Zone N

occupations et utilisations du sol interdites

1. En tous secteurs N Dans la bande des 100 mètres par rapport à la limite haute du rivage, toute construction, extension de construction existante, installation, ou changement de destination, à l'exception des bâtiments nécessaires pour des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau.

2. En secteur Na sont interdits :

- toute construction, à usage d'habitation ou non, même ne comportant pas de fondations, tout lotissement, toutes installations ou travaux divers, tout comblement, affouillement, exhaussement de terrain, qu'ils soient ou non soumis à déclaration préalable, tous aménagements autres que ceux visés à l'article N.2.

- toute extension ou changement de destination des constructions existantes sauf cas prévus à l'article N.2. - le camping et le caravanage sous quelque forme que ce soit, y compris l'ouverture ou l'extension de terrains

aménagés pour le camping ou le stationnement de caravanes, ainsi que les aires naturelles de camping et les parcs résidentiels de loisirs,

- l'implantation de résidences mobiles de loisirs et d'habitations légères de loisirs, groupées ou isolées, - le stationnement de caravanes quelle qu'en soit la durée, sauf dans les bâtiments et remises où est implantée la

construction constituant la résidence de l'utilisateur

- le dépôt de véhicules de plus de 10 unités. - la construction d'éoliennes, d'antennes sur pylônes ou de champs photovoltaïques.

3. En secteur Nds sont interdits :

- Toutes constructions et aménagement à l'exception des cas expressément prévus à l'article N.2.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

96/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

- Tous travaux publics ou privés susceptibles de porter atteinte à la vocation de la zone, sauf s'ils répondent strictement aux aménagements autorisés à l'article N.2, notamment :  comblement, affouillement, exhaussement, dépôts divers,  création de plans d'eau,  défrichement de landes,  destruction des talus boisés et/ou de murets traditionnels,  drainage, remblaiement ou comblement de zones humides.

- Tous travaux publics ou privés susceptibles de porter atteinte à la vocation de la zone notamment :  la construction d'éoliennes, de pylônes, de supports d'antennes, d’antennes et de réseaux aériens, champs photovoltaïques….  l’aménagement de tennis, piscines, golfs...  Les clôtures (même à usage agricole ou forestier) non conformes aux prescriptions édictées à l'article N.11.

- Toute extension ou changement de destination des constructions existantes sauf dans les cas prévus à l'article N.2.

- Le camping et le caravanage sous quelque forme que ce soit et quelle qu'en soit la durée.

- Le dépôt de véhicules.

- L’implantation de résidences mobiles de loisirs et d’habitations légères de loisirs, isolées ou groupées.

4. En plus en secteur indicés « zh » :

- Toute construction, installation ou extension de construction existante ou aménagements à l’exception des cas expressément prévus à l’article N 2.

- Tous travaux publics ou privés susceptibles de porter atteinte à l’intégrité de la zone humide, sauf s’ils répondent strictement aux aménagements autorisés à l’article N.2, notamment :  comblement, affouillement, exhaussement, dépôts divers,  création de plans d’eau,  travaux de drainage et d’une façon générale toute opération de nature à modifier le régime hydraulique des terrains,  boisement, tels que plantation de peupliers et introduction de végétation susceptibles de remettre en cause les particularités écologiques des terrains.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

97/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

5. En plus en secteur Ni sont interdites : les activités industrielles.

occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Tous travaux ayant pour objet de détruire un élément de paysage ou de patrimoine identifié par le présent PLU, en application de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme et non soumis à un régime spécifique d’autorisation, doivent faire l’objet d’une déclaration préalable ou d’un permis de démolir.

1. En secteur Na :

Sous réserve d’une bonne insertion dans le site, les constructions et installations strictement liées et nécessaires à la sécurité, à la gestion ou à l'ouverture au public de ces espaces (tels qu'abris pour arrêts de transports collectifs, réalisation de sentiers piétons, aires naturelles de stationnement, installations sanitaires....), ainsi que certains ouvrages techniques (transformateurs, postes de refoulement, supports de transport d'énergie….) nécessaires au fonctionnement des réseaux d'utilité publique ainsi que la réalisation d’infrastructures routières, travaux et ouvrages connexes d’intérêt public si nécessité technique impérative.

Les possibilités décrites ci-après ne sauraient être admises dans le cas de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir ou d’agrandir en raison de leur situation, de leur nature, de leur aspect ou de leur état de dégradation :

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée dès lors qu'il a été régulièrement édifié.

Peut également être autorisée, sous réserve des dispositions de l'article L.421-5, la restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment.

- En raison de leur intérêt patrimonial et sous réserve du respect des règles de réciprocité rappelées à l’article L.111-3 du code rural, le changement de destination des bâtiments agricoles spécifiquement identifiés au règlement graphique par une étoile.

- L’extension mesurée des habitations existantes pour une utilisation non directement liée et nécessaire aux activités relevant de la vocation de la zone, dans la limite de 30% par rapport à l’emprise au sol du bâtiment existant à la date d’approbation du présent PLU et sans pouvoir dépasser 50 m² d’emprise au sol sur l’ensemble de l’îlot de propriété. Ces seuils sont applicables quel que soit le nombre de bâtiments, sans élévation et sous réserve que cette extension se fasse en harmonie avec la construction d’origine, en continuité de bâtiment existant et sans création de logement nouveau et dans le respect des règles de réciprocité rappelées à l’article L.111-3 du code rural.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

98/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

- La construction de 2 annexes supplémentaires à la date d’approbation du PLU sur les terrains supportant une habitation et à condition que l’emprise au sol ou la surface de plancher totale nouvellement créée n’excède pas 40 m², dès lors que ces annexes ne compromettent pas l'activité agricole ou la qualité paysagère du site. Elles ne devront pas dépasser une hauteur de 4,50 m et se trouver à 15 m maximum de l’habitation principale.

2. En secteur Nds

Sous condition d'une bonne intégration à l'environnement tant paysagère qu'écologique :

- Les constructions et installations strictement liées et nécessaires au fonctionnement des réseaux d'intérêt collectif (eau, assainissement, télécommunications…) sous réserve que leur implantation dans ce secteur réponde à une nécessité technique impérative.

- La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, sous réserve que la construction d'origine ait été édifiée régulièrement.

- Le changement de destination :  des constructions présentant un intérêt architectural historique ou patrimonial, sous réserve d'une parfaite intégration et mise en valeur du bâtiment et des abords, au-delà de la bande des 100 mètres et dans le volume existant ;  des bâtiments nécessaires pour des services publics ou des activités économiques exigeant la proximité immédiate de l'eau, dans la bande des 100 mètres.

Les possibilités décrites à l'alinéa relatif au changement de destination ne sauraient être admises dans les cas :  de constructions qu'il n'est pas souhaitable de maintenir ou d'agrandir en raison de leur situation, de leur nature, de leur aspect ou de leur état de dégradation,  de modifications des abords qui porteraient atteinte à l'intérêt paysager ou écologique des lieux.

- Lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative, les installations, constructions, aménagements de nouvelles routes et ouvrages strictement nécessaires :  à la sécurité maritime et aérienne,  à la défense nationale,  à la sécurité civile,  au fonctionnement des aérodromes,  au fonctionnement des services publics portuaires autres que les ports de plaisance.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

99/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

- En application du deuxième alinéa de l'article L.146-6 du code de l’urbanisme, peuvent être implantés dans les espaces et milieux mentionnés à l'article R.146-1 dudit code, après enquête publique dans les cas prévus par le décret n°85-453 du 23 avril 1985 et du décret du 29 mars 2004 (article R.146-2 du Code de l’Urbanisme), les aménagements légers suivants à condition que leur localisation et leur aspect ne dénaturent pas le caractère des sites, ne compromettent pas leur qualité architecturale et paysagère et ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et que les aménagements mentionnées aux a, b et d ci-après soient conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel :

a) Lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou l’information du public, les postes d’observations de la faune ainsi que les équipements démontables liés à l’hygiène et à la sécurité tels que les sanitaires et les postes de secours lorsque leur localisation dans ces espaces est rendue indispensable par l’importance de la fréquentation du public ;

b) les aires de stationnement indispensables à la maîtrise de la fréquentation automobile et à la prévention de la dégradation de ces espaces par la résorption du stationnement irrégulier, sans qu’il en résulte un accroissement des capacités effectives de stationnement, à condition que ces aires ne soient ni cimentées, ni bitumées et qu’aucune autre implantation ne soit possible (après enquête publique quelques soit leur superficie) ;

c) à l’exclusion de toute forme d’hébergement et à condition qu’ils soient en harmonie avec le site et les constructions existantes :  les aménagements nécessaires à l’exercice des activités agricoles, pastorales et forestières ne créant pas plus de 50 m2 de surface de plancher de la construction ;  dans les zones de pêche, de cultures marines ou lacustres, de conchyliculture, de saliculture et d’élevage ovins de prés salés, les constructions et aménagements exigeant la proximité immédiate de l’eau liés aux activités traditionnellement implantées dans ces zones, à la condition que leur localisation soit rendue indispensable par des nécessités techniques.

d) les aménagements nécessaires à la gestion et à la remise en état d’éléments de patrimoine bâti reconnu par un classement au titre de la loi du 31 décembre 1913 ou localisés dans un site inscrit ou classé au titre des articles L.341-1 et L.341-2 du code de l’environnement.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

100/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

- En application du troisième alinéa de l'article L.146-6 du code de l’urbanisme, peuvent être admises après enquête publique selon les modalités de la loi 83-630 du 12 juillet 1983 précisée par le décret n°85-453 du 23 avril 1985 :  les mesures de protection de ces espaces et milieux (stabilisation des dunes, remise en état de digues, ainsi que les opérations de défense contre la mer...) sous réserve de nécessité technique et de mise en oeuvre adaptée à l’état des lieux.

3. En secteur Nzh et dans les secteurs identifiés comme zone humide par un aplat en zone Nds

Sous condition d’une bonne intégration à l’environnement tant paysagère qu’écologique :

- Lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative :  les installations et ouvrages strictement nécessaires à la défense nationale ou à la sécurité civile.  Les canalisations et les postes de refoulement liés à la salubrité publique (eaux usées-eaux pluviales), aux infrastructures de transport de grande ampleur (canalisations de gaz…) ainsi que les canalisations liées à l’alimentation en eau potable, lorsque leur localisation répond à une nécessité technique impérative à démontrer.

- Les aménagements légers suivants à condition que leur localisation et leur aspect ne portent pas atteinte à la préservation des milieux et que les aménagements mentionnés aux a et b ci-après soient conçus de manière à permettre un retour du site à l’état naturel :  lorsqu’ils sont nécessaires à la gestion ou à l’ouverture au public de ces espaces ou milieux, les cheminements piétonniers et cyclables et les sentes équestres ni cimentés, ni bitumés, les objets mobiliers destinés à l’accueil ou à l’information du public, les postes d’observation de la nature ;  les mesures de conservation ou de protection de ces espaces ou milieux humides sous réserve de nécessité technique et de mise en œuvre adaptée à l’état des lieux.

4. En secteur NL :

Sous condition d’une bonne intégration à l’environnement tant paysagère qu’écologique, les installations, ouvrages, travaux et activités liées aux parcs et espaces verts urbains.

5. En secteur Nj :

Sous condition d’une bonne intégration à l’environnement tant paysagère qu’écologique, les installations, ouvrages, travaux et activités liées à l’exploitation des jardins familiaux.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

101/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

Chaque construc�on ou installa�on accompagnant la réalisa�on de jardins familiaux ne pourra dépasser une emprise de sol de plus 15 m2.

6. En secteurs Nt1 à 3 :

Sous condi�on d’une bonne intégra�on à l’environnement tant paysagère qu’écologique, les installa�ons, ouvrages, travaux et ac�vités liées au parc de loisirs de la zone de Kerhaut en fonc�on des sous secteurs suivants :

- Nt1 est réservé aux construc�ons et aménagements légers de jeux et de loisirs (de type minigolf, aire de jeux pour enfants…) ;

- Nt2 est réservé à la construc�on et à l’aménagement de bâ�ments techniques liés à la ges�on du plan d’eau et à l’entre�en des espaces naturels du secteur de Kerhaut ;

- Nt3 est réservé aménagements légers de jeux et de loisirs et liés à la ges�on du plan d’eau (pontons de pêche, cheminements doux…).

7. En secteur Nt 4 : :

Sous condi�on d’une bonne intégra�on à l’environnement tant paysagère qu’écologique - En secteur Nt4a : le changement de des�na�on des bâ�ments existants et la réalisa�on des places de sta�onnement associées - En secteur Nt4b : l'installa�on mesurée de structures éphémères et saisonnières de type barnum, dont la hauteur ne pourra excéder 6m, sans possibilité de logement ni d’hébergement, pour une durée maximale de 7 mois par an.

8. En secteur Nd : Sous condi�on d’une bonne intégra�on à l’environnement tant paysagère qu’écologique, les installa�ons, ouvrages, travaux et ac�vités liées à l’exploita�on à des fins de stockage de déchets (ISDI notamment) dans le cadre des réglementa�ons en vigueur.

9. Dans le périmètre identi é au titre du c) de l’article R.123 -11 du code de l’urbanisme (carrières) : Sous condi�on d’une bonne intégra�on à l’environnement paysagère, les installa�ons, ouvrages, travaux et ac�vités liées à l’exploita�on de la carrière de Kergante, dans le cadre des réglementa�ons en vigueur.

10. En secteur Ni :

Sous condi�on d’une bonne intégra�on à l’environnement tant paysagère qu’écologique, les installa�ons, ouvrages, travaux et construc�ons liées à l’ac�vité ar�sanale présente sur le site de Kerhelo.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

102/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

SECTION 2 : CONDITIONS D'OCCUPATION DES SOLS

conditions de desserte par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public

1. Voirie

Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies publiques ou privées, doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

Les voies doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

Elles doivent comporter une chaussée d’au moins 3,50 m de largeur au minimum, carrossable en tout temps.

2. Accès

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée : soit directement soit par l’intermédiaire d’un droit de passage acquis sur fonds voisin.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Lorsque le terrain sur lequel l’opération est envisagée est riverain de plusieurs voies publiques (ou privées), l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

Le positionnement des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être dégagés de façon à assurer la visibilité.

conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collectif délimitées en application de l'article L.2224-10 du code général des collectivités territoriales, les conditions de réalisation d'un assainissement individuel

1. Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau doit être desservie par une conduite de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes et raccordée directement au réseau public d’adduction d’eau.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

103/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

2. Assainissement des eaux usées

Les dispositions du règlement sanitaire départemental en vigueur devront être observées. Les installations d’assainissement doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement quand il existe ; à défaut, elles devront être conçues de façon à se raccorder ultérieurement à ce réseau si sa mise en place est prévue.

Pour certains effluents particulièrement nocifs, un prétraitement pourra être imposé.

