Les règles pour construire sur la parcelle AN 241 à Linars
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 8 Allée des Pins 16730 Linars
- Référence cadastrale
- AN 241
- Surface du terrain
- 531 m²
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au sol restante157 m²50 % de 531 m² = 266 m² au plus, moins 109 m² déjà bâtis au sol
- Hauteur maximale10 m au point le plus hautla hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueRègle non applicable aux annexes de moins de 20 m² et aux piscines non couvertesla distance à garder avec la rue
- Limites séparatives14 m de linéaire au plus par construction sur chaque limite séparativela distance à garder avec les voisins
- Espaces verts266 m²le terrain à laisser en pleine terre
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Côté rue : règle non applicable aux annexes de moins de 20 m² et aux piscines non couvertes.
- Côté voisins : à 14 m au moins de la limite avec le voisin.
Les règles de construction
Les règles de la zone UB, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UB
Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
3 règles sont calculées pour ce terrain. 2 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol restante
Rubrique 5157 m²
Votre cas unités foncières de plus de 500 m² : 531 m² de terrain, donc plus de 500 m²
50 % de 531 m² = 266 m² au plus, moins 109 m² déjà bâtis au sol
Ce qu'il reste le droit de bâtir au sol, si les distances à garder et la hauteur le permettent
Le texte du règlement
Emprise au sol des constructions
Au-delà de 500 m², l'emprise au sol des constructions est limitée à 50 %.
Hauteur maximale
Rubrique 410 m au point le plus haut
Condition constructions principales autres que les équipements, dans la zone UB hors secteurs UBa et UBf
Un des 2 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Hauteur
Pour toutes les autres constructions : La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 10 m au point le plus haut de la construction (attique et faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans) et 7 m à l'acrotère ou à l'égout du toit.
Recul sur la voie
Rubrique 3Règle non applicable aux annexes de moins de 20 m² et aux piscines non couvertes
Le terrain borde la rue sur 17,8 m
Le règlement dit où la clôture se pose le long de la rue
Le texte du règlement
Ub 2.1 - implantation et volumétrie
Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les annexes de moins de 20 m² et les piscines non couvertes.
Distance aux limites
Rubrique 314 m de linéaire au plus par construction sur chaque limite séparative
À calculer sur votre terrain et votre projet
Le texte du règlement
Ub 2.1 - implantation et volumétrie
Pour toutes les constructions, le linéaire de chaque construction sur chacune des limites séparatives ne doit pas excéder 14 m.
Pleine terre à garder
Rubrique 7266 m²
Votre cas unités foncières de plus de 500 m² : 531 m² de terrain, donc plus de 500 m²
50 % de 531 m² ; 422 m² ne sont pas bâtis aujourd'hui
À garder en jardin : les allées, les terrasses et les places de stationnement n'en font pas partie
Le texte du règlement
Ub 2.3 - traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Ce coefficient devra être de 50 % minimum sur les unités foncières de plus de 500 m².
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UB
Usage
Commerce de gros : seule l'extension mesurée, 30 % de l'emprise existante au plus
les constructions interdites
11 cas particuliers
Tout ce qui n'est ni interdit ni soumis à conditions est autoriséLa phrase du règlement
« Tout ce qui n'est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non). »
Artisanat et commerce de détail autorisés sans nuisances incompatibles avec l'habitatLa phrase du règlement
« ... V COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE Se référer au chapitre 11 du titre I sur le commerce pour les activités entrant dans son champ d'application V* Artisanat et commerce de détail Conditions : L'activité ne doit pas générer de nuisances incompatibles avec l'habitat V* Restauration V Commerce de gros »
Activités de services autorisées sans nuisances incompatibles avec l'habitatLa phrase du règlement
« ... la limite de 30 % de l'emprise au sol existante à la date d'approbation du PLUi V* Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Condition : L'activité ne doit pas générer des nuisances incompatibles avec l'habitat V* Hébergement hôtelier V Camping et hôtellerie de plein-air X Cinéma V ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques ... »
Camping et hôtellerie de plein air interditsLa phrase du règlement
