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Edifiable

PLU du Porge

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
33333_PLU_20250923, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/09/2025
Lecture
105 pages, 13 zones, 173 articles découpés
Plan de zonageNL : Zone couvrant des espaces remarquables de la loi Littoral codifie a l article L121.23NLp : Zone couvrant des espaces remarquables de la loi Littoral codifie a  l article L121.23 classes en perimetre Natura 2000N : Espaces naturels a  proteger en raison, soit des risques naturels, soit de la qualite des sites et paysages ou de l'interet ecologique des milieuxNh : Secteur destine aux secteurs de taille et de capacite limiteNzh : Secteur destine a la protection des zones humidesUTb : Village de vacances de la Jenny, secteur moyennement denseNeq : Secteur destine aux centres equestresA : Espaces a  proteger en raison de la valeur agricole des solsUC : Quartiers constitues au sens de la loi littoral pouvant faire l objet d un developpement modereUTa : Village de vacances de la Jenny, secteur denseNppc : Nppc ?UTe : Village de vacances de la Jenny, secteur d equipements commerciaux et collectifsNkb : Secteur destine aux camping ne pouvant pas faire l objet d un durcissement"UA : Centre bourg ancienNg : Secteur destine au parcours de golf de la Jenny1AUY : Zone destine a  l extension de la zone d'activites economiques de la Gare sous la forme d'operations organiseesNgc : Secteur destine au club-house du golf de la JennyUB : Extensions du bourg ancienNd : Secteur destine a  la dechetterie1AU : Terrains affectes a  l urbanisation organiseNl : Secteur destine a  des activites de loisirsNgv : Secteur destine a l aire d accueil des gens du voyageUE : Secteurs d equipements collectifs, scolaires, sanitaires, sociaux ou culturels de sports ou de loisirsNhg : Secteur destine  l hebergement de groupesUY : Zone destinees aux activites economiques et commerciales de la ZA de la GareNstep : Secteur destine a  la station d epurationNka : Secteur destine aux campings pouvant faire l objet d'un developpement et ou d un durcissement
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

4

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Article 11 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Porge

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

8 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu au Porge en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

530 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 530 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place Saint-Seurin, 33680 Le Porge
Téléphone
05 56 26 50 15
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h 30. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 14 h à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.mairie-leporge.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 173 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Porge ?

Le document opposable est 33333_PLU_20250923, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Porge ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 1AUY, 1AUY1, A, N, NL, UA, UB, UC, UE, UT et 1 autre. Ils portent 173 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Porge ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Porge est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Porge ?

530 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 498 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 600 logements créés. 29 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Porge ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Porge ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Porge, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 465 habitants
Code postal
33680
Code INSEE
33333
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
2 712 sur 3 120 (86,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.