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Edifiable

PLU de Kergloff

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous connaissez l'adresse, ou la référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
29089_PLU_20130617, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/06/2013
Lecture
71 pages, 5 zones, 70 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNh : Zone naturelle - secteur à proximité d'une exploitation agricole et pouvant permettre, sous certaines conditions, l'évolution mesurée sans changement de destination, des constructions non agricoles déjà existantesNr : Zone naturelle - secteur à proximité d'une exploitation agricole et pouvant permettre, sous certaines conditions, l'évolution mesurée et le changement de destination des constructions non agricoles déjà existantesUhb : Zone urbaine - secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinuA : Zone agricole - secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNL : Zone naturelle - secteur à vocation de sports et de loisirs2AUh : Zone à urbaniser à long terme - secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUhb : Zone à urbaniser - secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, moyennement dense, d'organisation en ordre continu ou discontinu1AUL : Zone à urbaniser - secteur à vocation de sports et de loisirsUha : Zone urbaine - secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, dense, d'organisation en ordre continu1AUhc : Zone à urbaniser - secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, peu dense, d’organisation en ordre continu ou discontinuNha : Zone naturelle - Village mixte tiers et agricole autorisant les extensions limitées des habitations et des constructions agricolesUi : Zone urbaine - secteur à vocation d'activités industrielles, commerciales, artisanales et de services? : ? zone sans libelléN : Zone naturelle - secteur naturel ou forestier, équipé ou non, à préserver en raison soit de la qualité des sites, milieux naturels, paysages et de son intérêt esthétique, historique ou écologique, soit de son caractère d'espace naturelNc : Zone naturelle - secteur de protection de prise d'eau potable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 22 mars 2013. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

2

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Kergloff

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Kergloff en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

50 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 50 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 place Saint-Trémeur, 29270 Kergloff
Téléphone
02 98 93 40 43
Horaires
Du lundi au mardi, de 13 h 30 à 16 h 30. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.kergloff.fr/accueil_kergloff

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 70 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Kergloff ?

Le document opposable est 29089_PLU_20130617, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Kergloff ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AU, N, UH, UI. Ils portent 70 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Kergloff ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Kergloff est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Kergloff ?

50 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 46 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 24 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Kergloff ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Kergloff ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Kergloff, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
897 habitants
Code postal
29270
Code INSEE
29089
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
550 sur 573 (96 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.