« ... s'effectue l'accueil d'une clientèle Condition : L'activité ne doit pas générer des nuisances incompatibles avec l'habitat V* Hébergement hôtelier V Camping et hôtellerie de plein-air X Cinéma V ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés »
Locaux techniques et industriels publics autorisés sans nuisances et bien intégrésLa phrase du règlement
« ... du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Condition : Les constructions techniques et industrielles notamment celles concourant à la production d'énergie sont notamment autorisées, toutes sous réserve d'absence de nuisances V* et d'une bonne intégration dans le site d'implantation. »
Industrie interditeLa phrase du règlement
« Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale V Salles d'art et de spectacles V Equipements sportifs V Autres équipements recevant du public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts Conditions : L'extension limitée à 15 % de l'emprise existante Ceux accessoires à une activité artisanale compatible avec l'habitat V* Ceux nécessaires à des garages collectifs Bureau V Centre de congrès et d'exposition V ... »
Entrepôts : extension limitée à 15 % de l'emprise existanteLa phrase du règlement
« Etablissements d'enseignement, [...] du public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts Conditions : L'extension limitée à 15 % de l'emprise existante Ceux accessoires à une activité artisanale compatible avec l'habitat V* Ceux nécessaires à des garages collectifs Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant ... »
Entrepôts accessoires aux activités artisanales compatibles avec l'habitat, ou nécessaires aux garages collectifsLa phrase du règlement
« ... public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts Conditions : L'extension limitée à 15 % de l'emprise existante Ceux accessoires à une activité artisanale compatible avec l'habitat V* Ceux nécessaires à des garages collectifs Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* ... »
Exploitation agricole : seuls les bâtiments d'élevage sans nuisance pour l'habitatLa phrase du règlement
« ... à des garages collectifs Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
Exploitation forestière interditeLa phrase du règlement
« ... AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
Habitat léger permanent interditLa phrase du règlement
« ... d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
Le règlement prévoit des usages propres au secteur UBr (réhabilitation sans exposer plus de personnes au risque d'inondation, logements en remplacement de logements précaires, démolition-reconstruction à volume égal). La fin de la liste des usages interdit le stationnement isolé de caravanes, les habitations légères et résidences mobiles de loisirs, le camping à la ferme, les carrières et les dépôts de déchets ; elle admet le stationnement d'une caravane sur le terrain de la résidence principale de son utilisateur et les affouillements liés aux travaux autorisés ou à l'archéologie. Le commerce relève en outre du chapitre 11 du titre I.
Article UB 1 « DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS »
Hauteur
13 m au point le plus haut
équipements d'intérêt collectif et services publics, dans la zone UB hors secteurs UBa et UBf
la hauteur à ne pas dépasser
3 cas particuliers
10 m à l'acrotère ou à l'égout du toitéquipements d'intérêt collectif et services publics, dans la zone UB hors secteurs UBa et UBfLa phrase du règlement
« Dans le secteur UB uniquement : [...] 13 m au point le plus haut de la construction (attique et faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans) et 10 m à l'acrotère ou à l'égout du toit. »
10 m au point le plus hautconstructions principales autres que les équipements, dans la zone UB hors secteurs UBa et UBfLa phrase du règlement
« Pour toutes les autres constructions : La hauteur des constructions principales ne doit pas excéder 10 m au point le plus haut de la construction (attique et faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans) et 7 m à l'acrotère ou à l'égout du toit. »
7 m à l'acrotère ou à l'égout du toitconstructions principales autres que les équipements, dans la zone UB hors secteurs UBa et UBfLa phrase du règlement
« Pour toutes les autres constructions : [...] au point le plus haut de la construction (attique et faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans) et 7 m à l'acrotère ou à l'égout du toit. »
Le texte écrit « dans le secteur UB uniquement » et ne nomme pas les secteurs UBpat et UBr. En UBf, la hauteur est aussi limitée à 10 m à l'acrotère ou à l'égout du toit.
2 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UB 4 « HAUTEUR »
Emprise au sol
Non réglementée sous 300 m² de terrain
parcelles de moins de 300 m²
la surface au sol que l'on peut bâtir
2 cas particuliers
70 % de l'unité foncièreunités foncières de 300 à 500 m²La phrase du règlement
« Au-delà de 300 m², l'emprise au sol des constructions ne peut excéder 70 % de la superficie de l'unité foncière. »
50 % de l'unité foncièreunités foncières de plus de 500 m²La phrase du règlement
« Au-delà de 500 m², l'emprise au sol des constructions est limitée à 50 %. »
Article UB 5 « EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS »
Recul sur la rue
À l'alignement, en limite des emprises publiques ou en recul de 3 m au moins
façade principale des nouvelles constructions
la distance à garder avec la rue
8 cas particuliers
Règle non applicable aux annexes de moins de 20 m² et aux piscines non couvertesLa phrase du règlement
« Ces dispositions ne s'appliquent pas pour les annexes de moins de 20 m² et les piscines non couvertes. »
Règle appliquée à la seule voie de la façade principale ; les autres valent limites séparativesterrain bordé par plusieurs voiesLa phrase du règlement
« PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES EXISTANTES ET À CRÉER AINSI QU'AUX VOIES PRIVÉES OUVERTES À LA CIRCULATION PUBLIQUE Lorsque la parcelle est bordée par plusieurs voies, les règles de cet article s'appliquent par rapport à une seule de ces voies. »
Règle non imposée, sans empiéter sur le recul existantextensions des bâtiments existants qui ne respectent pas la règleLa phrase du règlement
« Schéma illustratif : Implantation des nouvelles constructions à l'alignement Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux extensions des bâtiments existants qui ne respectent pas la règle, sans empiéter sur la marge de recul observée par l'existant. »
Règles non applicablesconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectifLa phrase du règlement
« Ces règles ne concernent pas les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. »
Habitations : 50 m de la LGV en site propre au moinsle long de la LGV en site propre, hors embranchements vers la gareLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : - à moins de 50 m pour les habitations le long de la ligne LGV en site propre (hors section des embranchements vers la gare d'Angoulême) ; »
Habitations : 15 m, annexes : 5 m des autres voies ferrées au moinsle long des autres lignes ferroviairesLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : [...] - à moins de 15 m pour les habitations et de 5 m pour leurs annexes le long des autres lignes ; »
Autres constructions : 10 m de la LGV en site propre au moinsconstructions autres que les habitationsLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : [...] - à moins de 10 m pour les autres constructions par rapport à la LGV en site propre, de 5 m pour les autres sections de la LGV et les autres lignes. »
Autres constructions : 5 m des autres sections de la LGV et des autres voies ferrées au moinsconstructions autres que les habitations, le long des sections de la LGV hors site propre et des autres lignes ferroviairesLa phrase du règlement
« - à moins de 10 m pour les autres constructions par rapport à la LGV en site propre, de 5 m pour les autres sections de la LGV et les autres lignes. »
Article UB 3 « UB 2.1 - IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE »
Limites
14 m de linéaire au plus par construction sur chaque limite séparative
la distance à garder avec les voisins
5 cas particuliers
En limite, ou en retrait d'au moins la moitié de la hauteur, 3 m minimumconstructions hors annexesLa phrase du règlement
« ... en limites séparatives soit en respectant un recul au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction au point le plus proche sans être inférieur à 3 m. »
Adossement possible sans dépasser la hauteur ni la largeur de la construction voisineconstruction voisine déjà implantée en limite séparativeLa phrase du règlement
« Il pourra être dérogé aux dispositions ci-dessus, s'il existe sur le fond voisin des constructions implantées sur limite séparative, les nouvelles constructions implantées sur limite séparative peuvent être adossées sur tout ou partie de leur hauteur et de leur largeur sans dépasser celles des constructions existantes. »
7 m à l'acrotère ou à l'égout du toitconstructions principales implantées en limite séparativeLa phrase du règlement
« En limite séparative, la hauteur des constructions principales ne peut pas excéder 7 m à l'acrotère ou à l'égout du toit. »
4,50 m au point le plus hautannexes implantées en limite séparativeLa phrase du règlement
« La hauteur en limite séparative des constructions annexes ne doit pas dépasser 4,50 m au point le plus haut de la construction (faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans). »
Toitures terrasses non accessiblestoitures terrasses situées en limite séparativeLa phrase du règlement
« Les toitures terrasses situées en limite séparative seront non accessibles. »
Article UB 3 « UB 2.1 - IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE »
Stationnement
Sur le terrain de l'opération, en dehors des voies
les places de voiture à prévoir
3 cas particuliers
Ni imperméables ni de couleur foncéeaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« - revêtement des emplacements Les aires de stationnement collectif ne doivent être ni imperméables ni de couleur foncée »
25 % d'arbres de haute tige rapportés au nombre de placesaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« - plantations Les aires de stationnement collectif doivent comporter 25 % d'arbres de haute tige rapportés au nombre d'emplacements de stationnement. »
4 m² non imperméabilisés au pied de chaque arbre de haute tigeaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« Les pieds des arbres de haute tige doivent comporter une surface de 4 m² non imperméabilisée. »
Les normes chiffrées (nombre de places) sont au chapitre 7 du titre I du règlement. La rubrique s'ouvre sur la fin de la liste des usages et sur les usages du secteur UBr, qui ne sont pas du stationnement.
