PLU de Ludon-Médoc
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/02/2018
- 8 zones
- 112 articles
- INSEE 33256
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 33256_PLU_20180226, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/02/2018
- Lecture
- 61 pages, 8 zones, 112 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 8 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
- UACette zone recouvre le bourg ancien de Ludon-Médoc, zone urbaine à caractère central, d’habitations, de commerces et de
- UBCette zone recouvre l’extension du bourg ancien de Ludon et les noyaux anciens de Lafont, Lataste-Est et Paloumey. Les c
- UCCette zone recouvre les zones d’habitat résidentiel, de moindre densité. Les constructions sont édifiées en ordre semi c
- UYCette zone englobe des terrains destinés aux implantations de constructions et installations à usage d'activité commerci
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne devra pas excéder 6 mètres à l’égout des toitures. __________________________________________________________________________________ 47 Commune de Ludon-Médoc – Modification n°3 du PLU –...
- Zone AU
Non réglementée.
- Zone N
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne devra pas excéder 6 mètres à l’égout des toitures.
- Zone NP
En dehors des installations et constructions liées à l’activité du port et seulement pour les constructions à usage d’accueil du public (restauration, halte nautique…), la hauteur maximale autorisée sera de 4,5 m mesurée depuis le plancher ...
- Zone UA
La hauteur est calculée à partir du sol avant travaux. Le radier de l’habitation devra être à une hauteur minimale de + 0,30 m du niveau de l’axe de la voie. Dans la bande des 16 mètres, toute construction aura une hauteur limitée à 9 mètre...
- Zone UB
La hauteur est calculée à partir du sol avant travaux. Le radier de l’habitation devra être à une hauteur minimale de + 0,30 m du niveau de l’axe de la voie. Dans la bande des 16 mètres, la hauteur des constructions ne devra pas excéder 6 m...
- Zone UC
La hauteur est calculée à partir du sol avant travaux. Le radier de l’habitation devra être à une hauteur minimale de + 0,30 m du niveau de l’axe de la voie. La hauteur des constructions ne devra pas excéder 6 mètres à l’égout des toitures....
- Zone UY
La hauteur est calculée à partir du sol avant travaux. Le radier de la construction devra être à une hauteur minimale de + 0,30 m du niveau de l’axe de la voie. La hauteur des constructions ne devra pas excéder à l’égout des toitures : 9 mè...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Ludon-Médoc
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 4 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI de Ludon-Médoc (révision)risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- Bleu clairBleu clairPrescriptions
- Rouge non urbaniséRouge non urbaniseInterdiction
- Réseau hydrauliqueZone en eau - Réseau hydrographiqueInterdiction stricte
PPRT AMBES SUDrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- CLZone laissant le temps a la mise en place d'un plan d'urgencePrescriptions hors zone d'aléa
- B2Zone comprenant des effets toxioques dont le niveau d'intensité varie jusqu'à grave ainsi que des effets de surpression indirects pouvant provoquer des blessures par bris de vitrePrescriptions
- rc1Zone comprenant des effets toxiques dont le niveau d'intensité varie jusqu'à très grave ( effet létal significatif)Interdiction
- GSPBAInterdiction stricte
- DeZone de délaissement possibleDélaissement possible
15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Ludon-Médoc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 283 €le mètre carré, médiane
- 548 m²surface médiane vendue
- 6ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
598 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 566permis de construire
- 7déclarations préalables
- 679logements créés
- 18autorisations annulées
Les 598 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 rue de la Mairie, 33290 Ludon-Médoc
- Téléphone
- 05 57 88 44 09
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30.
- Site
- ludonmedoc.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 112 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Ludon-Médoc ?
Le document opposable est 33256_PLU_20180226, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ludon-Médoc ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : A, AU, N, NP, UA, UB, UC, UY. Ils portent 112 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ludon-Médoc ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ludon-Médoc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ludon-Médoc ?
598 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 566 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 679 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ludon-Médoc ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ludon-Médoc ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Ludon-Médoc, calculées sur les contours de l'IGN.- Macau4 576 hab.
- Parempuyre10 672 hab.
- Le Pian-Médoc7 292 hab.
- Ambès3 313 hab.
- Saint-Louis-de-Montferrand2 051 hab.
La commune
- Population
- 5 578 habitants
- Code postal
- 33290
- Code INSEE
- 33256
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 665 sur 2 680 (99,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.