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Edifiable

Construire à Ardonles règles du PLU

Plan de zonage
A : Zone naturelle affectée aux exploitations agricoles et qu'il convient de protéger pour ne pas porter atteinte à l'agricultureNc : Secteur correspondant à des zones d'exploitations de carrièresUCaz : Secteur dont la construction à usage d'habitations individuelles groupéesNz : Zone correspond aux espaces boisés présents au sud de la ZAC et acquis par le Département dans le cadre du périmètre sensibleUCbz : Secteur dont la construction à usage d'habitations - Lotissement « L'allée de Lumèré »inconnu : inconnuN* : Secteurs correspondant à des constructions à vocation d'hébergement, d'habitations de loisirs ou de pension animaleUCcz : Secteur dont la construction à usage d'habitations individuelles ou réalisations de programmes d'hébergement et leurs équipements et services d'accompagnementUDz : Secteur réservé à l'accueil d'activités et de services tertiaires et secondaires non polluants et non nuisants et aux équipements et services d'accompagnement de ces activitésN : Zone naturelleN** : Secteurs correspondant à des constructions à vocation d'hébergement, d'habitations de loisirs ou de pension animaleULz : Zone réservée à l'implantation de constructions et bâtiments liés aux activités de loisirs ou sportives : Golf, Tennis, ainsi qu'aux équipements d'accompagnement (club house) et aux constructions destinées à l'hébergement (hôtelsUE : Zone destinée à accueillir des équipements d'intérêt collectif ou général, et aménagements d'espaces publicsUBa : Secteur de la zone UBUIa : Secteur d'activités qui concerne le site de l'entreprise Thales dans le cadre de son extensionUBb : Secteur de la zone UB1AUa : Zone d'aménagement devant être réalisée dans le cadre d'un schéma d'organisation d'ensemble et devant être conforme aux Orientations d'Aménagement et de Programmation du PLUUBc : Secteur de la zone UBUI : Zone destinée à accueillir des activités artisanales et industrielles, des entrepôts et des bureaux. Elle est actuellement occupée en totalité par une entreprise industrielle1AUc : Zone à aménager nécessitant une modification du PLUNh : Secteur correspondent aux trois lotissements des Blancs Bouleaux, du Marchais Timon et du Pigeon VertUSz : Zone correspond aux activités et installations existantes lors de la création de la ZAC = INRA et PTT1AUb : Zone d'aménagement devant être réalisée dans le cadre d'un schéma d'organisation d'ensemble et devant être conforme aux Orientations d'Aménagement et de Programmation du PLUNSz : Zone réservée à l'emprise des plantations de l'INRA et est inconstructibleUA : Zone urbaine peu étendue correspondant au centre ancien d'Ardon. Elle reçoit en plus de l'habitat des activités notamment de commerce et de service compatibles avec le caractère urbain de la zoneNLz : Zone réservée à l'emprise du parcours de golf et est inconstructibleNm : Secteur au droit du camp de Maisonfort et du terrain de manoeuvre de la GrémuseNpv : Secteur destiné aux projets d'énergies photovoltaïquesNa : Secteur comprenant des constructions et installations d'épuration et d'élimination des déchetsNg : Secteur sur l'emprise d'un golfAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 14 zones

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    En 1AUa et 1AUb : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclus. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur est mesurée au point médian du bâtiment. La hauteur des construc...

  • Zone A

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées et ouvrages techniques exclus. La hauteur des constructions principales à vocation habitat est limitée à 10 mètres au faîtage (R+1+C). ...

  • Zone N

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées et ouvrages techniques exclus. Hormis dans les secteurs Nh et Nm, la hauteur des constructions principales est limitée à 10 mètres au f...

  • Zone NLZ

    Sans objet

  • Zone NZ

    La hauteur des constructions ne peut excéder 12 m.

  • Zone UA

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclues. La hauteur des constructions principales est limitée à 8,5 mètres au faîtage (R+1). Pour les annexes, la hauteur des construct...

  • Zone UB

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclues. La hauteur des constructions principales est limitée à 10 mètres au faîtage (R+1+C) et 6 mètres à l’acrotère pour les éventuel...

  • Zone UCZ

    10.1 Condition de mesure : La hauteur de chaque construction est mesurée en tout point des façades, du sol naturel ou excavé jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. 10.2 La hauteur des constructions susceptibles d’être autorisées, mesurée...

  • Zone UDZ

    10.1 Condition de mesure : La hauteur de chaque construction est mesurée en tout point des façades, du sol naturel ou excavé jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. 10.2 Hauteur absolue : a) La hauteur des constructions susceptibles d’êt...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, cheminées exclues. La hauteur des constructions principales est limitée à 12 mètres au faîtage. Pour les annexes, la hauteur des constructions de...

  • Zone UI

    La hauteur absolue des constructions mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres structures exclus, ne peut excéder 10 m. En secteur UIa : cette hauteur absolue est fixée à 15 m.

  • Zone ULZ

    10.1 Conditions de mesure La hauteur de chaque construction est mesurée en tout point des façades, du sol naturel ou remblayé, jusqu’au faitage. 10.2 La hauteur susceptible d’être autorisée, mesurée dans les conditions ci-dessus ne peut...

  • Zone USZ

    10.1 Condition de mesure : La hauteur de chaque construction est mesurée en tout point des façades, du sol naturel ou excavé jusqu’à l’égout du toit ou l’acrotère. 10.2 Hauteur absolue La hauteur des constructions susceptibles d’être au...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Ardon

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

7 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
121 route de Marcilly, 45160 Ardon
Téléphone
02 38 45 84 16
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ardon45.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 15 octobre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Ardon en chiffres

Les 151 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Ardon ?

Le document opposable est 45006_PLU_20260310, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ardon ?

Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, A, N, NLZ, NSZ, NZ, UA, UB, UCZ, UDZ, UE, UI et 2 autres. Ils portent 222 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ardon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ardon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ardon ?

151 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 131 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 156 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ardon ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ardon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
45006_PLU_20260310, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/03/2026
Contenu
101 pages, 14 zones, 222 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 36 feuilles chez la DGFiP, 920 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 13 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 474 m².

Code INSEE
45006
Code postal
45160
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre
774 locaux raccordables sur 783 (98,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.