Zone UB

Intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES ET D’ACTIVITÉ

ARTICLE UB1 | INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATION DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS, DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

UB

Sous-destination

Autorisé

Interdit

Exploitation agricole

Exploitation agricole et forestière

X

Exploitation forestière Logement

X

Habitation

X

Hébergement

X

Artisanat et commerce de détail

Commerce et activités de services

X

Restauration

X

Limité

Commerce de gros

Uniquement en secteur UBx

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 22

UB

Sous-destination

Activités ou services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Autorisé

X X

Interdit

X

Limité

Cinéma

Uniquement en secteur UBx

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Bureaux et locaux accueillant du

public des administrations

X

publiques

Locaux techniques et industriels des administrations publiques

X

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

X

Salles d’art et de spectacles

X

Équipements sportifs

X

Lieux de culte

X

Autres équipements recevant du public

X

Autres activités des secteurs primaire, secondaire et tertiaire

Industrie

X

Sous condition de compatibilité avec la fonction d’habitat

Entrepôt

X

Bureau

X

Centre de congrès et d’exposition

Uniquement en secteur UBx

Cuisine dédiée à la vente en ligne

X

Travaux, installations et aménagements interdits : - Aménagement d’un terrain pour résidence démontable constituant l’habitat permanent de ses utilisateurs

- Parcs d’attractions

- Activité de caravanage

- Carrières et exploitation du sous-sol

- Stockage de matériaux à ciel ouvert et non clos (hors travaux temporaires et stockage de bois)

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- Affouillements et exhaussements du sol liés aux constructions et occupations du sol autorisées - Dépôts de véhicules (véhicules neufs ou usagers) non liés à une activité autorisée.

Les occupations du sol autorisées ne doivent pas : - entrainer de nuisances, bruits, trépidations, odeurs incompatibles avec le caractère résidentiel de la zone, - générer de façon habituelle un trafic important de poids lourds, - aggraver les dangers et nuisances éventuels.

. Les motifs en façade sont interdits à l’exception des bandes de couleur et des modénatures.

4. Sont interdits les volets roulants à caisson extérieur posés en saillie sur la façade. 5. Secteur UBx, en sus des règles précédentes, sont interdites les imitations de matériaux naturels.

Abris de jardin Pas de prescriptions de couleur.

Enseignes et publicité

1.

Les supports publicitaires indépendants (mâts, portiques, etc - des constructions sont interdits.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 27

2.

Les enseignes doivent être intégrées la construction qui les supporte.

3.

Les enseignes seront implantées sur les façades ou en toiture des bâtiments.

Leur hauteur ne pourra dépasser la hauteur du volume du bâtiment support sauf secteur UBx dans

lequel un dépassement de hauteur de 3 mètres est autorisé dans le cas de bâtiment support de plus de

Intitulé du document : UB3 | VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

UB3-1 | IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

Constructions principales et installations

1.

La totalité de la façade principale sur rue et sur toute voie ouverte à la circulation publique de

la construction principale ne peut être implantée à moins de 5 mètres ni à plus de 15 mètres de

l'alignement des voies publiques existantes à modifier ou à créer.

Pour les parcelles d’angle, seule la façade principale de la construction principale sera référente pour cette règle d’implantation. Dans ce cas, le retrait doit être à minima de 3 mètres.

Pour les voies privées, la limite d'emprise de la voie se substitue à la définition de l’alignement.

Dans le cas de volumes secondaires type garages…, ou de constructions annexes, ceux-ci ne pourront être implantés en saillie par rapport à la façade principale (sur rue) du volume d’habitation.

2.

Toutefois, des implantations autres que celles prévues ci-dessus peuvent être admises

lorsque le retrait permet d’aligner la nouvelle construction avec une construction existante, dans le but

de former une unité urbaine.

