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5 articles, qui valent dans toutes les zones
TITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES DE RUISSELLEMENT PLUVIAL POTENTIEL
DANS LES ZONES UA ET UC DU PLU CONCERNEES PAR UNE ZONE DE RUISSELLEMENT PLUVIAL POTENTIEL, TELLE QUE REPEREE AUX DOCUMENTS
GRAPHIQUES DU REGLEMENT (PLANS DE ZONAGE)
Sont interdits, en sus des dispositions propres aux zones concernées et à l'exception des travaux, constructions, aménagements ouvrages, ou installations qui font l’objet de prescriptions obligatoires dans l'article 2 suivant : 1) la création ou l'extension de plus de 20% d'emprise au sol ou de plus de 20% de l'effectif des établissements recevant des populations vulnérables et des établissements stratégiques, 2) la création de nouvelles stations d'épuration, 3) la création de déchetteries, 4) la création de serres et châssis en verre ou en plastique de plus de 1,80 m de hauteur, 5) la création de nouveaux campings ou parcs résidentiels de loisirs, 6) la création d’aires d'accueil des gens du voyage, 7) tous remblais, dépôts de matériaux et conditionnements susceptibles d’être emportés, de gêner les écoulements ou de polluer les eaux en cas de crue, et en particulier les décharges, dépôts d’ordures, de déchets ou de produits dangereux ou polluants, 8) la création de parcs souterrains de stationnement de véhicules,
9) la création de cimetières.
Dans les zones UA et UC du PLU, concernées par risque de ruissellement indifférencié tel que repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage), sont autorisés, sous réserve de respecter également les dispositions propres aux zones concernées : Article 2-1 : constructions nouvelles a) La création ou l'extension des locaux de logement existants est admise sous réserve que la surface du plancher
aménagé soit calée à la cote TN+80cm. Dans le cas de locaux de logement existants disposant d'un étage accessible, l'extension pourra être autorisée au niveau du plancher existant (et non plus à TN+80cm), dans la limite de 20m² d'emprise au sol, sous réserve que :
- L’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80 cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau) ;
- Le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80 cm. b) La création ou l'extension des locaux d'activités existants est admise sous réserve que :
- La surface du plancher aménagé soit calée à la cote TN+80cm ; - Le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm. Dans le cas de locaux d'activités de bureau, d'artisanat ou d'industrie disposant d'un étage accessible, l'extension pourra être autorisée au niveau du plancher existant (et non plus à TN+80cm), dans la limite de 20% de l'emprise au sol, sous réserve que : - L’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous le
niveau TN+80 cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau) ; - Le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80 cm.
c) La création ou l'extension des locaux de stockage (incluant les bâtiments d'exploitation agricole) est admise sous réserve que la surface du plancher soit calée à la cote TN+80cm.
L'extension pourra être autorisée au niveau du plancher existant dans la limite de 20% supplémentaires d'emprise au sol, sous réserve que :
- L’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous le niveau TN+80 cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau) ;
- Le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80 cm.
d) Dispositions strictement limitées à la zone UA du PLU :
* L'extension des bâtiments existants est admise au niveau du terrain naturel (TN) sous réserve : - qu'elle ne soit pas destinée à des établissements stratégiques ou recevant des populations vulnérables, - que les niveaux situés sous la cote TN+80cm ne soient pas destinés à des locaux de logement.
A l'occasion de ces travaux, il est vivement recommandé de mettre en œuvre des mesures pour diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-même (installation de batardeaux, utilisation de matériaux peu sensibles à l'eau, séparation des réseaux électriques desservant les niveaux exposés, et réalisation d'un réseau électrique descendant...) et pour assurer la sécurité des biens (stockage hors d'eau des marchandises...).
* La création de bâtiments nouveaux est admise au niveau du terrain naturel sous réserve : - qu'elle ne soit pas destinée à des établissements stratégiques ou recevant des populations vulnérables, - que les niveaux situés sous la cote TN+80cm ne soient pas destinés à des locaux de logement.
e) La création d'annexes est admise au niveau du terrain naturel.
Article 2-2 : constructions existantes
f) La modification de construction avec changement de destination allant dans le sens d’une augmentation de la vulnérabilité est admise sous réserve que : - La surface du plancher aménagé soit calée à la cote TN+80cm - Le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
La modification de construction avec changement de destination allant dans le sens d’une augmentation de la vulnérabilité (cf. lexique : changement de destination) est admise au niveau du plancher existant pour les locaux de logement disposant d'un étage accessible, dans la limite de 20m² d'emprise au sol. Cette disposition n'est pas cumulative avec celle relative aux extensions au sol (cf c - 2ème alinéa supra).
La modification de construction sans changement de destination ou avec changement de destination allant dans le sens d’une diminution de la vulnérabilité (cf. lexique : changement de destination) est admise au niveau du plancher existant.
La création d’ouvertures au-dessus de la cote TN+80cm est admise.
La création d’ouvertures en dessous de la cote TN+80cm est admise sous réserve d’équiper tous les ouvrants sous la cote TN+80cm de batardeaux.
g) Dispositions strictement limitées à la zone UA :
La modification ou le changement de destination de bâtiments existants sont admis au niveau du sol existant (et non plus à TN+80cm comme dans le reste des zones de précaution), avec ou sans changement de destination, sous réserve :
- qu'ils ne soient pas destinés à des établissements stratégiques ou recevant des populations vulnérables, - que les niveaux sous la cote TN+80 cm ne soient pas destinés à des locaux de logement.
A l'occasion de ces travaux, il est vivement recommandé de mettre en œuvre des mesures pour diminuer la vulnérabilité du bâtiment lui-même (installation de batardeaux, utilisation de matériaux peu sensibles à l'eau, séparation des réseaux électriques desservant les niveaux exposés et ceux situés au-dessus de la cote TN+80 cm, et réalisation d'un réseau électrique descendant...) et pour assurer la sécurité des biens (stockage hors d'eau des marchandises...).
Cette disposition permet notamment la transformation de rez-de-chaussée en commerces.
Article 2-3 : autres projets et travaux
h) Les piscines individuelles enterrées sont admises à condition qu’un balisage permanent du bassin par des barrières soit mis en place pour assurer la sécurité des personnes et des services de secours.
i) Les parcs de stationnement de plus de 10 véhicules, non souterrains, sont admis sous réserve : - qu'ils soient signalés comme étant inondables - que leur évacuation soit organisée à partir d'un dispositif de prévision des crues ou d'alerte prévu au PCS, - qu'ils ne créent pas de remblais - qu’ils ne créent pas d’obstacle à l’écoulement des crues.
j) Les équipements d'intérêt général sont admis sous réserve d'une étude hydraulique préalable, qui devra en définir les conséquences amont et aval et déterminer leur impact sur l'écoulement des crues, les mesures compensatoires à adopter visant à annuler leurs effets sur les crues et les conditions de leur mise en sécurité. Émargent à cette rubrique les travaux ou aménagements sur les ouvrages existants et les digues intéressant la sécurité publique, y compris la constitution de remblais destinés à une protection rapprochée des lieux densément urbanisés, démontrée par une étude hydraulique, et après obtention des autorisations réglementaires nécessaires (loi sur l'eau, déclaration d’utilité publique...).
Les équipements techniques des réseaux, tels que transformateurs, postes de distribution, postes de relevage ou de refoulement, relais et antennes sont admis, à condition d'être calés à TN+80cm ou d'être étanches ou, en cas d'impossibilité, d'assurer la continuité ou la remise en service du réseau.
k) La création ou modification de clôtures et de murs est limitée aux grillages à mailles larges, c’est-à-dire dont le plus petit côté est supérieur à 5 cm, sur un mur bahut de 40 cm de haut maximum.
l) Les châssis et serres dont la hauteur au-dessus du sol est inférieure ou égale à 1,80m sont admis.
m) Les opérations de déblais/remblais sont admises à condition qu'elles ne conduisent pas à une augmentation du volume remblayé en zone inondable.
n) Les aménagements publics légers, tels que le mobilier urbain, sont admis sous réserve d'être ancrés au sol.
o) La création des préaux, halles publics et manèges équestres est admise au niveau du terrain naturel à condition qu'elle soit ouverte sur au moins 75% du périmètre.
