Le règlement d'Hamel, texte intégral

Règlement écrit
31 articles
PLU d'Hamel, approuvé le 31/03/2025

31 articles repris mot pour mot du document opposable 59280_PLU_20250331, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

5 articles, qui valent dans toutes les zones

En-tête du document

Plan Local d’Urbanisme Hamel

Règlement

PLU approuvé le :

Modification de droit commun approuvée le :

03 avril 2023 31 mars 2025

Sommaire

Sommaire ............................................................................................................................................ 2

Dispositions générales ........................................................................................................................ 5

Chapitre I – Dispositions applicables à la zone U................................................................................ 9 I. Usage des sols et destination des constructions ................................................................. 11 1. Destinations et sous-destinations ................................................................................... 11 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités .................................................................................................................................... 12 a. Occupations et utilisations des sols interdites............................................................ 12 b. Occupations et utilisations des sols admises sous conditions .................................... 12 3. Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................................ 13 II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.................. 14 1. Volumétrie et implantation des constructions................................................................ 14 a. Emprise au sol ............................................................................................................. 14 b. Hauteur maximale des constructions ......................................................................... 14 c. Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées.................................................................................................................................. 15 d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................... 16 e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .............................................................................................................................. 17 2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................. 17 a. Aspect extérieur des constructions............................................................................. 17 b. Clôtures ....................................................................................................................... 22 c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale ............. 22 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................ 23 4. Stationnement ................................................................................................................. 23 III. Equipements et réseaux ...................................................................................................... 24 1. Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................... 24 a. Accès............................................................................................................................ 24 b. Voirie ........................................................................................................................... 25 2. Desserte par les réseaux.................................................................................................. 26 a. Alimentation en eau potable ...................................................................................... 26 b. Assainissement............................................................................................................ 26 c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution...................................... 27 d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques ....................................................................................................................... 27

Chapitre II – Dispositions applicables à la zone 1AU ........................................................................ 28 I. Usage des sols et destination des constructions ................................................................. 30 1. Destinations et sous-destinations ................................................................................... 30 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités .................................................................................................................................... 31 a. Occupations et utilisations du sol interdites............................................................... 31 b. Occupations et utilisations du sol admises sous conditions ....................................... 31 3. Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................................ 32 II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.................. 33 1. Volumétrie et implantation des constructions................................................................ 33 a. Emprise au sol ............................................................................................................. 33 b. Hauteur maximale des constructions ......................................................................... 33

REGLEMENT – HAMEL - 2

c. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées.................................................................................................................................. 34 d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................... 35 e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .............................................................................................................................. 35 2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................. 36 a. Aspect extérieur des constructions............................................................................. 36 b. Clôtures ....................................................................................................................... 37 c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale ............. 37 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................ 38 4. Stationnement ................................................................................................................. 38 III. Equipements et réseaux ...................................................................................................... 39 1. Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................... 39 a. Accès............................................................................................................................ 39 b. Voirie ........................................................................................................................... 40 2. Desserte par les réseaux.................................................................................................. 41 a. Alimentation en eau potable ...................................................................................... 41 b. Assainissement............................................................................................................ 41 c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution...................................... 41 d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques ....................................................................................................................... 42

Chapitre III – Dispositions applicables à la zone A ............................................................................ 43 I. Usage des sols et destination des constructions ................................................................. 45 1. Destinations et sous-destinations ................................................................................... 45 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités .................................................................................................................................... 46 a. Occupations et utilisations des sols interdites............................................................ 46 b. Occupations et utilisations des sols admises sous conditions .................................... 46 3. Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................................ 47 II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.................. 48 1. Volumétrie et implantation des constructions................................................................ 48 a. Emprise au sol ............................................................................................................. 48 b. Hauteur maximale des constructions ......................................................................... 48 c. Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées.................................................................................................................................. 49 d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................... 49 e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .............................................................................................................................. 50 2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................. 50 a. Aspect extérieur des constructions............................................................................. 50 b. Clôtures ....................................................................................................................... 52 c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale ............. 52 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................ 52 4. Stationnement ................................................................................................................. 52 III. Equipements et réseaux ...................................................................................................... 53 1. Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................... 53 a. Accès............................................................................................................................ 53 b. Voirie ........................................................................................................................... 54 2. Desserte par les réseaux.................................................................................................. 55

a. Alimentation en eau potable ...................................................................................... 55 b. Assainissement............................................................................................................ 55 c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution...................................... 55 d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques ....................................................................................................................... 55 Chapitre III – Dispositions applicables à la zone N............................................................................ 56 I. Usage des sols et destination des constructions ................................................................. 58 1. Destinations et sous-destinations ................................................................................... 58 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités .................................................................................................................................... 59 a. Occupations et utilisations des sols interdites............................................................ 59 b. Occupations et utilisations des sols admises sous conditions .................................... 59 3. Mixité fonctionnelle et sociale ........................................................................................ 60 II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères.................. 61 1. Volumétrie et implantation des constructions................................................................ 61 a. Emprise au sol ............................................................................................................. 61 b. Hauteur maximale des constructions ......................................................................... 61 c. Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées.................................................................................................................................. 62 d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives ......................... 62 e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .............................................................................................................................. 63 2. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère .................................. 63 a. Aspect extérieur des constructions............................................................................. 63 b. Clôtures ....................................................................................................................... 64 c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale ............. 64 3. Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions ............................................................................................................................ 64 4. Stationnement ................................................................................................................. 64 III. Equipements et réseaux ...................................................................................................... 65 1. Desserte par les voies publiques ou privées.................................................................... 65 a. Accès............................................................................................................................ 65 b. Voirie ........................................................................................................................... 66 2. Desserte par les réseaux.................................................................................................. 67 a. Alimentation en eau potable ...................................................................................... 67 b. Assainissement............................................................................................................ 67 c. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques ....................................................................................................................... 67 IV. Destinations et sous-destinations........................................................................................ 69 V. Définitions et schémas explicatifs........................................................................................ 72

Dispositions générales

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT

Le présent règlement s’applique sur la totalité du territoire de la commune de Hamel en vertu de l’article L.153-1 du code de l’Urbanisme :

« Le plan local d'urbanisme couvre l'intégralité du territoire :

1° De l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, de document d'urbanisme en tenant lieu et de carte communale ;

2° De la commune, lorsqu'il est élaboré par une commune non-membre d'un tel établissement public.

Sont toutefois exceptées du périmètre les parties de ces territoires couvertes par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé. »

Article 2PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS

I- Se superposent aux dispositions du présent règlement entre autres les dispositions ci-après du code de l'urbanisme :

1°/ Certaines règles du règlement national d’urbanisme ont un caractère d’ordre public, et restent opposables à toute demande d’occupation du sol. Ils permettent de refuser le permis de construire, le permis d’aménager ou la déclaration préalable ou de ne les accorder que sous réserve de l'observation de prescriptions, si les constructions, aménagements, installations et travaux sont de nature : - à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique (article R.111-2) ; - à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques (article R.111-4) ; - à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. (R 111-26) ; - à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales (article R.111-27). Le caractère d’ordre public de cet article est relatif puisqu’il ne s’applique pas en présence d’une ZPPAUP, d’une AMVAP, ou d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Les dispositions d’ordre public du règlement national d’urbanisme ne sont applicables qu’au stade de la délivrance des autorisations d’occupation du sol, mais font obstacle à la délivrance d’autorisations régulières au regard des seules dispositions du document local d’urbanisme.

2°/ L’article L.102-13 qui permet d’opposer le sursis à statuer : « Lorsque des travaux, des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus onéreuse la réalisation d'une opération d'aménagement dans le périmètre des opérations d'intérêt national, le sursis à statuer peut être opposé, dans les conditions définies à l'article L. 424-1, dès lors que la mise à l'étude du projet d'aménagement a été prise en considération par l'autorité administrative compétente de l'Etat et que les terrains affectés par ce projet ont été délimités. La décision de prise en considération cesse de produire effet si, dans un délai de dix ans à compter de son entrée en vigueur, la réalisation de l'opération d'aménagement n'a pas été engagée. »

II- Prévalent sur les dispositions du PLU :

1°/ Les servitudes d'utilité publique, affectant l'utilisation ou l'occupation du sol, créées en application de législations particulières qui sont reportées sur un ou plusieurs document(s) graphique(s) et récapitulées sur la liste figurant dans les annexes du P.L.U.