3. Par rapport à la voie de desserte, les constructions à usage d’habitation ne peuvent être implantées en "deuxième ligne" par rapport une autre habitation. Elles ne peuvent non plus engendrer une situation de "deuxième ligne" lorsqu'il existe déjà une construction à usage d'habitation sur le terrain.

Abris de jardin

Les abris de jardin ne pourront être implantés en saillie par rapport à la façade principale (sur rue) du volume d’habitation. Ils s’implanteront en recul de 5 mètres minimum du domaine public.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 24

Annexes des constructions principales à usage d’habitation Les annexes (y compris garages isolés) ne pourront être implantés en saillie par rapport à la façade principale (sur rue) du volume d’habitation. Ils s’implanteront en recul de 5 mètres minimum du domaine public.

Prescriptions générales 1. En cas de transformation ou d'extension portant sur une construction existante et ne respectant pas

les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de ladite construction, sans jamais aggraver la situation initiale.

2. Les équipements d’intérêt collectif, services publics et ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics peuvent s’implanter en mitoyenneté ou en recul des voies et emprises publiques, en fonction de leur nature et de leurs besoins.

UB3-2 | IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES Constructions principales et installations 1. La construction contiguë à une ou plusieurs limites séparatives de l’unité foncière est autorisée. 2. Toute construction en recul par rapport à une de ces limites doit être en tout point à une distance de cette limite au moins égale à 3 mètres.

Annexes des constructions principales à usage d’habitation Les annexes (y compris garages isolés) s’implanteront sur les limites séparatives ou en recul de 3 mètres minimum de celles-ci.

Abris de jardin Les abris de jardin, s’implanteront en limite séparative ou en recul de 0,5 mètre minimum de celles-ci.

Prescriptions générales 1. En cas de transformation ou d'extension portant sur une construction existante et ne respectant pas

les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de ladite construction.

2. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront être édifiés en limite ou en recul des limites séparatives, en fonction de leur nature et de leurs besoins.

UB3-3 | IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME UNITÉ FONCIÈRE

1.

Sur une même unité foncière, les constructions non contiguës à vocation d’habitation doivent

être distantes d’au moins 8 mètres.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 25

2.

Cet article ne s’applique pas aux équipements d’intérêt collectif, services publics et ouvrages

techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des

services publics.

UB3-4 | HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Constructions principales et installations La hauteur maximale de la construction projetée est fixée à 12,00 mètres sauf secteur UBx : 15 mètres.

Abris de jardin La hauteur absolue des abris de jardins ne devra pas excéder 4 mètres.

Annexes des constructions principales à usage d’habitation La hauteur absolue des annexes ne devra pas excéder 4 mètres.

Prescriptions générales 1. La hauteur d’une construction est mesurée en tout point par rapport au point le plus bas du terrain

naturel. 2. En cas de transformation ou d'extensions portant sur une construction existante et ne respectant

pas les règles précédentes, la hauteur pourra être supérieure à celle autorisée dans la limite de la hauteur préexistante. 3. Ces prescriptions ne s’appliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

Intitulé du document : 7 mètres de hauteur et un dépassement de 1,5 mètre dans le cas de bâtiment support de moins de 7

mètres de hauteur.

Seules seront autorisées les enseignes publicitaires se rapportant à l'activité exercée par l'acquéreur

ou l’occupant de la parcelle. Leur disposition et leur éclairement seront étudiés afin de ne pas gêner les

usagers de la route.

Prescriptions générales

1.

Les matériaux de gros œuvre non destinés à être laissés bruts devront impérativement être

recouverts.

2.

L’emploi de matériaux de fortune est interdit.

3.

Cet article ne s’applique pas aux équipements, infrastructures et superstructures d’intérêt

collectif, aux édifices monumentaux, aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des

services publics ou concourant aux missions des services publics.

