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Edifiable

PLU d'Ardon

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
45006_PLU_20260310, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/03/2026
Lecture
101 pages, 15 zones, 206 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageA : Zone naturelle affectée aux exploitations agricoles et qu'il convient de protéger pour ne pas porter atteinte à l'agricultureNc : Secteur correspondant à des zones d'exploitations de carrièresUCaz : Secteur dont la construction à usage d'habitations individuelles groupéesNz : Zone correspond aux espaces boisés présents au sud de la ZAC et acquis par le Département dans le cadre du périmètre sensibleUCbz : Secteur dont la construction à usage d'habitations - Lotissement « L'allée de Lumèré »inconnu : inconnuN* : Secteurs correspondant à des constructions à vocation d'hébergement, d'habitations de loisirs ou de pension animaleUCcz : Secteur dont la construction à usage d'habitations individuelles ou réalisations de programmes d'hébergement et leurs équipements et services d'accompagnementUDz : Secteur réservé à l'accueil d'activités et de services tertiaires et secondaires non polluants et non nuisants et aux équipements et services d'accompagnement de ces activitésN : Zone naturelleN** : Secteurs correspondant à des constructions à vocation d'hébergement, d'habitations de loisirs ou de pension animaleULz : Zone réservée à l'implantation de constructions et bâtiments liés aux activités de loisirs ou sportives : Golf, Tennis, ainsi qu'aux équipements d'accompagnement (club house) et aux constructions destinées à l'hébergement (hôtelsUE : Zone destinée à accueillir des équipements d'intérêt collectif ou général, et aménagements d'espaces publicsUBa : Secteur de la zone UBUIa : Secteur d'activités qui concerne le site de l'entreprise Thales dans le cadre de son extensionUBb : Secteur de la zone UB1AUa : Zone d'aménagement devant être réalisée dans le cadre d'un schéma d'organisation d'ensemble et devant être conforme aux Orientations d'Aménagement et de Programmation du PLUUBc : Secteur de la zone UBUI : Zone destinée à accueillir des activités artisanales et industrielles, des entrepôts et des bureaux. Elle est actuellement occupée en totalité par une entreprise industrielle1AUc : Zone à aménager nécessitant une modification du PLUNh : Secteur correspondent aux trois lotissements des Blancs Bouleaux, du Marchais Timon et du Pigeon VertUSz : Zone correspond aux activités et installations existantes lors de la création de la ZAC = INRA et PTT1AUb : Zone d'aménagement devant être réalisée dans le cadre d'un schéma d'organisation d'ensemble et devant être conforme aux Orientations d'Aménagement et de Programmation du PLUNSz : Zone réservée à l'emprise des plantations de l'INRA et est inconstructibleUA : Zone urbaine peu étendue correspondant au centre ancien d'Ardon. Elle reçoit en plus de l'habitat des activités notamment de commerce et de service compatibles avec le caractère urbain de la zoneNLz : Zone réservée à l'emprise du parcours de golf et est inconstructibleNm : Secteur au droit du camp de Maisonfort et du terrain de manoeuvre de la GrémuseNpv : Secteur destiné aux projets d'énergies photovoltaïquesNa : Secteur comprenant des constructions et installations d'épuration et d'élimination des déchetsNg : Secteur sur l'emprise d'un golf
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 15 octobre 2019. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

2

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Ardon

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Nucléaire
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 sécheresse, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Ardon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

151 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 151 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
121 route de Marcilly, 45160 Ardon
Téléphone
02 38 45 84 16
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ardon45.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 206 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Ardon ?

Le document opposable est 45006_PLU_20260310, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Ardon ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, A, N, NLZ, NSZ, NZ, UA, UB, UCZ, UDZ, UE et 3 autres. Ils portent 206 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ardon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ardon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ardon ?

151 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 131 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 156 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ardon ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ardon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Ardon, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
1 203 habitants
Code postal
45160
Code INSEE
45006
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
774 sur 783 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.