Zone UCZone urbaine pavillonnaire

UC1

I - Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Toutes les occupations et utilisations du sol hormis celles autorisées à l’Article 2.
• Dans les zones soumises à des remontées de nappe, (nappe sub-affleurante, et les secteurs d’aléa à susceptibilité forte) et dans les zones humides, les sous-sols sont interdits.

UC2

Sont autorisées sous conditions de prise en compte des contraintes environnementales et de bonne intégration au paysage, les occupations et d’utilisations du sol ci-après :

• Les constructions à usage d’habitation et leurs annexes (garages compris)
• La réparation et l’aménagement des immeubles existants avant la mise en vigueur du Plan Local d'Urbanisme, sous réserve que ces travaux ne conduisent pas à un changement de destination incompatible avec la vocation de la zone.
• Leur reconstruction en cas de sinistre à égalité de plancher hors œuvre.
• L'extension des bâtiments existants.
• Les constructions liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et réseaux divers et d’équipements publics.

Section 2 - Conditions de l’occupation du sol#

Accès

Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d'accès aux voies ouvertes au public

• Pour être constructible, un terrain doit avoir un accès direct à une voie publique.
• Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile. Ils doivent également être adaptés à l'opération future et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et à garantir un bon état de viabilité.

II – Voirie

• La destination et l'importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voie publique qui les dessert.
• Les voies de dessertes doivent satisfaire aux exigences des services de proximité : enlèvement des ordures ménagères.

Eau potable

Les conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement

• L'alimentation en eau potable des constructions doit être assurée par un branchement sur le réseau public.

II - Assainissement

1) Eaux usées#

• Toute construction ou installation doit être raccordée au réseau collectif d'assainissement en respectant ses caractéristiques.
• En l’absence de celui-ci, toute construction ou installation doit disposer d'un assainissement autonome ; les eaux usées doivent être épurées par des dispositifs de traitement individuels agréés avant rejet en milieu naturel. Il sera notamment demandé au pétitionnaire de réserver sur le terrain une surface libre, d'un seul tenant, en rapport avec l'activité située en aval hydraulique de la construction, pour la mise en place de cet assainissement.
• Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques dans les égouts publics doit se faire dans les conditions prévues au Code de la Santé Publique et le Code de l'Environnement.
• L'évacuation d'eaux usées non traitées dans les égouts d'eaux pluviales est interdite.

2) Eaux pluviales#

• Les eaux pluviales seront infiltrées dans la parcelle. En cas d’impossibilité, elles doivent être dirigées vers un dispositif de traitement si elles ne peuvent être évacuées sans inconvénient en milieu naturel ou vers le réseau public (canalisation, caniveau, fossé, ...).
• En aucun cas, les eaux pluviales ne pourront être déversées dans les eaux usées.

III - Electricité

•

Pour toute construction nouvelle, les réseaux électriques seront aménagés en souterrain.

UC5

• Non réglementé

UC6

• Les constructions principales doivent être implantées dans une bande de 20 m à partir de l’emprise de la voie publique. La ligne de faîtage des constructions doit être parallèle ou perpendiculaire à la voie, à l’exception des constructions implantées sur une des limites séparatives latérales.
• Les constructions liées ou nécessaires au fonctionnement des équipements d'infrastructure de voirie et réseaux divers et d’équipements publics et installations d'intérêt général ne sont pas soumis à ces règles.

UC7

• Les constructions principales doivent être implantées, soit avec une marge (M) minimale de 3 mètres par rapport aux limites séparatives latérales, soit sur au moins une des limites séparatives latérales.
• Les annexes et garages non accolés à la construction principale ainsi que les abris de jardin doivent être implantés le long des limites latérales.

UC8

• Non réglementé.

UC9

• L'emprise au sol des abris de jardin doit être inférieure à 20 m², dans la limite d'un abri par propriété.

Hauteur maximum des constructions

• La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel (avant travaux) jusqu’au sommet du bâtiment. Les ouvrages indispensables et de faible emprise, tels que souche de cheminée et de ventilation, ne sont pas pris en compte pour la détermination de la hauteur.
• La hauteur des constructions ne peut excéder trois niveaux, soit R + 1 + un seul niveau de combles.
• La hauteur à l'égout de toit des abris de jardin ne peut excéder 2,5 mètres.

UC11

Un lexique architectural, un cahier de recommandations architectural et la plaquette du CAUE de l’Aisne intitulée « construire et rénover dans l’Aisne : La Thiérache » sont annexés au présent règlement afin d’expliciter ses règles.

