PLU de Jouy-le-Potier
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/06/2025
- 7 zones
- 66 articles
- INSEE 45175
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 45175_PLU_20250627, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/06/2025
- Lecture
- 51 pages, 7 zones, 66 articles découpés
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Prescrite le 15 octobre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 7 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
3
- UACette zone correspond au centre urbain regroupé. Elle reçoit, en plus de l’habitat, des activités artisanales, des comme
- UBCette zone correspond aux extensions récentes de l’urbanisation. Elle reçoit en plus de l’habitat, des activités artisan
- UILa zone UI est une zone destinée aux activités. Elle peut également recevoir des équipements et des infrastructures d’in
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone N
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 - Les constructions à édifier doivent être implantées à au moins 3m des limites séparatives. 7.2 - Malgré les dispositions de l’alinéa 7.1, une implantation différente p...
- Zone UA
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 - Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives, ou en respectant un retrait d’au moins 1 mètre. 7.2 - Malgré les dispositions de l’alinéa 7.1, u...
- Zone UB
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Outre les dispositions qui suivent, les constructions sont implantées et orientées en prenant en compte l’environnement du site, notamment les vents dominants, les ombrages....
- Zone UI
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 7.1 - Les constructions doivent être implantées de telle manière que la distance comptée horizontale de tout point de la construction au point le plus proche de la limite sé...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Jouy-le-Potier
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Nucléaire
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Jouy-le-Potier en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 33 €le mètre carré, médiane
- 314 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
237 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 221permis de construire
- 6déclarations préalables
- 212logements créés
- 18autorisations annulées
Les 237 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 29 place de la Mairie, 45370 Jouy-le-Potier
- Téléphone
- 02 38 45 80 13
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 45. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 16 h 45. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h 30.
- Site
- www.jouy-le-potier.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 66 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Jouy-le-Potier ?
Le document opposable est 45175_PLU_20250627, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Jouy-le-Potier ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, AUID, N, UA, UB, UI. Ils portent 66 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jouy-le-Potier ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Jouy-le-Potier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Jouy-le-Potier ?
237 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 221 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 212 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Jouy-le-Potier ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Jouy-le-Potier ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Jouy-le-Potier, calculées sur les contours de l'IGN.- La Ferté-Saint-Aubin7 284 hab.
- Lailly-en-Val3 101 hab.
- Ardon1 203 hab.
- Ligny-le-Ribault1 252 hab.
- Mézières-lez-Cléry883 hab.
- Dry1 408 hab.
- Cléry-Saint-André3 596 hab.
La commune
- Population
- 1 643 habitants
- Code postal
- 45370
- Code INSEE
- 45175
- Département
- Loiret, Centre-Val de Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 839 sur 851 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.