UB4-2-3 | CARACTÉRISTIQUES DES CLÔTURES

Clôtures en limite du domaine public

Les murs existants devront être conservés ainsi que les portails et grilles en « fer forgé ». S'ils doivent être remplacés ils seront réalisés en respectant la proportion initiale entre les parties pleines et les parties de vides. Les nouvelles clôtures en façade sur rue devront participer l'animation de la rue en tant qu'élément de composition architecturale. Les éventuelles clôtures sur rue seront constituées :

- soit de murs pleins s'apparentant à la construction principale (forme, aspect} - soit par des haies vives d’essence locale soit de dispositifs à claire-voie en bois ou métal

doublés ou non de haies vives - soit de murs bahuts ne dépassant pas 0,40 m de haut, surmontés ou non d'un dispositif à clairevoie en bois ou métal.

La hauteur totale de la clôture ne dépassera pas 1,20 mètre.

Dans le secteur UBx : : la hauteur maximum admise pour les clôtures est de 2 mètres. Les clôtures devront être opaques pour dissimuler à la vue les zones de stockage.

Clôtures en limite séparative

Pas de prescriptions.

Intitulé du document : UB4 | QUALITÉ URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE UB4-1 | EMPRISE AU SOL

Constructions principales et installations L'emprise au sol ne devra pas dépasser 75% sauf dans le secteur UBc où elle ne devra pas dépasser 20%.

Abris de jardin L’emprise au sol totale des abris de jardin ne devra pas dépasser 15 m² par unité foncière, existant compris.

Annexes des constructions principales à usage d’habitation L’emprise au sol totale des annexes ne devra pas dépasser 40 m² par unité foncière, existant compris. Cette prescription ne concerne pas les abris de piscine.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 26

UB4-2 | ASPECT EXTÉRIEUR Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

UB4-2-1 | CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES TOITURES DES CONSTRUCTIONS

Constructions principales Pas de prescriptions.

Annexes des constructions principales à usage d’habitation Pas de prescriptions.

Prescriptions générales 3. L’emploi de matériaux de fortune est interdit.

4. Cet article ne s’applique pas aux équipements, infrastructures et superstructures d’intérêt collectif, aux édifices monumentaux, aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

UB4-2-2 | CARACTÉRISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES DES CONSTRUCTIONS

Constructions principales et annexes des constructions principales à usage d’habitation

1.

Pour le choix des coloris des façades, menuiseries et rehauts, il est indispensable de se référer

à la palette de couleurs consultable en mairie.

2. Les façades présenteront au maximum 2 couleurs.

Intitulé du document : UB5 | TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS 1

. Les surfaces libres de construction et d'aires de stationnement doivent être plantées et aménagées

en espaces verts.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 28

2. Sauf secteur UBx, les espaces extérieurs hors construction devront être perméables.

ARTICLE UB6 | STATIONNEMENT

Les places de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et usages et affectation de sols doivent être assurées en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés à l’intérieur des propriétés.

Le nombre minimal d’emplacements à réaliser doit respecter les normes définies dans le tableau ciaprès :

Sousdestinatio

n

Prescription

Habitation

Logement

- maison individuelle - logement 1-2 pièces - logement 3 pièces - logement 4 pièces et plus

2 emplacements 1 emplacement 1,5 emplacement 2 emplacements

- par groupe de 15 logements collectifs

1 emplacement visiteurs

Artisanat et commerce de détail

Il n’est pas exigé de nombre minimum de places de stationnement pour les logements aidés.

Commerce et activités de services

- hôtel - résidence avec services

- restaurant - commerce supérieur 100m² de

surface de vente - salles de cinéma, réunions, spectacles

- bureaux - maison de retraite - artisanat

1 emplacement par chambre 1 emplacement par logement 1 emplacement pour 15 m² de salle

1 emplacement pour 50 m² 1 emplacernent pour 10 places 1 emplacement pour 30m² 1 emplacement pour 10 lits 1 emplacement pour 50m 2

La règle applicable aux constructions et installations non prévues ci-dessus serra déterminée selon la nature des constructions et installations, de leur situation et de leur capacité d’accueil.

