PLU de Lacanau
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/11/2025
- 14 zones
- 223 articles
- INSEE 33214
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 33214_PLU_20251117, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/11/2025
- Lecture
- 204 pages, 14 zones, 223 articles découpés
Le plan de zonage, 5 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 14 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
8
Zones agricoles
1
Zones naturelles
3
Autres zones
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Toutes les hauteurs sont calculées à partir du sol naturel avant travaux, sauf dans la zone 1AU n°6. Sans les zones 1AU suivantes : Règlement Le Montagnol 1AU N°1 La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 6,00 m à l’égout de toit...
- Zone 2AU
Sans objet. LACANAU – PLU –REGLEMENT – DOSSIER D’APPROBATION – 133
- Zone A
1 / La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations ne peut dépasser 3,10 m à l’égout de toiture et 4,7m au faîtage. Dans le cas d’extension des habitations existantes : la hauteur de la construction en extension ne peut pas êtr...
- Zone N
En zone N : 1 / La hauteur maximale des constructions à usage d’habitations ne peut dépasser 3,10 m à l’égout de toiture et 4,70 m au faîtage Dans le cas d’extension des habitations existantes : la hauteur de la construction en extension ne...
- Zone NR
La hauteur des bâtiments est déterminée par les exigences techniques de l’activité envisagée sous réserve d’en démontrer, par une note technique, la nécessité. Cette note expose également l’impact du projet sur l’environnement. En cas de tr...
- Zone NZ
Toutes les hauteurs sont calculées à partir du sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions est limitée à 3,00 m à l’égout ou à l’acrotère et à 4,50 m au faîtage.
- Zone UA
La hauteur des constructions est calculée à partir du sol naturel avant travaux. 1. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser : - 13 m au faîtage des toitures à pentes - 10 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère (relevé égouts des t...
- Zone UB
Ne sont pas compris dans les superstructures, les antennes, les paratonnerres, les épis de faîtage et les souches de cheminée. 1 – La hauteur absolue ne doit pas dépasser - 13 m au faîtage des toitures à pentes - 10 m à l’égout de toiture o...
- Zone UC
Toutes les hauteurs sont calculées à partir du sol naturel avant travaux. En zone UC et secteur UCc : La hauteur absolue ne doit pas dépasser - 7,00 m au faîtage des toitures à pentes - 6,00 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère (relevé ég...
- Zone UD
Toutes les hauteurs sont calculées à partir du sol naturel avant travaux. En zone UD et secteur UDa: - 7,50 m au faîtage des toitures à pentes - 6,00 m à l’égout de toiture ou à l’acrotère (relevé égouts des terrasses ou points haut de gard...
- Zone UE
Dans le secteur UEm, la hauteur maximale des constructions est fixée à 5m. LACANAU – PLU –REGLEMENT – DOSSIER D’APPROBATION – 83
- Zone UK
La hauteur des constructions est calculée à partir du sol naturel avant travaux. La hauteur des constructions ne doit pas excéder : - 7,00 m au faîtage des toitures à pentes - 6,00 m à l’égout de toiture Ne sont pas compris dans les superst...
- Zone UY
La hauteur des constructions est calculée à partir du sol naturel avant travaux. 1. La hauteur des constructions est limitée à 10 m. 2. La hauteur des annexes : La hauteur totale des annexes non accolées à la construction principale ne doit...
- Zone UZ
La hauteur des constructions est calculée à partir du sol naturel avant travaux. Dans les secteurs UZd: La hauteur des constructions est limitée à : - 7,00 m au faîtage - 6,00 m à l’égout des toitures ou à l’acrotère. Dans les secteurs UZe ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Lacanau
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPR - Lacanaurisque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : littoral girondin
- Zone rougeZone rougeInterdiction
PPRIF de la commune de Lacanaurisque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- BleuLacanau -RISQUE FAIBLEPrescriptions
- RougeLacanau -RISQUE FORTInterdiction
17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 tempête, 1 grêle.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 12 ventes de terrain à bâtir nu à Lacanau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 859 €le mètre carré, médiane
- 401 m²surface médiane vendue
- 12ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
1 104 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 917permis de construire
- 66déclarations préalables
- 1 845logements créés
- 67autorisations annulées
Les 1 104 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 31 avenue de la Libération, 33680 Lacanau
- Téléphone
- 05 56 03 83 03
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.lacanau.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 223 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Lacanau ?
Le document opposable est 33214_PLU_20251117, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Lacanau ?
Le règlement ouvre 14 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NR, NZ, UA, UB, UC, UD, UE, UK et 2 autres. Ils portent 223 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lacanau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lacanau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Lacanau ?
1 104 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 917 permis de construire et 66 déclarations préalables, pour 1 845 logements créés. 67 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Lacanau ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lacanau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Lacanau, calculées sur les contours de l'IGN.- Carcans2 415 hab.
- Saumos550 hab.
- Sainte-Hélène3 091 hab.
- Le Porge3 465 hab.
- Brach906 hab.
La commune
- Population
- 5 739 habitants
- Code postal
- 33680
- Code INSEE
- 33214
- Département
- Gironde, Nouvelle-Aquitaine
- Locaux raccordables à la fibre
- 10 485 sur 10 903 (96,2 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.