En l’absence de réseau, une installation autonome d’assainissement adaptée au projet et conforme aux règlements en vigueur pourra être réalisée. A ce titre, les systèmes d’assainissement autonomes devront au préalable faire l’objet d’une étude pédologique et être réalisés selon les prescriptions de cette étude.

Les installations individuelles seront conformes aux normes et réglementation en vigueur et en particulier au règlement du Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC).

Le rejet des eaux usées dans le réseau d'eaux pluviales est interdit.

3. Assainissement des eaux pluviales

Toutes les opérations d’urbanisme et tous les aménagements devront se conformer aux exigences du Schéma Directeur d’Assainissement Pluvial.

Les eaux pluviales ne doivent en aucun cas être déversées dans le réseau d’eaux usées.

En l’absence de réseau ou en cas d’insuffisance, la délivrance de l’autorisation de construire ou du permis d’aménager peut être subordonnée à des aménagements rendus nécessaires pour assurer le libre écoulement des eaux pluviales ou pour limiter les débits. Ceux-ci sont à la charge exclusive du propriétaire du terrain.

Sauf raison technique contraire et autorisation expresse de l’autorité compétente, les eaux de pluie ne devront pas ruisseler sur le domaine public.

Si le propriétaire du réseau ou de l’exutoire où se rejettent les eaux pluviales du projet est la commune, l’autorisation accordée au titre du code de l’urbanisme vaudra autorisation de rejet. Et à ce titre, toute disposition concernant le rejet, la régulation et le débit de fuite, pourra être intégrée à l’arrêté autorisant l’aménagement ou la construction.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

104/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

Afin de respecter les dispositions du schéma directeur d’assainissement pluvial et du zonage d’assainissement pluvial,

les constructions et les occupations du sol devront respecter les valeurs maximales suivantes pour le coefficient

d’imperméabilisation :

Zones

Coefficient d'imperméabilisation futur maximal Echelle d'application

Na

10%

bassin versant

Ne

10%

parcelle

Nds et Nzh

5%

bassin versant

Nd, Nt1, Nt2 et Nt3

5%

zone

NL et Nj

15%

parcelle

Ni

75%

parcelle

Le dépassement de coefficient d’espaces perméables pourra néanmoins être autorisé, dans des cas très exceptionnels et sous certaines conditions prévues dans le zonage d’assainissement pluvial (décision motivée du conseil municipal et mise en place d’un système ad hoc permettant de compenser l’imperméabilisation créée).

Pour toute opération d’urbanisation le long d’une RD, il doit être indiqué s’il est envisagé que le réseau routier départemental constitue l’exutoire des eaux pluviales. Tout rejet d’eaux pluviales dans le réseau routier départemental doit être limité en quantité.

4. Raccordement aux réseaux

Pour toute construction nouvelle, les réseaux électriques et téléphoniques devront être réalisés en souterrain, entre la construction et le point de raccordement avec le réseau public, à la charge du maître d’ouvrage.

Sont interdits tous travaux de branchement à un réseau d’eau potable, d’électricité basse tension, d’évacuation des eaux usées ou pluviales, non destinés à desservir une construction ou installation soit autorisée, soit existante et ayant été soumise à autorisation préalable.

superficie minimale des terrains

En l'absence de réseau public d'assainissement, toute construction ou installation nouvelle doit être édifiée sur un terrain d'une superficie suffisante pour réaliser un assainissement autonome.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

105/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

1. Cas général

Sauf indications contraires portées aux documents graphiques du présent PLU, les constructions doivent être implantées, par rapport à l'emprise des voies (publiques ou privées) et emprises publiques, selon les règles suivantes :

Secteurs

Implantations par rapport aux voies et emprises

tout type de - soit à au moins 3 m

zone N

-

soit avec le même recul que celui architectural ou d’unité d’aspect

des

cons tructi ons

exi s ta ntes

pour

des

moti fs

d’ordre

Par rapport aux routes classées à grande circulation, en dehors des espaces urbanisés, le recul des constructions nouvelles par rapport à l'axe de la voie ne pourra être inférieur à :

- 100 m pour la RN 165 (cette interdiction ne s'applique pas aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières, aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières, aux bâtiments d'exploitation agricole, aux réseaux d'intérêt public. Elle ne s'applique pas non plus à l'adaptation, au changement de destination, à la réfection ou à l'extension de constructions existantes.

Par rapport aux routes départementales hors agglomération, au sens du code de la route, le recul des constructions nouvelles par rapport à l'axe de la voie ne pourra être inférieur à :

- 35 m (ce recul est porté à 25 m pour les constructions autres que les habitations) pour la RD 24, RD 33 ; - 15 m pour la RD 102a.

2. Pour les éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme

Les constructions nouvelles contiguës ou intégrées à un élément de patrimoine architectural à protéger doivent être implantées avec un retrait identique à celui observé sur l’élément de patrimoine architectural à protéger ou sur l’ensemble des éléments de patrimoine architectural à protéger, sauf si la construction s’intègre harmonieusement à l’ensemble urbain environnant.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

106/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

1. Cas général

Les constructions principales et annexes pourront s’implanter :

Secteurs

Implantations par rapport aux limites séparatives

tout type de zone N

- sur au plus une des limites séparatives latérales lorsqu’elles ne jouxtent pas les limites séparatives, les constructions principales,

- annexes ou dépendances doivent être implantées à une distance de ces limites au moins égale à 3 m

2. Pour les éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme

Pour garantir la pérennité des arbres ou des haies bocagères existants et des espaces boisés, identifiés au règlement graphique, les volumes racinaires (volumes occupés par les racines) seront protégés par un recul minimum de 5 m des constructions et installations de part et d’autre de l’axe de la haie ou du bord du boisement.

implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementé.

emprise au sol des constructions

Non réglementé.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

107/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

hauteur maximale des constructions

1. Pour les constructions à vocation d’habitat

La hauteur maximale des constructions, mesurée à l'égout de toiture et au faîtage (pour les constructions couvertes par

une toiture à pentes traditionnelles) ou à l'acrotère (bâtiments annexes, éléments de liaison...) est fixée comme suit :

Secteurs Na Nt2

Type de constructions construction principale et extension annexes tous types

Égout de toiture 3,50 m

non réglementé 6m

Faîtage 8m

4,50 m 11 m

Acrotère 9m

non réglementé 6m

Hauteur maximale au faîtage

Nt1

5m

Nt3 et Nd

4m

Ni

8m

Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérieure ou inférieure à celles fixées ci-dessus peut être autorisée ou imposée en vue d’harmoniser les hauteurs à l’égout ou au faîtage avec celles des constructions voisines.

2. Pour les constructions à vocation à vocation d’activités et d’équipements Non réglementé.

aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords - protection des éléments de paysage et du patrimoine naturel et urbain

1. Pour les éléments du patrimoine identifiés au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme

Sont soumis à déclaration préalable ou à permis de démolir, tous travaux ayant pour effet de détruire ou modifier un élément du patrimoine identifié sur le règlement graphique au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme. Les haies, éléments végétaux isolés ou talus bocagers seront maintenus et entretenus en tant que de besoin. Ils pourront cependant être modifiés ou déplacés à condition d’être remplacés dans des conditions similaires (hauteur de talus, longueur, types d’espèces végétales…) ou replacés en retrait dans le cas de bordure de voirie.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

108/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

2. Généralités

L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

2.1. Pour les constructions à vocation d’habitat

- L’implantation et le volume général des constructions ou ouvrages à modifier devront être traités en relation avec le site dans lequel ils s’inscrivent, qu’il soit naturel ou urbain.

- Les couleurs des matériaux de parements (pierre, enduit, bardage) et des peintures extérieures devront s’harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants.

- Les constructions d’habitat individuel et de ses annexes faisant référence au passé devront tenir compte des constantes de l’habitat traditionnel local :  simplicité des volumes : plan de base rectangulaire évitant les trop nombreux décrochements ;  hiérarchie affirmée des volumes entre eux (volume principale et secondaire nettement différencié) ;  toiture à deux pentes symétriques, principalement en ardoises naturelles, avec une pente proche des 45° (les croupes en toiture sont à proscrire) ;  largeur maximum des pignons de 8 m ;  faible débord de toiture (< 20 cm) ;  souches de cheminées maçonnées ;  fenêtres en rampant de toiture encastrées au niveau de l’ardoise et positionnées en fonction de la composition de la façade.

Toute architecture traditionnelle non locale (mas provençal, pagode chinoise, yourte….) est interdite.

- Les architectures d’expression contemporaine ne sont pas soumises aux règles énoncées ci-dessus. On entend par architecture d’expression contemporaine toute architecture qui ne fait pas référence à l’architecture traditionnelle référencée ci-dessus et à toute autre architecture traditionnelle d’autres régions de France ou d’ailleurs dans le monde.

- Les restaurations de constructions existantes doivent être réalisées en respectant (ou en restituant le cas échéant) les volumes initiaux, les percements et la décoration d’origine. Les additions nouvelles aux constructions existantes doivent préserver les éléments architecturaux intéressants du bâtiment principal, et constituer avec celui-ci un ensemble harmonieux et intégré.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

109/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

- Tout mouvement de terre tendant à créer des buttes artificielles en assise des constructions est interdit. Les constructions devront s’intégrer à la topographie du site, notamment en cas de pente. Les rez-de-chaussée ne devront pas être surélevés de plus de 0,50 m du terrain naturel.

- Les constructions annexes, telles que clapiers, poulaillers, abris, remises,... réalisées avec des moyens de fortune sont interdites.

2.2. Pour les constructions à vocation à vocation d’activités et d’équipements

La création architecturale, la qualité des constructions, leur insertion harmonieuse dans le milieu environnant, le respect des paysages naturels ou urbains ainsi que du patrimoine sont d'intérêt public.

Le respect de cet intérêt relève de la compétence du concepteur, de la volonté du maître d'ouvrage, de la responsabilité de l'autorité habilitée à délivrer le permis de construire et autres autorisations d'utilisation du sol. En conséquence :

- l'implantation et le volume général des constructions ou ouvrages à créer ou à modifier devront être traités en relation avec le site dans lequel ils s'inscrivent, qu'il soit naturel ou urbain ;

- les couleurs des matériaux de parement (pierres, enduits, bardages) et des peintures extérieures devront s'harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants ;

- toute construction réalisée avec des moyens de fortune est interdite.

3. Clôtures

Les matériaux utilisés doivent être en harmonie avec l’environnement naturel ou urbain, l’utilisation des matériaux devra tenir compte de ceux des façades.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

110/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

3.1. Les clôtures sur voies seront établies selon les façons suivantes :

Secteurs

Matériaux et hauteurs autorisés

soit murets enduits ou de moellons (hauteur maxi : 0,80 m), pouvant être accompagnés d'une haie

Pour les

- d'arbustes ou surmonté d'un dispositif à claire-voie et devant s'harmoniser avec le caractère des

constructions à lieux avoisinants (hauteur maxi : 1,80 m)

vocation d’habitat

soit végétaux d'essences locales en mélange, pouvant être protégés par un grillage discret, le tout - d'une hauteur maximale de 1,80 m (les arbustes seront plantés à au moins 50 cm de la limite

pa rcel l a i re).

Pour les constructions à vocation à vocation d’activités et

soit les clôtures éventuelles seront toutes de type identique, constituées de grillages à mailles rigides plastifiées de couleur neutre, d'une hauteur ne devant pas excéder 2 m, sauf nécessité - impérative liée au caractère de l'établissement, montées sur poteaux métalliques de même couleur et de même hauteur. Ces clôtures pourront être doublées d'une haie vive constituée d'arbustes en mél a nge.

d’équipements

-

soit elles seront constituées d’un mur enduit ou d’aspect moellons apparents, pouvant être surmonté d'un grillage d’une hauteur maximale de 2 m.

Tous secteurs

-

ta l uta ges l oca l es .

pl a ntés

ou

écrans

végétaux

cons ti tués

de

la

végéta ti on

préexi s ta nte

et/ou

d'espèces

3.2. Clôtures sur limites séparatives :

Sont préconisées : - les haies constituées de végétaux d'essences locales pouvant être protégées par un grillage, d’une hauteur maximale de 1,80 m, - les talus plantés.

Sinon, les clôtures, seront d’une hauteur maximale de 1,80 m et seront constituées d’un mur enduit ou de moellons apparents, d’une hauteur maximale de 1 m, pouvant être surmonté d'un grillage ou claustra et/ou doublées d’une haie constituées de végétaux d’essences locales.

3.3. Feront l’objet d’interdiction pour toutes les clôtures : - les éléments décoratifs d’aspect béton moulé, - les murs en briques d’aggloméré d’aspect ciment non enduits, - les plaques d’aspect béton préfabriquées, y compris à claire-voie, - les matériaux de fortune (tôle ondulée…).

obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement

Les aires de stationnement des véhicules automobiles doivent correspondre aux besoins des constructions ou installations à édifier ou à modifier et à leur fréquentation. Les aires de stationnement doivent être réalisées en dehors des voies publiques sur le terrain de l'opération ou à proximité. Elles ne devront pas apporter de gêne à la circulation générale.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

111/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

L'annexe n°1 du présent règlement fixe les normes applicables. ĂŶƐ ůĂ njŽŶĞ Eƚϰ͕ ůĞ ƐƚĂƚŝŽŶŶĞŵĞŶƚ ĚĞǀƌĂ ƉƌĞŶĚƌĞ ůĂ ĨŽƌŵĞ Ě͛ĂŝƌĞƐ ŶŽŶ ŝŵƉĞƌŵĠĂďŝůŝƐĠĞƐ͘ ŝĨĨĠƌĞŶƚƐ ƉƌŽĐĠĚĠƐ ĚĞ ŵŝƐĞ ĞŶ ŽĞƵǀƌĞ ƉŽƵƌƌŽŶƚ ġƚƌĞ ƌĞƚĞŶƵƐ ͗ ƐƚĂďŝůŝƐĠ͕ ŐĂnjŽŶ ƌĞŶĨŽƌĐĠ͕ ĚĂůůĞƐ ă ũŽŝŶƚ ĞŶŚĞƌďĠ͕ ĚĂůůĞƐ ĂůǀĠŽůĠĞƐ ĞŶŐĂnjŽŶŶĠĞƐ͕ ͙

obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, aires de jeux et de loisirs et de plantations

Le permis de construire peut être subordonné au maintien ou à la création d’espaces verts correspondant à l’importance de l’immeuble à construire. En cas de construction de logements à usage d’habitation, l’autorité qui délivre le permis de construire peut exiger la réalisation par le constructeur, au profit notamment des enfants et des adolescents, d’une aire de jeux et de loisirs située à proximité de ces logements et correspondant à leur importance.

Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement seront aménagées et entretenues de façon à garantir le bon aspect des lieux.

Les installations indispensables susceptibles de nuire à l'aspect des lieux telles que réservoirs, citernes, remises…, devront faire l’objet d’une intégration paysagère.