2°/ Les dispositions d'urbanisme d'un lotissement autorisé, pendant une durée de 10 ans, à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir, (article L.442-9 du code de l’urbanisme). Les règles d’urbanisme contenues dans les documents du lotissement deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance du permis d’aménager si à cette date le lotissement est couvert par un PLU. L’article L.442-10 du code de l’urbanisme prévoit que les documents du lotissement peuvent être modifiés par l’autorité compétente, après accord de la majorité qualifiée des colotis.

3°/ Les dispositions d'urbanisme inscrites dans un certificat d'urbanisme en cours de validité (article L.410-1 du code de l'urbanisme), à l’exception des dispositions qui ont pour objet la préservation de la sécurité ou de la salubrité publique.

5°/ La reconstruction à l’identique d’un bâtiment régulièrement édifié détruit ou démoli depuis moins de 10 ans (article L.111-15 du code de l’urbanisme), sauf si le PLU en dispose autrement.

6°/Nonobstant les règles relatives à l'aspect extérieur des constructions des plans locaux d'urbanisme, des plans d'occupation des sols, des plans d'aménagement de zone et des règlements des lotissements, le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable ne peut s'opposer à l'utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d'éviter l'émission de gaz à effet de serre, à l'installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d'énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernés. Le permis de construire ou d'aménager ou la décision prise sur une déclaration préalable peut néanmoins comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

La liste des dispositifs, procédés de construction et matériaux concernés est fixée par décret.

Les dispositions de l'article L. 111-16 ne sont pas applicables :

1° Dans un secteur sauvegardé, dans une aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine créée en application de l'article L. 642-1 du code du patrimoine, dans le périmètre de protection d'un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques défini par l'article L. 621-30 du même code, dans un site inscrit ou classé en application des articles L. 341-1 et L. 341-2 du code de l'environnement, à l'intérieur du cœur d'un parc national délimité en application de l'article L. 331-2 du même code, ni aux travaux portant sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou adossé à un immeuble classé, ou sur un immeuble protégé en application de l'article L. 151-19 ;

2° Dans des périmètres délimités, après avis de l'architecte des Bâtiments de France, par délibération du conseil municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de plan local d'urbanisme, motivée par la protection du patrimoine bâti ou non bâti, des paysages ou des perspectives monumentales et urbaines. »

III- Se conjuguent avec les dispositions du PLU : 1°/ Les réglementations techniques propres à divers types d'occupation des sols tels que installations classées pour la protection de l'environnement, immeubles de grande hauteur, établissements recevant du public, règlement de construction, règlement sanitaire départemental… 2°/ Les dispositions des articles L.571-9 et L.571-10 du code de l’environnement sur le bruit, et notamment les arrêtés préfectoraux des 23 août 1999 et 14 novembre 2001…

Article 3DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines, à urba

niser, agricoles et naturelles.

Les zones urbaines sont repérées au plan de zonage par un indice commençant par la lettre U. Il s’agit des secteurs déjà urbanisés et des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter (article R.151-18 du code de l’urbanisme).

Les zones à urbaniser sont repérées au plan de zonage par les dénominations AU. Ce sont des zones destinées à être ouvertes à l’urbanisation (article R.151-20 du code de l’urbanisme).

La zone agricole est repérée au plan de zonage par la lettre A. Elle correspond aux secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles (article R.151-22 du code de l’urbanisme).

La zone naturelle est repérée au plan de zonage par la lettre N. Il s’agit secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison : Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; Soit de l'existence d'une exploitation forestière ; Soit de leur caractère d'espaces naturels ; Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ; Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d'expansion des crues.

Les documents graphiques font également apparaître : Les risques recensés sur le territoire. Les éléments de patrimoine naturel à préserver au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme. Les éléments de patrimoine urbain à préserver au titre de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme. Les chemins à préserver, au titre de l’article L. 151-38 du code de l’Urbanisme.

Article 4ADAPTATIONS MINEURES

Les adaptations mineures à l’application des dispositions du règlement peuvent être accordées par l

’autorité compétente pour statuer, lesquelles sont rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

RAPPELS La commune est concernée par :

- Un risque d’inondation par remontée de nappe (débordements de nappe, inondations de cave), par la présence de plusieurs zones inondées constatées (ZIC) et par débordement des cours d’eau. Le pétitionnaire est invité à vérifier le niveau piézométrique de la nappe afin de déterminer les mesures constructives à adopter pour assurer la stabilité et la pérennité de la construction projetée, par exemple par la réalisation de sondages ou d’une étude géotechnique.

- Le risque naturel de mouvement de terrain en temps de sécheresse lié au retrait - gonflement des sols argileux (aléa moyen à fort). Le pétitionnaire est invité à vérifier la présence d’argile afin de déterminer les mesures constructives à adopter pour assurer la stabilité et la pérennité de la construction projetée, par exemple par la réalisation de sondages ou d’une étude géotechnique.

- Un risque sismique (zone 2). Il appartient au pétitionnaire de prendre toutes les dispositions nécessaires pour adapter tout projet de construction en prévention du risque.

- Un risque lié à la présence potentielle d’engins de guerre. Le pétitionnaire est invité à être prudent lorsqu’il entreprendra des travaux. Il devra prendre les dispositions nécessaires en cas de découverte.

- Présence des servitudes AC1 liée à la protection des Monuments historiques, AC4 liée à la zone de Protection du Patrimoine Architectural urbain et Paysager, INT1 correspondant aux cimetières civils et militaires et AS1 liée à la protection des captages en eau potable (périmètre rapproché) : le pétitionnaire est invité à prendre connaissance de ces servitudes, annexés au PLU, avant d’entreprendre tout projet.

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. Usage des sols et destination des constructions

ZONE U

1. Destinations et sous-destinations

Destinations

Exploitation agricole et forestière

Sous-destinations Exploitation agricole

Exploitation forestière

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Cet article n’est pas réglementé.

ZONE U

II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

U 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

a. Emprise au sol

Les emprises au sol autorisées sont mentionnées dans le tableau ci-dessous :

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Aspect extérieur des constructions

Principe général :

Le projet peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, leur volume ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (Article R.111-27 du code de l’Urbanisme).

Dispositions particulières :

Dispositions particulières

Les constructions et installations autorisées ne doivent porter atteinte ni par leur volume, ni par leur aspect au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Pour les constructions existantes (menuiseries et ferronneries), le principe de base reste la préservation et la restauration du patrimoine en place.

Pour les constructions neuves et les extensions, le projet doit chercher l’intégration dans le respect du patrimoine existant. Les bâtiments annexes et les extensions doivent s’accorder avec la construction principale et être réalisés avec une architecture et des matériaux d’aspect similaires. Les abris de jardin et les extensions en bois échappent à cette règle.

Les pignons à nu doivent être traités en harmonie avec les façades de la construction principale, ainsi que les murs des bâtiments annexes et les extensions.

Le revêtement des constructions devra respecter les modèles locaux : - Aspect de la brique dans la gamme des rouges* - Aspect des tuiles dans la gamme des rouges* (module privilégié : environ 12 unités au m²). Pour les menuiseries, l’aluminium, le bois et le PVC sont autorisés. Est également autorisé le bardage en bois ou aspect bois pour les façades arrière des constructions.

Les constructions et

installations

autorisées

doivent

porter

atteinte ni par leur

volume, ni par leur

aspect au caractère

ou à l’intérêt des

lieux avoisinants,

aux sites, aux

paysages naturels ou

urbains ainsi qu’à la

conservation des

perspectives

monumentales.

Les

matériaux

utilisés doivent

respecter

les

modèles locaux :

- Aspect de la brique

dans la gamme des

rouges

- Aspect des tuiles

dans la gamme des

rouges* (module

privilégié : environ

12 unités au m²).