Generalites#

• Afin de préserver l'intérêt de l’ensemble de la zone, l’autorisation d’utilisation du sol ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte : > au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, > aux sites, > aux paysages naturels ou urbains, > à la conservation des perspectives monumentales.
• Tout pastiche d’une architecture étrangère à la région est interdit.
• Les façades postérieures et latérales doivent être traitées avec autant de soin et en harmonie avec la façade principale.
• L’emploi à nu en parement extérieur de matériaux destinés à être couverts de revêtement ou d’un enduit est interdit.
• L’utilisation de matériaux dégradés est interdite.
• L’utilisation de matériaux de récupération est interdite, à l’exception des matériaux nobles.
• L’ensemble des bâtiments doit présenter un aspect soigné et s’intégrer au paysage urbain de la zone.
• Les constructions doivent s’adapter au terrain naturel.
• Sous réserve de la protection des sites et des paysages, les règles définies au titre des dispositions particulières ne s’appliquent pas quand il s’agit d’installer des dispositifs domestiques de production d’énergies renouvelables, d’utiliser en façade des matériaux renouvelables permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de serre, de poser des toitures végétalisées ou retenant les eaux pluviales.
• Les constructions à caractère innovant (architecture contemporaine et bioclimatique) et les bâtiments publics ne sont pas soumis aux règles suivantes.

Couvertures#

1) Forme

• Pour les constructions, les toitures seront à 2 pans symétriques.
• La pente des toitures doit être au moins de 35 degrés sur l'horizontale. La croupe tronquée sur les deux pignons de la construction est admise.
• Les relevés de toiture (chien-assis, lucarne rampante, houteau) ne sont pas autorisés.
• Le débord du rampant de toit est autorisé.
• Le débord du pignon est limité à un chevron (environ 10 centimètres).
• Pour les extensions et les vérandas de surface modérée, les toitures peuvent être constituées d’un seul pan. La pente des toitures en zinc ou en bac acier peut être inférieure à 35 degrés sur l’horizontale.
• Pour les extensions et les vérandas de surface modérée, non visibles de la rue, il est possible de réaliser une toiture terrasse.
• Pour les vérandas et les extensions de surface plus importante, la toiture doit être à deux pans.

2) Matériaux et couleurs • Les couvertures de toutes les constructions seront réalisées :

• soit en ardoise naturelle ou artificielle de couleur gris ardoise en pose droite. Les motifs décoratifs sont autorisés.
• soit en tuile en terre cuite petit moule (de 20 à 22 unités au m²) de teinte naturelle ou vieillie allant de l’orangé au brun.
• soit en zinc pour les couvertures des extensions et des annexes ou en bac acier de teinte ardoise ou terre cuite en accord avec la teinte de la toiture de la construction principale.
• L’utilisation de tuiles à rabat ainsi que des bardeaux bitumés est interdite.
• Les vérandas :
• Les couvertures des vérandas seront :
• soit en verre
• soit en zinc
• soit de même nature que le toit de la construction principale.
• Soit en panneaux opaques isolants de la couleur des montants de la véranda ou de couleur gris ardoise.
• Le polycarbonate transparent est toléré pour les couvertures des vérandas non visibles de l’espace public.
• Les montants de la véranda sont de couleur foncée. Le blanc pur est proscrit.

Facades#

1) Composition • Les façades doivent présenter un ordonnancement à composition verticale.

2) Ordonnancement des ouvertures

• Les ouvertures visibles de la voie publique doivent être de proportions verticales (plus hautes que larges).
• Les ouvertures en toiture doivent être soit axées sur les baies des étages inférieurs, soit axées sur les trumeaux.

3) Matériaux et couleurs • Seront utilisés des matériaux d’aspects, d’appareillage et de teintes qui rappelleront les matériaux traditionnels de la Thiérache, à titre d’exemples :

• La brique, de couleur brun rouge à brun foncé,
• Le torchis en remplissage des colombages en bois, de couleur ocre,
• Le clin et le bardage en planches de bois brut et naturel posés horizontalement (tavillons),
• Le bardage en ardoises naturelles ou artificielles,
• Le silex utilisé en appareillage apparent,
• La pierre bleue utilisée pour les encadrements et les soubassements,
• La pierre calcaire utilisée en maçonnerie,
• Les matériaux de maçonnerie destinés à être recouverts d’un enduit de tons rappelant les teintes de la pierre ou de la brique, sont autorisés. La teinte blanc pur est proscrite.
• Le bardage en matériaux isolants innovants, d’aspect et d’appareillage rappelant le bois est autorisé, à l’exception de la teinte blanc pur.

Ouvertures#

1) Proportions

• Les fenêtres, portes et châssis de toit donnant sur l’espace public, sont plus hauts que larges hormis les portes de garage de 2,5 mètres de long donnant sur l’espace public.
• Les lucarnes doivent être soit en bâtière, soit à la capucine. Leur largeur et leur hauteur doivent être inférieures à celles des baies des étages inférieurs.
• Les châssis de toit sont encastrés dans la couverture et posés dans le sens de la hauteur.