Les talus seront obligatoirement conservés lorsqu’ils sont identifiés au titre de l’article L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme.

Le remplacement des éléments naturels éventuellement détruits par des plantations en nombre et qualité équivalente pourra être exigé. Il en sera de même des talus plantés existants.

Coefficient d'Occupation du Sol (COS) maximal

Non réglementé.

obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales

Les systèmes de production d’énergies renouvelables seront privilégiés, par exemple : panneaux solaire, chauffage au bois, pompe à chaleur… Ces systèmes doivent être, au maximum, intégrés aux volumes des constructions.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

112/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

Des aménagements spécifiques doivent être prévus, en fonction des besoins identifiés par les services compétents, pour permettre le développement des communications numériques (fourreau pour les télécommunications, fourreau pour la fibre optique…) réalisés en souterrain lorsque cela est techniquement possible. Pour les secteurs d’urbanisation nouvelle, la pose d’équipements haut et très haut débit (fourreaux, chambres mutualisées en limite de domaine public) devra être réalisée en réseau souterrain, à la charge du maître d’ouvrage, conformément aux dispositions de l’article L.332-15 du code de l’urbanisme.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

113/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Nh

La zone Nh1 peut recevoir des constructions dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées, à la condition de ne porter atteinte ni à la préservation des activités agricoles, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages dans lesquelles elles s'insèrent et dans la limite d’une capacité suffisante des équipements d’infrastructure existants (voirie, eau potable, électricité….). Elle correspond à un hameau densifiable situé en zone naturelle.

Rappels

Les articles 1 à 5 du champ d’application matériel du règlement du Titre I (dispositions générales) s’appliquent.

En application de l’article R.421-12 du code de l'urbanisme et de la délibération du conseil municipal, l'édification d'une clôture, autre qu'une clôture à vocation agricole ou forestière, est soumise à déclaration préalable.

Dans les secteurs identifiés sur le règlement graphique comme sites archéologiques, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques (article R.111-4 du code de l’urbanisme).

Dans les bandes des 250 m de part et d’autre du bord de la RN 165 et de la voie ferrée, des voies bruyantes recensées et classées, les constructions nouvelles, extensions ou surélévations à usage d’habitation, sont soumises aux normes d’isolement acoustique conformément aux dispositions de l’arrêté du 1er décembre 2003.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

PLAN LOCAL D'URBANISME MODIFICATION N°1

COMMUNE DE LANDEVANT

Département du Morbihan

Règlement écrit

Révision générale du PLU approuvée le : 26/01/2015 Modification simplifiée n°1 du PLU approuvée le : 24/03/2016

Modification n°1 approuvée le : 15/11/2018

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

SOMMAIRE

SOMMAIRE _____________________________________________________________________ 1 TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES__________________________________________________ 2 TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES____________________________ 14

RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES U___________________________________________________15 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES UL__________________________________________________29 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ui __________________________________________________39 TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ________________________ 50 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES AU _________________________________________________51 TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES __________________________ 68 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES A___________________________________________________69 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Ah__________________________________________________83 TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIÈRES____________ 94 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES N___________________________________________________95 RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES Nh_________________________________________________114 ANNEXES_____________________________________________________________________ 125 ANNEXE N°1 : RELATIVE A L'APPLICATION DE L'ARTICLE 12 TRAITANT DE LA REALISATION DES AIRES DE STATIONNEMENT ___________________________________________________________________126 ANNEXE N°2 : RISQUES DE SUBMERSION MARINE - CARTES D’ALEAS - GUIDE D’APPLICATION DE L’ARTICLE L.111-2 – CIRCULAIRE XYNTHIA________________________________________________129

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

1/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

TITRE I : DISPOSITIONS GÉNÉRALES

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

2/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

ORGANISATION DU REGLEMENT DES ZONES

Chaque règlement de zone est construit suivant une structure unifiée en 2 sec�ons et 16 ar�cles. SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL Article 1 : occupa�ons et u�lisa�ons interdites Article 2 : occupa�ons et u�lisa�ons du sol soumises à condi�ons par�culières SECTION 2 : CONDITIONS DE L'OCC UPATION DU SOL Article 3 : condi�ons de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public Article 4 : condi�ons de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau, d'électricité et d'assainissement, ainsi que, dans les zones relevant de l'assainissement non collec�f délimitées en applica�on de l'ar�cle L.2224-10 du code général des collec�vités territoriales, les condi�ons de réalisa�on d'un assainissement individuel Article 5 : superficie minimale des terrains construc�bles Article 6 : implanta�on des construc�ons par rapport aux voies et emprises publiques Article 7 : implanta�on des construc�ons par rapport aux limites sépara�ves Article 8 : implanta�on des construc�ons les unes par rapport aux autres sur une même propriété Article 9 : emprise au sol maximale des construc�ons Article 10 : hauteur maximale des construc�ons Article 11 : aspect extérieur des construc�ons et aménagements de leurs abords - protec�on des éléments de paysage et du patrimoine naturel et urbain Article 12 : obliga�ons imposées aux constructeurs en ma�ère de réalisa�on d’aires de sta�onnement Article 13 : obliga�ons imposées aux constructeurs en ma�ère de réalisa�on d’espaces libres, aires de jeux et de loisirs et de planta�ons Article 14 : Coefficient d'Occupa�on du Sol (COS) maximal Article 15 : obliga�ons imposées aux construc�ons, travaux, installa�ons et aménagements, en ma�ère de performances énergé�ques et environnementales Article 16 : obliga�ons imposées aux construc�ons, travaux, installa�ons et aménagements, en ma�ère d'infrastructures et réseaux de communica�ons électroniques

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

3/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de Landévant y compris sur le Domaine Public Mari�me.

Ce règlement est établi conformément au Code de L'Urbanisme.

Un projet d'occupa�on et d'u�lisa�on du sol ne sera autorisé que s'il sa�sfait en même temps à l'ensemble des règles édictées par le présent règlement et aux ar�cles du Code de l'Urbanisme auquel il est fait explicitement référence. Cela peut empêcher, sur certaines parcelles d'u�liser totalement les possibilités prévues par certaines règles si une autre s'y oppose.

Le règlement applicable à chaque zone s'applique à tous les modes d'occupa�on et d'u�lisa�on du sol faisant l'objet d'une réglementa�on par�culière, notamment :

1. les clôtures ;

2. les démoli�ons dans le périmètre des monuments historiques classés ou inscrits ;

3. les coupes et aba�ages d'arbres ;

4. les construc�ons : habita�ons, hôtels, équipements collec�fs, commerces et ar�sanat, bureaux et services, entrepôts commerciaux industriels, de sta�onnement, agricole... ;

5. les lo�ssements à voca�on d'habitat, d'ar�sanat ou industriel ;

6. les installa�ons classées soumises à autorisa�on ou à déclara�on ;

7. le sta�onnement des caravanes isolées (+ de 3 mois) ;

8. les terrains de camping, de caravanage et les habita�ons légères de loisirs ;

9. les installa�ons et travaux divers : parcs de loisirs, affouillements et exhaussements des sols, dépôts de véhicules ;

10. les carrières ;

11. les éléments du paysage ou de patrimoine à préserver iden�fiés en applica�on de l’ar�cle L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

4/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

PORTEE RESPECTIVE DU PRESENT REGLEMENT ET DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION ET A L'UTILISATION DES SOLS

