PLU du Pian-Médoc (33) : zonage et règles de construction

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

AC’est une zone naturelle peu équipée dont le caractère rural et agricole doit être protégé, en raison du potentiel agron

Zones naturelles

1

NLa zone N est une zone naturelle à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages e

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
La hauteur des constructions se mesure depuis le sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. Les équipements d’infrastructure ou techniques (bâtiments et ouvrages techniques à usage ...
Zone 1AUY
En secteur 1AUYa, la hauteur des constructions ne pourra excéder : • 9.00 mètres à l’égout du toit dans une première bande constructible de 10 mètres d’épaisseur, • 15.00 mètres à l’égout du toit, au-delà. En secteur 1AUYb, la hauteur des c...
Zone 2AU
Sans objet.
Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitations ne pourra excéder 6 mètres à l’égout des toitures. La hauteur des bâtiments agricoles ne pourra excéder 9 mètres à l’égout des toitures. Pour les constructions plus élevées existantes avant...
Zone N
La hauteur des constructions se mesure depuis le sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit. En secteur Nlgh, la hauteur des constructions ne pourra excéder 9 mètres à l’égout du ...
Zone UA
La hauteur des constructions se mesure depuis le sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6 mètres à l’égout du toit. Les équipements d’infrastructure ou techniques (bâtiments et ouvrages techniques à usage ...
Zone UB
La hauteur des constructions se mesure depuis le sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit. Les équipements d’infrastructure ou techniques (bâtiments et ouvrages techniques à usa...
Zone UC
La hauteur des constructions se mesure depuis le sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne pourra excéder 6.00 mètres à l’égout du toit, Les équipements d’infrastructure ou techniques (bâtiments et ouvrages techniques à usa...
Zone UG
Sans objet
Zone UY
En secteur UYa et UYc, la hauteur des constructions ne pourra excéder : • 9.00 mètres à l’égout du toit dans une première bande constructible de 10 mètres d’épaisseur, • 15.00 mètres à l’égout du toit, au-delà. En secteur UYb, la hauteur de...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Pian-Médoc

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

PPRIF sur la commune Pian-Médocrisque naturel, PPRN-IF
Bassin de risques : -

21 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu au Pian-Médoc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

1 744 €le mètre carré, médiane
902 m²surface médiane vendue
3ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

546 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

523permis de construire
11déclarations préalables
726logements créés
22autorisations annulées

Les 546 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 260 rue Pasteur, 33290 Le Pian-Médoc
Téléphone: 05 56 35 02 35
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
Site: www.lepianmedoc.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 139 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Pian-Médoc ?

Le document opposable est 33322_PLU_20191113, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Pian-Médoc ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UG, UY. Ils portent 139 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Pian-Médoc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Pian-Médoc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Pian-Médoc ?

546 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 523 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 726 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Pian-Médoc ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Pian-Médoc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Pian-Médoc, calculées sur les contours de l'IGN.

Blanquefort17 215 hab.
Arsac4 124 hab.
Ludon-Médoc5 578 hab.
Macau4 576 hab.
Parempuyre10 672 hab.
Saint-Aubin-de-Médoc7 769 hab.
Le Taillan-Médoc11 073 hab.

La commune

Population: 7 292 habitants
Code postal: 33290
Code INSEE: 33322
Département: Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre: 3 491 sur 3 498 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

PLU du Pian-Médoc

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