espaces libres seront plantés d’au moins :

- deux arbres tiges pour les parcelles inférieures à 400 m², - trois arbres tiges pour les parcelles comprises entre 400 et 500 m² - quatre arbres tiges pour les parcelles supérieures à 500 m² - pour les logements collectifs, un arbre tige minimum par place de stationnement. Les arbres seront plantés à 2 m minimum de la limite séparative et 4 m des façades.

Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche : Afin de favoriser la convivialité, au moins un espace public sera aménagé dans l’opération avec mobilier urbain (espace pique-nique, bancs, jeux…) et espaces végétalisés (verger, potager partagé…).

UG 8Stationnement

Intitulé du document : 9.2.4 Stationnement

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction des besoins. Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé. Cette disposition est applicable uniquement pour les constructions neuves. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

9.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 80/180

10Dispositions particulières applicables à la zone à urbaniser AU

La zone AU est destinée à recevoir l’urbanisation future à vocation dominante habitat. Des orientations d’aménagement et de programmation complètent les prescriptions du règlement.

10.1 Conditions d’urbanisation et destinations

10.1.1 Conditions d’urbanisation

Les conditions d’urbanisation sont indiquées dans le volet programmation des orientations d’aménagement de chaque secteur concerné. Selon les secteurs, l’urbanisation se fera :

- sous la forme d’une ou plusieurs opération(s) d’ensemble ; - soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements indiqués dans les orientations

d’aménagement et de programmation.

10.1.2 Destinations

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

1° Exploitation agricole et forestière : - exploitation agricole, - exploitation forestière

AUTORISATION, INTERDICTION OU CONDITIONS PARTICULIÈRES DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS

Interdit sauf travaux sur constructions existantes

2° Habitation : - logement, - hébergement

3° Commerce et activités de service : - artisanat et commerce de détail, - restauration, - commerce de gros, - activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, - hébergement hôtelier et touristique, - cinéma

4° Equipements d'intérêt collectif et services publics :

- locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés,

- locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés,

- établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale,

- salles d'art et de spectacles, - équipements sportifs, - autres équipements recevant du

public

Autorisé

Autorisé sous réserve de ne pas créer de nuisances incompatibles avec l’habitation.

Les hébergements touristiques (les terrains de camping, les parcs résidentiels de loisirs…) sont interdits. Les hébergements hôteliers ne sont pas concernés par cette interdiction.

Autorisé

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DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

5° Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire :

- industrie, - entrepôt, - bureau, - centre de congrès et d'exposition

AUTORISATION, INTERDICTION OU CONDITIONS PARTICULIÈRES DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS

Autorisé Sauf pour les constructions à destination de l’industrie : elles sont admises sous réserve de ne pas créer de nuisances incompatibles avec l’habitation.

Les antennes de téléphonie mobile sont autorisées à condition qu’elles s'implantent sur les pylônes existants. En cas d’impossibilité technique, de nouveaux pylônes pourront être autorisés.

En outre, sont interdits : - Les terrains de camping ou de caravanes, les garages collectifs de caravanes ainsi que le stationnement isolé des caravanes. - Les habitations légères de loisirs et parcs résidentiels de loisirs. - Les dépôts de déchets de toute nature non liés à une activité autorisée dans la zone, excepté les équipements de collecte mis à disposition du public, sur emprise publique ou privée, de récupération de verre, plastique, papier.... - Les dépôts de ferrailles usagées et de véhicules hors d'usage. - Les affouillements et exhaussements du sol, si leur superficie est supérieure à 100 mètres carrés et si leur hauteur (dans le cas d'un exhaussement), ou leur profondeur (dans le cas d'un affouillement) excède deux mètres, hormis ceux liés aux constructions. - Les installations classées pour la protection de l'environnement qui ne sont pas considérées comme un service compatible avec la zone urbaine. - Les carrières. - Les parcs photovoltaïques au sol. Les travaux d’entretien d’un parc existant sont autorisés.

10.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction du besoin.

Pour les constructions et opérations ayant vocation à recevoir des habitations, il est exigé 2 places de stationnement par logement (elles peuvent être couvertes ou non). Dans les opérations d’ensemble de plus de 5 logements, il est exigé en plus, du stationnement visiteurs à raison d’1 place pour 3 logements.

Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé pour : - les équipements recevant du public ; - les constructions destinées à des activités ; - les constructions d’habitat collectif.

Cette disposition est applicable uniquement pour les constructions neuves. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

Cas particulier Il est exigé la réalisation d’une place de stationnement minimum par logement lors de la construction :

- de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat ; - des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article

L312-1 du code de l'action sociale et des familles.

Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche : Les stationnements seront gérés par des petites poches regroupant plusieurs stationnements répartis sur l’opération. Ils seront traités pour être perméables. Les aires de stationnement en surface comportant plus de quatre emplacements doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige au moins pour 50 m² de la superficie affectée à cet usage, accompagné de haies arbustives.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 90/180

10.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5 Dispositions particulières applicables dans les zones AU de La Crèche :

- Limiter au maximum l’imperméabilisation des sols - sauf impossibilité technique à justifier, la gestion des eaux pluviales des espaces publics s’effectuera

par des infrastructures à ciel ouvert de type noue et bassin végétalisés ou bien par des chaussées réservoir. - Des espaces verts en creux pourront être installés pour faciliter les infiltrations - L’installation des récupérateurs d’eau enterrés sont à privilégier dans les espaces privés - Eclairage public : pas de mat, uniquement des éclairages au sol pour le piéton et le cycliste par détection de mouvement. Exception pourra être faite pour répondre aux exigences liées à l’accessibilité.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 91/180

UG 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : 2.5.1 Accès et voirie

2.5.1.1 Accès Pour être constructible un terrain doit avoir un accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage, adapté à l’opération, aménagé sur fonds voisins. Cet accès ne devra pas porter atteinte à la sécurité routière ; à défaut, l'autorisation de construire pourra être refusée. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. 2.5.1.2 Voirie Les voies nouvelles doivent avoir des caractéristiques adaptées à des conditions satisfaisantes de desserte et notamment aux véhicules de lutte contre l’incendie, d’enlèvement des ordures ménagères... Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir. Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle façon qu’elles permettent aux véhicules de faire demi-tour. La trame des voies doit respecter les principes d’organisation prévus dans les orientations d’aménagement et de programmation. Dans les zones UA, les voies en impasse sont limitées à 30 mètres selon le principe de mesure indiqué au schéma ci-dessous.

Figure 2 : Distance de la voie en impasse limitée à 30 mètres

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 21/180

2.5.2 Réseaux

Les coffrets des divers réseaux devront être intégrés à la clôture. Tout raccordement au réseau nécessitant le passage sur une propriété privé devra faire l’objet d’une servitude de passage. Les raccordements (création ou remplacement) devront être réalisés, obligatoirement, en souterrain à la charge du maître d'ouvrage. Exceptionnellement, il pourra être autorisé un raccordement en câbles torsadés, scellés, le long des façades de la manière la moins apparente possible. 2.5.2.1 Electricité La création, l'extension des réseaux de distribution existants ainsi que les nouveaux raccordements seront réalisés soit en souterrain, soit scellés le long des façades de la manière la moins apparente possible. 2.5.2.2 Défense incendie La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local pouvant servir de jour ou de nuit, au travail, au repos ou à l'agrément doit être assurée selon les normes en vigueur. 2.5.2.3 Réseaux de télécommunication et numériques Les lotisseurs et aménageurs doivent prévoir le raccordement au réseau de communications numériques. En l’absence et en l’attente de raccordement de ce réseau, il est néanmoins exigé du constructeur la pose préalable en souterrain de gaines permettant un raccordement ultérieur des constructions.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 22/180

Zone AUF

Ce que la zone AUF autorise, en clair

AUF 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 12.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

12.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

12.2.1.2 Hauteur Il n’est pas fixé de règle de hauteur.

12.2.1.3 Implantations

1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle sauf dans les cas suivants.

Cas 1 : Aux abords de l’A 10 et de l’A 83, les constructions et installations doivent s’implanter en dehors des marges de recul indiquées sur le document graphique du règlement. Cette interdiction ne s'applique pas : 1° Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, y compris les aménagements cyclables ; 2° Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; 3° Aux bâtiments d'exploitation agricole ; 4° Aux réseaux d'intérêt public. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.

Cas 2 : Aux abords de la RD737, une marge de recul de 10 m minimum est fixée par rapport à la limite de l’emprise de la voie. Dans le cas d’une construction existante implantée dans cette marge de recul, une extension est possible dans le prolongement de la façade, sans réduire le recul existant. A l’intérieur de cette marge de recul, sont autorisés les aménagements nécessaires à la voirie, y compris les aménagements cyclables, aux accès, au stationnement, à la gestion des eaux pluviales et les aménagements paysagers.

Cas 3 : Aux abords de la RD611, une marge de recul de 20 mètres minimum est fixée par rapport à la limite de l’emprise de la voie. Dans le cas d’une construction existante implantée dans cette marge de recul, une extension est possible dans le prolongement de la façade, sans réduire le recul existant. A l’intérieur de cette marge de recul, sont autorisés les aménagements nécessaires à la voirie, y compris les aménagements cyclables, aux accès, au stationnement, à la gestion des eaux pluviales et les aménagements paysagers.

2/ Implantation en limite séparative Il n’est pas fixé de règle sauf dans le cas suivant. Une marge de recul minimum équivalente à la moitié de la hauteur de la construction sera exigée lorsque la limite séparative est une limite de zone A, une limite de zone N ou une limite de zone U mixte pouvant recevoir des habitations. La marge de recul est mesurée au nu des façades. La hauteur est mesurée au terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure. (cf. croquis ayant valeur de prescription)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 95/180

AUF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 12.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Sont interdits en façade, les matériaux d’aspect brillant et de couleur blanc pur. Une dérogation à cette règle est permise dans le cas où il y a nécessité pour l’activité de suivre une charte graphique propre à son groupe. 12.2.2.1 Implantation dans la pente L’implantation tiendra compte de la pente du terrain, afin de s’y intégrer et de réduire au maximum les modifications du terrain naturel. Sur terrain en pente, les constructions seront, sauf contrainte technique justifiée, implantées parallèles ou perpendiculaires à la pente du terrain naturel. Les terrassements en déblais seront privilégiés aux remblais, pour l’impact paysager, selon les principes suivants (croquis à valeur illustrative) : Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 96/180

AUF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 12.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Rappel : les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 mètres carrés associés aux bâtiments ou

parties de bâtiment auxquels s'applique l'obligation prévue à l'article L. 171-4 du code de la construction et

de l'habitation ainsi que les nouveaux parcs de stationnement extérieurs ouverts au public de plus de 500

mètres carrés doivent intégrer sur au moins la moitié de leur surface des revêtements de surface, des

aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des

eaux pluviales ou leur évaporation.

Ces mêmes parcs doivent également intégrer des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à

l'ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface, dès lors que l'un ou l'autre de ces dispositifs

n'est pas incompatible avec la nature du projet ou du secteur d'implantation et ne porte pas atteinte à la

préservation

patrimoine

architectural

paysager.

Si lesdits parcs comportent des ombrières, celles-ci intègrent un procédé de production d'énergies

renouvelables

sur

totalité

leur

surface.

Ces obligations ne s'appliquent pas aux parcs de stationnement qui, en raison de contraintes techniques, de

sécurité, architecturales ou patrimoniales, ne permettent pas l'installation des procédés et dispositifs, ou

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 97/180

Zone AUG

Ce que la zone AUG autorise, en clair

AUG 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 14.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

14.2.1.1 Emprise au sol Il n’est pas fixé de règle.

14.2.1.2 Hauteur Il n’est pas fixé de règle de hauteur.

14.2.1.3 Implantations 1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle.

2/ Implantation en limite séparative Il n’est pas fixé de règle sauf dans le cas suivant.

Une marge de recul minimum équivalente à la moitié de la hauteur de la construction sera exigée lorsque la limite séparative est une limite de zone A, une limite de zone N ou une limite de zone U mixte pouvant recevoir des habitations. La marge de recul est mesurée au nu des façades. La hauteur est mesurée au terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure. (cf. croquis ayant valeur de prescription)

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 102/180

15.2.1.1 Emprise au sol

1/ Pour les extensions des bâtiments d'habitation existants et leurs annexes : L’emprise au sol maximum des bâtiments annexes est limitée à 30 m² en zone A et en zone Ae et limitée à une seule annexe construite à partir de la date d’approbation du PLUi, hors piscine. Cette règle ne concerne pas les abris de piscines existantes. L’emprise au sol des piscines est limitée à 50 m².

Les extensions des bâtiments à destination d’habitation existants sont limitées à 50% de l’emprise au sol ou de la surface de plancher de l’habitation suivant la règle la plus favorable, ou dans la limite de 50 m² maximum mesurée par rapport à la surface de la construction à la date d’approbation du PLUi. En cas d’extension par surélévation, la règle ci-dessus ne s’applique pas sous réserve de ne pas excéder l’emprise au sol du bâti existant.

2/ Pour les autres constructions : Il n’est pas fixé de règle.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 107/180

15.2.1.2 Hauteur 1/ Pour les extensions des bâtiments d'habitation existants et leurs annexes :

- les extensions sont autorisées jusqu’à une hauteur de R+1+C. Cas particulier : si une construction existante dépasse la hauteur maximum autorisée dans la zone, son extension est possible jusqu’à la hauteur de la construction existante ;

- la hauteur maximum des bâtiments annexes est limitée à 4 m au faîtage ou au point le plus haut de la construction.

Cas particulier des habitations situées en zone inondable : une extension dépassant la hauteur de la construction existante est possible si elle permet de créer un étage dont le plancher est situé au–dessus de la crue de référence2.

2/ Pour les autres constructions : Il n’est pas fixé de règle.

15.2.1.3 Implantations 1/ Pour les constructions agricoles, les CUMAS : Il n’est pas fixé de règle sauf dans le cas suivant : Une marge de recul minimum équivalente à la moitié de la hauteur de la construction sera exigée lorsque la limite séparative est une limite de zone U ou de zone AU lorsque ce sont des zones mixtes pouvant recevoir des habitations. La marge de recul est mesurée au nu des façades. La hauteur est mesurée du terrain naturel avant travaux, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure jusqu’au point le plus haut de la construction.

2/ Pour les constructions d’équipement collectif et les abris pour animaux : Il n’est pas fixé de règle sauf dans le cas suivant : Aux abords de la RD611, de l’A10 et de l’A83, les constructions et installations doivent s’implanter en dehors des marges de recul indiquées sur le document graphique du règlement. Cette interdiction ne s'applique pas :

- aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières ; - aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières ; - aux réseaux d'intérêt public ; - aux infrastructures de production d’énergie solaire, photovoltaïque ou thermique à condition

qu’elles soient autorisées dans la zone. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.

3/ Pour les extensions des bâtiments d'habitation existants et leurs annexes : L’intégralité des constructions annexes doit être implantée, au maximum, à 30 mètres de l’habitation existante. (cf. croquis ayant valeur d’illustration de la règle)

2 Cela permet de créer une zone refuge hors d’eau.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 108/180

Figure 40 : Implantation des annexes, au maximum, à 30 mètres de la maison d'habitation Cas particuliers : aux abords de la RD611, de l’A10 et de l’A83, les constructions et installations doivent s’implanter en dehors des marges de recul indiquées sur le document graphique du règlement. Cette interdiction s’applique aux constructions nouvelles de bâtiments annexes non accolés aux habitations existantes mais elle ne s'applique pas à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes. 4/ Pour les constructions neuves d’habitations 4.1/ Implantation en limite par rapport à la voie Il n’est pas fixé de règle. 4.2/ Implantation en limite séparative L’implantation des constructions au nu des façades sera :

- soit en limite séparative ; - soit en retrait. Dans ce cas, la distance à la limite sera supérieure ou égale à la moitié de la hauteur

de la façade (hauteur mesurée au terrain naturel avant travaux jusqu’au point le plus haut de la construction, à l’exclusion des cheminées et autres éléments de superstructure). Cette distance ne pourra pas être inférieure à 1,90 mètre si une ouverture est créée sur la façade donnant sur la limite séparative (cf. croquis ayant valeur de prescription). Toutefois une surélévation d’un bâti existant pourra être autorisée sur l’emprise du bâti existant sans respecter la règle suscitée.

Figure 41 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - égout du toit

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 109/180

Figure 42 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - pignon

Figure 43 : Règle d'implantation par rapport à la limite séparative - acrotère REGLE DE DENSITE Afin de respecter les ratios de densité fixés dans l’orientation et de programmation relative à la consommation d’espace, si une parcelle a une superficie suffisante pour permettre l’implantation de plus d’une construction d’habitation, il est nécessaire de conserver une réserve foncière pour permettre l’implantation de la ou des autres constructions, ainsi que leur(s) accès, permettant d’atteindre les objectifs de densité. Cette réserve foncière ne devra recevoir aucune construction ou installation (annexe, filière d’assainissement non collectif, passage de réseaux…). Elle pourra néanmoins recevoir des constructions légères annexes à l’habitation.

AUG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 14.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Il n’est pas fixé de règle.

15.2.2.1 Dispositions générales : Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs,

- soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 110/180

15.2.2.2 Architecture contemporaine et bioclimatique La réalisation de constructions, y compris pour les maisons individuelles, d’expression architecturale contemporaine est possible, en particulier par l’usage de matériaux nouveaux de qualité et par le dessin de formes nouvelles avec un souci de cohérence et d’intégration par rapport aux lieux environnants. L’inscription du projet dans une démarche contemporaine permettra aussi de mieux intégrer la spécificité de l’architecture bioclimatique en accompagnement d’une meilleure prise en compte du développement durable.

L’expression architecturale contemporaine se traduit notamment par la possibilité de mettre en œuvre : - des toitures de formes variées utilisant des matériaux différents de ceux du bâti traditionnel (toiture terrasse, toiture végétalisée, toiture métallique, toiture vitrée, toiture transparente, etc…) ; - des parois alternant baies vitrées et matériaux divers (métal, bois, matériaux transparents, terre, pierre, béton banché, béton de site, béton pierre, etc…..)

15.2.2.3 Dispositions applicables aux éléments bâtis repérés sur le document graphique au titre de l’article L 151-19 du code de l’urbanisme

Voir chapitre 2.2.3

15.2.2.4 Règles applicables aux habitations Le principe général est de respecter la typologie d’origine.

15.2.2.4.1 Toitures Sur le bâti existant construit avant 1948 : En cas de rénovation, respecter l’aspect du matériau d’origine (tuiles canal, ardoises…), les pentes existantes (nombre de pans et pourcentage) ainsi que les mises en œuvre (égouts, rives...). Dans le cas d’une annexe à l’habitation, constituée par un ancien bâtiment agricole, une couverture d’aspect métallique de type bac acier, tôle prélaquée, plaque de fibre ciment, de ton gris ou flammé est autorisée.

Sur le bâti récent construit à partir de 1948 et les nouvelles constructions (y compris extension) : Les toitures doivent être :

- soit en tuile canal. Dans ce cas, les couvertures doivent être réalisées en tuile canal courbes. Les couleurs de toiture sont de ton mélangé couleur terre-cuite naturelle.

- soit en ardoise (ardoise naturelle).

Les toitures en tuiles seront à deux pans et leur pente sera comprise entre 28% et 40%. La pente des toitures en ardoise sera comprise entre 30° et 60°.

Les extensions des constructions existantes respecteront l’architecture existante (excepté pour des extensions contemporaines, cf.15.2.2.2).

15.2.2.4.2 Façades Sur le bâti ancien existant construit avant 1948 : Les façades destinées à être enduites doivent être recouvertes d'un enduit, notamment toutes les façades dont les baies disposent d'un encadrement de pierre de taille qui seul doit rester apparent.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 111/180

Les réparations et modifications d'aspect des parties en pierre seront exécutées à l'identique (couleur, grain, taille). Les petites réparations, pourront être réalisées en matériaux de substitution, à condition de présenter le même aspect fini que la pierre originelle. Les ravalements de façade doivent préserver les détails tels que corniches, encadrements, soubassement, etc.…et les laisser apparents.

Pour les maçonneries enduites, les finitions d'enduits doivent être talochées ou lissées à la truelle ou à l'éponge. Sauf dispositions particulières, les enduits sont :

- de type enduit à mortier de chaux et sable de carrière, - de ton pierre (ton donné par le sable local).

En cas de doublement de la façade en bardage, les bardages en châtaignier ou peuplier, de mise en œuvre traditionnelle, seront privilégiés.

Sur le bâti existant récent construit à partir de 1948 et les nouvelles constructions (y compris extension) : Les enduits sont :

- de type enduit à mortier de chaux et sable de carrière, - de ton pierre (ton donné par le sable local). Des couleurs différentes d’enduit peuvent autorisées

pour une partie minoritaire du bâti en question (ex : porche…).

15.2.2.4.3 Huisseries - menuiseries Sur le bâti ancien existant construit avant 1948 : Si la façade comporte une composition (ordonnancement des ouvertures et organisation des reliefs divers), celle-ci doit être respectée pour les façades donnant sur rue. Les menuiseries devront :

- conserver les proportions (dominante verticale) et l’aspect traditionnels des ouvertures. Cas particulier pour les baies vitrées : elles sont interdites en alignement sur rue et sur la façade du côté où se trouve l’accès sur rue. Mais elles seront autorisées dans les autres cas. Si le terrain est bordé de plusieurs voies, l’interdiction ne s’applique que sur une seule voie.

- Les couleurs des menuiseries devront s’inspirer des couleurs des constructions locales : blanc, gris, vert, bleu, bordeaux et brun. Les couleurs vives (bleu vif, violet, jaune ou rouge vifs) sont interdites.

- l'aspect bois naturel ou vernis est proscrit. Si les menuiseries sont en bois, elles devront être peintes.

Il sera recherché une harmonie dans la couleur et l’aspect des menuiseries sur le même édifice.

Les volets roulants avec caisson extérieur sont interdits mais les volets roulants avec caissons intérieurs ou lambrequins extérieurs sont autorisés. Si les volets battants existent ou existaient, ils doivent être conservés ou restitués.

Les portes anciennes, présentant un certain cachet ou une cohérence avec le style architectural de l'immeuble doivent être conservées et restaurées. Si elles sont remplacées, elles présenteront un aspect similaire à l'existant et seront en bois peint.

Les portes de garages de type volets roulants sont interdites.

Sur le bâti récent construit à partir de 1948 et les nouvelles constructions (y compris extension) : L'aspect bois naturel ou vernis est proscrit. Si les menuiseries sont en bois, elles devront être peintes. Il sera recherché une harmonie dans la couleur et l’aspect des menuiseries sur le même édifice. Les volets roulants disposeront de caissons non visibles depuis l’extérieur. Les couleurs des menuiseries devront s’inspirer des couleurs des constructions locales : blanc, gris, vert, bleu, bordeaux et brun. Les couleurs vives (bleu vif, violet, jaune ou rouge vifs) sont interdites.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 112/180

Les ouvertures en toiture seront obligatoirement dans la pente du toit, axées sur les ouvertures présentes en façade lorsqu’elles existent sauf en cas d’impossibilité technique justifiée.