Des dérogations pourront être accordées selon l’activité et la proximité des stationnements publics disponibles.

Intitulé du document : ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX ARTICLE UB7 | DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES

UB7-1 | CONDITIONS D’ACCES Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée.

Les accès doivent être adaptés à la nature et à l’importance de l’opération envisagée. Ils doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences fixées par les textes

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 29

réglementaires concernant la défense contre l’incendie, la protection civile et la sécurité des biens et des personnes Les accès sur les routes départementales sont subordonnés à la réalisation d’aménagements particuliers tenant compte de l’intensité du trafic et de la sécurité de la circulation. Les accès sur les voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagés afin d’éviter toute difficulté et tout danger pour la circulation des véhicules, des cycles, des piétons. Aucune opération ne peut avoir un accès carrossable sur les chemins de halage et de marchepied, les pistes cyclables, les pistes de défense de la forêt contre l’incendie, les sentiers touristiques, les voies express et les autoroutes.

UB7-2 | CARACTÉRISTIQUES DES VOIRIES

Les constructions et installations nouvelles doivent être édifiées sur des terrains desservis par des voies ouvertes à la circulation publique présentant les caractéristiques suivantes :

- correspondre à la destination de la construction,

- permettre les manœuvres de véhicules lourds et encombrants tels que les véhicules d’ordures ménagères dans la limite des possibilités techniques,

- satisfaire aux exigences de sécurité, de défense contre l’incendie et de protection civile.

Les voies nouvelles en impasse, lorsqu’elles ne peuvent être évitées, doivent comporter, à leur extrémité, une aire de retournement, permettant le demi-tour aisé des véhicules. Les voies nouvelles doivent permettre d’assurer, la circulation des piétons et des cycles en toute sécurité.

Intitulé du document : UB8 | DESSERTE PAR LES RÉSEAUX

UB8-1 | CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’EAU

Toute construction ou installation qui requiert l’alimentation en eau potable doit être raccordée indépendamment au réseau public d’alimentation en eau potable. Les branchements sont réalisés selon la règlementation en vigueur et ils sont à la charge du pétitionnaire.

UB8-2 | CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’ASSAINISSEMENT

 Eaux usées domestiques

Toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement être raccordée au réseau d’assainissement collectif. Si le réseau, ainsi que l’ensemble de ses composantes (station d’épuration…) ne peuvent admettre la nature des effluents produits, un pré-traitement sera exigé au pétitionnaire. En l’absence de tout réseau d’assainissement de type collectif ou en cas d’impossibilité technique de raccordement au réseau collectif, un dispositif conforme à la réglementation en vigueur en matière d’assainissement non collectif doit être réalisé. Celui-ci doit être conçu de manière à pouvoir être raccordé au système public si celui-ci est mis en place. Les branchements sont réalisés selon les modalités techniques et financières fixées par la réglementation en vigueur et ils sont à la charge du pétitionnaire.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 30

 Eaux pluviales Toute construction ou aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales, ni augmenter les ruissellements et les nuisances par rapport à la situation existante à la date du dépôt du projet. Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries. Les constructions ou les aménagements doivent être conçus de manière à obliger la récupération, le stockage et/ou l’infiltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropriés (puits perdu, drain de restitution, fosse ou noue…), sauf impératifs techniques avérés. Les eaux pluviales pourront être utilisées pour d’autres usages (arrosage des jardins, lavage…). Les plans d’eau de type étang sont interdits. Des dispositifs à l’échelle de plusieurs parcelles, de type bassin de rétention, sont également autorisés. Lorsqu’un réseau collectif d’eaux pluviales existe, et en cas d’impossibilité technique justifiée de pouvoir infiltrer les eaux pluviales sur la propriété, celles-ci doivent y être dirigées sous condition de respecter les prescriptions du service en termes de quantité, de débit et de qualité (rétention à la parcelle).