1. Se superposent aux règles propres du PLU, les prescriptions prises au titre de législations spéciÿques, notamment :

- les servitudes d'u�lité publique affectant l'u�lisa�on du sol, créées en applica�on de législa�ons par�culières qui sont reportées sur l'annexe "tableau et plan des servitudes d'u�lité publique" ;

- les disposi�ons de la loi n°86-2 du 3 janvier 1986 rela�ve à l’aménagement, la protec�on et la mise en valeur du li�oral et ses décrets d'applica�on dite "Loi Li�oral" ;

- les disposi�ons de la loi n°91-662 du 13 juillet 1991 dite "Loi d’orienta�on pour la ville" et ses décrets d'applica�on ;

- les disposi�ons de la loi n°92-3 du 3 janvier 1992 dite "Loi sur l'eau" et ses décrets d'applica�on ; - les disposi�ons de la loi n°93-24 du 8 janvier 1993 modifiée par la loi n°94-112 du 9 février 1994 sur la protec�on

et la mise en valeur des paysages et ses décrets d'applica�on ; - les disposi�ons de la loi "Grenelle" du 12 juillet 2010 et ses décrets d’applica�on ; - les disposi�ons des ar�cles L.142-1 et suivants du code de l'urbanisme rela�fs à l'élabora�on et la mise en œuvre

par le département d'une poli�que de protec�on, de ges�on et d'ouverture au public des espaces na turels sensibles, boisés ou non ; - les disposi�ons de la Réglementa�on Sanitaire en vigueur ; - les disposi�ons prises en applica�on de l’arrêté préfectoral du 1er décembre 2003 et de l’arrêté ministériel du 30 mai 1996 rela�fs à l'isolement acous�que des bâ�ments d'habita�on contre les bruits de l'espace extérieur, - les règles d'urbanisme des lo�ssements, y compris ceux dont le main�en au-delà de 10 ans après leur approba�on a été décidé conformément aux disposi�ons de l'ar�cle L.315-2-1 du Code de l'Urbanisme ; - les zones interdites au sta�onnement des caravanes ainsi qu'à la créa�on de terrains aménagés pour l'accueil des tentes et des caravanes en applica�on des disposi�ons des ar�cles R.443-9 et R.443-9-1 du Code de l'Urbanisme.

2. D'autres informations pour les aménageurs sont indiquées ci-dessous, car le statut des zones ainsi concernées peut être u�le à connaître.

Il s'agit : - des zones du Droit de Préemption Urbain, ins�tuées en applica�on des disposi�ons des ar�cles L.211-1 et suivants du Code de l'Urbanisme ; - des zones de préemption créées au titre des Espaces Naturels Sensibles par délibéra�on du Conseil Général du Morbihan ; - des périmètres à l'intérieur desquels la démoli�on des immeubles est subordonnée à la délivrance d'un permis de démolir notamment dans les espaces soumis à une protec�on d'architecture.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

5/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

3. En application de l'article L.111 -3 du code rural, lorsque des disposi�ons législa�ves ou réglementaires soume�ent à des condi�ons de distance l'implanta�on ou l'extension de bâ�ments agricoles vis-à-vis des habita�ons et immeubles habituellement occupés par des �ers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construc�on et à tout changement de des�na�on précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'excep�on des extensions de construc�ons existantes.

Dans les par�es actuellement urbanisées, des règles d'éloignement différentes de celles résultant du premier alinéa peuvent être fixées pour tenir compte de l'existence de construc�ons agricoles antérieurement implantées. Ces règles peuvent être fixées par le PLU. Dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en applica�on de l'alinéa précédent, l'extension limitée et les travaux rendus nécessaires par des mises aux normes des exploita�ons agricoles existantes sont autorisés, nonobstant la proximité de bâ�ments d'habita�ons.

Par déroga�on aux disposi�ons du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales. Une telle déroga�on n'est pas possible dans les secteurs où des règles spécifiques ont été fixées en applica�on du deuxième alinéa.

Il peut être dérogé aux règles du premier alinéa, sous réserve de l'accord des par�es concernées, par la créa�on d'une servitude grevant les immeubles concernés par la déroga�on, dès lors qu'ils font l'objet d'un changement de des�na�on ou de l'extension d'un bâ�ment agricole existant dans les cas prévus par l'alinéa précédent.

CHAMP D'APPLICATION MATERIEL DU REGLEMENT

NB : ces indications sont données sous réserve de toute évolution de la réglementation depuis la date d’approbation du présent PLU.

1. En applica�on de l'ar�cle L.123-5 du code de l'urbanisme, le présent règlement et ses documents graphiques sont opposables à toute personne publique ou privée pour l'exécu�on de tous travaux, construc�ons, planta�ons, affouillements ou exhaussements des sols, pour la créa�on de lo�ssements et l'ouverture des installa�ons classées soumises à autorisa�on ou à déclara�on.

Ces travaux ou opérations doivent en outre être compatibles, lorsqu'elles existent, avec les Orientations d'Aménagement et de Programmation du présent PLU.

2. En applica�on des ar�cles L.441-1 et R.421-12 du code de l'urbanisme et de la délibéra�on du conseil municipal doit être précédée d'une déclaration préalable l'édiÿcation d'une clôture autre qu'une clôture à voca�on agricole ou fores�ère.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

6/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

3. En applica�on de l'ar�cle R.421-28 du code de l'urbanisme, doivent en outre être précédés d'un permis de démolir les travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inu�lisable tout ou par�e d'une construc�on :

- située dans le champ de visibilité d'un monument historique défini à l'ar�cle L.621-30-1 du code du patrimoine. Ces périmètres se rapportent aux immeubles situés dans le champ de visibilité d'un édifice classé ou inscrit au �tre des monuments historiques,

- iden�fiée comme devant être protégée par le PLU.

4. En applica�on de l’ar�cle L.421-6 du code de l’urbanisme, le permis de démolir peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observa�on de prescrip�ons spéciales si les travaux envisagés sont de n ature à comprome�re la protec�on ou la mise en valeur du patrimoine bâ�, des quar�ers, des monuments et des sites.

5. En applica�on de l'ar�cle L.123-1-5 II 4° du code de l'urbanisme, dans les zones urbaines et à urbaniser à voca�on d’habitat délimitées au document graphique, est instituée une servitude imposant, en cas de réalisa�on d'un programme de logements, un pourcentage de programme a˜ ecté à des catégories de logements locatifs.

Ce�e servitude est instituée dans les zones U et AU à vocation d’habitat identiÿées sur le règlement graphique du PLU. Les valeurs à prendre en compte sont données aux articles U.2 et AU.2 pour chaque zone concernée.

DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme de Landévant est divisé en zones urbaines, à urbaniser, agricoles et naturelles.

1. Les zones urbaines (dites zones ‘U’) auxquelles s'appliquent les dispositions des di˜ érents chapitres du titre II du présent règlement.

Elles sont délimitées au plan par des �retés et sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la le�re U. Correspondent à des secteurs déjà urbanisés et à des secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisa�on ont une capacité suffisante pour desservir les construc�ons à implanter.

2. Les zones à urbaniser (dites zones ‘AU’) auxquelles s'appliquent les dispositions des di˜ érents chapitres du titre III du présent règlement.

Elles sont délimitées au plan par des �retés et sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par les le�res AU. Correspondent à des secteurs de la commune à caractère naturel, des�nés à être ouverts à l'urbanisa�on.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

7/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

La zone AU est divisée en zones 1AU et 2AU suivant leur priorité d'ouverture à l'urbanisa�on : - la zone 1AU d’urbanisa�on à court ou moyen terme est opéra�onnelle immédiatement ; - la zone 2AU d’urbanisa�on à long terme. L'ouverture à l'urbanisa�on dépend d'une modifica�on ou d’une révision du PLU.