15.2.2.4.4 Clôtures Les nouvelles clôtures pleines ne sont pas autorisées dans les secteurs indicés « i ».

Les clôtures végétales seront composées d’essences locales variées, éventuellement doublées d’un grillage. La composition des différentes haies s’appuiera sur la palette végétale d’essence locale (Cf. Annexe en page 176). Les thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits.

Des dispositions différentes seront autorisées ou pourront être imposées en cas de nécessité justifiée par la sécurité (exemple : hauteur limitée en angle de rue).

En limite séparative : Non réglementée sauf en limite de terrains agricoles. En ce cas :

- les clôtures seront composées d’une haie végétale éventuellement doublée d’un grillage. La composition des différentes haies s’appuiera sur la palette végétale d’essence locale (Cf. Annexe ). Les thuyas, les lauriers palmes et les cyprès de Leyland sont interdits ;

- lorsqu’il existe des murs anciens, ils seront préservés sur toute leur hauteur et pourront être prolongés (même hauteur, même aspect).

Les clôtures grillagées sont autorisées pour préserver les bois et forêts. Les clôtures des parcelles forestières sont autorisées jusqu’à une hauteur de 2 m pour préserver les jeunes plantations.

15.2.2.5 Constructions neuves de bâtiments agricoles En règle générale, il conviendra de rechercher des volumes à la même échelle que le bâti existant en harmonie avec l’espace environnant, notamment par le traitement des façades.

Le volume et la coloration s’intègreront à l’environnement naturel de la zone rurale. Il sera privilégié la mise en place de bâtiment rectangulaire parfaitement adapté au terrain naturel, sans remblais artificiel.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 113/180

Figure 44 : Illustration des règles permettant une intégration du bâti agricole dans le paysage Les couvertures en fibrociment seront de teinte naturelle ou imitation tuile ou bien en tôle prélaquée de couleur gris foncé ou de couleur tuile ou tons mêlés. Les façades présenteront des bardages de couleur neutre de tonalité moyenne ou sombre pour mieux s’intégrer à l’environnement. L’usage du bardage bois de teinte naturelle neutre (ni rouge ni jaune…) sera privilégié. En cas d’utilisation de tôle (en couverture comme en bardage), celle-ci sera prélaquée mate. La teinte sable est autorisée dans un contexte de bâti environnant. Les matériaux fabriqués en vue d’être revêtus d’un parement, d’un enduit ou d’une peinture, tels qu’agglomérés de ciment non traités, ne peuvent être laissés apparents.

15.2.2.6 Dans le cas de changement de destination de bâtiments agricoles traditionnels Dans le cas de changement de destination affectation de bâtiments agricoles traditionnels, pour un usage d'habitation par exemple, il convient d'éviter des solutions architecturales stéréotypées (Par exemple, une grange ancienne possède des gabarits d'ouvertures particuliers qui ne correspondent pas aux portes et fenêtres que l'on peut trouver sur l'habitat traditionnel). Les nouveaux percements devront respecter les lignes de composition et le gabarit de l'édifice. Des solutions d'esprit contemporain sont souvent les plus adaptées. Les apports de lumière peuvent éventuellement se traiter par la toiture sous forme de verrières ou de patios. Pour atténuer l'impact visuel des menuiseries contemporaines, qui de fait n'existaient pas sur ce type de bâtiment, on utilisera de préférence des tonalités sombres.

15.2.2.7 Autres constructions 15.2.2.7.1 Les vérandas

Elles devront être intégrées à la volumétrie générale de la construction, sans porter atteinte à l’harmonie de l’ensemble.

15.2.2.7.2 Les locaux de surfaces inférieures à 50 m2 d’emprise au sol, les garages et les abris de jardin L’emploi à nu de matériaux préfabriqués, tels que briques creuses, agglomérés de ciment sont interdits.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 114/180

L’aspect de tôle ondulée en façade et en toiture est interdit. Le bac acier est autorisé en toiture à condition :

- que la toiture ne soit pas visible de l’espace public ; - qu’elle ait l’aspect des toitures environnantes. Les garages de type tunnel ou avec des bâches sont interdits. Les constructions neuves de plus de 50 m² qui ne sont ni des abris de jardin, ni des garages, ni des abris pour animaux doivent respecter le paragraphe 15.2.2.4. 15.2.2.7.3 Autres Les citernes à gaz ou à mazout ou toute installation similaire ne doivent pas être visibles du domaine public. Elles seront soit enterrées, soit intégrées dans la parcelle.