2) Matériaux et couleurs

• L’emploi de teintes vives pour les menuiseries est interdit.
• L’emploi de couleurs vives peut être limité à de petites surfaces (décors).
• L’utilisation de lazure est admise.
• Les volets roulants sont admis à condition que le coffre soit placé à l’intérieur.

Annexes#

• Les garages doivent faire partie intégrante du bâtiment principal en rez-dechaussée ou être placés en annexe.
• Les bâtiments annexes doivent être construits en harmonie de matériaux et de teintes avec la construction principale.
• Les abris de jardin doivent être réalisés en bois naturel ou peint, soit en métal peint. Les teintes vives sont interdites.

Clotures#

• Les teintes vives et le « blanc pur » sont proscrits pour les portails, les clôtures et tous leurs éléments.
• L’utilisation de plaques préfabriquées en bêton est interdite. Celles-ci sont tolérées lorsqu’elles constituent un soubassement de faible hauteur pour recevoir des panneaux pleins, un grillage rigide ou une clôture en clair voie.
• Les clôtures sur rue seront :
• soit en briques de teintes allant du brun rouge au brun rouge foncé,
• soit en pierre de taille ou en moellons (les joints sont exécutés au mortier de chaux et de sable local arasés au nu du mur essuyés),
• soit en matériaux destinés à être recouverts d’un enduit de tons rappelant les teintes de la pierre ou de la brique,
• La hauteur de la clôture sur rue est limitée à 1.80 mètre et sera constituée :
• soit d’un mur,
• soit d’un mur bahut d'une hauteur maximale de 1,00 mètre, surmonté :
• soit d'une grille à barreaudage droit, vertical et peint,
• soit d’un grillage rigide,
• soit de panneaux pleins.
• Les portails seront :
• soit à barreaudage droit, vertical et peint,
• soit pleins,
• la partie supérieure des portails en chapeau de gendarme ne devra pas être supérieure à la hauteur des piliers,
• la partie supérieure des portails en berceau ne devra pas dépasser 20 % de la hauteur du portail.
• En limite séparative, les clôtures seront constituées :
• soit d’un grillage doublé ou non de plantations d’essences forestières locales,
• soit en briques de teintes allant du brun rouge au brun rouge foncé,
• soit en matériaux de maçonnerie destinés à être recouverts d’un enduit de tons rappelant les teintes de la pierre ou de la brique,
• soit en pierre de taille ou en moellons,
• soit en panneaux pleins reposant ou non sur une plaque de soubassement,
• Soit d’une clôture en claire voie reposant ou non sur une plaque de soubassement,

A titre d’illustration de la règle, croquis d’un grillage rigide reposant sur une plaque de soubassement de faible hauteur.

• En limite séparative, la hauteur de la clôture doit être de 2.00 mètres maximum.

Divers#

• Les panneaux solaires, photovoltaïques sont admis en toiture.

UC12

• Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques.
• En particulier, il est exigé d’aménager au moins dans la propriété :

Pour les constructions à usage d'habitation :

• 2 places de stationnement par logement.

UC13

OBLIGATION DE PLANTER (voir détails dans l'annexe)

• Les espaces restés libres après implantation des constructions doivent faire l'objet d'une composition paysagère (minérale et végétale).
• L'utilisation d'essences forestières locales et d’essences à production florale ou fruitière est vivement recommandée. La taille adulte des arbres doit être adaptée à la volumétrie de la construction
• L'implantation des constructions nouvelles doit être choisie dans le cadre d'une composition paysagère de la parcelle et en toute sécurité pour la construction.
• Les haies et bosquets indiqués au plan de zonage sont protégés au titre de l’Article L123-1-5-III-2° du code de l’urbanisme. En cas de nécessité la protection peut être levée à condition de retrouver une maille bocagère de même dimension. À l’intérieur de cette maille, un passage peut être intégré si nécessité technique.

Section 3 - Possibilité d’utilisation du sol#

UC14

• Non réglementé.

UC15

• Non réglementé.

UC16

• Pour toute construction nouvelle, la desserte numérique devra être assurée et aménagée en souterrain.

Chapitre IV dispositions applicables a la zone UE#

Caractère et vocation de la zone UE

La zone UE correspond au paysage urbain de type espace d’activités. Cette zone est concernée par des zones à risques de remontée de nappe (source BRGM) qui sont reportées sur le plan de zonage. Ces risques sont de deux niveaux : risque de nappe subaffleurante et risque de remontée de nappe - aléa fort. La zone UE comporte un secteur :

• Le secteur UEz qui correspond à une zone humide. Dans ce secteur, le PPRI s’applique.

Section 1 - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol#