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Edifiable

PLU d'Arès

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
33011_PLU_20251216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2025
Lecture
208 pages, 12 zones, 189 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageNli : Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueN : Zone à protéger en raison de risques ou de nuisances et de la qualité du site, des milieux naturels, des paysages, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologiqueUD : Zone correspondant à d'importants domaines fermés marqués par une trame végétale et naturelle importanteUK : Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacancesUDa : Zone correspondant au site de l'ancien aériumUC : Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960UCb : Zone s'appliquant aux extensions de la ville réalisées à partir des années 1960, avec un bâti plus denseUBli : Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20èmeUA : Zone du centre-ville, dont l'épicentre est constitué par la Place de l'EgliseNh : Zone couvrant les implantation bâties isolées au sein du massif forestier où seront autorisées des extensions limitées de constructions existantes2AU : Zone à caractère naturel destineé dont l'ouverte à l'urbanisation est subordonnée à une modification du plan local d'urbanismeNa : Zone dédiée exclusivement aux activités équestres ou équinesNpa : Zone destinée aux claires ostréicoles implantée sur le site d'ASCOA1AU : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUY : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques présentes de part et d-autre de la RD106UB : Zone s'appliquant principalement aux extensions de la ville effectuées au 19ème siècle et début 20ème1AUy : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation1AU3 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUKa : Zone s'appliquant aux zones d'accueils touristiques de la commune, essentiellement composées de campings et villages vacancesUYc : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques exclusivement commerciales1AU1 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisation1AU2 : Zone à caractère naturel destinée à être ouverte à l'urbanisationUDb : Zone correspondant à l'ancienne colonie de Noisy-le-secUE : Zone correspondant essentiellement aux équipements collectifs de la commune et visant à faciliter la consutrction de pôles d'équipementsNp : Zone du port d'Arès et des ateliers ostréicolesUYd : Zone s'appliquant aux zones d'activités économiques, correspondant au site de l'ancienne déchetterieNe : Zone affectée au stockage et aux traitements des sédiments non-dangereux issus des opérations de dragage du Bassin d'Arcachon
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 12 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones naturelles

2

Autres zones

3

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Arès

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Arès en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

653 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 653 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
7 rue Pierre-Pauilhac, 33740 Arès
Téléphone
05 56 03 93 03
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 18 h 30. Du mardi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ville-ares.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 189 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Arès ?

Le document opposable est 33011_PLU_20251216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Arès ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, 2AU, N, NLI, UA, UB, UC, UD, UE, UK, UY. Ils portent 189 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arès ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arès est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Arès ?

653 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 572 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 988 logements créés. 56 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Arès ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arès ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Arès, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 482 habitants
Code postal
33740
Code INSEE
33011
Département
Gironde, Nouvelle-Aquitaine
Locaux raccordables à la fibre
5 824 sur 6 004 (97 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.