PLUi du Rove

PLUi
En vigueur, approuvé le 03/08/2026
13 zones
71 articles
INSEE 13088

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur

Document: 200054807_PLUI_20260803_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 03/08/2026
Lecture: 860 pages, 13 zones, 71 articles découpés

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

La règle générale de chaque zone. Les cas particuliers sont sur sa page, avec la phrase qui les dit.

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

N9 articles

Comparer les règles, zone par zone

Sept questions, 4 zones. Ce que le PDF ne permet pas de faire sans tenir tous les chapitres ouverts.

Afficher le tableau des 4 zonesMasquer le tableau

Les règles du PLU de Marseille, zone par zone
Zone	Usageart. 1	Hauteurart. 10	Empriseart. 9	Recul voieart. 6	Limitesart. 7	Stationnementart. 12	Espaces vertsart. 13
Zones urbaines
UAzone urbaine de centralité	—	En harmonie avec la séquence architecturale+3 casen UAp et UA1, sans prescription graphique	22 m de profondeur+4 casniveaux enterrés, quelle que soit leur destination	—	—	—	Compensation en pleine terre au prorataconstruction nouvelle sur un terrain déjà non conforme
UBzone urbaine de faubourg	—	En harmonie avec la séquence architecturale+5 casen UBp	—	—	—	—	50 % des espaces libres en pleine terre+7 casen UBp, UB1, UB2 et UB3
UEzone d'activités économiques	—	10 m de hauteur de façade+2 casen UEa1, UEb1, UEb1m, UEb1p et UEc1	—	4 m de recul minimum+2 cas	—	—	30 % du terrain végétalisé, dont la moitié en pleine terre+5 casen UEb1p
UESzone des grands équipements ferroviaires, portuaires et aéroportuaires	—	Non réglementée+4 casen UEsA	Non réglementéeen l'absence de polygone constructible au règlement graphique	À l'alignement ou en retrait+1 casà défaut d'indication au règlement graphique	Recul égal au dénivelé, 3 m minimum+2 casquand la limite séparative borde une zone autre que UE, UEs ou AUE	Stationnement à l'intérieur du domaine+1 casdomaine ferroviaire, aéroportuaire ou portuaire	—

Compilé une fois à partir du document 200054807_PLUi_20251006, le 2026-09-06. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient. Il n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. Comment nous mesurons ça.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Rove

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

R-111.3-Mvt - Tunnel du Rove [ Le Rove ] 1986risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
- RROUGEInterdiction
PPRN-RGA - Le Rove 2007risque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
- B1BLEUPrescriptions

17 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 sécheresse, 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu au Rove en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

471 €le mètre carré, médiane
1 000 m²surface médiane vendue
5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

203 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

190permis de construire
9déclarations préalables
320logements créés
11autorisations annulées

Les 203 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 4 rue Jacques-Duclos, 13740 Le Rove
Téléphone: 04 91 46 80 00
Horaires: Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site: www.lerove.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 71 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi du Rove ?

Le document opposable est 200054807_PLUI_20260803_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 158 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi du Rove ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : ADE, AL, AM, N, UA, UB, UE, UES, UL, UM, UP, UQ et 1 autre. Ils portent 71 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Hauteur maximale au Rove : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 10 : UA En harmonie avec la séquence architecturale, UB En harmonie avec la séquence architecturale, UE 10 m de hauteur de façade, UES Non réglementée. C'est la règle générale de chaque zone. 14 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Emprise au sol au Rove : que dit le règlement ?

Le règlement fixe une règle par zone, à son article 9 : UA 22 m de profondeur, UES non réglementé. C'est la règle générale de chaque zone. 4 cas particuliers s'y ajoutent, chacun avec la condition qui le déclenche. Chaque valeur est citée à la phrase du règlement qui la porte.

Le tableau zone par zone

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Rove ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Rove est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Rove ?

203 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 190 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 320 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Rove ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Rove ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 4 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Rove, calculées sur les contours de l'IGN.

Ensuès-la-Redonne5 757 hab.
Gignac-la-Nerthe10 343 hab.
Marseille886 040 hab.
Les Pennes-Mirabeau22 537 hab.

La commune

Population: 5 246 habitants
Code postal: 13740
Code INSEE: 13088
Département: Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 3 193 sur 3 345 (95,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.