Zone 1AUFZone à Limeray

La zone 1AUf correspond au secteur ciblé pour l’extension de la zone d’activités économiques de la Boitardière. Son urbanisation est envisagée avant 2030. Elle a pour vocation principale l’industrie et l’artisanat au sein desquelles on retrouve plus ponctuellement des activités de services, bureaux, restauration et d’activités commerciales.

Cette zone est en partie concernée par le Plan de Prévention des Risques Technologiques (PPRt) de l’entreprise Arc Waters Products.

10.1.1. Destinations et sous-destinations (cf. tableau page suivante).

Plan Local d’Urbanisme intercommunal (PLUi) Communauté de Communes du Val d’Amboise (37) - Zone 1AUf

Destination des

constructions (R151-27)

Sous-destination des constructions (R151-28)

Interdit Autorisé

Conditions

Exploitation agricole et forestière exploitation agricole exploitation forestière

Habitation

logement

hébergement

artisanat et commerce de détail restauration

Commerce et activités de service commerce de gros activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle hébergement hôtelier et touristique cinéma

Équipements d'intérêt collectif et services publics locaux et bureaux accueillant

du public des administrations

publiques et assimilés

locaux

techniques

et

industriels des administrations

publiques et assimilés

établissements

d'enseignement, de santé et

d'action sociale

salles d'art et de spectacles

équipements sportifs

autres équipements recevant du public

industrie

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

entrepôt bureau centre de congrès et d'exposition 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf

Voir conditions énoncées pour la zone 1AUf.

1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf

1AUf 1AUf

1AUf 1AUf 1AUf 1AUf 1AUf

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10.1.2. Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités#

Sont interdits les usages et affectations des sols ainsi que les types d’activités suivants :

• les carrières et extractions de matériaux ;
• le stationnement isolé de caravanes / camping-cars / mobil-homes quelle qu’en soit la durée, sauf sur l’unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ;
• les dépôts de toute nature pouvant générer des nuisances ou des risques.

10.1.3. Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités#

Les constructions à usage d'habitation sont interdites à l'exception de celles destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire pour assurer la direction, la surveillance ou le gardiennage des établissements ou des services généraux implantés dans la zone. Ces logements doivent respecter les conditions cumulatives suivantes pour être autorisés :

• ils doivent être réalisés dans la même emprise bâtie que les bâtiments d’activités ;
• leur surface ne peut dépasser 120 m² de surface de plancher et doit être inférieure à la surface de plancher du bâtiment à usage d’activité.

Sont également admis :

• les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation, à l’exception des installations classées de type SEVESO ;
• les éoliennes terrestres sous réserve d’être nécessaires aux besoins de la consommation domestique des occupations et installations autorisées dans la zone et sous réserve que la hauteur du mât et de la nacelle audessus du sol soit inférieure à 12 mètres ;
• les constructions et installations à usage d’activités commerciales et de services en lien avec l’automobile (ex. : station-service, station de lavage, magasin de réparation automobile …) et les aménagements qui en découlent (voirie, stationnement, ouvrage de gestion des eaux pluviales …).

Pas de dispositions règlementaires particulières.

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➔ Emprise au sol N’est pas réglementée.

➔ Hauteur des constructions

La hauteur des constructions ne peut excéder 13 mètres au sommet de l’acrotère ou au faîtage. Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant.

➔ Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres de l’alignement du Chemin du Roi.

Sur les autres voies, les constructions peuvent être implantées à l’alignement. Si l’implantation à l’alignement n’est pas envisagée, pour des raisons de sécurité, ou de bon fonctionnement de l’activité, ou encore pour mettre en scène l’entrée de l’entreprise, alors un retrait peut être envisagé sous réserve que l’espace laissé libre bénéficie d’un traitement qualitatif en termes de traitement paysager : parvis, espace végétalisé composé de plusieurs arbres et arbustes d’essences indigènes. Les revêtements de sol devront dans ce cas être de teinte claire ou d’une teinte en accord avec les revêtements utilisés dans le traitement des espaces publics de la zone d’activité. La réalisation de parvis doit être accompagnée de plantations participant à la composition d’ensemble. Dans le cadre de création d’extension ou de constructions d’annexes pour les lots déjà bâtis, les mêmes règles s’appliquent.

➔ Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées soit :

• en retrait de la limite séparative. Dans ce cas le retrait doit être égal : o Pour les établissements classés pour la protection de l’environnement, à la demi-hauteur du bâtiment avec un minimum de 10 mètres ; o Pour les autres types d’établissements à 3 mètres.
• soit en limite séparative, sous réserve que des mesures appropriées soient prises pour éviter la propagation des incendies (ex. : mur coupe-feu) conformément à la réglementation en vigueur.

L’implantation en retrait est obligatoire le long des limites situées en bordure de la zone 1AUf. Un recul minimal de 5 mètres doit être observé.

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➔ Dispositions particulières : Des implantations différentes que celles mentionnées aux chapitres implantation par rapport aux voies et emprises publiques et implantation par rapport aux limites séparatives peuvent être autorisées dans les cas suivants :

• Dans le cas d’un bâtiment existant ne respectant pas les marges de recul ou de retrait fixées, l’extension pourra être réalisée dans la continuité de la construction existante ou selon un recul ou un retrait supérieur à celui-ci ;
• Pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie).

➔ Implantation par rapport aux zones N, A et secteurs Upv, Ap et Az. Sur une parcelle jouxtant une zone N, A ou des secteurs Upv, Ap et Az, les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 mètres.

➔ Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété Les constructions non contiguës doivent être édifiées de manière à laisser entres elles une marge d’isolement au moins égale à 3 mètres.

Continuité avec la terre naturelle 1550 x1 1550 · Toiture classique · Toiture sans couvert végétal 420 x 0,2 84

Total surfaces éco-aménageables (A)

1765

Dans cet exemple, le CBS de 0,35 minimum est respecté

Surface du terrain (B)

3000

CBS (A / B)#

0,59

Exemple 2.1 (solutionné à la page suivante) :

Je construis un bâtiment d’entreprise sur une surface de terrain de 4 000 m². Sur cette surface, je dois respecter un CBS de 0,35. L’unité foncière comprend déjà un bâtiment existant A d’une surface au sol de 800 m². J'ai prévu un bâtiment B (avec une toiture végétalisée) dont l’emprise au sol est de 420 m² entouré d’une surface de parking de 1 480 m² en enrobé. Il me reste 1 015 m² de surface plantée et enherbée. Une allée en enrobé imperméable me permet de traversée l’espace enherbé pour accéder à l’entrée de mon entreprise. Elle s’étend sur 285 m².

Types de surface

Surfaces imperméables

Description du type de surface

Coefficient de valeur écologique

800 + 1480 (emprise du#

bâti A + surface de parking

Revêtement imperméable pour l'air, l'eau, sans végétation (par exemple : béton, bitume, enrobé, dalle avec couche de mortier, etc.)

en enrobé) x0

Surfaces écoaménagements

0

285 (allée en enrobé) x0#

0

Espaces verts en pleine terre Toiture végétalisée

Continuité avec la terre naturelle Toiture végétalisée conforme aux règles de l'art

Dans cet exemple, le CBS de 0,35 minimum n'est pas respecté

1015 x1

1015

420 (emprise du bâti B) x 0,7#

294 · Total surfaces éco- 1309 aménageables (A) · Surface du terrain (B) 4000

CBS (A / B)#

0,33

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Exemple 2.2 (solution au à l’exemple 2.1 présenté à la page précédente) : Le bâtiment existant A ne dispose pas d’une structure lui permettant de supporter une toiture végétalisée. L’intervention sur l’unité foncière pour respecter le coefficient de biotope ne peut être portée que sur la surface de l’allée ou sur celle du parking en enrobé. La solution possible ici est de transformer l’allée en enrobé en allée composée de graves concassées (surface semi-ouvertes).

Types de surface

Surfaces imperméables

Description du type de surface

Coefficient de valeur Surfaces éco-écologique

aménagements

800 + 1280 (emprise du#

Revêtement imperméable pour l'air, l'eau, sans végétation (par exemple : bâti A + surface de parking béton, bitume, enrobé, dalle avec couche de mortier, etc.)

en enrobé) 0 x0 · Surfaces semi-ouvertes

Revêtement perméable pour l'air, l'eau, infiltration d'eau de pluie, végétalisation (par exemple : dallage de bois, pierres de treillis de pelouse, etc.)

285 (allée en graves concassées) x 0,5#

142,5 · Espaces verts en pleine terre · Continuité avec la terre naturelle 1215 x1 1215 · Toiture végétalisée

Toiture végétalisée conforme aux règles de l'art

420 (emprise du bâti B) x 0,7#

Total surfaces écoaménageables (A)

294 1651,5

Dans cet exemple, le CBS de 0,35 minimum est respecté

Surface du terrain (B)

4000

CBS (A / B)#

0,41

➔ Principes généraux Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Pour les ouvrages techniques liés à la sécurité, à un service public, à la gestion des eaux , à la protection phonique, à la distribution d’énergies tels que transformateur, abribus, local destiné au stockage des déchets, coffret, etc. ainsi que pour les équipements collectifs, les règles édictées ci-après peuvent ne pas être respectées, sous réserve de ne pas porter atteinte à la cohérence architecturale du bâti environnant, à la forme urbaine existante, à l’environnement et à la qualité du paysage. Les constructions doivent présenter une volumétrie simple aux formes épurées. Les volumes pourront être couverts par des toitures à deux pentes comprises entre 35° et 50° ou par des toits-terrasses, de préférence végétalisés. L’ensemble doit permettre de définir une image éloignée de celle récurrente du hangar et véhicule une image plus dynamique et valorisante de l’activité accueillie dans le bâtiment.

➔ Façades Les matériaux apparents en façade doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre permette de leur conserver de façon permanente un aspect satisfaisant. Les façades qui ne seraient pas réalisées en matériaux destinés à rester apparents doivent recevoir un parement ou un enduit. La façade orientée en vue sur la voie publique doit présenter une qualité architecturale satisfaisante propre à qualifier l’entreprise. Les façades arrière et latérales de chaque bâtiment doivent être traitées comme la façade principale ou en harmonie avec elle. Les bardages à lames doivent être posés verticalement. Les bardages doivent présenter une teinte s’inspirant des teintes des matériaux traditionnels : beige, gris clair, gris foncé, brune ou conserveront leur teinte naturelle. Une unité de ton doit caractériser les façades, avec un maximum de trois teintes différentes sur l’ensemble des façades.

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➔ Toitures Sont interdites les couvertures de teinte rouge ou brique, les tuiles, les tôles ondulées et les plaques fibrociments. La couverture doit être d’aspect mat et de teinte sombre (gris, ardoise, brun-rouge) sauf pour les pergolas. La tôle ondulée ou tout matériau d’aspect similaire sont interdits.

➔ Entrée des lots

La largeur des entrées de lots doit être au minimum de 5 mètres. En cas d’édification d’un portail, et pour les lots ayant des accès sur les voies principales de desserte, un retrait doit être prévu à l’entrée de la parcelle pour permettre les manœuvres et l’accès des véhicules les plus importants. Pour les lots ayant leur accès sur les autres types de voiries, le portail doit être édifié sur la même ligne d’implantation que la clôture, c’est à dire sans retrait.

L’accès à la parcelle doit être marqué par un mur d’une hauteur de 1,80 mètre maximum et d’une longueur minimum de 3,20 mètres, dans lequel doivent être encastrés les coffrets de branchement, boite aux lettres, boîtier de digicode, interphone et sur lequel doivent apposés le numéro d’entrée et la raison sociale de l’entreprise selon la charte graphique définie pour la zone d’activité.

Afin de limiter le nombre de sorties sur les voies et les franchissements de noues les entrées sur la parcelle doivent être regroupées, sauf impossibilité technique avérée. Ceci afin d’assurer une cohérence de perception des accès à l’échelle de la zone d’activités.

➔ Traitement des autres éléments techniques

Les antennes et paraboles seront localisées sur les façades non visibles depuis l’espace public et situées à une hauteur inférieure à celle de l’acrotère ou du faîtage. Leur alimentation sera réalisée par l’intérieur du bâtiment de façon à éliminer la présence de câbles en toiture et façade.

Les appareils de chauffage, de ventilation, de climatisation conduite d’extraction ou ventouse de chaudière ne doivent pas être visibles depuis l’espace public.

Les cuves ou citernes extérieures doivent être enterrées ou posées au sol. Dans ce cas elles doivent être dissimulées par une haie composée d’essences locales ou une clôture en bois. Les panneaux solaires photovoltaïques peuvent être installées :

• sur les constructions en participant de la création d’un usage (brise-soleil, auvent ...). Sur les bâtiments existants la pose de panneaux solaires ou photovoltaïques est possible en sur-toiture et en façades.
• sur le parking lorsqu’ils tiennent le rôle d’ombrières.

Sur les bâtiments existants la pose de panneaux solaires ou photovoltaïques est possible en sur-toiture et en façades.

Les éléments techniques disposés sur la toiture doivent être dissimulés par un acrotère.

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➔ Clôtures Les clôtures ne sont pas obligatoires.

• Généralités Les clôtures doivent obligatoirement être constituées d’une haie bocagère composée d’essences locales variées. Cette haie peut être doublée ou non soit :
• d’une clôture composée de bois naturel ; o d’un grillage ou d’une grille vert foncé, gris foncé ou noir (exemples ci-dessous à titre d’illustrations).

La haie doit être plantée au premier plan coté voirie et emprise publique afin de masquer le grillage côté espace public. La hauteur totale de la clôture ne peut être supérieure à celle du traitement paysager, ni dépasser 1,80 mètres. Les clôtures de type toile tissée et d’aspect plaques-béton sont interdites. Les couleurs vives ne sont pas autorisées. Le grillage galvanisé non plastifié doit être privilégié par rapport au grillage vert et plastifié.

• Situées le long des voies et emprises publiques Les murs maçonnés ne sont autorisés en clôture que pour une longueur maximale de 5 mètres, afin de permettre l’intégration d’éléments tels que les enseignes, les coffrets techniques, les boîtes aux lettres.
• Clôtures en limites séparatives Les clôtures d’aspect plaques-béton ne doivent pas dépasser de plus de 0,50 mètre au-dessus du niveau sol initial.

➔ Obligations imposées en matière de performances énergétiques et environnementales N’est pas réglementé.

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➔ Espaces libres et de plantations, d’aires de jeux et de loisirs

Un arbre sur tige (essence locale, voir liste en annexe) doit être planté sur l’unité foncière pour chaque tranche de 150 m² de surface imperméabilisée (dont la surface bâtie) constatée sur l’unité foncière. A titre d’exemple, si une surface imperméabilisée de 350 m² est constatée sur l’unité foncière, il convient de planter deux arbres sur tige. Ces plantations ne sont pas nécessairement réalisées sur les 350 m² de surfaces imperméabilisées mais doivent l’être sur l’unité foncière. Pour toute construction principale projetée sur une unité foncière d’au moins 500 m² de surface de terrain doit respecter l’application d’un coefficient de biotope à l’échelle de l’opération. Chaque permis doit respecter le seuil minimal de 0,35 selon le principe ci-dessous. Deux exemples illustrent l’application de la règle à la page suivante.

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Exemple 1 :

Je construis un bâtiment d’entreprise sur une surface de terrain de 3 000 m². Sur cette surface, je dois respecter un CBS de 0,35. J'ai prévu un bâtiment avec un toit plat dont l’emprise au sol est de 420 m² entouré d’une surface de parking de 800 m² en enrobé. Des bacs de plantations de 90 cm de haut marque l’entrée de mon entreprise sur une surface cumulée de 80 m². Il me reste 1 550 m² de surface plantée et enherbée. Une allée en graves concassées me permet de traversée l’espace enherbé pour accéder à l’entrée de mon entreprise. Elle s’étend sur 150 m².

Types de surface

Surfaces imperméables Surfaces semi-ouvertes Espaces verts sur dalle

Description du type de surface

Coefficient de valeur Surfaces éco-écologique

aménagements

420 + 800 (emprise du bâti#

Revêtement imperméable pour l'air, l'eau, sans végétation (par exemple : + surface de parking en béton, bitume, enrobé, dalle avec couche de mortier, etc.)

enrobé)

0

x0

Revêtement perméable pour l'air, l'eau, infiltration d'eau de pluie, 150 (allée en graves végétalisation (par exemple : dallage de bois, pierres de treillis de pelouse, concassées)

75

etc.)

x 0,5

Espaces verts sans continuité avec une pleine terre et dans une épaisseur 80 (bacs de plantations) x de terre végétale inférieure à 80 cm

0,7

56

Les obligations en matière de stationnement sont fixées dans les dispositions générales du présent règlement écrit.

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