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Edifiable

Parcelle A 1747 Gassin

Aux alentours du 20 Avenue Val de Bois 83580 Gassin. Adresse la plus proche du centre de la parcelle, pas une adresse qu'elle porte.

Parcelle
A 1747
Contenance
1 381 m²
Zone
UCb
Zone urbaine à enjeux paysagers UCb

Identifiant 830650000A1747Plan cadastral et photo aérienne

Plan de zonage, 520 m de côtéN : Zone naturelle NUGa : Secteur du golf UGaUGb : Secteur du golf UGbUCb : Zone urbaine à enjeux paysagers UCbNg : Secteur naturel de parcours de golf Ng
  • UCb, sur la parcelle
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Ce qui pèse sur cette parcelle

11 thèmes lus : 7 concernent cette parcelle, 3 n'ont rien donné, 1 n'ont pas pu être lus.

Ce que cet extrait ne couvre pas
  • le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
  • les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
  • les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
  • le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
  • l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

La parcelle est en zone UCb

Zone urbaine à enjeux paysagers UCb

Le plan de la parcelle, coté

9 côtés mesurés sur le plan cadastral : 0 sur voie, 4 en limite séparative, 5 indéterminés.

Plan coté de la parcelle A 17475,22 m17,93 m29,98 m37,25 m45,58 m540,63 m617,40 m717,63 m837,38 m963,4963,6161,9861,7360,1159,2559,2550,8451,2310 mN

à l'intérieur des reculsbâti existantlimite sur voielimite séparativeindéterminée

Contour et cotes : plan cadastral, projeté en Lambert-93. Bâtiments : BD TOPO de l'IGN, le voisinage en gris. Altitudes : RGE ALTI, au sommet, en mètres NGF. Zone claire : ce qui reste à l'intérieur des reculs, échantillonné au pas de 0,25 m. Au moins un côté n'a pas de recul chiffré dans le règlement : la zone claire va jusqu'à ce côté-là, donc elle est plus grande que la réalité.

Les 9 côtés de la parcelle
CôtéLongueurDonne surDistance à l'axe
15,22 mindéterminée9,4 m
27,93 mindéterminée9,6 m
39,98 mindéterminée9,5 m
47,25 mindéterminée9,2 m
55,58 mindéterminée8,6 m
640,63 mséparative103,3 m
717,40 mséparative36,6 m
817,63 mséparative38,0 m
937,38 mséparative58,1 m
Périmètre
149 m
Surface du contour
1 394 m²
Écart avec la contenance
+13 m²
Bâti sur la parcelle
9 m²
Dénivelé
12,77 m
À l'intérieur des reculs
1 394 m²

Distance du bâti à la limite la plus proche : 0,09 m, 0,16 m, 1,23 m, entre l'emprise de la BD TOPO et le trait du cadastre.

Les reculs n'ont pas pu être lus.Le règlement de cette parcelle n'a pas été rapproché du plan : ni la zone ni ses reculs ne sont connus ici, et le plan ne dessine donc aucun retrait. Ça ne veut pas dire que le règlement n'en impose pas.

Ce que ce plan n'est pas

Ce n'est pas un bornage. Le plan cadastral est un document fiscal, pas un levé de géomètre : ses limites sont dessinées, pas arpentées. Sur cette parcelle, sa géométrie et sa contenance diffèrent de 13 m². Seul un géomètre-expert fixe une limite.

La nature des limites est une mesure, pas un fait juridique. Elle vient du croisement de trois sources publiques ; la distance à l'axe est dans le tableau pour que vous puissiez la contredire en regardant votre terrain.

5 côtés sont indéterminés. Ils ne donnent ni sur une voie repérée ni sur une parcelle voisine. Le recul le plus exigeant des deux leur est appliqué.

La zone claire n'est pas un droit à construire. Hauteur, emprise maximale, pleine terre, stationnement, servitudes et avis de l'architecte des bâtiments de France s'appliquent en plus.

Votre projet sur cette parcelle

Choisissez ce que vous voulez faire. La formalité se calcule ici, dans votre navigateur, et chaque règle de la zone est ramenée à ce terrain, avec la phrase du règlement qui la porte. Rien de ce que vous tapez n'est envoyé.

Terrain
1 381 m²
Zone
non lue
Bâti
9 m² au sol, 8,9 m de haut, 2 niveaux
Bâti à la limite
0,09 m
Secteur protégé
Site inscrit ou classé

Contenance du cadastre, zone du plan lue au contour, bâti et hauteur de la BD TOPO, façade et distance mesurées sur le plan cadastral, protections parmi les servitudes qui touchent la parcelle.

Aucune zone n'a été rapprochée du règlement pour cette parcelle : la formalité se calcule quand même, mais aucune règle de zone ne peut être ramenée au terrain.

Ce qui peut arrêter le projet, et que ces calculs ne voient pas

  • Secteur protégé : Site inscrit ou classé. L'architecte des bâtiments de France donne son avis, et les délais s'allongent.
  • 1 plan de prévention des risques sur la commune, dont 2 zones où construire est interdit. La zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé.
  • 1 servitude et 0 prescription touchent la parcelle : elles sont listées plus bas.
  • Aucune révision du document en cours.
Ce qui n'entre dans aucun calcul de cette page
  • les servitudes et prescriptions au droit du terrain, dont les emplacements réservés et les espaces boisés classés
  • le zonage d'un plan de prévention des risques, qui peut interdire de construire
  • l'avis de l'architecte des bâtiments de France aux abords d'un monument historique
  • les orientations d'aménagement et de programmation, et les dispositions générales du document
  • l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres, que ce site ne compile pas

Et ensuite

Contraintes sur cette parcelle

Servitudes d'utilité publique

Prescriptions du plan

  • infoDroit de Préemption Urbain

Les plans de prévention des risques à Gassin

Plans de la commune entière : la zone de cette parcelle se lit sur le plan annexé au document d'urbanisme. Le détail de Gassin.

Ce qui a déjà été autorisé sur cette parcelle

Toutes les autorisations délivrées à Gassin

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.