Pour

les

menuiseries,

l’aluminium, le bois

et le PVC sont

autorisés.

Pour

les

menuiseries,

l’aluminium, le bois

et le PVC sont

autorisés.

Est

également

autorisé le bardage

en bois ou aspect

bois pour les façades

arrière

des

constructions.

Les prescriptions de l’article R.111-27 du code de l’urbanisme s’appliquent. Le revêtement des constructions devra respecter la gamme de couleur des rouges et des gris*.

La reconstruction à

l’identique

est

autorisée.

La simplicité et l’homogénéité des percements sur l’ensemble des façades doivent être respectées.

Ouverture en façade

La simplicité et l’homogénéité des percements sur l’ensemble des façades doivent être respectées.

En cas de restauration : - La proportion des baies d’origine doit être préservée en façade avant. - En façade arrière, la transformation de porte en fenêtre ou l’inverse est autorisé. - Les baies créées auront les mêmes dimensions que les baies existantes, et les linteaux seront alignés et traités en brique, conformément aux linteaux traditionnels existants.

En cas de construction neuve :

- Les ouvertures seront réalisées de

préférence sur les longs pans de la

construction.

- Les portes et les fenêtres seront plus

hautes que larges, sauf pour les

portes de garage et portes fenêtres

qui pourront être de proportion

carrée ou rectangulaire et dépasser la

hauteur fixée par les linteaux des

fenêtres et des portes.

- Les linteaux des portes et des

fenêtres

seront

alignés

horizontalement.

La simplicité et l’homogénéité des percements sur l’ensemble des façades doivent être respectées.

En cas de

restauration :

- La proportion des

baies d’origine

doit

être

préservée en

façade avant.

- En façade arrière,

la transformation

de porte en

fenêtre

l’inverse

est

autorisé.

- L’alignement

entre

les

ouvertures de toit

et de façade doit

être respectée.

- La taille des

ouvertures de toit

de type châssis de

toit ou petites

lucarnes doit être

sensiblement plus

petite que les

ouvertures en

façade.

ZONE U

*La gamme des rouges comprend les RAL suivants : *La gamme des gris comprend les RAL suivants :

ZONE U

b. Clôtures

ZONE U

Les clôtures doivent être réalisées en harmonie avec leur environnement immédiat. Elles ne doivent en aucun cas gêner la circulation en diminuant la visibilité.

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

a. Accès

Définition :

L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle est projetée une opération, de la desserte publique ou privée ouverte à la circulation (voie d’accès) desservant une unité. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisins, l’accès est constitué par le débouché sur la voie.

Configuration :

1) Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante (cf b. Voirie), établie par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil.

2) Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimums de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, personnes à mobilité réduite, enlèvement des ordures ménagères, etc., et être soumis à l'avis du gestionnaire de la voie concernée.

3) L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou soumise à des prescriptions particulières conformément aux dispositions de l’article R.111-5 du Code de l’Urbanisme.

4) L’accès direct ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé doit être au moins de 3 mètres de large pour moins de 3 habitations et au moins de 4 mètres de large pour plus de 3 habitations.

5) Les groupes de plus de deux garages individuels doivent être disposés à l’intérieur des parcelles de façon à ne présenter qu’un seul accès sur la voie publique.

b. Voirie

ZONE U

Définition :

Sont appelés voirie toutes les voies ouvertes à la circulation publique, quels que soient leur statut (publique ou privée) ou leur fonction (voies cyclistes, piétonnes, routes, chemins, etc …). Les voies doivent posséder à minima les caractéristiques suivantes :

- Présenter des caractéristiques suffisantes pour la circulation des véhicules et des piétons. - Desservir plusieurs constructions d’habitation. - Présenter des caractéristiques suffisantes en termes de structure de chaussée, de trottoir et

de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps.

Configuration : 1) La destination et l’importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert. 2) Aucune nouvelle voie automobile, susceptible d’être ouverte à la circulation, ne doit avoir une largeur de plateforme inférieure à 8 mètres, avec une chaussée de 5 mètres minimum (cf. schéma ci-après). 3) En cas d’impossibilité technique de bouclage de la voirie, une liaison piétonne doit à minima être envisagée avec les quartiers voisins. 4) Aucune nouvelle voie privée ouverte à la circulation automobile ne doit avoir une largeur de chaussée inférieure à 4 mètres. Pour les opérations inférieures à 3 logements cette largeur peut descendre à 3 mètres. 5) Les dimensions de la voirie peuvent être réduites lorsque des caractéristiques inférieures sont justifiées par le parti d’aménagement.

Exemples de voie avec une largeur de plateforme de 8 mètres*

ZONE U

*Ces exemples sont donnés à titre indicatif. D’autres configurations sont possibles.

U 10Desserte par les réseaux

a. Alimentation en eau potable

Toute opération qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée sur le réseau public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement

Eaux usées domestiques : Le raccordement par canalisations souterraines au réseau d'assainissement est obligatoire pour toute construction. En cas d’absence de réseau d’assainissement collectif, la réalisation d’un assainissement individuel est autorisée. Eaux résiduaires des activités : Les installations ne peuvent rejeter au réseau public d'assainissement que les effluents pré-épurés dans les conditions fixées par la législation en vigueur. Les eaux de refroidissement ainsi que les eaux résiduaires ne nécessitant pas de pré-traitement ne peuvent être rejetées que dans les conditions prévues par la législation et la réglementation en vigueur. Eaux pluviales : Le principe général retenu pour la gestion des eaux pluviales est celui de l’infiltration à la parcelle. Dans ce secteur central assez dense, l’application de ce principe doit tendre à limiter tout rejet d’eaux pluviales dans les ouvrages publics. Les aménagements nécessaires à la rétention des eaux pluviales à la parcelle, sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain. Effluents agricoles : Les effluents agricoles doivent faire l'objet d'un traitement spécifique dans le respect des textes réglementaires. En aucun cas ils ne peuvent être rejetés dans le réseau public.

c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu'à la construction.

d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu’à la construction.

Zone AA

Ce que la zone AA autorise, en clair

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : ZONE A 2

. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,

constructions et activités

a. Occupations et utilisations des sols interdites

Sont interdits, les types d’occupation ou d’utilisation du sol contraires au caractère de la zone tels que définis ci-dessous :

En Zone A : 1) Toutes les constructions ou installations en dehors de celles liées à l’activité agricole ou aux services publics ou d’intérêts collectifs et de celles autorisées dans l’article b.

2) Les caves et sous-sols, dans les zones concernées par le risque inondation par remontée de nappe.

En zone Aa : 1) Toutes les constructions, 2) Les installations de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent sur mat.

b. Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Sont admis : Tous les types d’occupation ou d’utilisation du sol, sous réserve de correspondre aux sous-destinations énoncées dans le tableau ci-dessus (page 44), de prendre en compte les interdictions énoncées à l’article précédent et de prendre en compte les conditions énoncées ci-après.

Sont également admis les canalisations (conduites enterrées et installations annexes) de transport de gaz ou assimilé y compris les ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieures relatives au maintien de la sécurité.

Sont admis sous conditions, en zone A : 1) La création et l'extension de bâtiments et installations liés aux activités de caractère agricole ressortissant ou non de la législation sur les établissements classés dans le respect de l’article L.311-1 du code rural, dans la mesure où elles : - Ne portent pas atteinte à l'intérêt des lieux, - Ne compromettent pas le caractère de la zone, - Sont directement liées au bon fonctionnement des exploitations agricoles.

2) Les constructions à usage d'habitation réalisées dans le cadre de l’activité agricole et implantées à l'intérieur du corps de ferme ou sur des parcelles attenantes ou lui faisant face.

3) Les bâtiments annexes et extensions liés à une habitation existante ou à une exploitation existante, au moment de l’approbation du PLU.