UB8-3 | CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS D’ENERGIE Les nouvelles installations en matière de réseaux d’électricité doivent être réalisées en souterrain sur le terrain d’assiette du projet.

ARTICLE UB9 | OBLIGATIONS EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour assurer le branchement au réseau de fibre optique. Les nouvelles installations de distribution électrique, de téléphone, de fibre optique et de télédistribution doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles. Les réseaux définitifs d’électricité, de téléphone, de fibre optique et de télédistribution établis dans le périmètre des lotissements et des opérations groupées doivent être réalisés en souterrain.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 31

=

COMMUNE DE FREYMING-MERLEBACH (57)

REVISION DU

PLAN LocAL 'lURBANISME

Règlement littéral

E5pace 4 TFRRitoires

'-------

2, pace des Toco lenes 54230 CHALIGNY Tal 038350 53a7 rs« 038705378 Mau oontctp@poster

Dossier Approbation

Document conforme à la délibération du Conseil Municipal

Le Maire: Pierre LANG

du 08 décembre 2025 portant approbation du projet de 8$<

révision du PLU.

SOMMAIRE TITRE I | DISPOSITIONS GÉNÉRALES ......................................................................................................3 TITRE II | DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET À URBANISER ..................... 11 CHAPITRE I - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UA ..................................................................... 12 CHAPITRE II - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UB.................................................................... 22 CHAPITRE III - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC1 ................................................................ 32 CHAPITRE IV - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC2 ................................................................ 42 CHAPITRE V - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC3 ................................................................. 52 CHAPITRE VI - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UD .................................................................. 62 CHAPITRE VII - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UE ................................................................. 71 CHAPITRE VIII – RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UX................................................................ 76 CHAPITRE IX - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AU ................................................................ 84 CHAPITRE X - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AUEP ............................................................ 94 CHAPITRE XI – RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1AUX ........................................................... 100 TITRE III | DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES............................................. 108 CHAPITRE I - RÈGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE N ET AUX SECTEURS NE, NJ, NL, NS, NS1, NT

ET NX.............................................................................................................................. 109 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NE ...................................................................................... 119 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NJ ...................................................................................... 125 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NL ...................................................................................... 132 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NS ET AU SOUS-SECTEUR NS1 .................................... 138 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NT ...................................................................................... 144 RÈGLEMENT APPLICABLE AU SECTEUR NX ...................................................................................... 150 TITRE IV | GLOSSAIRE........................................................................................................................... 156

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 2

TITRE I | DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 3

ARTICLE I : CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s’applique sur l’ensemble du ban communal de la commune de FREYMINGMERLEBACH.

ARTICLE II : DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

■ Les zones U :

« Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. »

■ Les zones AU :

« Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, les orientations d’aménagement et le règlement définissent les conditions d’aménagement et d’équipement de la zone. Les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et le règlement.

Lorsque les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme. »

■ Les zones A :

« Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

Peuvent être autorisées en zone A les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées, ainsi que les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d’habitation, les changements de destination et les aménagements sous conditions. »

■ Les zones N :

« Peuvent être classés en zone naturelle et forestière les secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels, soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles, soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues.

Peuvent être autorisées en zone N les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole et forestière, ou au stockage et à l’entretien de matériel agricole par les coopératives d’utilisation de matériel agricole agréées, ainsi que les constructions, installations, extensions ou annexes aux bâtiments d’habitation, les changements de destination et les aménagements sous conditions. »

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 4

ARTICLE III : CHANGEMENT DE DESTINATION

Conformément au Code de l’Urbanisme, certaines constructions peuvent faire l’objet d’un changement de destination. Le règlement, qu’il soit graphique ou écrit, peut désigner dans les zones agricoles, naturelles ou forestières des bâtiments qui peuvent faire l’objet d’un changement de destination, dès lors que ce changement de destination ne compromet pas l’exploitation agricole ou la qualité paysagère du site.