DANS LES ZONES 1AU, A, AP ET N DU PLU CONCERNEES PAR UNE ZONE DE RUISSELLEMENT PLUVIAL POTENTIEL, TELLE QUE REPEREE AUX DOCUMENTS
GRAPHIQUES DU REGLEMENT (PLANS DE ZONAGE)
Sont interdits, en sus des dispositions propres aux zones concernées et à l'exception des travaux, constructions, aménagements ouvrages, ou installations qui font l’objet de prescriptions obligatoires dans l'article 2 suivant : 1) les constructions nouvelles, à l’exception de celles citées à l’article 2 suivant, et notamment :
1a) la création d’établissements recevant des populations vulnérables et d’établissements stratégiques, 1b) l'extension de l'emprise au sol supérieure à 20 m² supplémentaires des locaux d'habitation existants, à l’exception de celles citées à l’article suivant, 1c) l'extension de l'emprise au sol supérieure à 20 % de l'emprise existante des locaux d'activités et de stockage existants, à l’exception de celles citées à l’article suivant, 1d) la création de plus de 20 m² d'emprise au sol d'annexes, 1e) la création de stations d’épuration, 1f) la création de nouvelles déchetteries, 1g) la création de serres et châssis en verre ou en plastique de plus de 1,80 m de hauteur, 1e) la création de constructions liées à des aménagements sportifs et d’équipements légers d’animation et de loisirs de plein air (vestiaires...) dépassant 100 m² d'emprise au sol, 2) la modification de constructions existantes allant dans le sens d’une augmentation de la vulnérabilité (cf. lexique : changement de destination) ou dans le sens de l'augmentation du nombre de logements, à l’exception de ceux cités à l’article suivant, 3) la création de campings ou parcs résidentiels de loisirs, 4) la création d’aires d'accueil des gens du voyage, 5) tous remblais, dépôts de matériaux et conditionnements susceptibles d’être emportés, de gêner les écoulements ou de polluer les eaux en cas de crue, et en particulier les décharges, dépôts d’ordures, de déchets ou de produits dangereux ou polluants, 6) la création des parcs souterrains de stationnement de véhicules. 7) la création de nouveaux cimetières.
L’ouverture à l’urbanisation de la zone 1AU est conditionnée à la réalisation d’une étude permettant une connaissance plus fine de l’aléa sur cette zone, et le cas échéant à la possibilité de l’exonder pour une pluie de référence.
Dans les zones 1AU, A, Ap et N du PLU, concernées par risque de ruissellement indifférencié tel que repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage), sont autorisés, sous réserve de respecter également les dispositions propres aux zones concernées :
Article 2-1 : constructions nouvelles
a) La reconstruction est admise sous réserve : - de ne pas créer de logements ou d'activités supplémentaires, - que l'emprise au sol projetée soit inférieure ou égale à l'emprise au sol démolie, - de ne pas augmenter le nombre de niveaux, - que la surface du 1er plancher aménagé soit calée au minimum à la cote TN+80cm. - que la reconstruction des établissements recevant des populations vulnérables et des établissements stratégiques n'augmente pas l'effectif de plus de 20 %.
b) L'extension de l'emprise au sol des locaux de logement existants est admise dans la limite de 20 m² supplémentaires, sous réserve que : - la surface du plancher aménagé soit calée à la cote TN+80cm ; - le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
Dans le cas de locaux de logement existants disposant d'un étage accessible, l'extension pourra être autorisée au niveau du plancher existant (et non plus à TN+80cm), dans la limite de 20 m² d'emprise au sol, sous réserve que :
- l’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau),
- le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
c) L'extension de l'emprise au sol des locaux d'activités existants est admise dans la limite de 20 % d'emprise au sol supplémentaire, sous réserve que : - la surface du plancher aménagé soit calée à la cote TN+80cm, - le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
Dans le cas de locaux d'activités de bureau, d'artisanat ou d'industrie disposant d'un étage accessible, l'extension pourra être autorisée au niveau du plancher existant (et non plus à TN+80cm), dans la limite de 20 % de l'emprise au sol, sous réserve que :
- l’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau),
- le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
d) Sauf dans le cas de bâtiments nécessaires à l'exploitation agricole (traités au point r), l'extension de l'emprise au sol des locaux de stockage est admise dans la limite de 20 % supplémentaires d'emprise au sol, sous réserve que : - l’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau), - le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm.
e) L'extension au-dessus de la cote TN+80cm des bâtiments existants de logements et d'activités est admise sous réserve : - qu’elle ne crée ni logement supplémentaire, ni d’activité supplémentaire ; - qu’elle s’accompagne de mesures compensatoires de nature à diminuer la vulnérabilité du reste du bâtiment lui-même (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm).
f) La création d'annexes est admise dans la limite de 20 m² au niveau du terrain naturel, une seule fois à compter de la date d’approbation du PLU.
Article 2-2 : constructions existantes
g) La modification de construction sans changement de destination ou avec changement de destination allant dans le sens d’une diminution de la vulnérabilité (cf. lexique : changement de destination) est admise au niveau du plancher existant.
La modification de construction avec changement de destination allant dans le sens d’une augmentation de la vulnérabilité est admise au niveau du plancher existant pour les locaux de logement disposant d'un étage accessible dans la limite de 20 m² d'emprise au sol. Cette disposition n'est pas cumulative avec celle relative aux extensions au sol (cf c - 2ème alinéa supra).
La modification de construction avec changement de destination allant dans le sens d’une augmentation de la vulnérabilité est admise pour la création de chambres d'hôtes sous réserve que la surface du 1er plancher aménagé soit calée au minimum à la cote TN+80cm.
La création d’ouvertures au-dessus de la cote TN+80cm est admise.
La création d’ouvertures en-dessous de la cote TN+80cm est admise, sous réserve d’équiper tous les ouvrants sous la cote TN+80cm de batardeaux.
Article 2-3 : autres projets et travaux
h) Les piscines individuelles enterrées sont admises à condition qu’un balisage permanent du bassin par des barrières soit mis en place pour assurer la sécurité des personnes et des services de secours.
i) Les parcs de stationnement de plus de 10 véhicules, non souterrains, sont admis sous réserve : - qu'ils soient signalés comme étant inondables - que leur évacuation soit organisée à partir d'un dispositif de prévision des crues ou d'alerte prévu au PCS, - qu'ils ne créent pas de remblais - qu’ils ne créent pas d’obstacle à l’écoulement des crues.
j) Les équipements d'intérêt général sont admis sous réserve d’une étude hydraulique préalable, qui devra en définir les conséquences amont et aval et déterminer leur impact sur l’écoulement des crues, les mesures compensatoires à adopter visant à annuler leurs effets sur les crues et les conditions de leur mise en sécurité. Émargent à cette rubrique les travaux ou aménagements sur les ouvrages existants et les digues intéressant la sécurité publique, y compris la constitution de remblais destinés à une protection rapprochée des lieux densément urbanisés, démontrée par une étude hydraulique, et après obtention des autorisations réglementaires nécessaires (loi sur l'eau, déclaration d’utilité publique...).
Pour les stations d'épuration, seules sont admises les mises aux normes des stations existantes et les extensions limitées à une augmentation de 50% du nombre d’équivalents habitants (EH), dans les conditions précisées au paragraphe ci-dessus et sous réserve :
- que tous les locaux techniques soient calés au-dessus de la cote TN+80cm, - que tous les bassins épuratoires et systèmes de traitement (primaires et secondaires) soient étanches et
empêchent l’intrusion de l’eau d’inondation (calage au-dessus de la cote TN+80 cm)
Les équipements techniques des réseaux, tels que transformateurs, postes de distribution, postes de relevage ou de refoulement, relais et antennes sont admis, à condition d'être calés à TN+80cm ou d'être étanches ou, en cas d'impossibilité, d'assurer la continuité ou la remise en service du réseau.
k) Les travaux d'aménagements sportifs et d’équipements légers d’animation et de loisirs de plein air ouverts au public sans création de remblais sont admis, sous réserve qu’ils ne créent pas d’obstacle à l’écoulement des crues.
Est également autorisée la création de surfaces de plancher pour des locaux non habités et strictement nécessaires à ces activités sportives, d'animation et de loisirs tels que sanitaires, vestiaires, locaux à matériels, dans la limite de 100 m² d'emprise au sol et sous réserve que la surface des planchers soit calée à la cote TN+80cm.
l) La création ou modification de clôtures et de murs est limitée aux grillages à mailles larges, c’est-à-dire dont le plus petit côté est supérieur à 5 cm, sur un mur bahut de 40 cm de haut maximum.
m) Les châssis et les serres nécessaires à l'activité agricole, dont la hauteur au-dessus du sol est inférieure ou égale à 1,80 m sont admis.
n) Les opérations de déblais/remblais sont admises à condition qu'elles ne conduisent pas à une augmentation du volume remblayé en zone inondable.
o) L’implantation d'unités de production d'électricité d'origine photovoltaïque prenant la forme de champs de capteurs (appelées fermes ou champs photovoltaïques) est admise sous réserve : - que le projet se situe à plus de 100m comptés à partir du pied des digues ; - que la sous-face des panneaux soit située au-dessus de la cote de la TN+80cm ; - que la solidité de l’ancrage des poteaux soit garantie pour résister au débit et à la vitesse de la crue de référence et à l’arrivée d’éventuels embâcles.
