PLU d'Arès
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 16/12/2025
- 12 zones
- 189 articles
- INSEE 33011
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 33011_PLU_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 16/12/2025
- Lecture
- 208 pages, 12 zones, 189 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 12 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
7
Zones naturelles
2
Autres zones
3
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
6.1. En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter par rapport aux voies : • à une distance au moins égale à 100 m de l’axe de la RD 106, • à une distance au moins égale à 25 m de l'axe de la RD 3, ...
- Zone 1AUY
En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter comme suit : 6.1. Les constructions devront s'implanter : • à 100 m minimum en retrait par rapport à l'axe de l'emprise de la RD 106, • à 10 m minimum e...
- Zone 2AU
6.1. Pour toute construction ou installation nouvelle autorisée dans la zone, l’implantation est libre dès lors qu’elle est bien intégrée dans l’environnement naturel ou bâti et qu'elle ne compromet pas ou ne rend pas plus onéreux l'aménage...
- Zone N
6.1. En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter par rapport aux voies : • à une distance au moins égale à 100 m de l’axe de la RD 106, • à une distance au moins égale à 25 m de l'axe de la RD 3, ...
- Zone NLI
6.1. En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter par rapport aux voies : • à une distance au moins égale à 100 m de l’axe de la RD 106, • à une distance au moins égale à 25 m de l'axe de la RD 3, ...
- Zone UA
6.1. Les constructions nouvelles, au nu du mur de façade (balcon non compris), doivent être implantées à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetées. Les espaces publics à usage d'espaces verts ou d'espaces libres,...
- Zone UB
6.1. En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter à une distance au moins égale à 5 mètres de la limite d'emprise des voies publiques et privées, existantes ou projetées. Cette distance sera compté...
- Zone UC
6.1. En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter par rapport aux voies : • à une distance au moins égale à 100 m de l’axe de la RD 106, • à une distance au moins égale à 17,50 m de l'axe de la pis...
- Zone UD
En l'absence d'indications graphiques, les constructions devront s'implanter comme suit : 6.1. Dans la zone UD, hors secteurs UDa et UDb, les constructions devront s'implanter à une distance au moins égale à 15 mètres de la limite d'emprise...
- Zone UE
En l'absence d'indications graphiques, les constructions devront s'implanter comme suit : 6.1. Les constructions devront s'implanter : • à une distance au moins égale à 5 mètres de la limite d'emprise des voies publiques et privées, existan...
- Zone UK
6.1. Les constructions devront s'implanter : • à 25 m minimum en retrait de l'alignement de la RD 3. • à 15 m minimum en retrait de l'alignement des autres voies et emprises publiques existantes ou projetées. • des règles d'implantation dif...
- Zone UY
En l'absence d'indications graphiques contraires, les constructions devront s'implanter comme suit : 6.1. Les constructions devront s'implanter : • à 100 m minimum en retrait par rapport à l'axe de l'emprise de la RD 106, P.L.U. d’Arès – m...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Arès
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.
PPRIF Arèsrisque naturel, PPRN-IF
Bassin de risques : Nord et Est Bassin
PPRSM d'Aresrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin d'Arcachon
- Bleu clairBleu clairPrescriptions
- RougeRougeInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Arès en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 605 €le mètre carré, médiane
- 493 m²surface médiane vendue
- 10ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
653 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 572permis de construire
- 41déclarations préalables
- 988logements créés
- 56autorisations annulées
Les 653 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 7 rue Pierre-Pauilhac, 33740 Arès
- Téléphone
- 05 56 03 93 03
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ville-ares.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 189 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Arès ?
Le document opposable est 33011_PLU_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Arès ?
Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, N, NLI, UA, UB, UC, UD, UE, UK, UY. Ils portent 189 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arès ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Arès ?
653 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 572 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 988 logements créés. 56 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Arès ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arès ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Arès, calculées sur les contours de l'IGN.- Andernos-les-Bains12 710 hab.
- Lège-Cap-Ferret7 909 hab.
- Lanton7 337 hab.
- Le Temple652 hab.
- Le Porge3 465 hab.
La commune
- Population
- 6 482 habitants
- Code postal
- 33740
- Code INSEE
- 33011
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 5 824 sur 6 004 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.