PLUi d'Indre

Q: Où consulter le PLUi d'Indre ?

Le document opposable est 244400404_PLUi_20260518, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Q: Quelles sont les zones du PLUi d'Indre ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 2AU, AD, AM, AO, N, NS, UE, UM, UMA, UMAP, UMB, UMC et 6 autres. Ils portent 68 articles au total.

Q: Hauteur maximale à Indre : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : 2AU Non réglementée, AO Non limitée, N Non limitée, UE Non limitée, UMAP Celle de la séquence urbaine, UMD Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines, UMD2P Entre la plus haute et la plus basse des constructions contiguës, UME Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines. C'est la règle générale de chaque zone. 6 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Q: Emprise au sol à Indre : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : N 30 % du terrain. C'est la règle générale de chaque zone. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Q: Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Indre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Indre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Q: Combien de permis de construire ont été délivrés à Indre ?

108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 73 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 238 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Q: Quels risques naturels et technologiques à Indre ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Q: Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Indre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

PLUi
En vigueur, approuvé le 18/05/2026
18 zones
68 articles
INSEE 44074

Les 18 zones du règlement

La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.

Zones urbaines

UEzone urbaine d'activités économiquesLes zones d'activité de la métropole : la hauteur y vient du règlement graphique, le texte ne la borne qu'au contact des tissus mixtes, et l'habitation y est interdite hors gardiennage.
Hauteur
Non limitée+1 cas
Emprise
non lue
Recul voie
À l'alignement, ou 5 m de recul
UMzone urbaine mixteLe tissu mixte de la métropole, découpé en secteurs UMa à UMe : l'activité lourde en est écartée - forêt, commerce de gros, industrie, entrepôt - et tout le reste des règles se lit au secteur, pas ici.
UMA2 articles
UMAPsecteur patrimonial UMapLe patrimoine de la ville mixte : une construction doit toucher au moins une des deux limites latérales, et sa hauteur ne se lit pas en mètres mais sur la séquence urbaine où elle s'insère.
Hauteur
Celle de la séquence urbaine
Emprise
non lue
Recul voie
non lu
UMBsecteur UMbUn tissu de faubourg où la construction se tient dans une bande de 17 mètres depuis la voie, à l'alignement ou à trois mètres.
UMCsecteur UMcLa ville paysage : le stationnement s'y compte à la surface de plancher, et la part à réaliser dans le volume construit monte avec le ratio.
UMDsecteur patrimonial UMdLe tissu UMd sous protection patrimoniale : la hauteur ne s'y lit pas en mètres mais sur les constructions voisines, et le recul sur la voie est un MAXIMUM, pas un minimum.
Hauteur
Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines
Emprise
non lue
Recul voie
En limite, ou 5 m de recul au maximum
UMD1secteur UMd1Un secteur pavillonnaire où la contrainte qui décide est le coefficient de biotope : il se durcit avec la taille du terrain, et la pleine terre s'y compte à part.
UMD2Psecteur patrimonial UMd2pLe patrimoine des tissus UMd : une construction neuve s'y glisse entre la plus haute et la plus basse de ses voisines contiguës, et le règlement de zone n'en dit rien d'autre.
Hauteur
Entre la plus haute et la plus basse des constructions contiguës
Emprise
non lue
Recul voie
non lu
UMEsecteur patrimonial UMeLe tissu UMe sous protection patrimoniale : mêmes bornes que UMd - hauteur prise sur les voisines, recul plafonné à 5 mètres - avec en plus une exigence d'ensoleillement des logements.
Hauteur
Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines
Emprise
non lue
Recul voie
En limite, ou 5 m de recul au maximum
UMEPsecteur patrimonial UMepLe patrimoine de la ville mixte : la construction neuve y est interdite hors des cas admis et se tient dans une bande de 20 metres. Sa hauteur n'est pas servie ici - l'article en porte cinq regimes que seul le plan des hauteurs rattache a leur sous-secteur.
USzone urbaine d'équipements et de services publicsLes emprises des grands équipements publics : l'habitation, le commerce, le bureau et l'industrie y sont interdits hors des cas admis à l'article A.2, et le secteur USgv n'accueille que les gens du voyage.

Zones agricoles

Zones naturelles

Autres zones

2AUzone à urbaniser à long termeLa réserve d'urbanisation que le règlement de zone n'ouvre pas : il n'y encadre que l'extension des constructions déjà présentes, qui reprend le recul et la hauteur du bâtiment qu'elle prolonge.
Hauteur
Non réglementée+1 cas
Emprise
non lue
Recul voie
Celui de la construction existante

Comparer les règles, zone par zone

Sept questions, 14 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.

Les règles du PLU de Nantes, zone par zone
Zone	Usageart. 1	Hauteurart. 4	Empriseart. 5	Recul voieart. 3	Limitesart. 3	Stationnementart. 8	Espaces vertsart. 7
Zones urbaines
UEzone urbaine d'activités économiques	Habitation interdite+5 cassauf les locaux nécessaires au gardiennage d'une activité autorisée	Non limitée+1 cassauf indication au règlement graphique	rien à ce sujet	À l'alignement, ou 5 m de recul	En limite, ou 4 m de retrait+1 cas	rien à ce sujet	à lire
UMzone urbaine mixte	Exploitation forestière interdite+5 cas	rien à ce sujet	rien à ce sujet	à lire	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMAPsecteur patrimonial UMap	rien à ce sujet	Celle de la séquence urbaine	rien à ce sujet	à lire	Sur une limite latérale au moins+1 cas	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMBsecteur UMb	rien à ce sujet	à lire	rien à ce sujet	En limite, ou 3 m de recul minimum+1 cas	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMCsecteur UMc	rien à ce sujet	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	1 place pour 40 m2	rien à ce sujet
UMDsecteur patrimonial UMd	rien à ce sujet	Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines	rien à ce sujet	En limite, ou 5 m de recul au maximumsauf indication contraire au règlement graphique	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMD1secteur UMd1	rien à ce sujet	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	CBS de 0,4, dont 10 % de pleine terre+2 cas
UMD2Psecteur patrimonial UMd2p	rien à ce sujet	Entre la plus haute et la plus basse des constructions contiguës	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMEsecteur patrimonial UMe	rien à ce sujet	Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines	rien à ce sujet	En limite, ou 5 m de recul au maximumsauf indication contraire au règlement graphique	à lire	rien à ce sujet	rien à ce sujet
UMEPsecteur patrimonial UMep	Construction neuve interditehors des cas admis sous conditions	à lire	rien à ce sujet	Bande constructible de 20 m depuis la voie+1 cas	à lire	rien à ce sujet	à lire
USzone urbaine d'équipements et de services publics	Habitation interdite+4 cassauf les cas mentionnés à l'article A.2	à lire	rien à ce sujet	à lire	Retrait égal à la moitié de la hauteur+2 cas	rien à ce sujet	CBS de 0,3+1 cas
Zones agricoles
AOsecteur agricole Ao	Piscines de plus de 25 m2 interdites+1 cas	Non limitéesauf règle graphique différente	à lire	Aucun recul imposé	En limite, ou retrait égal à la hauteur	rien à ce sujet	Intégration au paysage environnant
Zones naturelles
Nzone naturelle et forestière	Tout ce qui n'est pas expressément autorisé est interdit+1 cas	Non limitée+4 casdans les secteurs Nn et Nf	30 % du terraindans le sous-secteur Ncl Gohards	Non réglementée	En limite séparative+1 cas	rien à ce sujet	à lire
Autres zones
2AUzone à urbaniser à long terme	rien à ce sujet	Non réglementée+1 cassauf indication au règlement graphique	rien à ce sujet	Celui de la construction existanteextension d'une construction existante à la date d'approbation du PLUm	Retrait égal à la hauteur, 6 m minimum	rien à ce sujet	rien à ce sujet

Et quand le règlement ne dit rien ?

Une case vide ne veut pas dire « tout est permis », et elle ne veut pas dire non plus que la loi prend le relais. Elle veut dire que ce plan-là ne réglemente pas ce point. D'autres textes s'appliquent quand même, et il faut satisfairetous ceux qui portent sur le même objet, donc en pratique le plus contraignant.

1. La loi ne vient pas combler le silence du plan

C'est l'inverse de ce qu'on attend, et c'est le point le plus important de cet encadré. Là où un plan local existe, l'articleR.111-1du code de l'urbanisme écarte les articles R.111-3, R.111-5 à R.111-19 et R.111-28 à R.111-30. Or ce sont exactement ceux qui donneraient un chiffre :

R.111-16 le recul par rapport à la voie ;
R.111-17 3 mètres, ou la moitié du dénivelé, aux limites séparatives ;
R.111-18 le gabarit des constructions.

Si le plan ne fixe pas de hauteur, aucune règle nationale ne la fixe à sa place : le plan a le droit de ne pas réglementer, et c'est ce qu'il a fait.

2. Les règles nationales qui restent sont des motifs de refus

Les autres articles du règlement national continuent, eux, de s'appliquer. Ils ne donnent pas de valeur à respecter : ils permettent de refuser le permis, ou de l'assortir de prescriptions.

R.111-2 atteinte à lasalubrité ou à la sécurité publique ;
R.111-4 atteinte à unsite ou à des vestiges archéologiques ;
R.111-26 non-respect despréoccupations d'environnement ;
R.111-27 atteinte aucaractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites et aux paysages ;
R.111-25 des places de stationnement hors voie publique peuvent être imposées, en rapport avec le projet.

3. Les servitudes s'ajoutent au plan, elles ne le remplacent pas

Plan de prévention des risques, abords d'un monument historique, protection d'un captage d'eau : ces servitudes d'utilité publique sont annexées au PLU et s'appliquenten plus de lui. Quand le plan autorise et que la servitude interdit, c'est la servitude qui l'emporte.

4. En zone protégée, c'est le document du site qui règle le bâti

Dans un site patrimonial remarquable, le plan de sauvegarde et de mise en valeur ou le plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine tient lieu de règlement sur son périmètre, et l'accord de l'architecte des Bâtiments de France est requis. Le tableau ci-dessus ne le porte pas : c'est un autre document.

5. Le seul texte opposable à votre terrain

C'est le certificat d'urbanisme, délivré gratuitement par la mairie, qui dit ce qui s'applique à une parcelle précise. Ce site lit le règlement et le cite ; il ne délivre aucune autorisation et ne remplace pas ce certificat.

Compilé une fois à partir du document 244400404_PLUi_20260518, le 2026-09-08. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Ce tableau a été relu à la main le 2026-09-08 : 65 cas, 0 faute restante.

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Les travaux les plus courants

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Indre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRi-LOIRE Aval Agglo Nantaiserisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loire
- RUI_R1Zone de requalification urbaine des Isles, zone naturelle, H>1Prescriptions hors zone d'aléa
- RUBC_B2Zone de requalification urbaine Bas Chantenay, zone urbanisée, H>1Prescriptions
- rZone naturelle, H<1Interdiction
- RUIZone de requalification urbaine des IslesInterdiction stricte

4 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Indre en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

5 277 €le mètre carré, médiane
47 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

108 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

73permis de construire
16déclarations préalables
238logements créés
7autorisations annulées

Les 108 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 51 avenue de la Loire, 44610 Indre
Téléphone: 02 40 85 45 85
Horaires: Du lundi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site: www.indre44.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 68 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Indre ?

Le document opposable est 244400404_PLUi_20260518, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Indre ?

Le règlement ouvre 18 chapitres de zone : 2AU, AD, AM, AO, N, NS, UE, UM, UMA, UMAP, UMB, UMC et 6 autres. Ils portent 68 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Hauteur maximale à Indre : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : 2AU Non réglementée, AO Non limitée, N Non limitée, UE Non limitée, UMAP Celle de la séquence urbaine, UMD Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines, UMD2P Entre la plus haute et la plus basse des constructions contiguës, UME Entre la plus haute et la plus basse des constructions voisines. C'est la règle générale de chaque zone. 6 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Emprise au sol à Indre : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : N 30 % du terrain. C'est la règle générale de chaque zone. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Indre ?