PLU de Vélizy-Villacoublay

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 28/06/2023
13 zones
207 articles
INSEE 78640

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N15 articles

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone N
La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 10 mètres.
Zone UA
Les constructions ne doivent pas excéder R+5+Attique, sous réserve des servitudes aéronautiques et radioélectriques.
Zone UB
Les constructions ne doivent pas excéder R+6 et doivent respecter les servitudes aéronautiques et radioélectriques ainsi que les dispositions figurant sur le plan de zonage.
Zone UC
Zone UC Les constructions existantes à la date d’approbation du présent règlement (le 26 avril 2017) ne peuvent êtres surélevées (hors édicules techniques). Les nouvelles constructions ne doivent pas excéder, sous réserve des servitudes aé...
Zone UD
Les constructions, hors extension de bâtiments existants, de plus de 500 m² de surface de plancher devront avoir une hauteur minimum de 20 m sans excéder R+6 pour les constructions à usage d’habitation et R+7 pour les autres constructions a...
Zone UE
Zone UE La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 9 mètres au faîtage et à 6 mètres à l'égout du toit, superstructures comprises à l’exception des cheminées et antennes. La hauteur maximale des constructions isolées (garage, a...
Zone UF
Zone UF La hauteur des constructions ne doit pas excéder R+2+ combles, pour les constructions principales et 3,50 m pour les constructions isolées (garage, abri de jardin).
Zone UG
La hauteur des constructions est limitée à la hauteur existante à la date d’approbation du présent règlement (le 26 avril 2017). Au-delà de cette hauteur une augmentation de la hauteur de 0,6 mètre maximum (hors édicules techniques et chemi...
Zone UH
La hauteur maximale des constructions est fixée à : - 9 mètres au faîtage et à 6 mètres à l'égout du toit, superstructures comprises à l’exception des cheminées et antennes. La hauteur maximale des constructions isolées (garage, abri de jar...
Zone UI
La hauteur des constructions ne doit pas excéder R+3+Combles sous réserves des servitudes aéronautiques et radioélectriques.
Zone UJ
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 35 mètres, sous réserve des servitudes aéronautiques et radioélectriques.
Zone UK
Les nouvelles constructions ne doivent pas excéder, sous réserve des servitudes aéronautiques et radioélectriques : R+4+2 attiques ou R+5+1 attique Au sein du secteur UKa : • La hauteur sous-dalle des rez-de-chaussée sera d’au minimum 3,5 m...
Zone UN
La hauteur des constructions doit respecter les impératifs techniques et les servitudes aéronautiques et radioélectriques liés au fonctionnement de l’aérodrome.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vélizy-Villacoublay

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Vélizy-Villacoublay en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

44 000 €le mètre carré, médiane
16 m²surface médiane vendue
1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

244 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

158permis de construire
32déclarations préalables
3 020logements créés
2autorisations annulées

Les 244 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 2 place de l'Hôtel-de-Ville, 78140 Vélizy-Villacoublay
Téléphone: 01 34 58 50 00
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 20 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.velizy-villacoublay.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 207 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Vélizy-Villacoublay ?

Le document opposable est 78640_PLU_20230628, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Vélizy-Villacoublay ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD, UE, UF, UG, UH, UI, UJ, UK et 1 autre. Ils portent 207 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vélizy-Villacoublay ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vélizy-Villacoublay est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vélizy-Villacoublay ?

244 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 158 permis de construire et 32 déclarations préalables, pour 3 020 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vélizy-Villacoublay ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vélizy-Villacoublay ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vélizy-Villacoublay, calculées sur les contours de l'IGN.

Bièvres4 686 hab.
Meudon46 334 hab.
Clamart58 576 hab.
Viroflay17 237 hab.
Versailles84 095 hab.
Jouy-en-Josas7 981 hab.
Chaville20 594 hab.

La commune

Population: 23 011 habitants
Code postal: 78140
Code INSEE: 78640
Département: Yvelines, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre: 14 006 sur 14 531 (96,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.