AUG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 14.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Rappel : les parcs de stationnement extérieurs de plus de 500 mètres carrés associés aux bâtiments ou parties de bâtiment auxquels s'applique l'obligation prévue à l'article L. 171-4 du code de la construction et de l'habitation ainsi que les nouveaux parcs de stationnement extérieurs ouverts au public de plus de 500 mètres carrés doivent intégrer sur au moins la moitié de leur surface des revêtements de surface, des aménagements hydrauliques ou des dispositifs végétalisés favorisant la perméabilité et l'infiltration des eaux pluviales ou leur évaporation. Ces mêmes parcs doivent également intégrer des dispositifs végétalisés ou des ombrières concourant à l'ombrage desdits parcs sur au moins la moitié de leur surface, dès lors que l'un ou l'autre de ces dispositifs n'est pas incompatible avec la nature du projet ou du secteur d'implantation et ne porte pas atteinte à la Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 103/180

Il n’est pas fixé de règle.

AUG 8Stationnement

Intitulé du document : 14.2.4 Stationnement

Le stationnement des véhicules doit se faire en dehors des voies ouvertes à la circulation. Le nombre de places de stationnement sera déterminé en fonction des besoins. Un espace aménagé pour le stationnement des vélos est exigé. Cette disposition est applicable uniquement pour les implantations nouvelles. Le projet respectera la réglementation applicable en matière de stationnement sécurisé des vélos dans les bâtiments.

14.3 Equipements et réseaux

Voir les dispositions générales au paragraphe 2.5.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 105/180

15Dispositions particulières applicables à la zone agricole A et ses secteurs Ae, Aeol, Ap, Ai et Api

La zone agricole dite zone A recouvre les secteurs de la Commune à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Elle couvre aussi des hameaux et des constructions existantes isolées. La zone A comprend :

- un secteur Ae plus restrictif que la zone A qui correspond aux secteurs agricoles situés dans le périmètre de la zone Natura 2000 ZPS la Plaine de La Mothe Lezay.

- un secteur Aeol dans lequel sont admises les constructions et installations nécessaires à la production d’énergie éolienne d’intérêt collectif.

- un secteur Ap dans lequel sont interdites toutes les constructions pour éviter tout impact sur le paysage.

- Des secteurs Ai et Api correspondant aux zones agricoles inondables (Cf. règles inscrites dans les dispositions générales au paragraphe 2.4.4).

La zone A comprend également des Secteurs de Taille Et de Capacité d’Accueil Limitées (STECAL) Ac, Ah, Aht, At dont le règlement est détaillé plus loin.

15.1 Destinations

En zone A, tout est interdit sauf : 1° Les constructions et installations (y compris logement) nécessaires à l'exploitation agricole et au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées au titre de l'article L525-1 du code rural et de la pêche maritime ; et notamment les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. L'autorisation d'urbanisme est soumise pour avis à la commission départementale de la préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers.

2° Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

3° Le changement de destination est autorisé pour les bâtiments désignés sur le document graphique dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.1

4° Les bâtiments d'habitation existants peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes, dès lors que ces extensions ou annexes ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site.

5°Sont autorisés les abris pour animaux limités à 50 m² par construction sauf en zone Ae, où l’emprise maximum est de 30 m², et en Ai où l’emprise au sol est limitée à 20 m². Les abris pour animaux seront réalisés en structure légère (bois, fibrociment, bardeau bitumé, …)

1Le changement de destination est soumis, en zone agricole, à l'avis conforme de la commission départementale de la préservation des espaces agricoles, naturels et forestiers prévue à l'article L. 112-1-1 du code rural et de la pêche maritime, au moment de l’instruction de l’autorisation d’urbanisme.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 106/180

6°Dans le secteur Ae correspondant aux secteurs agricoles situés dans le périmètre de la zone Natura 2000 (ZPS la Plaine de la Mothe/Lezay) : les destinations autorisées sont 3°, 4° et 5° de la zone A. Les constructions pour des CUMA sont interdites.

7° Le comblement et le rejet d’eaux pluviales et d’eaux usées dans les gouffres sont interdits.

8° Les antennes de téléphonie mobile sont autorisées à condition qu’elles s'implantent sur les pylônes existants. En cas d’impossibilité technique, de nouveaux pylônes pourront être autorisés.

9° Dans le secteur Aeol, en plus des possibilités admises dans la zone A, énoncées ci-dessus, sont admises les constructions et installations nécessaires à la production d’énergie éolienne d’intérêt collectif à condition que le nombre de mats soit au minimum de 4 par zone Aeol.

10° Les affouillements et exhaussement du sol s’ils sont liés ou nécessaire aux usages et affectations des sols, constructions et activités autorisées dans le secteur, sous réserve qu’ils soient compatibles avec l’environnement.

11° Le renouvellement des constructions nécessaires à la production d’énergie éolienne est admis sur les parcs existants. Les nouvelles constructions et installations nécessaires à la production d’énergie éolienne de plus de 12 m sont admises uniquement dans le secteur Aeol. Les installations destinées à la production d’énergie éolienne de moins de 12 m sont autorisées sur terrain bâti à condition d’être implantées près de la construction et d’être destinées à de l’autoconsommation. Les ouvrages et constructions nécessaires à la production d’énergie renouvelable (sauf éoliennes de plus de 12 m et centrales solaires au sol) sont autorisés qu’ils soient destinés à l’autoconsommation ou à l’injection d’énergie dans le réseau. Les centrales solaires au sol sont interdites en zone A. Cependant les installations d’agrivoltaïsme sont autorisées dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole ou pastorale ou forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

15.2 Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : 17.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

17.2.1.1 Emprise au sol 1/ Pour les extensions des bâtiments d'habitation existants et leurs annexes : L’emprise au sol maximum des bâtiments annexes est limitée à 30 m² en zone N et en zone Ne) pour une seule annexe construite à partir de la date d’approbation du PLUi, hors piscine. Cette règle ne concerne pas les abris de piscines existantes. L’emprise au sol des piscines est limitée à 50 m².

Les extensions des bâtiments à destination d’habitation existants sont limitées à 50% de l’emprise au sol ou de la surface de plancher de l’habitation suivant la règle la plus favorable, ou une surface de 50 m² maximum mesurée par rapport à la surface de la construction à la date d’approbation du PLUi. En cas d’extension par surélévation, la règle ci-dessus ne s’applique pas sous réserve de ne pas excéder l’emprise au sol du bâti existant.

2/ Pour les autres constructions : Il n’est pas fixé de règle.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 134/180

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : 17.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

17.2.2.1 Dispositions générales Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension, ou l'aspect extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions devront s’adapter au tissu urbain existant (trame parcellaire et volumétrie des constructions voisines). Elles devront également :

- soit respecter les couleurs et les formes de l’architecture traditionnelle locale et s'accorder avec la topographie originelle du terrain de façon à limiter les terrassements extérieurs ;

- soit s'inspirer de l'expression architecturale contemporaine s'intégrant naturellement à l'environnement existant.

17.2.2.2 Architecture contemporaine et bioclimatique La réalisation de constructions, y compris pour les maisons individuelles, d’expression architecturale contemporaine est possible, en particulier par l’usage de matériaux nouveaux de qualité et par le dessin de formes nouvelles avec un souci de cohérence et d’intégration par rapport aux lieux environnants. L’inscription du projet dans une démarche contemporaine permettra aussi de mieux intégrer la spécificité de l’architecture bioclimatique en accompagnement d’une meilleure prise en compte du développement durable.

Règlement – PLUi approuvé en date du 29/01/2020 – Révision n°2 approuvée le 24/04/2024 136/180

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 17.2.3 Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Il n’est pas fixé de règle.

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de François fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de François, texte intégral

Dispositions générales#

UA 3Implantation des constructions#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UA 8Stationnement#

UB 3Implantation des constructions#

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UB 8Stationnement#

UC 3Implantation des constructions#

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UC 8Stationnement#

UD 3Implantation des constructions#

UD 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UD 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UD 8Stationnement#

UE 3Implantation des constructions#

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UE 8Stationnement#

UF 3Implantation des constructions#

UF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UG 3Implantation des constructions#

UG 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UG 8Stationnement#

UG 9Desserte par les voies publiques ou privées#

AUF 3Implantation des constructions#

AUF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AUF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AUG 3Implantation des constructions#

AUG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AUG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AUG 8Stationnement#

N 3Implantation des constructions#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

Dispositions générales

UA 3Implantation des constructions

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UA 8Stationnement

UB 3Implantation des constructions

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UB 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UB 8Stationnement

UC 3Implantation des constructions

UC 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UC 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UC 8Stationnement

UD 3Implantation des constructions

UD 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UD 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UD 8Stationnement

UE 3Implantation des constructions

UE 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UE 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UE 8Stationnement

UF 3Implantation des constructions

UF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UG 3Implantation des constructions

UG 4Hauteur et volumétrie des constructions

UG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UG 8Stationnement

UG 9Desserte par les voies publiques ou privées

AUF 3Implantation des constructions

AUF 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AUF 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AUG 3Implantation des constructions

AUG 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AUG 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AUG 8Stationnement

N 3Implantation des constructions

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis