PLU de Jouy-en-Josas
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 31/03/2025
- 15 zones
- 91 articles
- INSEE 78322
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 78322_PLU_20250331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 31/03/2025
- Lecture
- 165 pages, 15 zones, 91 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 26 septembre 2022. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 15 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
14
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone UL
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA1
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA2
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA3
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA4
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA5
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA6
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
- Zone ULA7
La hauteur de façade est définie par la différence d’altitude entre le niveau du terrain naturel et le bas de la pente du toit (où se situe en général la gouttière). En l’absence d’égout de toit, la hauteur de façade se confond avec la haut...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Jouy-en-Josas
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Nucléaire
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRI Bièvre et ru de Vauhallanrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bièvre amont
- Zone rouge foncéZone rouge foncé : Zone d’écoulement et d’expansion des crues d’aléas fort à très fort. Le principe est d’interdire toute construction nouvelle dans cette zone d’aléas fort et très fortPrescriptions
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Jouy-en-Josas en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 2 769 €le mètre carré, médiane
- 266 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
125 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 102permis de construire
- 19déclarations préalables
- 532logements créés
- 6autorisations annulées
Les 125 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 19 avenue Jean-Jaurès, 78354 Jouy-en-Josas Cedex
- Téléphone
- 01 39 20 11 11
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.jouy-en-josas.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 91 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Jouy-en-Josas ?
Le document opposable est 78322_PLU_20250331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Jouy-en-Josas ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UL, ULA1, ULA2, ULA3, ULA4, ULA5 et 3 autres. Ils portent 91 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jouy-en-Josas ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Jouy-en-Josas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Jouy-en-Josas ?
125 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 102 permis de construire et 19 déclarations préalables, pour 532 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Jouy-en-Josas ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Jouy-en-Josas ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Jouy-en-Josas, calculées sur les contours de l'IGN.- Les Loges-en-Josas1 645 hab.
- Bièvres4 686 hab.
- Saclay4 437 hab.
- Vélizy-Villacoublay23 011 hab.
- Buc5 816 hab.
- Toussus-le-Noble1 172 hab.
- Versailles84 095 hab.
La commune
- Population
- 7 981 habitants
- Code postal
- 78350
- Code INSEE
- 78322
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 633 sur 4 093 (88,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.