Construire à Gençayles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 09/09/2025
- 1 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Le règlement
Une partie seulement de ce règlement est affichée zone par zone.
Le règlement en PDF se lit tel quel, et la mairie dit la zone d'un terrain.
Zones à urbaniser
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AUEQ
PAYSAGÈRE PAYSAGÈRE Toutes les clôtures seront grillagées et doublées d’une haie vive composée d’essences locales et diversifiées. TOITURES Les pentes des toits doivent être en harmonie avec celles existantes dans la zone. Les toits plats...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Gençay
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Gençay
- Agrandir à Gençay
- Construire une piscine à Gençay
- Poser un abri de jardin à Gençay
- Clôturer à Gençay
- Refaire la façade à Gençay
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 1 Place de la Mairie, 86160 Gençay
- Téléphone
- 05 49 59 31 36
- Horaires
- Le lundi, de 8 h à 12 h. Du mardi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
- Site
- www.gencay.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 11 octobre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU-I approuvé - révision de PLU-I
Gençay en chiffres
- 1 653habitants
- 43 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 64permis de construire depuis 2013
- 80logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Gençay ?
Le document opposable est 200070035_PLUi_20250909, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 65 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Gençay ?
Le règlement ouvre 1 chapitres de zone : AUEQ. Ils portent 8 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gençay ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Gençay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Gençay ?
79 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 64 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 80 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Gençay ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Gençay ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Maurice-la-Clouère1 290 hab.
- Magné672 hab.
- Brion224 hab.
- Marnay713 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200070035_PLUi_20250909, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/09/2025
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 200070035_PLUI_20250909.
Le plan de zonage, 65 planches, de 1 à 40
- Tableau d'assemblage 402 ko
- Planche 1 3,9 Mo
- Planche 10 4,1 Mo
- Planche 11 9,0 Mo
- Planche 12 23 Mo
- Planche 13 16 Mo
- Planche 14 12 Mo
- Planche 15 12 Mo
- Planche 16 12 Mo
- Planche 17 8,8 Mo
- Planche 18 10 Mo
- Planche 19 16 Mo
- Planche 2 3,3 Mo
- Planche 20 17 Mo
- Planche 21 14 Mo
- Planche 22 7,8 Mo
- Planche 23 7,4 Mo
- Planche 24 3,6 Mo
- Planche 25 9,2 Mo
- Planche 26 13 Mo
- Planche 27 13 Mo
- Planche 28 13 Mo
- Planche 29 14 Mo
- Planche 3 2,2 Mo
- Planche 30 10 Mo
- Planche 31 2,7 Mo
- Planche 32 13 Mo
- Planche 33 13 Mo
- Planche 34 12 Mo
- Planche 35 13 Mo
- Planche 36 14 Mo
- Planche 37 21 Mo
- Planche 38 3,7 Mo
- Planche 39 3,9 Mo
- Planche 4 4,5 Mo
- Planche 40 14 Mo
- Planche 41 15 Mo
- Planche 42 14 Mo
- Planche 43 12 Mo
- Planche 44 12 Mo
Le plan cadastral en DXF : 16 feuilles chez la DGFiP, 688 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 12 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 304 m².
- Code INSEE
- 86103
- Code postal
- 86160
- Département
- Vienne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 1 167 locaux raccordables sur 1 224 (95,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.