4) Les affouillements et exhaussements du sol réalisés dans un but d’intérêt public, pour des usages liés à l’irrigation ou liés à l’entretien et au curage des étangs et rivières de la vallée de

ZONE A la Sensée ainsi que ceux indispensable sa la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés. 5) Les équipements d’intérêt collectif, dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

Zone A

- Les matériaux dégradés (parpaings cassés, tôles rouillées, …) - Les imitations de matériaux (faux bois, fausses pierres, …) - L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (brique creuses, parpaings, …) - Les enduits de toutes natures, à l’exception des façades arrières.

ZONE A Sous-secteur Aa

Non réglementé

AA 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Cet article n’est pas réglementé.

ZONE A

II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

AA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

a. Emprise au sol

L’emprise au sol des extensions des habitations ne peut excéder 50m2. L’emprise au sol des annexes des habitations ne peut excéder 30m2.

b. Hauteur maximale des constructions

Les hauteurs maximales des constructions sont mentionnées dans le tableau ci-dessous :

Zone A La hauteur des constructions à usage principal d'habitat est limitée à un niveau habitable audessus du rez-de-chaussée, dont un seul niveau de combles aménagés (soit rez-de-chaussée + un seul niveau de combles aménageables). La hauteur de la construction ne pourra dépasser 8 m au faîtage*.

Sous-secteur Aa Non réglementé

Aucune limite de hauteur n’est fixée pour les autres destinations de constructions.

* La hauteur est mesurée au faîtage à partir du sol naturel avant aménagement, hors ouvrages extérieurs et de faibles emprises tels que souche de cheminée et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, gardes corps, etc.

ZONE A

c. Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ou privées

Généralités :

1) L'application des règles ci-dessous s'apprécie par rapport aux voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer, qui desservent la parcelle sur laquelle la construction est projetée.

2) En cas de construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les dispositions ci-dessous s’appliquent à chacune des parcelles issues de la division.

3) En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les règles d’implantation s’appliquent par rapport à toutes les voies. L’implantation se fera en retrait de 10 mètres minimum par rapport à la limite d’emprise des voies. Toutefois, cette règle ne s’applique pas dans le cadre d’une reconstruction à l’identique.

Règles d’implantation : Zone A

Sous-secteur Aa

La façade sur voie (de desserte) de la construction peut être implantée, soit :

- Avec un recul minimum de 10 mètres par rapport à la limite d’emprise des voies publiques ;

- Avec un recul de 15 mètres le long des routes départementales.

Non réglementé

Généralités :

d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1) Dans le cas de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les dispositions cidessous s’appliquent à chacune des parcelles issues de la division.

2) Lorsqu’il s’agit d’extension, la construction sera édifiée avec un recul qui ne pourra être inférieur au recul minimum du bâtiment existant.

3) L’implantation des nouvelles constructions devra faire preuve d’une distance suffisante par rapport aux limites séparatives permettant l’entretien des clôtures.

Règles d’implantation :

ZONE A

Zone A Le retrait devra être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment. Le retrait ne pourra jamais être inférieur à 4 mètres.

Sous-secteur Aa Non réglementé

e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Entre deux bâtiments non contigus doit toujours être aménagée une distance suffisante pour permettre l’entretien facile des marges d’isolement et des bâtiments eux-mêmes, ainsi que le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l’incendie.

Non réglementé

Toitures

Les toitures doivent être à deux pans avec une pente comprise entre 40° et 60°. Les toitures terrasses sont autorisées pour les extensions à condition qu’elles s’intègrent dans une composition architecturale d’ensemble.

AA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Aspect extérieur des constructions

Principe général :

L'architecture des bâtiments et le choix des aspects seront déterminés de façon à permettre la meilleure insertion possible des constructions dans l'environnement. Les constructions devront être en harmonie avec le bâti traditionnel existant.

Une attention particulière doit être apportée à la couleur des matériaux retenue. Elle doit assurer une parfaite intégration paysagère du projet.

Les bâtiments annexes et ajouts doivent former un tout avec les constructions principales et être traités en bois ou avec les mêmes aspects apparents de façade et de couverture.

Dispositions particulières :

Dispositions particulières

Les matériaux utilisés doivent respecter les modèles locaux, notamment pour les logements de fonction : - Aspect de la brique dans la gamme des rouges - Aspect des tuiles dans la gamme des rouges* (module privilégié : environ 12 unités au m²). Pour les menuiseries, l’aluminium, le bois et le PVC sont autorisés.

Pour les menuiseries, l’aluminium, le bois et le PVC sont autorisés.

La simplicité et l’homogénéité des percements sur l’ensemble des façades doivent être respectées.

Ouverture en façade

En cas de restauration : - La proportion des baies d’origine doit être préservée en façade avant. - En façade arrière, la transformation de porte en fenêtre ou l’inverse est autorisé. - L’alignement entre les ouvertures de toit et de façade doit être respectée. - La taille des ouvertures de toit de type châssis de toit ou petites lucarnes doit être sensiblement plus petite que les ouvertures en façade.

REGLEMENT – HAMEL - 51

Non réglementé Non réglementé Non réglementé

b. Clôtures

Les clôtures doivent être réalisées en harmonie avec leur environnement immédiat. Elles ne doivent en aucun cas gêner la circulation en diminuant la visibilité.

c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale

Les constructions respecteront la règlementation thermique en vigueur.

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions

Les espaces plantés au sol, ou en terrasse, seront d’essence locale (cf. liste des essences locales jointe en annexe du présent règlement).

Toute construction doit faire l’objet d’un programme de plantations portant sur :

- Les dépôts, les citernes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires extérieures de stockage, décharges et autres installations. Ils doivent être masquées par des écrans de verdure à adapter à la volumétrie et à la forme des éléments à intégrer.

AA 8Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé en dehors des voies publiques.

Habitation

Construction autre qu’habitation

Zone A Dans le cas de nouvelle construction d’habitation : il est exigé 2 places de stationnement par logement minimum (garage compris). Sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées : - Pour l’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et services. - Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

Sous-secteur Aa Non réglementé

ZONE A

III. Equipements et réseaux

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : Desserte par les voies publiques ou privées a

. Accès

Définition : L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle est projetée une opération, de la desserte publique ou privée ouverte à la circulation (voie d’accès) desservant une unité. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisins, l’accès est constitué par le débouché sur la voie.

Configuration : 1) Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante (cf b. Voirie), établie par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l'article 682 du Code Civil. 2) Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimums de desserte : défense contre l'incendie, protection civile, personnes à mobilité réduite, enlèvement des ordures ménagères, etc., et être soumis à l'avis du gestionnaire de la voie concernée. 3) L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou soumise à des prescriptions particulières conformément aux dispositions de l’article R.111-5 du Code de l’Urbanisme. 4) L’accès direct ou par l’intermédiaire d’un passage aménagé doit être au moins de 4,5 mètres.

ZONE A b. Voirie Définition : Sont appelés voirie toutes les voies ouvertes à la circulation publique, quels que soient leur statut (publique ou privée) ou leur fonction (voies cyclistes, piétonnes, routes, chemins, etc …). Les voies doivent posséder à minima les caractéristiques suivantes : - Présenter des caractéristiques suffisantes pour la circulation des véhicules et des piétons. - Desservir plusieurs constructions d’habitation. - Présenter des caractéristiques suffisantes en termes de structure de chaussée, de trottoir et de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps.

Configuration : 1) La destination et l’importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert. 2) Aucune nouvelle voie ouverte à la circulation générale ne doit avoir une largeur de chaussée inférieure à 4 mètres. 3) Aucune nouvelle voie privée ouverte à la circulation automobile ne doit avoir une largeur de chaussée inférieure à 4,5 mètres. 4) Les dimensions de la voirie peuvent être réduites lorsque des caractéristiques inférieures sont justifiées par le parti d’aménagement.

ZONE A

AA 10Desserte par les réseaux

a. Alimentation en eau potable

Toute opération qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée sur le réseau public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement

c. Distribution électrique, téléphonique et de télédistribution

Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu'à la construction.

d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu’à la construction.

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. Usage des sols et destination des constructions

ZONE 1AU

1. Destinations et sous-destinations

Destinations

Exploitation agricole et forestière

Sous-destinations Exploitation agricole

Exploitation forestière

Zone 1AU

Non autorisé

Habitation

Commerces et activités de services

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma

Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques

Locaux techniques et industriels des administrations Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacle Equipements sportifs Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureaux

Centre de congrès et d’exposition

Autorisé Autorisé sous conditions

Autorisé Non autorisé Autorisé sous conditions

ZONE 1AU 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des

sols, constructions et activités

a. Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdits, les types d’occupation ou d’utilisation du sol contraires au caractère de la zone tels que définis ci-dessous :

1) Les installations et/ou constructions à usage d’activités industrielles de toutes natures et des entrepôts (hors entrepôt agricole).

2) Les exploitations agricoles et forestières.

3) La création de sièges agricoles à l’exception des activités de maraîchage. En sus, sont interdites toute construction ou installation liée à l’activité d’élevage.

4) Les campings et caravanings.

5) L’ouverture et l’exploitation de toute carrière.

6) Les dépôts de ferrailles, de véhicules, de matériaux de démolition, de déchets tels que pneus usés, vieux chiffons, ordures …

7) Les installations de production d’électricité utilisant l’énergie mécanique du vent sur mat.

8) Les caves et sous-sols, dans les zones concernées par le risque inondation par remontée de nappe.

b. Occupations et utilisations du sol admises sous conditions

Sont admis : Tous les types d’occupation ou d’utilisation du sol, sous réserve de correspondre aux sous-destinations énoncées dans le tableau ci-dessus (page 27), de prendre en compte les interdictions énoncées à l’article précédent et de prendre en compte les conditions énoncées ci-après.

Sont admis sous conditions : 1) Les constructions à usage d’habitation réalisées au fur et à mesure de l’aménagement des équipements internes à la zone : - S’ils participent à la mixité du secteur, - Les établissements à usage de commerces, d’artisanat, de bureaux ou de services, comportant ou non des installations classées dans la mesure où :  Elles satisfont à la législation en vigueur les concernant ;  Elles sont compatibles avec le caractère de la zone ;  Elles ne sont pas de nature à porter atteinte à la salubrité, à la sécurité et la tranquillité publique ;

ZONE 1AU  Toutes les dispositions auront été prises afin de limiter au maximum les

risques et les nuisances ;  Elles prévoiront les places de stationnement en nombre suffisant. - Les équipements, installations, aménagements et les constructions liés aux services et équipements publics et d’intérêt collectif. - Les groupes de garages individuels, sous réserve qu’ils soient intégrés dans des opérations de construction. - Les aires de stationnement liées aux types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés - Les exhaussements et affouillements, sous réserve qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés. 2) En complément, les activités commerciales sont autorisées si elles correspondent à des achats quotidiens (achats de produits de consommation courante, réalisés quotidiennement dans des commerces de proximité). Ces commerces ne pourront avoir une surface de plancher supérieure à 450m2. 3) Les installations de type panneaux solaires sont soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

ZONE A

1. Destinations et sous-destinations

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Zone A

Autorisé sous conditions

1AU 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Article non réglementé.

ZONE 1AU

II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

1AU 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie

Toitures

Zone 1 AU

Non réglementé

Les toitures doivent être à deux pans avec une pente comprise entre 40° et 60°. Les toitures terrasses sont autorisées pour les extensions à condition qu’elle s’intègre dans une composition architecturale d’ensemble.

1AU 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions a

. Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la surface totale de la parcelle. En cas de projet commercial, l’emprise au sol sera fixée à 450 m² maximum.

b. Hauteur maximale des constructions

Les hauteurs maximales des constructions sont mentionnées dans le tableau ci-dessous :

Habitations

Zone 1AU La hauteur des constructions est limitée à un niveau habitable au-dessus du rez-de-chaussée, dont un seul niveau de combles aménagés (soit rez-de-chaussée + un seul niveau de combles aménageables).

La hauteur de la construction ne pourra dépasser 8 m au faîtage*.

Constructions La hauteur des constructions ne peut excéder 6 à usage mètres à l’égout.

d’activités

ZONE 1AU c. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises

publiques ou privées

Généralités : 1) L'application des règles ci-dessous s'apprécie par rapport aux voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer, qui desservent la parcelle sur laquelle la construction est projetée. Ces règles s'appliquent également à chaque terrain figurant sur un plan de division. 2) Dans le cas de constructions implantées en bordure d’une voie privée ouverte à la circulation publique, la limite d’emprise de sa plate-forme se substitue à l’alignement du domaine public 3) Dans le cas de lotissement ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les dispositions ci-dessous s’appliquent à chacune des parcelles issues de la division. 4) En cas de constructions sur des terrains desservis par plusieurs voies, les règles d’implantation s’appliquent par rapport à toutes les voies. L’implantation se fera en retrait de 5 mètres minimum par rapport à la limite d’emprise des voies. Toutefois, cette règle ne s’applique pas dans le cadre d’une reconstruction à l’identique.

Règles d’implantation : La façade sur voie (de desserte) de la construction peut être implantée, soit :

Zone 1AU La façade principale des constructions doit être édifiée :

- Soit à l'alignement des constructions voisines, - Soit avec un retrait de 5 mètres. Pour les extensions et les annexes accolées ou non, l’implantation devra se faire dans la continuité de la construction existante.

ZONE 1AU d. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Généralités : 1) Dans le cas de lotissement ou dans celui de la construction sur un même terrain de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, les dispositions ci-dessous s’appliquent à chacune des parcelles issues de la division. 2) Lorsqu’il s’agit d’extension, la construction sera édifiée avec un recul qui ne pourra être inférieur au recul minimum du bâtiment existant.

Règles d’implantation :

Zone 1AU En cas de retrait, celui-ci devra être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment. Dans tous les cas, le retrait ne pourra jamais être inférieur à 3 mètres. Toutefois, la construction de bâtiments joignant la ou les limites séparatives est autorisée, à partir de l'alignement d'une voie publique ou privée.

Les abris de jardin, d'une superficie maximale de 15 m² et d'une hauteur maximale de 2,8 mètres au faîtage, pourront s'implanter à 1 mètre minimum des limites séparatives. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines.

e. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

ZONE 1AU

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Aspect extérieur des constructions

Principe général :

Sont interdits :

Dispositions particulières :

Dispositions particulières

Les matériaux utilisés doivent respecter les modèles locaux : - Aspect de la brique dans la gamme des rouges - Aspect des tuiles dans la gamme des rouges* (module privilégié : environ 12 unités au m²). - Pour les menuiseries, l’aluminium, le bois et le PVC sont autorisés.

Pour les menuiseries, l’aluminium, le bois et le PVC sont autorisés.

Ouverture en façade

La simplicité et l’homogénéité des percements sur l’ensemble des façades doivent être respectées.

*La gamme des rouges comprend les RAL suivants :

ZONE 1AU

b. Clôtures

Les clôtures doivent être réalisées en harmonie avec leur environnement immédiat. Elles ne doivent en aucun cas gêner la circulation en diminuant la visibilité. Les clôtures doivent s'accorder avec la construction principale et être réalisés avec une architecture et des matériaux d’aspects similaires.

Zone 1AU Les clôtures à l'alignement doivent présenter une hauteur qui ne doit pas dépasser 1,20 mètres en façade avant et 2 mètres en façade arrière.

Elles doivent être composées : - Soit d’un mur plein, - Soit d’une grille ou grillage, - Soit d'un mur bahut compris entre 0,60 et 1 mètre de haut, surmonté d'une grille métallique, doublées ou non d'une haie végétale.

c. Obligations en matière de performance énergétique et environnementale

Les constructions respecteront la règlementation thermique en vigueur.

ZONE 1AU

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions

Les espaces plantés au sol, ou en terrasse, seront d’essence locale (cf. liste des essences locales jointe en annexe du présent règlement).

Pour les opérations d’aménagement, 10 % du terrain doivent être traités en espaces verts commun. Ces surfaces peuvent être regroupées en un seul lieu, ou pour 50 % d’entre elles, accompagner les voies desservant les nouvelles constructions. Ces espaces verts doivent être engazonnés (gazon ou prairie de fauche) et plantés sous forme de bosquets (arbres de hautes tiges et arbustes), à raison d’un bosquet pour 75m² de terrain.

Les équipements techniques (transformateurs etc.), les dépôts, les citernes de gaz liquéfié ou à mazout et installations similaires, les aires de stockage extérieures, doivent être masquées par des plantations.

1AU 8Stationnement

Généralités : 1) Des aires de stationnement et d'évolution doivent être prévues en dehors des voies publiques en quantité suffisante pour satisfaire aux besoins des constructions réalisées.

2) Un seul accès à l’habitation et à l’espace de stationnement (garage compris) n’est autorisé sur l’espace public.

Sont interdits :

Les groupes de garages individuels (plus de 2) ou les aires de stationnement privées (plus de 4) visibles depuis la rue.

Nombre de places minimum exigé :

Habitation

Zone 1AU Pour les nouvelles constructions à usage d’habitation :

- 3 places de stationnement par logement (garage compris).

Bâtiment autre qu’habitation

Pour les opérations d’aménagement d’ensemble, il sera demandé : - Une place minimum de stationnement en sus en dehors des parcelles par tranche de 4 logements, à destination des visiteurs.

Sur chaque parcelle, des surfaces suffisantes doivent être réservées pour : - L’évolution, le chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de service, - Le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs.

Cycles

Pour les immeubles d’habitation et de bureaux, il sera prévu un espace spécifique clos et couvert pour le stationnement des cycles, ne pouvant être inférieur à 5m2. Cet espace pourra être réalisé à l’intérieur comme à l’extérieur du bâtiment, à condition qu’il soit situé sur la même unité foncière.

III. Equipements et réseaux

ZONE 1AU

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

a. Accès

Définition :

3) L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou soumise à des prescriptions particulières conformément aux dispositions de l’article R.111-5 du Code de l’Urbanisme.

ZONE 1AU 5) Les groupes de plus de deux garages individuels doivent être disposés à l’intérieur des parcelles

de façon à ne présenter qu’un seul accès sur la voie publique. b. Voirie

Définition : Sont appelés voirie toutes les voies ouvertes à la circulation publique, quels que soient leur statut (publique ou privée) ou leur fonction (voies cyclistes, piétonnes, routes, chemins, etc …). Les voies doivent posséder à minima les caractéristiques suivantes :

de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps.

Exemples de voie avec une largeur de plateforme de 8 mètres* ZONE 1AU

*Ces exemples sont donnés à titre indicatif. D’autres configurations sont possibles.

1AU 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : Desserte par les réseaux a

. Alimentation en eau potable

Toute opération qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée sur le réseau public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement Eaux usées domestiques : Le raccordement par canalisations souterraines au réseau d'assainissement est obligatoire pour toute construction. En cas d’absence de réseau d’assainissement collectif, la réalisation d’un assainissement individuel est autorisée. Eaux résiduaires des activités : Les installations ne peuvent rejeter au réseau public d'assainissement que les effluents pré-épurés dans les conditions fixées par la législation en vigueur. Les eaux de refroidissement ainsi que les eaux résiduaires ne nécessitant pas de pré-traitement ne peuvent être rejetées que dans les conditions prévues par la législation et la réglementation en vigueur. Eaux pluviales : Le principe général retenu pour la gestion des eaux pluviales est celui de l’infiltration à la parcelle. Dans ce secteur central assez dense, l’application de ce principe doit tendre à limiter tout rejet d’eaux pluviales dans les ouvrages publics. Les aménagements nécessaires à la rétention des eaux pluviales à la parcelle, sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain.

ZONE 1AU d. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de

communications électroniques Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu’à la construction.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : I. Usage des sols et destination des constructions

ZONE N

1. Destinations et sous-destinations

Destinations

Sous-destinations

Zone N

Sous-secteur Sous-secteur

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Non autorisé

Habitation

Commerces et activités de services

Equipements d’intérêt collectif et services publics

Logement

Hébergement

Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Hébergement hôtelier et touristique Cinéma Bureaux et locaux accueillant du public des administrations publiques Locaux techniques et industriels des administrations Etablissement d’enseignement, de santé et d’action sociale Salle d’art et de spectacle

Equipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie

Non autorisé

Non autorisé Non autorisé Non autorisé Non autorisé Non autorisé

Non autorisé

Non autorisé Autorisé sous

conditions

Non autorisé Autorisé sous

condition Autorisé sous

conditions

Non autorisé

Non autorisé Non autorisé Non autorisé Autorisé sous conditions Non autorisé

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires

Entrepôt

Bureaux Centre de congrès et d’exposition

Non autorisé

Autorisé sous conditions

Non autorisé

ZONE N 2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols,

constructions et activités

a. Occupations et utilisations des sols interdites

Sont interdits, les types d’occupation ou d’utilisation du sol contraires au caractère de la zone tels que définis ci-dessous : Sont interdites toutes les constructions ou installations non liées à la préservation des sols agricoles et forestiers, ou à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysagers, ou aux services publics ou d’intérêt collectif. Les caves et sous-sols sont également interdites dans les zones concernées par le risque inondation par remontée de nappe. Au sein du secteur Nm, sont interdits : les dépôts, les aires de stockages extérieures, les citernes de gaz liquéfié ou à mazout ou toute autre installation similaire.

b. Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Sont admis : Tous les types d’occupation ou d’utilisation du sol, sous réserve de correspondre aux sous-destinations énoncées dans le tableau ci-dessus (page 57), de prendre en compte les interdictions énoncées à l’article précédent et de prendre en compte les conditions énoncées ci-après. Sont également admis les canalisations (conduites enterrées et installations annexes) de transport de gaz ou assimilé y compris les ouvrages techniques nécessaires à leur fonctionnement et leur bornage, ainsi que les affouillements et exhaussements inhérents à leur construction et aux interventions ultérieures relatives au maintien de la sécurité. Sous-secteur Ns : Est également autorisé, l’implantation d’une ferme photovoltaïque ainsi que l’ensemble des équipements et installations nécessaires au bon fonctionnement du site. L’activité extractive est également autorisée. Sont admis sous conditions : En zone Ns :

1) La création d’équipements publics ou recevant du public sous réserve qu’ils soient liés au tourisme, y compris les bâtiments d’accueil,

2) La reconstruction après sinistre dès lors que la surface totale de plancher hors-œuvre de l’habitation n’excède pas 100 m² et/ou 20% de la surface de la parcelle. La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de tous les niveaux construits, clos et couvert.

3) Les exhaussements et affouillements, sous réserve qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés.

ZONE N 4) Les autres activités des secteurs secondaires et tertiaires sont autorisées sous réserve d’être

liées à l’implantation de la ferme photovoltaïque ou d’être nécessaire au bon fonctionnement du site. En zone Nm : 1) Les aires de stationnement. 2) Les exhaussements et affouillements, sous réserve qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés.

N 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : Mixité fonctionnelle et sociale Cet article n’est pas réglementé.

ZONE N

II. Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

a. Emprise au sol

Zone N L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie totale de la parcelle.

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions

Zone N

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

a. Accès

Définition :

b. Voirie

ZONE N

Définition :

de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps.

Configuration : 1) La destination et l’importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert. 2) Les caractéristiques des voiries doivent permettre de de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile et aux besoins des équipements d’infrastructure et de superstructure. Ils doivent, en outre, être soumis à l’avis du gestionnaire de la voirie concernée. 3) Aucune nouvelle voie automobile, susceptible d’être ouverte à la circulation, ne doit avoir une largeur de plateforme inférieure à 8 mètres, avec une chaussée de 5 mètres minimum (cf. schéma ci-après).

4) Aucune nouvelle voie privée ouverte à la circulation automobile ne doit avoir une largeur de chaussée inférieure à 4,5 mètres.

5) Les dimensions de la voirie peuvent être réduites lorsque des caractéristiques inférieures sont justifiées par le parti d’aménagement.

N 10Desserte par les réseaux

ZONE N

a. Alimentation en eau potable

Toute opération qui requiert une alimentation en eau doit être raccordée sur le réseau public de distribution d'eau potable par un branchement de caractéristiques suffisantes.

b. Assainissement

Alimentation en eau potable :

Lorsque le réseau d'eau existe, le branchement sur le réseau d'eau est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une alimentation en eau. A défaut, l'alimentation en eau potable peut se faire par captage, puits ou forage particulier, à condition que l'ouvrage, soit autorisé par les autorités compétentes et qu'elle ne porte pas atteinte à la protection de la ressource en eau.

Eaux usées :

Dans les zones d’assainissement collectif, il est obligatoire d’évacuer les eaux usées sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable par des canalisations souterraines au réseau public, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif). Dans les zones d’assainissement non collectif, le système d’épuration doit être réalisé en conformité avec la législation en vigueur.

En cas d’absence de réseau d’assainissement collectif, la réalisation d’un assainissement individuel est autorisée.

Effluents agricoles :

Les effluents agricoles (purins, lisiers …) doivent faire l'objet d'un traitement spécifique dans le respect des textes réglementaires. En aucun cas ils ne peuvent être rejetés dans le réseau public.

Eaux pluviales :

Le principe retenu pour la gestion des eaux pluviales est celui de l’infiltration à la parcelle. L’application de ce principe interdit tout rejet d’eaux pluviales dans les ouvrages publics. Les aménagements nécessaires à la rétention des eaux pluviales à la parcelle, sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositions adaptées à l'opération et au terrain.

c. Obligations en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

Lorsque le réseau est enterré, le branchement en souterrain est obligatoire depuis le point de raccordement du réseau général jusqu’à la construction

LEXIQUE

La table de concordance ci-contre permet de faire le lien entre les articles du règlement dans sa trame « classsique » et la structure de la nouvelle nomenclature.

IV. Destinations et sous-destinations

Les destinations de constructions sont : 1° Exploitation agricole et forestière, 2° Habitation ; 3° Commerce et activités de service ; 4° Equipements d'intérêt collectif et services publics ; 5° Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire.

Les destinations de constructions comprennent les sous-destinations suivantes : 1° Pour la destination " exploitation agricole et forestière " : exploitation agricole, exploitation forestière ; 2° Pour la destination " habitation " : logement, hébergement ; 3° Pour la destination " commerce et activités de service " : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma ; 4° Pour la destination " équipements d'intérêt collectif et services publics " : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, salles d'art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ; 5° Pour la destination " autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire " : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d'exposition.

Exploitation agricole et forestière

La destination de construction « exploitation agricole et forestière » prévue au 1° de l’article R.151-27 du code de l’urbanisme comprend les deux sous-destinations suivantes : exploitation agricole, exploitation forestière. La sous-destination « exploitation agricole » recouvre les constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes. La sous-destination « exploitation forestière » recouvre les constructions et les entrepôts notamment de stockage de bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière

Habitation

La destination de construction « habitation » prévue au 2° de l’article R. 151-27 du code de l’urbanisme comprend les deux sous-destinations suivantes : logement, hébergement. La sous-destination « Logement » recouvre les constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sousdestination « hébergement ». La sous-destination « logement » recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs. La sous-destination « hébergement » recouvre les constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

Commerce et activité de service

La destination de construction « commerce et activité de service » prévue au 3° de l’article R. 151-27 du code de l’urbanisme comprend les six sous-destinations suivantes : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma. La sous-destination « artisanat et commerce de détail » recouvre les constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services. La sous-destination « restauration » recouvre les constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale. La sous-destination « commerce de gros » recouvre les constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle. La sous-destination « activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle » recouvre les constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens. La sous-destination « hébergement hôtelier et touristique » recouvre les constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial. La sous-destination « cinéma » recouvre toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale.

Equipements d’intérêt collectif et services publics

La destination de construction «équipements d’intérêt collectif et services publics» prévue au 4° de l’article R. 151-27 du code de l’urbanisme comprend les six sous-destinations suivantes: locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale, salles d’art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public.

La sous-destination « locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions destinées à assurer une mission de service public. Ces constructions peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public. Cette sousdestination comprend notamment les constructions de l’Etat, des collectivités territoriales, de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.

La sous-destination « locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés » recouvre les constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sousdestination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions techniques conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains, les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.

La sous-destination « établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale » recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinés à l’enseignement ainsi que les établissements destinés à la petite enfance, les équipements d’intérêts collectifs hospitaliers, les équipements collectifs accueillant des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.

La sous-destination « salles d’art et de spectacles » recouvre les constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.

La sous-destination « équipements sportifs » recouvre les équipements d’intérêts collectifs destinées à l’exercice d’une activité sportive. Cette sous-destination comprend notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

La sous-destination « autres équipements recevant du public » recouvre les équipements collectifs destinées à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sousdestination définie au sein de la destination « Equipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.

Autres activités de secteurs secondaire ou tertiaire

La destination de construction « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » prévue au 5° de l’article R. 151-27 du code de l’urbanisme comprend les quatre sous-destinations suivantes : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d’exposition.

La sous-destination « industrie » recouvre les constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l’activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette

sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances. La sous-destination « entrepôt » recouvre les constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique. La sous-destination « bureau » recouvre les constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires. La sous-destination « centre de congrès et d’exposition » recouvre les constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l’organisation de salons et forums à titre payant.

V. Définitions et schémas explicatifs

Annexes et extensions L’extension d’un bâtiment existant peut s’effectuer dans un plan horizontal et / ou vertical. La partie en extension est contiguë au bâtiment existant, communique avec celui-ci et possède un mur commun. L’annexe est un bâtiment secondaire, édifié sur une unité foncière supportant déjà une construction. Une annexe peut être accolée à la construction principale (sans en être « soutenue ») et ne présente de lien fonctionnel avec la construction principale (porte de service, ouverture...).

Accès et voirie Accès : L’accès est la portion franchissable de la limite séparant l’unité foncière, sur laquelle est projetée une opération, de la desserte publique ou privée ouverte à la circulation (voie d’accès) desservant une unité. Dans le cas d’une servitude de passage sur fonds voisins, l’accès est constitué par le débouché sur la voie.

Chaussée : partie médiane de la voie, utilisée pour la circulation automobile. Emprise de la voie : surface comprenant la voie et l’ensemble de ses dépendances. Plate-forme : partie de la voie utilisée pour la circulation automobile et piétonne. Voies : toutes les voies ouvertes à la circulation publique, quels que soient leur statut (publique ou privée) ou leur fonction (voies cyclistes, piétonnes, routes, chemins, etc …). Les voies doivent posséder à minima les caractéristiques suivantes :

de couche de finition garantissant la pérennité et la tenue de l’ouvrage dans le temps. Voie privée = voie ouverte à la circulation desservant, à partir d’une voie publique, une ou plusieurs propriétés dont elle fait juridiquement partie.

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Alignement : détermination par l’autorité administrative de la limite du domaine public routier au droit des propriétés privées riveraines. Ni les voies privées, ni les chemins ruraux, même ouverts au public, ne font partie du domaine public routier, de sorte qu’il n’existe pas d’alignement pour ces voies.

Servitude de reculement : implique l’interdiction : - Des empiétements sur l’alignement, sous réserve des règles particulières relatives aux saillies, - De certains travaux confortatifs.

Axe de la chaussée : ligne fictive de symétrie. Façade avant d'une construction : façade verticale du bâtiment, située au-dessus du niveau du sol, pouvant comporter une ou plusieurs ouvertures et située du côté de la voie, publique ou privée. Limite d’emprise publique et de voie : ligne de séparation entre le terrain d’assiette du projet et le domaine public, une voie privée, un emplacement réservé pour une voie ou pour une place. La limite d’emprise est constituée, selon le cas, de l’alignement, c’est-à-dire de la limite entre une propriété privée et le domaine public, ou de la limite entre une voie privée et la propriété riveraine. Recul : signifie en arrière d’une ligne déterminée (exemple : limite d’emprise publique). Il s’agit de la distance séparant le projet de construction des voies publiques ou privées.

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Limite séparative : limite qui n’est pas riveraine d’une emprise publique ou d’une voie. La notion de limites séparatives englobe deux limites : les limites latérales, d’une part, et les limites arrière ou de fond, d’autre part. Limite latérale : segment de droite de séparation de terrains dont l’une des extrémités est située sur la limite d’emprise publique ou de voie. Limite de fond de parcelle : limite n’aboutissant en ligne droite à aucune emprise publique ou voie. Retrait ou marge d’isolement : distance séparant le projet de construction d’une limite séparative. Unité foncière : une unité foncière correspond à une parcelle ou à un ensemble de parcelles contigües appartenant à un même propriétaire.

Emprise au sol des constructions Emprise au sol : L’emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Ne sont toutefois pas pris en compte pour la détermination de l’emprise au sol :

- Les éléments de modénature (bandeau, corniches…) et les marquises, dans la mesure où ils sont essentiellement destinés à l’embellissement des constructions,

- Les simples prolongements de toiture sans dispositif de soutien. A l’inverse, l’emprise au sol comprend notamment :

- L’épaisseur des murs, non seulement intérieurs mais aussi extérieurs (matériaux isolants et revêtements extérieurs inclus) ;

- Les surfaces closes et couvertes aménagées pour le stationnement (garage…) ; - Les constructions non totalement closes (auvents, abris de voiture…) soutenues par des

poteaux ou des supports intégrés à la façade (ex : corbeaux) ; - Les prolongements extérieurs des niveaux de construction en saillie de la façade (ex : balcons,

oriels, coursives…), - Les rampes d’accès aux constructions, - Les bassins de piscine, - Les bassins de rétention maçonnés.

Hauteur maximale des constructions Faîtage : ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés suivant des pentes opposées. Egout du toit : l'égout de toit est la partie basse des versants de toiture, souvent délimitée par une planche éponyme. L’égout surplombe la gouttière, permettant l’évacuation des eaux de pluie en évitant les risques d’infiltration. Terrain naturel : le terrain tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet, à la date de l’autorisation de construire, à l’emplacement de l'assise du projet.

Comble : le comble est constitué de l’espace compris entre le plancher haut et la toiture de la construction, à condition que le pied droit ne dépasse pas 1 m (voir croquis ci-dessous). Si le pied droit présente une hauteur supérieure à 1 m, l’étage est considéré comme un niveau entier de construction. Autrement dit, le comble commence à partir de l’égout du toit.

LISTE DES ESSENCES LOCALES

Arbres : Orme champêtre Aulne glutineux Saule blanc (4.) Peuplier Grisard Aulne blanc Prunier à grappes Peuplier hybride Bouleau verruqueux (Betula pendula ou verrucosa) Charme (carpinus betulus) (1.) Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) (5.) Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) Chêne pédonculé (Ouercus robur) Chêne sessile (Ouercus petrea) Erable champêtre (Acer campestre) Erable sycomore (Acer pseudoplatanus) Merisier (Prunus avium) Noyer commun (Juglans regia) Peuplier tremble (Populus tremula) (2.3.) Sorbier blanc Sorbier des oiseleurs Nerprun Néflier

Arbuste et arbrisseaux : Noisetier Cornouiller sanguin Prunellier Sureau Noir Viorne obier Aubépine Eglantier Ronce

Groseillier Lierre Clématite sauvage (6.) Sureau à grappes Sureau à grappes Bourdaine Viorne mancienne Viorne orbier

1. Charme (carpinus betulus)

2. Peuplier tremble (Populus tremula)

3. Peuplier tremble (Populus tremula)

4. Saule blanc

5. Tilleul à petites feuilles

6. Clématite sauvage REGLEMENT – HAMEL - 79

Haies persistantes : Troène (Ligustrum ovalifolium et vulgare) (7.) Houx Buis (Buxus semperviens) If (Taxus baccata) Fusain (Evonymus europaeus) Chèvrefeuille (Lonicera nitida ou pileata)

Haies non persistantes : Charmille (charme taillé) (8.) Hêtre taillé

Plantes des fossés : Plantes aquatiques : Nénuphar (Nymphaea sp.) Renoncule d'eau (Ranunculus aqualitis) (9.) Myriophylle (Myriophyllum spicatum) Châtaigne d'eau (Trapa natans) Aloès d'eau (Stratiotes alcides)

Plantes de berge et du bord des eaux : Hosta lancifolia (10.) Iris sp. Lysimaque (Lysimaquia punctata) Renouée bistorte (Polygonum bistorta) Sagittaire (Sagittaria japonica) (11.) Astilbe sp. Filipendula palmata Massette (Typha latifolia) Miscanthus sinensis "Zebrinus" Spartina pectinata Carex stricta "Bowles Golden" Juncussp.

7. Troène

8. Charmille

9. Renoncule d’eau

10. Hosta lancifolia

11. Sagittaire

Arbres et arbustes du bord des eaux Cornouiller stolonifère (Cornus stolonifera) Cornouiller blanc (Cornus alba) Saule blanc (Salix alba) (12.) Aulne Glutineux (Alnus glutinosa) (14.) Saule de vanniers (Salix viminalis)

Saule Marsault (Salix caprea) (13.)

Les résineux ne sont pas des essences régionales spontanées, leur plantation est interdite.

Pour planter une haie Pensons à la biodiversité !

Préférons une haie composée de plusieurs essences dans laquelle les espèces trouveront un abri et une nourriture variée à une haie uniforme pauvre et inhospitalière.

Plus la haie est composée de plantes caduques, plus on obtient des variations de teintes entre les saisons, ce qui lui donne un caractère agréablement champêtre. De plus, lorsque la haie devient touffue, elle offre une protection hivernale efficace. Une haie composée de persistants a l’avantage d’offrir une très bonne protection hivernale rapidement. Néanmoins, ses changements de teintes au fil des saisons sont très réduits. Attention à la monotonie.

12. Saule blanc

13. Saule Marsault

14. Aulne Glutineux

Zone NM

Ce que la zone NM autorise, en clair

NM 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

a. Aspect extérieur des constructions

Principe général :

Dispositions particulières :

NM 8Stationnement

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être réalisé, en dehors des voies publiques.

III. Equipements et réseaux

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page d'Hamel fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement d'Hamel, texte intégral

En-tête du document#

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT#

Article 2PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS#

Article 3DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES#

Article 4ADAPTATIONS MINEURES#

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

U 2Mixité fonctionnelle et sociale#

U 3Implantation des constructions#

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

U 9Desserte par les voies publiques ou privées#

U 10Desserte par les réseaux#

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AA 2Mixité fonctionnelle et sociale#

AA 3Implantation des constructions#

AA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

AA 8Stationnement#

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

AA 10Desserte par les réseaux#

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

1AU 2Mixité fonctionnelle et sociale#

1AU 3Implantation des constructions#

1AU 5Emprise au sol et pleine terre#

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1AU 8Stationnement#

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

1AU 10Desserte par les réseaux#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

N 2Mixité fonctionnelle et sociale#

N 3Implantation des constructions#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

N 10Desserte par les réseaux#

NM 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

NM 8Stationnement#

En-tête du document

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT

Article 2PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS

Article 3DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Article 4ADAPTATIONS MINEURES

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

U 3Implantation des constructions

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

U 10Desserte par les réseaux

AA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AA 2Mixité fonctionnelle et sociale

AA 3Implantation des constructions

AA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

AA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

AA 8Stationnement

AA 9Desserte par les voies publiques ou privées

AA 10Desserte par les réseaux

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

1AU 2Mixité fonctionnelle et sociale

1AU 3Implantation des constructions

1AU 5Emprise au sol et pleine terre

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1AU 8Stationnement

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

1AU 10Desserte par les réseaux

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 2Mixité fonctionnelle et sociale

N 3Implantation des constructions

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

N 10Desserte par les réseaux

NM 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

NM 8Stationnement