Sont admis à ce titre les bâtiments techniques nécessaires au fonctionnement de ces unités sous réserve du calage des planchers à la cote de la TN+80cm.
p) Les aménagements publics légers, tels que le mobilier urbain, sont admis sous réserve d'être ancrés au sol.
q) La création des préaux, halles publics et manèges équestres est admise au niveau du terrain naturel à condition qu'elle soit ouverte sur au moins 75% du périmètre.
r) La création ou l'extension de bâtiments agricoles ou forestiers nécessaire à l'exploitation agricole ou forestière est admise, sous réserve : - qu'elle ne constitue pas une construction à usage d'habitation, ni un bâtiment susceptible d’accueillir du public (caveau de vente, bureau d’accueil, etc.), ni un projet concernant une activité de transformation agroalimentaire (cave particulière, fromagerie, etc.), - de ne pas dépasser 600m² d'emprise au sol nouveaux à compter de la date d'application du présent document, - que le demandeur soit exploitant à titre principal. Il devra donc fournir un justificatif (affiliation AMEXA ou relevé parcellaire ou tout autre justificatif), - de caler la surface du plancher à la cote TN+80cm.
L'extension de tout type de bâtiments d'exploitation agricole pourra être autorisée au niveau du plancher existant (et non plus à TN+80cm) dans la limite de 20% de l'emprise au sol sous réserve que :
- l’extension s’accompagne de mesures compensatoires (pose de batardeaux à chaque ouvrant situé sous la cote TN+80cm et réseau électrique de l’extension descendant et hors d’eau),
- le reste du bâtiment soit équipé de batardeaux à chaque ouvrant situé sur la côte TN+80 cm.
TITRE II : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U)
DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA
CARACTERE DE LA ZONE
La zone UA recouvre les centres anciens du Mas d’Amouroux et du Village. Il s'agit d'une zone urbaine à caractère central d’habitat où les constructions ont été réalisées en ordre continu dense. La réglementation mise en place vise à favoriser la conservation de son caractère. Cette zone est concernée par des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP n°2 pour l’aménagement de cheminements piétons) définies dans la pièce n°4 du PLU et qui doivent être respectées. La zone UA est concernée par :
Le risque inondation, repéré au règlement graphique (plans de zonage) et qui fait l’objet, à ce titre de règles spécifiques édictées : o Dans le PPRi de la Commune des Plans – Bassin de la Cèze annexé au PLU (cf annexe 5.1.3) ; o Dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, en ce qui concerne les zones de ruissellement pluvial potentiel.
Le risque retrait-gonflement des argiles pour lequel des dispositions constructives sont détaillées en annexe du PLU.
REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’industrie ; les constructions destinées à l’artisanat ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; les constructions destinées à l’exploitation agricole et forestière ; les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ;
les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ; l’aménagement de parcs d’attraction ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les carrières ; les installations photovoltaïques au sol. Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, sont également interdites les occupations et utilisations du sol mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, est strictement interdite.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans la zone UA, sont autorisées toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UA1 et notamment :
les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération ;
les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature.
Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions règlementaires mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU. Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique (plans de zonage) du PLU : les règles à appliquer dans les zones soumises à ce risque figurent dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel ».
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l'incendie, de la protection civile et de ramassage des ordures ménagères. Les nouvelles voies aménagées devront avoir une largeur minimale de chaussée de 4 mètres.
Les garages et les portails seront réalisés de telle sorte que les manœuvres d'entrée et de sortie puissent se faire dans les meilleures conditions de visibilité. Ils devront s’ouvrir sur le domaine privé et non pas sur le domaine public. En outre, le portail de propriété devra être disposé dans une échancrure dont la longueur et la largeur permettent le stationnement d’un véhicule en dehors de la voirie.
Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante. Eaux usées Toute construction ou installation rejetant des eaux usées doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante. Eaux pluviales Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et doit être tel qu’il garantisse l’évacuation de ces eaux en priorité par infiltration dans le sol. Si une infiltration par le sol est impossible, le rejet des eaux pluviales se fera vers des dispositifs de rétention suffisamment dimensionnés.
Limitation du développement du « moustique-tigre » : Afin de limiter la prolifération des moustiques-tigres, les dispositions suivantes doivent être respectées :
La stagnation d’eau doit être limitée sur les toits terrasses ; Les noues doivent présenter une pente minimale de 0,5% ; Les dispositifs de récupération des eaux de pluie devront satisfaire aux dispositions de l’arrêté du 21 août
2008 « relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments », notamment concernant l’obligation de munir les aérations de grilles anti-moustiques de mailles de 1 mm au maximum.
Électricité et téléphone Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être réalisés en souterrain. Dans le cas contraire et notamment en cas d’impossibilité technique, les installations doivent être réalisées de manière à permettre la meilleure dissimulation possible du réseau de câbles (par exemple, apposés en façade). Sécurité incendie Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense et la lutte contre l’incendie. L’utilisation du réseau public d’eau potable pour la défense incendie est admise ; toutefois, lorsqu’en raison de la nature du projet, les besoins définis par les services de secours excèdent les capacités de desserte du réseau public d’eau potable, le projet doit mettre en œuvre les moyens complémentaires nécessaires.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lors des travaux de VRD (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de voirie, de voies cyclables…), des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Les constructions (à l’exception des piscines) doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres des voies et des emprises publiques. Les piscines peuvent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des voies et emprises publiques. Emplacement des boîtes aux lettres : Les boîtes aux lettres doivent être positionnées en bordure de la voie publique, sans aucune gêne pour la circulation des véhicules et des piétons. Dans le cadre de la réalisation plusieurs constructions groupées (à partir de deux logements), les boîtes aux lettres doivent être regroupées en un même emplacement. Emplacement des locaux destinés au stockage des déchets : Dans le cadre de tout projet d’urbanisation nouvelle, il doit être réalisé en bordure de la voie publique, un emplacement réservé au stockage temporaire des containers pour le ramassage public des ordures ménagères. Cet emplacement ne doit causer aucune gêne pour la circulation des véhicules et des piétons. Dans le cadre de plusieurs constructions groupées (à partir de deux logements), les containers doivent être regroupés en un même emplacement.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
À moins que les constructions ne jouxtent une ou des limites séparatives, elles doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres par rapport aux limites séparatives. Les piscines peuvent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des voies et emprises publiques.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions peuvent s’implanter librement les unes par rapport aux autres sur une même propriété.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 60% de la superficie de la parcelle.
Intitulé du document : Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n’excédera pas 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. En cas d’extension de constructions ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pourra atteindre celle de la construction existante à la date d’approbation du présent PLU. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que cheminées, antennes,… En secteur constructible concerné par un risque inondation, repérés au règlement graphique (plans de zonage), les hauteurs pourront être majorées de la cote imposée pour le calage des planchers (exemple : TN+0,80 m).
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Dispositions générales Il est rappelé que le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspects et de matériaux, dans le respect de l’histoire et de la culture communale. Elles devront, en outre, être en harmonie de couleur et de volume avec le paysage et l’environnement en général. L’architecture d’origine des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural devra être respectée lors d’une réhabilitation, d’un ravalement ou d’une extension.
Toitures Les couvertures seront obligatoirement réalisées en tuiles de terre cuite type « romane » de teinte claire et d’aspect vieilli. Les pentes des toitures seront comprises entre 27 et 30%. Les toitures terrasses sont interdites excepté celles aménagées dans le rampant du toit et à condition qu’elles soient réalisées en retrait de l’aplomb de la façade principale. L’aplomb doit être réalisé dans la continuité de la façade principale avec une toiture identique à celle du bâtiment (en tuiles romanes) poursuivie d’une génoise.
Couleurs et matériaux : La couleur des enduits de finition, des menuiseries et des ferronneries extérieures sera choisie suivant les teintes pratiquées traditionnellement dans la commune. Une harmonisation avec l’environnement naturel ou bâti devra être recherchée. Les enduits de finition des façades devront être de teinte blanche à ocre, et les couleurs vives seront proscrites. Ouvrages en saillies Les ouvrages en saillies, tels que balcons, perrons, accès, escaliers extérieurs, cheminées, antennes, enseignes, canalisations extérieures, etc. doivent rechercher avant tout la simplicité et l’harmonisation avec l’environnement bâti ou naturel. D'une manière générale, tous les équipements techniques de toute nature, doivent être intégrés aux volumes des constructions. Les accessoires "parasites" en façade sur rue ou sur cour, devenus inutiles (anciennes consoles EDF, conduits divers, câbles, ancienne descente, conduits de fumée et gaz brûlé, etc.) seront impérativement supprimés lors des opérations de ravalement ou de restauration. L’installation d’une antenne parabolique ou de radiodiffusion-télévision ou d’un compresseur de climatisation doit être réalisée en toiture et ou de manière à garantir la non-visibilité depuis le domaine public. Les panneaux photovoltaïques ne devront pas recouvrir plus de 50% de la toiture. Clôtures En bordure du domaine public et en limites séparatives : les clôtures seront constituées d’un mur bahut de 0,80 mètre de hauteur maximale surmonté d’un grillage et d’une haie-vive composée d’essences adaptées au climat local. La hauteur maximale de la clôture est de 1,80 mètre. Les parties pleines des clôtures réalisées en maçonnerie seront obligatoirement enduites sur les deux faces d’une couleur s’apparentant à la tonalité générale du sol et des constructions existantes. Les clôtures devront assurer une transparence hydraulique.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Stationnement des véhicules motorisés
Le stationnement des véhicules motorisés correspondant aux besoins des constructions et installations projetées doit être assuré en dehors des voies publiques et privés ou en surlargeur de celles-ci sur des emplacements prévus à cet effet.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de 25 m2 par véhicule, y compris les accès et les aires de manœuvre.
Il est exigé :
pour les constructions destinées à l’habitation : 2 places de stationnement au minimum par logement ;
pour les constructions destinées aux bureaux : 1 place de stationnement par tranche de 35m2 de surface de plancher créée.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ils sont le plus directement assimilables.
Stationnement des vélos
Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 logements ou 3 bureaux, il doit être réalisé un local dédié au stationnement des vélos à raison d’1m2 par logement et / ou par bureau. Ce local doit être clos et couvert.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La plantation de cyprès et de platanes devra être limitée.
La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6).
La part minimale de surfaces non imperméabilisées sur la parcelle est fixée à 30%.
Les espaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être plantés d’au moins deux arbres de haute tige.
Les haies sont implantées à une distance de la limite de la propriété telle qu’elles ne dépassent pas cette limite à maturité du peuplement. Dans tous les cas, les arbres seront plantés à une distance minimale de deux mètres de la limite de propriété.
Pour les plantations nouvelles, l’entretien des arbres de haut jet doit être régulier de façon à respecter une distance minimale de 4 mètres entre les houppiers de la propriété de ceux de la propriété voisine.
Éléments de paysage repérés sur le règlement graphique (cf. annexe 2)
Les éléments de paysage repérés sur le règlement graphique doivent être protégés. Toute coupe est interdite excepté lorsque celle-ci est rendue nécessaire pour des raisons sanitaires (arbre malade,…) et / ou de sécurité (arbre instable…). Dans ce cas, cet élément de paysage doit être remplacé au même endroit, à proximité immédiate sur le même terrain et par un autre de même espèce ou de même qualité paysagère.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Aucune obligation n’est imposée en matière de performances énergétiques et environnementales.
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’industrie ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; les constructions destinées à l’exploitation forestière ; les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ; les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ;
les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ;
l’aménagement de parcs d’attraction ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les carrières ;
les installations photovoltaïques au sol. Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, sont également interdites les occupations et utilisations du sol mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, est strictement interdite.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans la zone UC sont autorisées toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article UC1 et notamment :
les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération ;
les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature ;
Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions règlementaires mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique (plans de zonage) du PLU : les règles à appliquer dans les zones soumises à ce risque figurent dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel ».
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l'incendie, de la protection civile et de ramassage des ordures ménagères. Les nouvelles voies aménagées devront avoir une largeur minimale de chaussée de 4 mètres. Les garages et les portails seront réalisés de telle sorte que les manœuvres d'entrée et de sortie puissent se faire dans les meilleures conditions de visibilité. Ils devront s’ouvrir sur le domaine privé et non pas sur le domaine public.
En outre, le portail de propriété devra être disposé dans une échancrure dont la longueur et la largeur permettent le stationnement d’un véhicule en dehors de la voirie.
Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante. Eaux usées Toute construction ou installation rejetant des eaux usées doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante. Eaux pluviales Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et doit être tel qu’il garantisse l’évacuation de ces eaux en priorité par infiltration dans le sol. Si une infiltration par le sol est impossible, le rejet des eaux pluviales se fera vers des dispositifs de rétention suffisamment dimensionnés.
Limitation du développement du « moustique-tigre » : Afin de limiter la prolifération des moustiques-tigres, les dispositions suivantes doivent être respectées :
Les noues doivent présenter une pente minimale de 0,5% ; Les dispositifs de récupération des eaux de pluie devront satisfaire aux dispositions de l’arrêté du 21 août
2008 « relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments », notamment concernant l’obligation de munir les aérations de grilles anti-moustiques de mailles de 1 mm au maximum. Électricité et téléphone Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être réalisés en souterrain.
Sécurité incendie Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense et la lutte contre l’incendie. L’utilisation du réseau public d’eau potable pour la défense incendie est admise ; toutefois, lorsqu’en raison de la nature du projet, les besoins définis par les services de secours excèdent les capacités de desserte du réseau public d’eau potable, le projet doit mettre en œuvre les moyens complémentaires nécessaires.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lors des travaux de VRD (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de voirie, de voies cyclables…) des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Sauf indications contraires mentionnées au document graphique, les constructions (à l’exception des piscines) doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres des voies et des emprises publiques. Les piscines peuvent être implantées à une distance minimale de 1 mètre des voies et emprises publiques. Risque érosion des berges : En bordure des rivières et valats repérés au règlement graphique, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Au sein de cette zone non aedificandi, aucune construction ni installation n’est admise.
Emplacement des boîtes aux lettres :
Les boîtes aux lettres doivent être positionnées en bordure de la voie publique, sans aucune gêne pour la circulation des véhicules et des piétons.
Dans le cadre de la réalisation plusieurs constructions groupées (à partir de deux logements), les boîtes aux lettres doivent être regroupées en un même emplacement.
Emplacement des locaux destinés au stockage des déchets :
Dans le cadre de tout projet d’urbanisation nouvelle, il doit être réalisé en bordure de la voie publique, un emplacement réservé au stockage temporaire des containers pour le ramassage public des ordures ménagères. Cet emplacement ne doit causer aucune gêne pour la circulation des véhicules et des piétons.
Dans le cadre de plusieurs constructions groupées (à partir de deux logements), les containers doivent être regroupés en un même emplacement.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions (à l’exception des piscines) doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres par rapport aux limites séparatives.
Les piscines peuvent être implantées à une distance minimale de 1 mètre par rapport aux limites séparatives.
Toutefois, l'implantation est admise sur une seule limite :
pour les constructions et parties de constructions, n'excédant pas 4 mètres à l’égout du toit et 5 mètres au faîtage ;
pour l'édification d'une construction jumelée à une construction voisine existante, si elle constitue avec celleci une unité architecturale (hauteur, longueur en limite et pente de toiture identiques).
Risque érosion des berges :
En bordure des rivières et valats repérés au règlement graphique, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Au sein de cette zone non aedificandi, aucune construction ni installation n’est admise.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions peuvent s’implanter librement les unes par rapport aux autres sur une même propriété.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie de la parcelle.
Intitulé du document : Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n’excédera pas 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. En cas d’extension de constructions ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pourra atteindre celle de la construction existante à la date d’approbation du présent PLU. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que cheminées, antennes,… En secteur constructible concerné par un risque inondation, repérés au règlement graphique (plans de zonage), les hauteurs pourront être majorées de la cote imposée pour le calage des planchers (exemple : TN+0,80 m).
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Dispositions générales Il est rappelé que le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspects et de matériaux, dans le respect de l’histoire et de la culture communale. Elles devront, en outre, être en harmonie de couleur et de volume avec le paysage et l’environnement en général. L’architecture d’origine des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural devra être respectée lors d’une réhabilitation, d’un ravalement ou d’une extension. Toitures Les couvertures seront obligatoirement réalisées en tuiles de terre cuite type « romane » de teinte claire et d’aspect vieilli. Les pentes des toitures seront comprises entre 27 et 30%. Les toitures terrasses sont interdites.
Couleurs et matériaux :
La couleur des enduits de finition, des menuiseries et des ferronneries extérieures sera choisie suivant les teintes pratiquées traditionnellement dans la commune. Une harmonisation avec l’environnement naturel ou bâti devra être recherchée. Les enduits de finition des façades devront être de teinte blanche à ocre, et les couleurs vives seront proscrites.
Clôtures :
En bordure du domaine public et en limites séparatives : les clôtures seront constituées d’un mur bahut de 0,80 mètre de hauteur maximale surmonté d’un grillage et d’une haie-vive composée d’essences adaptées au climat local. La hauteur maximale de la clôture est de 1,80 mètre.
Les parties pleines des clôtures réalisées en maçonnerie seront obligatoirement enduites sur les deux faces d’une couleur s’apparentant à la tonalité générale du sol et des constructions existantes.
Les clôtures devront assurer une transparence hydraulique.
Ouvrages en saillies
Les ouvrages en saillies, tels que balcons, perrons, accès, escaliers extérieurs, cheminées, antennes, enseignes, canalisations extérieures, etc…doivent rechercher avant tout la simplicité et l’harmonisation avec l’environnement bâti ou naturel.
L’installation d’une antenne parabolique ou de radiodiffusion-télévision ou d’un compresseur de climatisation doit être réalisée en toiture et de manière à garantir la non-visibilité depuis le domaine public.
Les panneaux photovoltaïques ne devront pas recouvrir plus de 50% de la toiture.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Stationnement des véhicules motorisés
Le stationnement des véhicules motorisés correspondant aux besoins des constructions et installations projetées doit être assuré en dehors des voies publiques et privés ou en surlargeur de celles-ci sur des emplacements prévus à cet effet.
La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de 25 m2 par véhicule, y compris les accès et les aires de manœuvre.
Il est exigé :
pour les constructions destinées à l’habitation : 2 places de stationnement au minimum par logement.
pour les constructions destinées aux bureaux : 1 place de stationnement par tranche de 35m2 de surface de plancher créée.
La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessus est celle à laquelle ils sont le plus directement assimilables.
Stationnement des vélos Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 logements ou 3 bureaux, il doit être réalisé un local dédié au stationnement des vélos à raison d’1m2 par logement et / ou par bureau. Ce local doit être clos et couvert.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La plantation de cyprès et de platanes devra être limitée. La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6). La part minimale de surfaces non imperméabilisées sur la parcelle est fixée à 30%. Les espaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être plantés d’au moins deux arbres de haute tige. Les haies sont implantées à une distance de la limite de la propriété telle qu’elles ne dépassent pas cette limite à maturité du peuplement. Dans tous les cas, les arbres seront plantés à une distance minimale de deux mètres de la limite de propriété. Pour les plantations nouvelles, l’entretien des arbres de haut jet doit être régulier de façon à respecter une distance minimale de 4 mètres entre les houppiers de la propriété de ceux de la propriété voisine. Éléments de paysage repérés sur le règlement graphique (cf. annexe 2) Les éléments de paysage repérés sur le règlement graphique doivent être protégés. Toute coupe est interdite excepté lorsque celle-ci est rendue nécessaire pour des raisons sanitaires (arbre malade,…) et / ou de sécurité (arbre instable…). Dans ce cas, cet élément de paysage doit être remplacé au même endroit, à proximité immédiate sur le même terrain et par un autre de même espèce ou de même qualité paysagère.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Aucune obligation n’est imposée en matière de performances énergétiques et environnementales.
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’habitat ; les constructions destinées à l’industrie ; les constructions destinées à l’artisanat ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ; les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ;
l’aménagement de parcs d’attraction ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les carrières ; les installations photovoltaïques au sol.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont notamment autorisés, sous conditions : les constructions, installations, travaux et aménagements nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif ; les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération ; les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature ; les aires de stationnement ouvertes au public, et les affouillements et exhaussements du sol qui y sont liés.
Au sein du périmètre de protection de 100 mètres autour du cimetière, repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage) du PLU, l’extension et la restauration des bâtiments existants sont soumis à autorisation du Maire.
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l'incendie, de la protection civile et de ramassage des ordures ménagères. Les nouvelles voies aménagées devront avoir une largeur minimale de chaussée de 4 mètres. Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Eau potable
Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante.
Eaux usées
Toute construction ou installation rejetant des eaux usées doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante.
Eaux pluviales
Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et doit être tel qu’il garantisse l’évacuation de ces eaux en priorité par infiltration dans le sol. Si une infiltration par le sol est impossible, le rejet des eaux pluviales se fera vers des dispositifs de rétention suffisamment dimensionnés.
Limitation du développement du « moustique-tigre » : Afin de limiter la prolifération des moustiques-tigres, les dispositions suivantes doivent être respectées :
Les noues doivent présenter une pente minimale de 0,5% ; Les dispositifs de récupération des eaux de pluie devront satisfaire aux dispositions de l’arrêté du 21 août
2008 « relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments », notamment concernant l’obligation de munir les aérations de grilles anti-moustiques de mailles de 1 mm au maximum.
Électricité et téléphone
Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements aux lignes de distribution d'énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques, sur le domaine public comme sur le domaine privé, doivent être réalisés en souterrain.
Sécurité incendie
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense et la lutte contre l’incendie.
L’utilisation du réseau public d’eau potable pour la défense incendie est admise ; toutefois, lorsqu’en raison de la nature du projet, les besoins définis par les services de secours excèdent les capacités de desserte du réseau public d’eau potable, le projet doit mettre en œuvre les moyens complémentaires nécessaires.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Lors des travaux de VRD (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de voirie, de voies cyclables…), des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Sauf indications contraires mentionnées au document graphique, les constructions doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres des voies et des emprises publiques.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Les constructions doivent être implantées au-delà des marges de recul indiquées sur le document graphique du règlement (plan de zonage).
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions peuvent s’implanter librement les unes par rapport aux autres sur une même propriété.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
Intitulé du document : Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n’excédera pas 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage. En cas d’extension de constructions ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pourra atteindre celle de la construction existante à la date d’approbation du présent PLU. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que cheminées, antennes,…
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Dispositions générales Il est rappelé que le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspects et de matériaux, dans le respect de l’histoire et de la culture communale. Elles devront, en outre, être en harmonie de couleur et de volume avec le paysage et l’environnement en général. L’architecture d’origine des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural devra être respectée lors d’une réhabilitation, d’un ravalement ou d’une extension.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Stationnement des véhicules motorisés Le stationnement des véhicules motorisés, y compris les « deux-roues », correspondant aux besoins des constructions et installations projetées doit être assuré en dehors des voies publiques et privés ou en surlargeur de celles-ci sur des emplacements prévus à cet effet. La superficie à prendre en compte pour le stationnement est de 25 m2 par véhicule, y compris les accès et les aires de manœuvre. Le nombre de places de stationnements devra satisfaire aux besoins du projet.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La plantation de cyprès et de platanes devra être limitée. La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6). La part minimale de surfaces non imperméabilisées sur la parcelle est fixée à 30%. Les espaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent être plantés d’au moins un arbre de haute tige.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Aucune obligation n’est imposée en matière de performances énergétiques et environnementales.
TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE À URBANISER (AU)
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’habitation excepté celles définies à l’article A2 ; les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; les constructions destinées aux bureaux ; les constructions destinées au commerce ; les constructions destinées à l’artisanat, excepté en secteur Ae ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôt, excepté en secteur Ae ; les constructions destinées à l’industrie ; les constructions destinées à l’exploitation forestière ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ; les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ; l’aménagement de parcs d’attraction ou d’aires de jeux et de sports ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les carrières ; les installations photovoltaïques au sol.
Dans le secteur Ap, toute nouvelle construction et installation est interdite.
Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, sont également interdites les occupations et utilisations du sol mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, est strictement interdite.
Dans le périmètre de protection de 100 mètres autour des ouvrages de la station d’épuration, repéré au règlement graphique, toutes nouvelles constructions destinées à l’habitation ainsi que les bâtiments recevant du public sont interdits.
Dans le périmètre de protection autour de l’élevage bovins Duplan, repéré au règlement graphique, sont interdits les nouvelles constructions à usage d’habitation (à l’exception de celles nécessaires à l’exploitation agricole concernée), ainsi que les établissements recevant du public.
Au sein du périmètre de protection de 100 mètres autour du cimetière, repéré au règlement graphique, sont soumis à autorisation du Maire :
Les nouvelles constructions destinées à l’habitation ; L’extension et la restauration des bâtiments existants.
Dans la zone de prudence liée à la ligne électrique haute tension, repérée au règlement graphique : L’implantation de tout nouveau bâtiment sensible (hôpitaux, maternités, crèches, établissements accueillant des enfants…) et habitation est interdite
Dans le périmètre de protection du forage « le Petit Olivier », repéré sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage) du PLU, sont interdites toutes constructions et installations.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans les secteurs concernés par le risque inondation repéré sur le règlement graphique, les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions règlementaires mentionnées dans le règlement du PPRi, annexé au PLU.
Dans l’ensemble de la zone A (y compris dans les secteurs Ae et Ap) :
La reconstruction à l’identique (sans changement de destination) des constructions sinistrées est autorisée à condition qu’elle soit réalisée dans un délai maximum de 2 ans à compter du sinistre ;
Les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération ;
Les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature.
Sont uniquement autorisées dans la zone A et le secteur Ae (excepté dans le secteur Ap) sous réserve des dispositions du PPRI dans les zones concernées :
Les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole, à condition qu’elles soient regroupées dans un rayon de 100 mètres autour du siège d’exploitation. Pour les constructions destinées à l’habitation nécessaires à l’activité agricole, leur surface de plancher ne pourra excéder 150 m2.
Les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
Les bâtiments d'habitation existants à la date d’approbation du présent PLU, disposant d’une surface de plancher minimale de 50 m2, peuvent faire l'objet d'extensions ou d'annexes à condition que : - Les extensions se fassent dans la limite de 20% de la surface de plancher totale initiale du bâtiment d’habitation existant et sans dépasser 150m2 de surface de plancher totale après extension. Les extensions doivent jouxter le bâtiment d’habitation existant et il ne doit pas être créé de logement supplémentaire. - Les annexes soient réalisées dans un rayon de 30 mètres autour du bâtiment d’habitation principal existant et qu’elles ne dépassent pas 20 m2 d’emprise au sol au total. - Les piscines des habitations existantes, dans la limite de 50 m2 d’emprise au sol.
Dans le secteur Ae sont également autorisés : Les nouvelles constructions destinées à l’artisanat et à la fonction d’entrepôt, dans la limite de 370 m2 de surface de plancher.
Rappel : il est nécessaire d’obtenir une autorisation préalable de défricher dans les zones concernées. Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions règlementaires mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique (plans de zonage) du PLU : les règles à appliquer dans les zones soumises à ce risque figurent dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel ».
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Les accès et les voies doivent avoir des caractéristiques correspondant à la destination des constructions projetées et répondre aux exigences de la sécurité publique, de la défense contre l’incendie et de la protection civile. Les accès nouveaux directs sur la RD6 sont interdits. Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Eau potable Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public et desservie par une conduite de distribution publique de caractéristique et de capacité suffisante.
En l’absence de réseau public, les constructions pourront être desservies par des installations particulières conformes à la législation en vigueur.
Pour rappel, le recours à une adduction d’eau privée est permis à certaines conditions, notamment :
Les adductions d’eau dites « unifamiliales » (un seul foyer alimenté en eau à partir d’une ressource privée) sont soumises à déclaration en Mairie (article L.2224-9 du Code Général des Collectivités Territoriales).
Les adductions d’eau dites « collectives privées » (tous les autres cas : plusieurs foyers, accueil du public, activité agro-alimentaires…) sont soumises à autorisation préfectorale et nécessite l’intervention d’un hydrogéologue agréé.
Tout prélèvement, puits et forage à usage domestique doit être déclaré en Mairie. En outre, les puits et le forage doivent être situés au minimum à 35 mètres des limites des propriétés qu’il dessert.
Eaux usées
Les eaux usées devront être traitées et évacuées par des dispositifs d’assainissement non collectif conformes à la législation en vigueur.
Pour rappel, les règlementations à respecter en matière d’Assainissement non collectif sont :
L’arrêté ministériel du 7 septembre 2009 (modifié par l’arrêté du 7 mars 2012) fixant les prescriptions techniques applicables aux installations d’assainissement non collectif de moins de 20 équivalents-habitants (EH) ;
L’arrêté préfectoral du 17 octobre 2013 « relatif aux conditions de mises en œuvre des systèmes d’assainissement non collectif ».
Eaux pluviales
Tout aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales et doit être tel qu’il garantisse l’évacuation de ces eaux en priorité par infiltration dans le sol. Si une infiltration par le sol est impossible, le rejet des eaux pluviales se fera vers des dispositifs de rétention suffisamment dimensionnés.
Limitation du développement du « moustique-tigre » : Afin de limiter la prolifération des moustiques-tigres, les dispositifs de récupération des eaux de pluie devront satisfaire aux dispositions de l’arrêté du 21 août 2008 « relatif à la récupération des eaux de pluie et à leur usage à l’intérieur et à l’extérieur des bâtiments », notamment concernant l’obligation de munir les aérations de grilles antimoustiques de mailles de 1 mm au maximum.
Sécurité incendie
Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d'assurer la défense et la lutte contre l’incendie.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non règlementé.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Les constructions doivent être implantées à une distance minimale de : 75 mètres de l’axe de la RD6 ; 15 mètres de l’axe de la RD293 et de l’ancienne voie ferrée ; 10 mètres de l’axe des autres voies et emprises publiques.
Les reculs vis-à-vis des routes départementales s’appliquent également aux piscines creusées. Risque érosion des berges : En bordure des rivières et valats repérés au règlement graphique, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Au sein de cette zone non aedificandi, aucune construction ni installation n’est admise. Marges de recul vis-à-vis des cours d’eau : En bordure des rivières et valats repérés sur le règlement graphique, un franc bord inconstructible d’au moins 20 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Toutefois, il peut éventuellement être aménagé dans ce francbord des chemins ou voies d’accès mais à condition que l’entretien de la rivière ou du valat soit possible, que la ripisylve présente ne soit pas d’importance écologique et que l’état des berges le permette, c’est à dire que le risque d’érosion de ces berges soit faible (risque de dégradation de l’infrastructure).
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
À moins que les constructions ne jouxtent une ou des limites séparatives, elles doivent être implantées à une distance minimale de 4 mètres par rapport aux limites séparatives.
Risque érosion des berges : En bordure des rivières et valats repérés au règlement graphique, un franc bord inconstructible d’au moins 10 mètres devra être respecté à partir du haut des berges. Au sein de cette zone non aedificandi, aucune construction ni installation n’est admise.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
Non réglementé en zone A à l’exception du secteur Ae. En secteur Ae, l’emprise au sol des constructions est limitée à 25% de la surface du terrain d’assiette du projet.
Intitulé du document : Hauteur des constructions
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, n'excédera pas : 7 mètres à l’égout et 9 mètres au faîtage pour les constructions destinées à l’habitation nécessaires ou non à l’exploitation agricole et pour les extensions des bâtiments d’habitation existants à la date d’approbation du présent PLU. 3 mètres au faîtage pour les annexes des bâtiments d’habitation existants à la date d’approbation du PLU. 12 mètres pour les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou au stockage et à l'entretien de matériel agricole par les coopératives d'utilisation de matériel agricole agréées. 9 mètres au faîtage en secteur Ae.
En cas d’extension de constructions ayant une hauteur supérieure aux maximums indiqués ci-dessus, la hauteur pourra atteindre celle de la construction existante à la date d’approbation du présent PLU.
Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que cheminées, antennes, etc.
En secteur constructible concerné par un risque inondation, repéré au règlement graphique (plans de zonage), les hauteurs pourront être majorées de la cote imposée pour le calage des planchers (exemple : TN+0,80 m).
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Dispositions générales Il est rappelé que le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d’aspects et de matériaux, dans le respect de l’histoire et de la culture communale. Elles devront, en outre, être en harmonie de couleur et de volume avec le paysage et l’environnement en général.
L’architecture d’origine des constructions anciennes ou présentant un intérêt architectural devra être respectée lors d’une réhabilitation, d’un ravalement ou d’une extension.
Couleurs et matériaux : La couleur des enduits de finition, des menuiseries et des ferronneries extérieures sera choisie suivant les teintes pratiquées traditionnellement dans la commune. Une harmonisation avec l’environnement naturel ou bâti devra être recherchée. Les enduits de finition des façades devront être de teinte blanche à ocre, et les couleurs vives seront proscrites.
Clôtures Les clôtures seront uniquement constituées de grillage permettant d’assurer une transparence hydraulique.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Non règlementé.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La plantation de cyprès et de platanes devra être limitée.
La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6).
Éléments de paysage repérés sur le règlement graphique (cf. annexe 2) Les éléments de paysage repérés sur le règlement graphique doivent être protégés. Toute coupe est interdite excepté lorsque celle-ci est rendue nécessaire pour des raisons sanitaires (arbre malade,…) et / ou de sécurité (arbre instable…). Dans ce cas, cet élément de paysage doit être remplacé au même endroit, à proximité immédiate sur le même terrain et par un autre de même espèce ou de même qualité paysagère.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Non règlementé.
TITRE V : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N)
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’industrie ; les constructions nouvelles destinées au commerce ; les constructions destinées à l’artisanat ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôts ; les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) ; les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ;
les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ; l’aménagement de parcs d’attraction ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les carrières ; les installations photovoltaïques au sol. Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, est strictement interdite.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Dans la zone 1AU sont autorisées toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées à l’article 1AU1 et notamment :
Les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération.
Les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature.
Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique (plans de zonage) du PLU : les règles à appliquer dans les zones soumises à ce risque figurent dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel ».
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Non réglementé.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Non réglementé.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non réglementé.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Non réglementé.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non réglementé.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non réglementé.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
Non réglementé.
Article 1AU10 - Hauteur des constructions
Non réglementé.
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Non réglementé.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Non réglementé.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6). Éléments de paysage repérés sur le règlement graphique (cf. annexe 2) Les éléments de paysage repérés sur le règlement graphique doivent être protégés. Toute coupe est interdite excepté lorsque celle-ci est rendue nécessaire pour des raisons sanitaires (arbre malade,…) et / ou de sécurité (arbre instable…). Dans ce cas, cet élément de paysage doit être remplacé au même endroit, à proximité immédiate sur le même terrain et par un autre de même espèce ou de même qualité paysagère.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Non réglementé.
TITRE IV : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A)
Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes : les constructions destinées à l’habitation ; les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; les constructions destinées aux bureaux ; les constructions destinées au commerce ; les constructions destinées à l’artisanat ; les constructions destinées à l’industrie ; les constructions destinées à la fonction d’entrepôt ;
les constructions destinées à l’exploitation agricole et forestière ; les terrains de camping ; le stationnement de caravanes isolées ; les parcs résidentiels de loisirs ou villages de vacances ; les habitations légères de loisirs ; les dépôts de véhicules et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs ; les travaux d’affouillements et d’exhaussements du sol sauf ceux nécessaires à l’aménagement de la zone ; l’aménagement de parcs d’attraction ou d’aires de jeux et de sports excepté dans le secteur Nl ; l’aménagement de terrains pour la pratique de sports ou de loisirs motorisés ; les aires de stationnement ouvertes au public excepté dans le secteur Nl ; les carrières ; les installations photovoltaïques au sol, excepté dans le secteur Nph. Rappel : Dans les secteurs concernés par le risque inondation repéré sur le règlement graphique, sont également interdites les occupations et utilisations du sol mentionnées dans le règlement du PPRi des annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel » du présent règlement, est strictement interdite.
Intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières
Sont autorisés dans la zone N et les secteurs Nl et Nph : les déblais et remblais nécessaires à l’aménagement d’une infrastructure routière sous réserve que les travaux respectent la règlementation en vigueur à ce type d’opération ; les installations et ouvrages nécessaires au fonctionnement et à l’exploitation des réseaux et des voies de circulation de toute nature ; les équipements et aménagements légers temporaires, démontables ou mobiles, nécessaires à l’activité pastorale.
Sont uniquement autorisées dans le secteur Nl : les aménagements publics légers tels que le mobilier urbain, terrain de jeux, cheminements piétons, scènes de plein air, …
Sont autorisés uniquement dans le secteur Nph : les installations et aménagements nécessaires au fonctionnement de la centrale de production d’énergie photovoltaïque.
Rappel : il est nécessaire d’obtenir une autorisation préalable de défricher dans les zones concernées. Rappel : Dans les secteurs concernés par les zones inondables du PPRI repérées au règlement graphique, les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions règlementaires mentionnées dans le règlement du PPRi annexé au PLU (cf annexe 5.1.3). Dans les secteurs concernés par les zones de ruissellement pluvial potentiel, repérées au règlement graphique (plans de zonage) du PLU : les règles à appliquer dans les zones soumises à ce risque figurent dans le « Titre I : Dispositions applicables aux zones de ruissellement pluvial potentiel ».
REGLES EN MATIERE D’EQUIPEMENT DE LA ZONE
Intitulé du document : Conditions de desserte par les voies
Les accès nouveaux directs sur la RD6 sont interdits. Toute création d’un nouvel accès ou transformation d’un accès existant reste soumis à l’autorisation du gestionnaire du domaine public sur lequel il se raccorde, avec possibilité de refus pour des motifs de sécurité routière ou de préservation du patrimoine routier.
Intitulé du document : Conditions de desserte par les réseaux
Non règlementé.
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques
Non règlementé.
REGLES EN MATIERE DE CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport à la voirie et aux emprises publiques
Non règlementé.
Intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
Non règlementé.
Intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Non règlementé.
Intitulé du document : Emprise au sol des constructions
Non règlementé.
Intitulé du document : Hauteur des constructions
Non règlementé.
Intitulé du document : Aspect extérieur des constructions
Clôtures Les clôtures seront uniquement constituées de grillage permettant d’assurer une transparence hydraulique.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement
Non règlementé.
Intitulé du document : Obligations imposées en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantatio
La plantation de cyprès et de platanes devra être limitée. La destruction de l’ambroisie est obligatoire, conformément à l’arrêté préfectoral n°2007-344-9 du 10 décembre 2007, annexé au PLU (cf annexe 5.6).
Intitulé du document : Obligations imposées aux constructions en matière de performances énergétiques et environnementales
Non règlementé.
ANNEXE 1 : LEXIQUE
Annexe :
Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin d’en marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.
(Liste d’exemples non exhaustive : atelier, abris à bois, abris de jardin, pool-house, locaux techniques, préau, abris ou garage pour véhicule,…). Les constructions à destination agricole ne sont pas des annexes.
Arbres de haute tige :
Végétal ligneux à tige simple comprenant un tronc et une cime pouvant atteindre au moins 7 mètres de hauteur à l'état adulte.
Bâtiment :
Un bâtiment est une construction couverte et close.
Camping, Caravane :
Le camping et le caravaning peuvent être interdits dans certaines zones du PLU en application notamment des articles R.111-33 et R.111-34 du code de l’urbanisme.
Selon l’article R111-47 du code de l’urbanisme, sont regardés comme des caravanes les véhicules terrestres habitables qui sont destinés à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisirs, qui conservent en permanence des moyens de mobilité leur permettant de se déplacer par eux-mêmes ou d'être déplacés par traction et que le code de la route n'interdit pas de faire circuler.
Terrains de camping et autres terrains aménagés pour l’hébergement touristique : cf. notamment articles L443-1 et suivants, et R.111-33 et suivants du code de l’urbanisme.
Stationnement isolé de caravanes (et terrains aménagés pour l’installation de caravanes constituant l’habitat permanent de leur utilisateur) : cf. articles L444-1 et R421-19, R421-23.
Carrière :
Une carrière est l'exploitation de substance minérale ou fossile qui n'est pas qualifiée de substance de mine, par extraction à partir de leur gîte, en vue de leur utilisation (art. L100-2 du Code Minier). Les carrières sont régies dans les conditions précisées par les L311-1 et suivant du Code minier.
Changement de destination et réduction de la vulnérabilité :
Dans le règlement, il est parfois indiqué que des travaux sont admis sous réserve de ne pas augmenter la vulnérabilité. Sera considérée comme changement de destination augmentant la vulnérabilité une transformation qui accroît le nombre de personnes dans le lieu ou qui augmente le risque, comme par exemple la transformation d'une remise en logement. Par rapport aux 4 catégories citées précédemment, la hiérarchie suivante, par ordre décroissant de vulnérabilité, a été proposée : a > b > c > d Par exemple, la transformation d'une remise en commerce, d'un bureau en habitation vont dans le sens de l'augmentation de la vulnérabilité, tandis que la transformation d'un logement en commerce réduit cette vulnérabilité.
À noter : - au regard de la vulnérabilité, un hôtel, qui prévoit un hébergement, est comparable à l'habitation, tandis qu'un restaurant relève de l'activité type commerce. - Bien que ne changeant pas de catégorie de vulnérabilité (b), la transformation d'un logement en plusieurs logements accroît la vulnérabilité.
Chaussée :
Partie roulée de la plateforme.
Clôtures :
Elles sont soumises à déclaration préalable selon les cas cités à l’article R421 -12 du code de l’urbanisme. Elles doivent respecter des prescriptions spéciales concernant la nature, la hauteur, l'aspect de la clôture.
Construction :
Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme, en sous-sol ou en surface.
Construction existante :
Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations et des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.
Destinations :
La liste par destination ci-après n’est ni certifiée ni exhaustive (elle est donc fournie à titre indicatif).
Artisanat (non alimentaire et ouvert au public, tel que défini dans la circulaire du 20 mars 1993) : - coiffure, soins esthétiques et soins corporels ; - cordonnerie ; - photo ; - reprographie, imprimerie, photocopie ; - optique ; - fleuriste ; - serrurerie ; - pressing, retouches, repassage; - toilettage ; - toute activité artisanale ouverte au public avec vente au détail en magasin : bâtiment, artisanat d’art, confection, réparation…;
Bureaux : - bureaux et activités tertiaires ; - médical et paramédical : laboratoire d’analyses, professions libérales médicales ; - sièges sociaux ; - autres professions libérales : architecte, avocat, notaire, expert-comptable, écrivain public, - éditeur, etc. ; - bureau d’études : informatique, etc. ; - agences : agences immobilières, banques, assurance, travail temporaire, bureau de vente, - agences de voyage, auto-école, etc. ; - prestations de services aux entreprises : nettoyage ; - établissements de service ou de location de matériel (laveries automatiques, stations de lavage automobile, vidéothèque, salle de jeux, etc.) ; - locaux associatifs, activités sportives et culturelles, cinémas ;
Commerces :
- commerce alimentaire : o alimentation générale ; o boulangerie, pâtisserie, confiserie, viennoiserie ; o boucherie, charcuterie, traiteurs, volaillers, poissonnerie ; o caviste ; o produits diététiques ; o primeurs ;
- cafés et restaurants ; - équipement de la personne :
o chaussures ; o lingerie ; o sports ; o prêt-à-porter (féminin, masculin, et enfants) ; - équipement de la maison : o brocante ; o gros et petit électroménager ; o gros et petit mobilier (literie, mobilier de bureau) ; o quincaillerie ; o tissus ; o vaisselle et liste de mariage ; - automobiles – motos –cycles : o concessions, agents, vente de véhicule, etc. ; o station essence ; - loisirs : o sports hors vêtements (chasse, pêche, etc.) ; o musique ; o jouets, jeux ; o librairie, bouquiniste, papeterie ; - divers : o pharmacie hors CDEC ; o tabac ; o presse ; o cadeaux divers ; o fleuriste, graines, plantes ; o horlogerie, bijouterie ; o mercerie ; o maroquinerie ; o parfumerie ; o galerie d’art ; o animalerie
Entrepôt (stockage de marchandises, de matériels et de matériaux divers, etc…)
Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif
Elles sont destinées à accueillir des fonctions d’intérêt général, notamment dans les domaines administratif, hospitalier, sanitaire, social, de l’enseignement et des services annexes, culturel, sportif, de la défense et de la sécurité, qu’il s’agisse d’équipements répondant aux besoins d’un service public ou d’organisme privé chargé de satisfaire un intérêt collectif.
Les aires d’accueil des gens du voyage et les jardins familiaux constituent des équipements publics ou d’intérêt collectif au sens de la présente définition.
Exploitation agricole
Sont réputées agricoles toutes les activités correspondant à la maîtrise et à l’exploitation d’un cycle biologique de caractère végétal ou animal et constituant une ou plusieurs étapes nécessaires au déroulement de ce cycle, ainsi que les activités exercées par un exploitant agricole qui sont dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation. L’appréciation du lien direct du projet de construction avec l’exploitation agricole s’effectue selon le faisceau de critères suivants :
- caractéristiques de l’exploitation (l’étendue d’exploitation s’apprécie par rapport aux surfaces minimum d’installation (SMI) ou autre unité de référence définie par les lois d’orientation agricole : on admettra dans le cas général que, dans l’hypothèse d’une association d’exploitants, la surface mise en valeur est au moins égale à la SMI (ou unité de référence) multipliée par le nombre d’associés) ;
- configuration et localisation des bâtiments ; - l’exercice effectif de l’activité agricole : elle doit être exercée à titre principal. En toute hypothèse, il appartient au demandeur d’apporter la preuve de l’affectation agricole. Activités d’appoint éventuelles à une activité agricole reconnue : - d’aménagement de gîtes ruraux qui doit toutefois être étroitement lié aux bâtiments actuels dont il doit constituer soit une extension
mesurée, soit un changement limité de destination ; - les terrains de camping soumis aux dispositions notamment de l’article R.443-6-4° du Code de l’urbanisme (camping dit « camping à la
ferme »).
Exploitation forestière Constructions et entrepôts, notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.
Habitation (y compris les foyers logements, les résidences de tourisme, les meublés…) Hébergement hôtelier (destinées à l’hébergement temporaire de courte ou de moyenne durée proposant un service commercial). Industrie (comprenant notamment les activités scientifiques et techniques)
Document graphique du règlement :
Les mentions faites au document graphique du règlement correspondent au document graphique relatif au Plan Local d’Urbanisme tels que notamment visés aux articles R.151-10 et R.151-14 du code de l’urbanisme (plans de zonage).
Emprise au sol (des constructions) :
L'emprise au sol est la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
Emprise publique :
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
Equipements et aménagements pastoraux :
Equipements nécessaires à l’activité pastorale mis en place pour faciliter l’exploitation des pâturages : clôtures, desserte, parc de contention et de tri, passage canadien, point d’eau, cabane pastorale, abris de type serre-tunnel…
Existant (bâtiment ou construction) :
Existant à la date d’approbation du PLU.
Extension :
L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celleci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la façade existante.
Façade :
Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.
Hauteur :
La hauteur totale d’une construction, d’une façade ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à la verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation exécutés en vue de la réalisation d’un projet faisant l’objet d’une demande de permis de construire.
Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.
Installation classée pour la protection de l’environnement (ICPE) :
Les installations classées pour la protection de l’environnement sont notamment soumises aux articles L.511-1 et suivants du Code de l'environnement. Elles se caractérisent par les dangers et inconvénients qu'elles peuvent présenter, justifiant leur interdiction ou l'encadrement de leur implantation au sein des différentes zones du PLU.
Limites séparatives du terrain :
Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques ainsi qu’aux voies privées ouvertes à la circulation publique ou aménagées en impasse.
PPRI :
Plan de Prévention des Risques Inondation (voir annexe 5.1.3 du PLU)
"Propriété" - "terrain" :
Constitue un îlot de propriété, un terrain ou une unité foncière, une parcelle ou un ensemble de parcelles contiguës (d'un seul tenant), appartenant à un même propriétaire, à un même groupe de copropriétaires ou à une même indivision.
Restauration :
Remise en état avec ou sans remise au norme d’un bâtiment ou partie d’un bâtiment existant sans extension.
Recul :
La marge de recul est le retrait imposé à une construction à édifier en bordure d'une voie publique ou privée et résultant soit d'une indication du plan, soit d'une prescription du présent règlement. Sa largeur se mesure depuis l'alignement actuel ou futur si un élargissement de la voie est prévu au plan et jusqu'au bâtiment à édifier.
Réhabilitation :
Travaux de confortation, de mise aux normes d'un bâtiment n'entraînant pas de changement de destination. Elle peut par exemple comporter la restructuration interne d'un logement, voire la division d'un immeuble, voire l'augmentation du nombre de logements dans l'immeuble.
Secteur :
C'est l'ensemble des terrains appartenant à une zone auxquels s'appliquent, outre le corps de règles valables pour toute la zone, certaines règles particulières.
Surface de plancher1
D’après l’article R 112-2 du Code de l’urbanisme, « la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du terrain du nu intérieur des façades après déduction :
- 1° Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et des fenêtres donnant sur l’extérieur ;
- 2° Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; - 3° Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; - 4° Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris
les rampes d’accès et les aires de manœuvre ; - 5° Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à
caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; - 6° Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments
ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; - 7° Des surfaces de plancher des caves ou celliers, annexes des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; - 8° D’une surface égale à 10% des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas écheant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures ».
Terrain naturel :
Altitude du sol avant tous travaux de terrassement ou de régalage des terres.
Toiture terrasse :
Couverture quasiment plate ne comportant que de légères pentes qui permettent l’écoulement des eaux.
Transparence hydraulique :
Consiste à ne pas faire obstacle au libre écoulement des eaux.
Voie :
Une voie doit desservir une ou plusieurs propriétés et doit comporter les aménagements nécessaires à la circulation des personnes et des voitures. Il s’agit des voies publiques et privées.
Voie ou emprise publique :
La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant.
L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.
1 La Surface de Plancher se substitue depuis le 1er mars 2012 aux notions de Surface Hors Œuvre Nette (SHON) et Surface Hors Œuvre Brute (SHOB).
ANNEXE 2 : LISTE DES ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER AU TITRE DE L’ARTICLE L.151-19 DU
CODE DE L’URBANISME
RAPPEL DU CADRE LEGISLATIF
Au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme : « Le règlement peut identifier et localiser les éléments de paysage et délimiter les quartiers, îlots, immeubles, espaces publics, monuments, sites et secteurs à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d'ordre culturel, historique ou architectural et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur préservation ».
ELEMENTS DE PAYSAGE A PROTEGER
Le Plan local d’Urbanisme distingue deux types d’éléments de paysage à protéger : - les éléments paysagers ponctuels (arbres creux, arbres isolés...) ; - les linéaires végétaux.
Les éléments paysages ponctuels
Numéro de l’élément sur le
règlement graphique
Élément de paysage
Localisation
Numéro de Classement
parcelle
au PLU
P1
1 chêne
Bordure chemin du Chêne, Square de la Gare (Mas Amouroux)
494
UC
P2
1 haie vive
Propriété privée, Grand Route (Mas Amouroux)
584
UA
P3
1 mûrier
Propriété privée, Grand Route (Mas Amouroux)
584
UA
P4
2 chênes
Propriété privée, Grand Route (Mas Amouroux)
584
UA
P5
1 platane
Route des Amandiers (Mas Amouroux)
748
UA
P6
1 mûrier
Route des Amandiers (Mas Amouroux)
390
UA
P7
2 mûriers
Propriété privée (Mas Amouroux)
369/368
1AU
P8
6 mûriers
Propriété privée (Mas Amouroux)
398
UC
P9
1 chêne
Route des Amandiers (Mas Amouroux)
47
UC
P10
1 chêne
Grand Route (Mas Amouroux)
640
UC
P11
1 mûrier
Grand Route (Mas Amouroux)
365
1AU
P12
Haies de chênes
Chemin de la pointue (Le Village)
726
A
P13
Haie vive + arbres
Chemin du Sallet (Le Village)
763/764
UC
P14
1 chêne
Grand Route, Grand Valat
690
Ae
P15
1 haie de chênes
Propriété privée, chemin de la pointue (Le Village)
708
UC
P16
1 haie de chênes
Propriété privée, Grand Route (Leirias)
151
UC
DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES
Ainsi, le règlement du Plan Local d’Urbanisme dispose :
Les éléments de paysage repérés sur le règlement graphique doivent être protégés. Toute coupe est interdite excepté lorsque celle-ci est rendue nécessaire pour des raisons sanitaires (arbre malade) et / ou de sécurité (arbre instable…). Dans ce cas, cet élément de paysage doit être remplacé au même endroit, à proximité immédiate sur le même terrain et par un autre de même espèce ou de qualité paysagère.
Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page des Plans fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.