ARTICLE IV : RECONSTRUCTION A L’IDENTIQUE DES BÂTIMENTS DÉTRUITS OU DEMOLIS

Lorsqu’un bâtiment régulièrement édifié vient à être détruit ou démoli, sa reconstruction à l’identique est autorisée dans un délai de 10 ans nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si le Plan Local d’Urbanisme ou le Plan de Prévention des Risques naturels ou technologiques prévisibles en dispose autrement. Toutefois, dans le cas où un bâtiment a été détruit par un sinistre de nature à exposer les occupants à un risque certain et prévisible, de nature à mettre gravement en danger leur sécurité, la reconstruction du bâtiment peut être interdite.

ARTICLE V : DISPOSITIONS RELATIVES A L’ASSAINISSEMENT

L’article 8-3 du règlement de chaque zone du PLU a pour objet de fixer des règles en matière d’assainissement et de définir les conditions et les modalités auxquelles est soumis le déversement des eaux dans les réseaux d‘assainissement de la Communauté de Communes de Freyming-Merlebach. Il se réfère au règlement d’assainissement collectif et de gestion des eaux pluviales et au règlement du service public d’assainissement non-collectif, documents propres au territoire susmentionné.

ARTICLE VI : ADAPTATIONS MINEURES

Les règles et servitudes définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes ainsi que le stipule l’article L. 123-1 du Code de l’Urbanisme.

ARTICLE VII : DISPOSITIONS GÉNÉRALES CONCERNANT L’APPLICATION DU RÈGLEMENT AUX CAS DES LOTISSEMENTS OU DE LA CONSTRUCTION SUR UN MÊME TERRAIN DE PLUSIEURS BÂTIMENTS

Dans le cas d’une division foncière en propriété ou en jouissance, à l’occasion d’un lotissement ou de la construction, sur un même terrain de plusieurs bâtiments, le règlement du PLU, en application de l’article R.123-10-1 du Code de l’Urbanisme, s’oppose à ce que les règles édictées par le PLU s’apprécient au regard de l’ensemble du projet. Dans ces cas, les règles édictées par le PLU s’apprécient au regard de chacun des lots issus d’un lotissement ou de chacun des terrains d’assiette issu d’une division foncière en propriété ou en jouissance.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 5

ARTICLE VIII : DÉROGATIONS AU PLAN LOCAL D’URBANISME

L’autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du Plan Local d’Urbanisme pour permettre :

1. La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d’une catastrophe naturelle survenue depuis moins de 10 ans, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d’assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

2. La restauration ou la reconstruction d’immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

3. Des travaux nécessaires à l’accessibilité des personnes handicapées à un logement existant. L’autorité compétente recueille l’accord de l’autorité administrative compétente de l’État et du Maire ou du Président de l’établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d’urbanisme, lorsqu’ils ne sont pas ceux qui délivrent le permis de construire.

Hors secteur impacté par des servitudes d’utilité publique liées à la présence d’un Monument Historique et/ou soumis à la consultation de l’Architecte des Bâtiments de France, l’autorité compétente pour délivrer le permis de construire ou le permis d’aménager et prendre la décision sur une déclaration préalable peut, par décision motivée, dans des limites fixées par un décret en Conseil d’Etat, déroger aux règles du Plan Local d’Urbanisme relatives à l’emprise au sol, à la hauteur, à l’implantation et à l’aspect extérieur des constructions afin d’autoriser :

1. La mise en œuvre d’une isolation en saillie des façades des constructions existantes dépassant 30 cm par rapport aux règles du PLU sauf secteur UC2 ;

2. La mise en œuvre d’une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes dépassant 30 cm par rapport aux règles du PLU sauf secteur UC2 ;

3. La mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades dépassant 30 cm par rapport aux règles du PLU.

La décision motivée peut comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

Le présent article n’est pas applicable :

a) Aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques en application du titre II du livre VI du Code du Patrimoine ; b) Aux immeubles protégés au titre des abords en application de l’article L. 621-30 du même code ; c) Aux immeubles situés dans le périmètre d’un Site Patrimonial Remarquable mentionné à l’article L. 631-1 dudit code ; d) Aux immeubles protégés en application de l’article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme.

ARTICLE IX : PROTECTION DES ÉLÉMENTS REMARQUABLES DU PATRIMOINE ARCHITECTURAL ET PAYSAGER

En vertu de l’article L. 151-19 du Code de l’Urbanisme, pour les éléments architecturaux ou patrimoniaux indiqués aux plans par le symbole  (type édifice, façade, linteau, calvaire, fontaine...) :

- la démolition, la destruction de tout élément bâti repéré aux plans est interdite, - toute modification ou déplacement est toléré sous réserve de ne pas altérer la nature, la forme ou la qualité de l’élément, - les travaux exécutés sur ces éléments architecturaux doivent être obligatoirement précédés d’une déclaration préalable.

Plan Local d’Urbanisme de FREYMING-MERLEBACH | E S T E R 6

En vertu de l’article L. 151-23 du Code de l’Urbanisme, les éléments paysagers repérés aux plans par

le symbole

(arbre, plantations d’alignement, boqueteau, haie, bois...) doivent être conservés. Les

travaux exécutés sur ces éléments végétaux ou naturels doivent être obligatoirement précédés d’une

déclaration préalable.

ARTICLE VI : RECUL COURS D’EAU ET FORET

Aucune construction ne pourra être édifiée à moins de 10 m des berges des cours d’eau. Cette disposition ne s’appliquera aux équipements publics, ainsi qu'aux ouvrages et équipements techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics.

Aucune nouvelle construction à vocation d’habitation ne pourra être édifiée à moins de 50 m des limites des espaces relevant du Régime Forestier.

ARTICLE XI : PROTECTION DU COMMERCE ET DE L’ARTISANAT EN CENTRE VILLE

Le règlement peut identifier et délimiter les quartiers, îlots et voies dans lesquels est préservée ou développée la diversité commerciale et artisanale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité, et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer cet objectif. En vertu de l’article L. 151-16 du Code de l’Urbanisme, sont identifiés sur les plans de zonage des linéaires de protection du commerce et de l’artisanat en centre-ville.

Il s’agit d’une servitude dont la mise en œuvre oblige les locaux en rez-de-chaussée à conserver la destination de certaines activités et peut empêcher notamment leur reconversion en habitat.

Les locaux situés au rez-de-chaussée le long des voies et destinés au commerce et à l’artisanat ne peuvent pas faire l’objet d’un changement de destination sauf pour la création de bureaux et de locaux de services.

Cette protection est applicable aux commerces et artisanats existants au moment de l’approbation du PLU et est identifiée à partir de ce figuré :

ARTICLE XII : PERMIS DE DEMOLIR

Les démolitions sont soumises au permis de démolir dans les zones suivantes : - UA - UB - UC (1, 2 et 3) - UX

ARTICLE XIII : DISPOSITIONS RELATIVES AUX CLOTURES ET AUX TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FACADES

Dans les secteurs UC1, UC2 et UC3, les clôtures et les ravalements de façade sont soumis à déclaration préalable (DP)

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ARTICLE XIV : PROTECTION DES SENTIERS ET DES CHEMINS Une mesure de protection des sentiers et chemins publics et privés est mise en œuvre afin de conserver ces tracés et de maintenir la découverte des sites et paysages.

ARTICLE XV : MODALITES DE CONSULTATION DU SERVICE REGIONAL DE L’ARCHEOLOGIE En vertu de l'arrêté préfectoral nº2003-257 du 7 juillet 2003, tous les dossiers de demande de permis de construire, de démolir et d’autorisation d’installation et de travaux divers d’une emprise au sol terrassée > 3 000 m² (y compris parkings et voiries) devront être transmis au Préfet de Région pour avis.

