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Edifiable

Construire à Arèsles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 16/12/2025
  • 12 zones
Plan de zonage
Nli : Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueN : Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueUD : Zone correspondant à d'importants domaines fermés marqués par une trame végétale et naturelle importanteUK : Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacancesUDa : Zone correspondant au site de l'ancien aériumUC : Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960UCb : Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960, avec un bâti plus denseUBli : Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20èmeUA : Zone du centre-ville, dont l'épicentre est constitué par la Place de l'EgliseNh : Zone couvrant les implantation bâties isolées au sein du massif forestier où seront autorisées des extensions limitées de constructions existantes2AU : Zone à caractère naturel destineé dont l'ouverte à l'urbanisation est subordonnée à une modification du plan local d'urbanismeNa : Zone dédiée exclusivement aux activités équestres ou équinesNpa : Zone destinée aux claires ostréicoles implantée sur le site d'ASCOA1AU : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUY : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques présentes de part et d-autre de la RD106UB : Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20ème1AUy : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation1AU3 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUKa : Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacancesUYc : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques exclusivement commerciales1AU1 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation1AU2 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUDb : Zone correspondant à l'ancienne colonie de Noisy-le-secUE : Zone correspondant essentiellement aux équipements collectifs de la commune et visant à faciliter la consutrction de pôles d'équipementsNp : Zone du port d'Arès et des ateliers ostréicolesUYd : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques, correspondant au site de l'ancienne déchetterieNe : Zone affectée au stockage et aux traitements des sédiments non-dangereux issus des opérations de dragage du Bassin d'ArcachonAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 12 zones

Zones urbaines

7

Zones naturelles

2

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone 1AUY

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone 2AU

    Non réglementé.

  • Zone N

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone NLI

    Non règlementé.

  • Zone UA

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UB

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UC

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UD

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UE

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UK

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

  • Zone UY

    Conditions de mesure La hauteur des constructions est mesurée à partir du terrain naturel avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. La hauteur absolue des constructions est mesurée en...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Arès

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

14 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

La mairie

Adresse
7 rue Pierre-Pauilhac, 33740 Arès
Téléphone
05 56 03 93 03
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-ares.fr

Arès en chiffres

Les 653 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Arès ?

Le document opposable est 33011_PLU_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 16 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Arès ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, N, NLI, UA, UB, UC, UD, UE, UK, UY. Ils portent 189 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Arès ?

653 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 572 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 988 logements créés. 56 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Arès ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
33011_PLU_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Contenu
208 pages, 12 zones, 189 articles
Archive
Archive du Géoportail zip

Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_33011.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 39 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 41 déclarations préalables, 56 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 493 m².

Code INSEE
33011
Code postal
33740
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Fibre
5 824 locaux raccordables sur 6 004 (97 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.