3. La zone agricole (dite zone ‘A’) à laquelle s'appliquent les dispositions des di˜ érents chapitres du titre IV du présent règl ement.

Elle est délimitée au plan par des �retés et est repérée sur les documents graphiques par un sigle commençant par la le�re A.

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du poten�el agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Sont autorisées les construc�ons et installa�ons nécessaires à l’exploita�on agricole et les construc�ons et installa�on s nécessaires à des équipements collec�fs ou à des services publics, dès lors qu’elles ne sont pas incompa� bles avec l’exercice d’une ac�vité agricole, pastorale ou fores�ère dans l’unité foncière où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas a�einte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. En outre, sont autorisés des secteurs de taille et de capacité limitées dans lesquels des construc�ons peuvent être admises à la condi�on qu’elles ne portent a�einte ni à la préserva�on des sols agricoles et fores�ers ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels et paysages. Les condi�ons de hauteur, d’implanta�on et de densité de ces construc�ons perme�ant d’assurer leur inser�on dans l’environnement et leur compa�bilité avec le main�en du caractère naturel, agricole ou fores�er de la zone doivent être précisées.

La charte de l’agriculture et de l’urbanisme, signée le 24 janvier 2008 par les présidents de la chambre d’agriculture, de l’associa�on des maires et présidents de l’EPCI, du Conseil Général et du Préfet est un guide des orienta�ons et des règles communes applicables par l’ensemble des acteurs du territoire.

4. Les zones naturelles et forestières (dites zones ‘N) auxquelles s'appliquent les dispositions des di˜ érents chapitres du titre V du présent règlement.

Elles sont délimitées au plan par des �retés et sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la le�re N.

Correspondent à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthé�que, historique ou écologique, soit de l'existence d'une exploita�on fores�ère, soit de leur caractère d'espaces naturels.

Y sont autorisés des secteurs de taille et de capacité limitées dans lesquels des construc�ons peuvent être admises à la condi�on qu’elles ne portent a�einte ni à la préserva�on des sols agricoles et fores�ers ni à la sauvegarde des sites,

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

8/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

milieux naturels et paysages. Les condi�ons de hauteur, d’implanta�on et de densité de ces construc�ons perme�ant d’assurer leur inser�on dans l’environnement et leur compa�bilité avec le main�en du caractère naturel, agricole ou fores�er de la zone doivent être précisées.

5. Le règlement graphique (plans de zonage) peut aussi comporter : - les terrains classés comme espaces boisés à conserver, à protéger ou à créer au �tre de l’ar�cle L.300-1 du code de l’urbanisme ; - les emplacements réservés aux voies et aux ouvrages publics, aux installa�ons d'intérêt général et aux espaces verts au �tre de l’ar�cle L.123-1-5 V du code de l’urbanisme ; - les prescrip�ons d’isolement acous�que des secteurs situés au voisinage des infrastructures de transports terrestres ; - les marges de recul des construc�ons sur routes départementales, en dehors des aggloméra�ons au sens du code de la route ; - les marges de recul, en dehors des espaces urbanisés des communes, soixante-quinze mètres de part et d'autre de l'axe des autres routes classées à grande circula�on ; - les éléments de patrimoine à préserver au �tre de l’ar�cle L.123-1-5 III 2° du code de l’urbanisme, - le bâ� isolé, situé en zone agricole ou naturelle, pouvant faire l'objet d'un changement de des�na�on (applica�on de l'ar�cle L.123-1-5 II du code de l’urbanisme) ; - les chemins de déplacements doux iden�fiés au �tre de l’ar�cle L.123-1-5 IV 1° du code de l’urbanisme ; - les périmètres où doit être préservée ou développée la diversité commerciale, notamment à travers les commerces de détail et de proximité au �tre de l’ar�cle L.123-1-5 II 5° du code de l’urbanisme ; - les périmètres soumis à permis de démolir au �tre de l’ar�cle L.421-3 du code de l’urbanisme ; - les zones archéologiques recensées sur le territoire communal ; - les espaces et secteurs contribuant aux con�nuités écologiques et à la trame verte et bleue…

QUELQUES DEFINITIONS

1. Hauteur maximale , acrotère, égout de toit et faîtage

La hauteur maximale est la différence d'al�tude maximale admise entre tout point de l'édifice et sa projec�on ver�cale sur le sol naturel ou à défaut, tel qu'il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisa�on du projet.

Acrotère : saillie ver�cale d'une façade, au-dessus du niveau d'une toiture-terrasse, ou d'une toiture à faible pente pour en masquer la couverture.

Égout du toit : par�e inférieure d’un versant de toit situé en surplomb d’un mur.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

9/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

Faîtage : sommet d’une construc�on.

2. Voies et emprises publiques (ar�cle 6 de chaque zone)

2.1. Voies

Il s’agit des voies publiques ou privées (incluant les espaces réservés aux « deux roues ») ouvertes à la circula�on publique (donc y compris les voies des lo�ssements privés ainsi que les chemins ruraux).

S’il est prévu un emplacement réservé pour élargissement d’une voie, il convient d’en tenir compte pour les implanta�ons de bâ�ments.

Les chemins d’exploita�on ainsi que les sen�ers piétons, n’étant pas ouverts à la circula�on publique, ne sont pas des voies au sens du code de l'urbanisme. Ce sont les disposi�ons de l'ar�cle 7 spécifique aux limites sépara�ves qui s’appliquent pour les construc�ons et installa�ons à implanter le long de ces chemins.

2.2. Emprises publiques

3. Limites séparatives : Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types: les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

4. Annexes

Une annexe est une construc�on, détachée de la construc�on principale, à caractère accessoire (d'une surface et d'un volume inférieur à la construc�on principale) et non habitable (au sens de l'ar�cle R.111 -2 du Code de la Construc�on et de l'Habita�on).

5. Emprise au sol

Elle relève de l’ar�cle R.420-1 du code de l’urbanisme. L'emprise au sol au sens du présent livre est la projec�on ver�cale du volume de la construc�on, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

10/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

6. Surface de plancher

Elle est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à par�r du nu intérieur des façades après déduc�ons des surfaces définies par l’ar�cle R.112-2 du code de l’urbanisme.

7. Opération d’aménagement d’ensemble

On entend par opéra�on d’aménagement d’ensemble toute opéra�on soumise à permis d’aménager, permis groupé ou menée dans le cadre d’une ZAC.

8. Unité foncière : ensemble de parcelles con�guës appartenant à un même propriétaire.

VESTIGES ARCHÉOLOGIQUES

Les disposi�ons législa�ves et réglementaires en ma�ère de protec�on et prise en compte du patrimoine archéologique sont les suivantes :

- ar�cles L.523-1, L.523-4, L.523-8, L.522-5, L.522-4, L.531-14 et R.523-1 à R.523-14 du code du patrimoine ; - ar�cle R.111-4 du code de l’urbanisme ; - ar�cle L.122-1 du code de l’environnement ; - ar�cle L.322-2, 3° du code pénal, livre 3 des crimes et délits contre les biens, notamment sont �tre II portant sur

les autres a�eintes aux biens, chapitre II sur les destruc�ons, dégrada�ons et détériora �ons.

Les informa�ons archéologiques présentent l’état actuel des données issues de la carte archéologique na�onale. Celle ci est suscep�ble d’être mise à jour et d’apporter de nouvelles connaissances archéologiques sur le territoire de la commune. En cas d’informa�ons nouvelles, le service régional de l’archéologie portera à la connaissance de la commune les nouveaux gisements ou sites, leur localisa�on et, le cas échéant, les prescrip�ons de nature à assurer leur protection conformément aux ar�cles L.522-4 et L.522-5 du code du patrimoine.

ESPACES BOISÉS CLASSÉS

Le classement des terrains en espace boisé classé interdit tout changement d’affecta�on ou tout mode d’occupa�on du sol qui serait de nature à comprome�re la conserva�on, la protection ou la créa�on de boisements à l’excep�on des bâ�ments nécessaires à la ges�on fores�ère et sous réserve de jus�fier qu’ils ne comprome�ent pas la protec�on des boisements.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

11/129

Commune de LANDEVANT

Modifica�on n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés figurant aux documents graphiques du présent PLU.

En limite d’espaces boisés classés (EBC), tout projet de construc�on ou de lo�ssement devra être conçu de manière à ne pas comprome�re les boisements. Le cas échéant, un recul pourra être imposé.

Les coupes et aba�ages d'arbres sont soumis à déclara�on préalable dans les espaces boisés classés figurant comme tels aux documents graphiques du présent PLU (sauf dans les cas de dispense de ce�e demande d'autorisa�on fixés par l'ar�cle L.130-1 du code de l'urbanisme).

Les défrichements des terrains boisés non classés dans le présent document sont soumis à autorisa�on dans les cas prévus par le code fores�er et quel qu’en soit leur superficie, dans les bois ayant fait l'objet d'une aide de l'E tat ou propriété d'une collec�vité locale.

RISQUES SISMIQUES

Les décrets 2010-1255 et 2010-1254, rela�fs à la préven�on du risque sismique du 22 octobre 2010, portant délimita�on des zones de sismicité du territoire français ont classé tout le département du Finistère en zone de sismicité 2 (faible). Les disposi�ons de ces décrets sont entrées en vigueur le 1er mai 2011. Dans les zones à sismicité 2, des mesures préven�ves, notamment des règles de construc�on, d’aménagement et d’exploita�on parasismiques devront être appliquées aux bâ�ments, aux équipements et aux installa�ons de la classe dite à « risque normal » (ar�cle R.463-5 du code de l’environnement).

ADAPTATIONS MINEURES

En applica�on de l'ar�cle L.123-1-9 du code de l’urbanisme, les règles et servitudes définies par le PLU ne peuvent faire l'objet d'aucune déroga�on, à l'excep�on des adapta�ons mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configura�on des parcelles ou le caractère des construc�ons avoisinantes.

Lorsqu’un immeuble bâ� existant n’est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ou la décision de non opposi�on à une déclara�on préalable peuvent n’être accordés que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

12/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

OUVRAGES SPÉCIFIQUES

Sauf dispositions particulières exprimées dans les différents articles des règlements de zones, il n'est pas fixé de règles spécifiques en matière d'implantation (articles 6 et 7), de coefficient d’emprise au sol, de hauteur, d’aspect extérieur, de stationnement et de coefficient d'occupation des sols pour la réalisation :

- d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des réseaux d’utilité publique ou d'intérêt collectif ; - et de certains ouvrages exceptionnels tels que : clochers, mats, pylônes, antennes, silos, éoliennes… ; Et ceci dans la mesure où ils ne sont pas interdits dans les articles 1 des différents règlements de zones.

Leur édification doit être appréciée en fonction de leur apport à la vie sociale et de leur insertion dans l’environnement.

DISPOSITIONS SPECIFIQUES AUX COMMUNES ASSUJETTIES AUX DISPOSITIONS DE LA LOI DU 3 JANVIER 1986 DITE « LOI LITTORAL », CODIFIEE DANS LE CODE DE L’ENVIRONNEMENT

Il est spécifié que :

- sur l’ensemble de la commune : les nouvelles constructions ou installations agricoles autorisées doivent respecter le principe de continuité par rapport à l’urbanisation existante, conformément aux dispositions de l’article L1464-I du code de l'urbanisme issu de ladite loi.

- Toutefois, hors des espaces proches du rivage, les installations ou constructions liées aux activités agricoles, incompatibles avec le voisinage des zones d’habitation, peuvent déroger à ce principe général applicable sur l’ensemble du territoire communal sous les conditions fixées à l’article précité. Il en est de même pour les opérations de mise aux normes prévues à l’article L.146-4-I du code de l'urbanisme.

- Dans les espaces proches du rivage : l’extension de l’urbanisation doit être limitée et ne peut se réaliser que sous les conditions définies à l’article L.146-4-II du code de l'urbanisme.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

13/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

14/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

RÈGLEMENT APPLICABLE AUX ZONES U

Les zones urbaines sont dites « U ». Peuvent être classés en zone urbaine « les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter » conformément à l’article R.123-5 du Code de l’urbanisme.

La zone U est consacrée à l’habitat et peut accueillir les commerces, les services et activités compatibles avec l’habitat. Elle correspond à un type d’urbanisation traditionnel, disposant des équipements essentiels, et recouvre le bourg, Locmaria, Kerzard et Mané Craping définis comme étant susceptibles de se développer.

Afin de tenir compte des spécificités du territoire communal, plusieurs sous-secteurs ont été définis : - Ua correspondant aux zones d’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat, de forte densité (il s’agit du cœur du bourg de Landévant) ; - Ub correspondant aux zones d’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat, de moyennes densités, localisées d’une part au bourg et dans la 1ère couronne d’extension du centre ; - Uba correspondant aux zones d’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat, peu denses, localisées dans les extensions du bourg, ainsi que dans le village de Locmaria ; - Ud correspondant aux zones d’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat, de moyennes densités, localisées à moins de 100 m d’une exploitation agricole en activité.

Dans ces zones sont admis les constructions à usage d’habitation, d’hôtellerie, de commerce, d’équipement collectif, de bureaux et services, de stationnement de véhicules, les lotissements à usage d’habitation, les constructions affectées à des activités artisanales, installations et travaux divers, qui, par leur nature, leur destination, leur importance ou leur aspect sont compatibles avec la destination de la zone.

En zones U à vocation d’habitat identifiés au PLU comme des espaces de réinvestissement urbain et bénéficiant d’une Orientations d’Aménagement et de Programmation, rappelée par un figuré au règlement graphique, les constructions n’y sont autorisées que lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble (voir définitions), qui pourra se réaliser par tranches successives, et qui doit prendre en compte les principes d’aménagement définis dans le règlement graphique et le document d’OAP.

Rappels

Les articles 1 à 5 du champ d’application matériel du règlement du Titre I (dispositions générales) s’appliquent.

En application de l’article R.421-12 du code de l'urbanisme et de la délibération du conseil municipal, l'édification d'une clôture, autre qu'une clôture à vocation agricole ou forestière, est soumise à déclaration préalable.

GEOLITT/ URBA-MPLUS-15-108

15/129

Commune de LANDEVANT

Modification n°1 du Plan Local d’Urbanisme/ Règlement écrit

Dans les secteurs identifiés sur le règlement graphique comme sites archéologiques, le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques (article R.111-4 du code de l’urbanisme).

Dans les bandes des 250 m de part et d’autre du bord de la RN 165 et de la voie ferrée, des voies bruyantes recensées et classées, les constructions nouvelles, extensions ou surélévations à usage d’habitation, sont soumises aux normes d’isolement acoustique conformément aux dispositions de l’arrêté du 1er décembre 2003.

SECTION 1 : NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL