PLU d'Andernos-les-Bains
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 27/09/2024
- 11 zones
- 143 articles
- INSEE 33005
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 33005_PLU_20240927, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/09/2024
- Lecture
- 118 pages, 11 zones, 143 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
6
- UALa zone UA comprend les espaces urbains du centre-ville d’Andernos-les Bains, comprenant notamment : - le secteur UAa de
- UBLa zone UB comprend des espaces résidentiels du centre bourg, et des espaces résidentiels balnéaires comprenant notammen
- UCLa zone UC comprend les espaces résidentiels pavillonnaires, comprenant notamment : - le secteur UCb où la densité résid
- UELa zone UE comprend les zones d'équipements liée à l'accueil du public, comprenant notamment : - le secteur UEa, lié à l
- UILa zone UI comprend la zone d'activités économiques commerciales, industrielles, artisanales, de services constituée par
- UPLa zone UP comprend les espaces aménagés et à vocation d'activités diversifiée des ports, comprenant notamment : - le se
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Hauteur en zone 1AU La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 m...
- Zone 2AU
Sans objet
- Zone A
La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions de l’article 7.14 des Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 mètres au faitage ...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions à vocation d’exploitation agricoles ou forestières mesurée selon les dispositions de l’article 7.14 des Dispositions générales, ne peut excéder 12 mètres à l'égout ou au point haut de l'acrotère. La hau...
- Zone NR
Non réglementé
- Zone UA
Hauteur en zone UA et UAa En zone UA et UAa, la hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 9,50 mètres à l’égout et 12 m au faitage pour les toits en pen...
- Zone UB
Hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 mètres au fai...
- Zone UC
Hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4,50 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 6 m à l’égout et 8,50 mètres au fai...
- Zone UE
Hauteur Pour les constructions à destination d’habitation, la hauteur maximale mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 4 mètres au point haut de l'acrotère pour les toits plats, - 3,5 m ...
- Zone UI
Hauteur La hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispositions générales, ne peut excéder : - 10,5 mètres au point le plus haut du faitage ou de l’acrotère. Le nombre de niveau est limité à R+2...
- Zone UP
Hauteur en zone UPo Dans la zone des Ateliers (constructions numérotées AT dans le Plan de bornage des concessions annexé au présent règlement)à, la hauteur maximale des constructions, mesurée selon les dispositions indiquées dans les Dispo...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Andernos-les-Bains
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR Andernos les Bainsrisque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- OrangeZone orange : zone de pr�cautionPrescriptions
- RougeZone rouge : zone de danger d'al�a fort - inconstructibleInterdiction
PPRSM d'Andernosrisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin d'Arcachon
- BleuBleuPrescriptions
- RougeRougeInterdiction
20 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 8 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Andernos-les-Bains en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 824 €le mètre carré, médiane
- 456 m²surface médiane vendue
- 16ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 471 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 1 347permis de construire
- 61déclarations préalables
- 2 408logements créés
- 123autorisations annulées
Les 1 471 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 179 boulevard de la République, 33510 Andernos-les-Bains
- Téléphone
- 05 57 76 11 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.andernoslesbains.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 143 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU d'Andernos-les-Bains ?
Le document opposable est 33005_PLU_20240927, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Andernos-les-Bains ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NR, UA, UB, UC, UE, UI, UP. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Andernos-les-Bains ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Andernos-les-Bains est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Andernos-les-Bains ?
1 471 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 347 permis de construire et 61 déclarations préalables, pour 2 408 logements créés. 123 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Andernos-les-Bains ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Andernos-les-Bains ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 2 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire d'Andernos-les-Bains, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 12 710 habitants
- Code postal
- 33510
- Code INSEE
- 33005
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 12 009 sur 12 200 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.