PLUi de La Rochelle

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

5 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 7 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPR La Rochellerisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : Bassin Nord du département

  • Bs2Zone bleue Bs2: Ensemble des zones urbanisees comprises entre les limites des 2 aleas ainsi que les zones naturelles en alea nul court terme et faible long termePrescriptions
  • Os1Zone orange Os1: ensemble des zones fortement urbanisees en alea faible a modere a court termeInterdiction
  • Rs1aZone rouge Rs1a, hors zone Re, quartier du Gabut: zone submersible situee dans la bande de precaution en arriere des ouvragesInterdiction stricte

• PPRT GRATECAPrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : PPRT Gratecap

  • bZone bleue b: niveau aléa toxique moyen (M)Prescriptions
  • R2Zone rouge R2: niveau aléa toxique très fort (TF), moyen plus (M+( et moyen (M)Interdiction

• PPRT RHODIArisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : PPRT Rhodia

  • b1Zone bleu clair (b1): aléa toxique moyen (M); aléa de surpression faible (Fai)Prescriptions
  • GZone grise: emprise foncière de l'établissement à l'origine du risque technologiqueInterdiction
  • rZone rouge (r): aléa thermique fort plus (F+); aléa toxique fort plus (F+), fort (F), moyen (M) et faible (Fai); aléa de surpression moyen plus (M+), moyen(M) et faible (Fai)Interdiction stricte

• PPRT SDLPrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : PPRT SDLP

  • GZone grise (G): emprise foncière de l'établissement à l'origine du PPRTInterdiction

• PPRT PICOTY/SDLPrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : PPRT Picoty Sdlp

  • B3zone bleu foncé (B3) soumis à la combinaison d'aléa thermique moyen plus (M+) et moyen (M) et d'aléa de surpression moyen plus (M+), moyen (M) et faible (Fai)Prescriptions
  • GLa zone grise correspond a l emprise fonciere de etablissement a origine du risque technologique objet du present PPRTInterdiction
  • De1secteur d'instauration du droit de délaissementDélaissement possible

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu à La Rochelle en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 560 €le mètre carré, médiane
• 419 m²surface médiane vendue
• 17ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 1 412permis de construire
• 239déclarations préalables
• 10 066logements créés
• 134autorisations annulées

Les 1 915 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Aytré9 746 hab.
• Lagord7 802 hab.
• L'Houmeau3 000 hab.
• Périgny8 877 hab.
• Puilboreau6 765 hab.

La commune

Population

79 851 habitants

Code postal

17000

Code INSEE

17300

Département

Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine

Locaux raccordables à la fibre

62 368 sur 65 812 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.