ARTICLE XVI : ALEA RETRAIT-GONFLEMENT DES ARGILES Les dispositions constructives pour les immeubles à usage d’habitation ou à usage professionnel et d’habitation ne comportant pas plus de deux logements dans les zones de susceptibilité moyenne et forte sont définies par l’arrêté du 22 juillet 2020 définissant les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols argileux. Voir Guide édité par le Ministère de l’Ecologie.

ARTICLE XVII : RISQUE RELATIF AU RADON Conformément à l’article D.1333-32 et suivants du code de santé publique, les catégories d’immeubles concernés par l’obligation de mesurage de l’activité volumique en radon, suivie d’éventuelles mesures de réduction au radon sont, en zone 1 et 2 : les établissements d’enseignement y compris les bâtiments d’internat, les établissements d’accueil collectif d’enfants de moins de six ans, les établissements sanitaires, sociaux et médico-sociaux avec capacité d’hébergement, les établissements thermaux et les établissements pénitentiaires, lorsque les résultats de mesurage existants dans ces établissements dépassent le niveau de référence.

ARTICLE XVIII : RISQUE LIE AU TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES Conformément aux articles L555-16 et R555-30b du code de l’environnement, complétés par un arrêté ministériel du 05 mars 2014, des servitudes encadrent strictement la construction ou l’extension d’établissements recevant du public de plus de cent personnes et d’immeubles de grande hauteur. Elles n’engendrent pas de contrainte d’urbanisme pour les autres catégories de constructions à proximité des canalisations de transport. Pour ces autres constructions, les exploitants des canalisations doivent être informés de l’évolution de l’environnement à proximité de leurs ouvrages et ont l’obligation de la prendre en compte par la mise en place, de mesures de renforcement de la sécurité.

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ARTICLE XIX : COMPOSITION DU RÈGLEMENT Le décret n° 2015-1783 du 28 décembre 2015 relatif à la partie réglementaire du livre Ier du Code de l’Urbanisme et portant modernisation du contenu des Plans Locaux d’Urbanisme a conduit à une réécriture de la partie réglementaire relative aux destinations de constructions pouvant être réglementées par le PLU pour une meilleure adaptation du règlement d’urbanisme aux réalités locales et aux exigences du projet de territoire. Le règlement du PLU se décompose, depuis la modernisation du contenu du PLU du 30 mars 2016, en 3 grandes thématiques regroupant les anciennes catégories abordées par les 16 articles de l’ancienne réglementation :

• THEME 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activité 1- Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et

activités, destinations et sous-destinations - Art. R151-30 à R151-36 2 - Mixité fonctionnelle et sociale - Art. R151-37 à R151-38

• THEME 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 1 - Volumétrie et implantation des constructions - Art. R151-39 et R151-40 2 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère - Art. R151-41 à R151-42 3 - Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des

constructions - Art. R151-43 4 - Stationnement - Art. R151-44 à R151-46 THEME 3 : Équipements et réseaux 1 - Desserte par les voies publiques ou privées - Art. R151-47 et R151-48 2 - Desserte par les réseaux - Art. R151-49 et R151-50

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Afin de permettre au PLU de prévoir des règles favorisant la mixité fonctionnelle et sociale, le décret prévoit de regrouper les 9 destinations antérieures en 5 destinations, elles-mêmes divisées désormais en 21 sous-destinations.

Dans le respect de l’arrêté ministériel du 10 novembre 2016 modifié par arrêté du 31 janvier 2020, le présent règlement a été élaboré à partir de la liste des destinations et sous-destinations suivantes :

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole Exploitations agricoles et forestières

Exploitation forestière

Habitation

Logement Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerces et activités de services Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Cinéma

Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques

Locaux techniques et industriels des administrations publiques

Équipements d’intérêt collectif et services publics

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Salles d’art et de spectacles Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Cuisine dédiée à la vente en ligne

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TITRE II | DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ET À URBANISER

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