Article UB 8 « Le stationnement isolé de caravanes / les Habitations Légères de Loisirs (HLL) / les »
Espaces verts
Plantations existantes maintenues, ou remplacées si leur arrachage est nécessaire
2 cas particuliers
30 % de pleine terre au moinsunités foncières de 300 à 500 m²La phrase du règlement
« ... pluviales) et pouvant être aménagé en espace vert ou espace naturel (potager, pelouse, plantations) ou en stationnement perméable et végétalisé, de 30 % minimum, doit être respecté sur toute les unités foncières entre 300 et 500 m². »
50 % de pleine terre au moinsunités foncières de plus de 500 m²La phrase du règlement
« Ce coefficient devra être de 50 % minimum sur les unités foncières de plus de 500 m². »
Article UB 7 « UB 2.3 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS »
Zone UA
Usage
Commerce de gros : seule l'extension mesurée, 30 % de l'emprise existante au plus
les constructions interdites
10 cas particuliers
Tout ce qui n'est ni interdit ni soumis à conditions est autoriséLa phrase du règlement
« Tout ce qui n'est pas interdit (X) ou autorisé sous condition(s) (V*) est autorisé (occupations et utilisations du sol marquées par le symbole V ou non). »
Artisanat et commerce de détail autorisés sans nuisances incompatibles avec l'habitatLa phrase du règlement
« ... V COMMERCE ET ACTIVITÉ DE SERVICE Se référer au chapitre 11 du titre I sur le commerce pour les activités entrant dans son champ d'application V* Artisanat et commerce de détail Conditions : L'activité ne doit pas générer de nuisances incompatibles avec l'habitat V* Restauration V Commerce de gros »
Activités de services autorisées sans nuisances incompatibles avec l'habitatLa phrase du règlement
« ... mesurée des constructions existantes sera autorisée dans la V* limite de 30 % de l'emprise au sol existante à la date d'approbation du PLUi Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Condition : L'activité ne doit pas générer des nuisances incompatibles avec l'habitat V* Hébergement hôtelier V Camping et hôtellerie de plein-air X Cinéma V ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des ... »
Camping et hôtellerie de plein air interditsLa phrase du règlement
« ... s'effectue l'accueil d'une clientèle Condition : L'activité ne doit pas générer des nuisances incompatibles avec l'habitat V* Hébergement hôtelier V Camping et hôtellerie de plein-air X Cinéma V ÉQUIPEMENTS D'INTÉRÊT COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés »
Locaux techniques et industriels publics autorisés sans nuisances et bien intégrésLa phrase du règlement
« ... du public des administrations publiques et assimilés V Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Condition : Les constructions techniques et industrielles, notamment celles concourant à la production d'énergie sont autorisées, toutes sous réserve d'absence de nuisances et d'une V* bonne intégration sur le site d'implantation. »
Industrie interditeLa phrase du règlement
« Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale V Salles d'art et de spectacles V Equipements sportifs V Autres équipements recevant du public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts Condition : L'extension est limitée à 15 % de l'emprise existante V* Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole »
Entrepôts : extension limitée à 15 % de l'emprise existanteLa phrase du règlement
« Etablissements d'enseignement, [...] public V AUTRES ACTIVITÉS DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE Industrie X Entrepôts Condition : L'extension est limitée à 15 % de l'emprise existante V* Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole »
Exploitation agricole : seuls les bâtiments d'élevage sans nuisance pour l'habitatLa phrase du règlement
« ... à 15 % de l'emprise existante V* Bureau V Centre de congrès et d'exposition V EXPLOITATION AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
Exploitation forestière interditeLa phrase du règlement
« ... AGRICOLE ET FORESTIÈRE Exploitation agricole Condition : Les bâtiments d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
Habitat léger permanent interditLa phrase du règlement
« ... d'élevage n'entraînant aucune nuisance pour l'habitat environnant V* tels que ceux nécessaires à l'héliciculture notamment Exploitation forestière X AUTRES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL Habitat Léger Permanent X »
La fin de la liste des usages interdit le stationnement isolé de caravanes, les habitations légères et résidences mobiles de loisirs, les terrains familiaux des gens du voyage, les coopératives d'utilisation de matériel agricole, les locaux de diversification de l'activité agricole, le camping à la ferme, les carrières et les dépôts de déchets ; elle admet le stationnement d'une caravane sur le terrain de la résidence principale de son utilisateur et les affouillements liés aux travaux autorisés ou à l'archéologie. Le commerce relève en outre du chapitre 11 du titre I.
Article UA 1 « DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS »
Hauteur
13 m au point le plus haut
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
10 m à l'acrotère ou à l'égout du toitLa phrase du règlement
« ... ne doit pas excéder 13 m au point le plus haut de la construction (attique et faîtage pour les constructions pourvues d'une toiture à pans) et 10 m à l'acrotère ou à l'égout du toit. »
Hauteur différente admiseforte déclivité, adossement à une construction plus haute, services publics ou d'intérêt collectifLa phrase du règlement
« Des règles de hauteur différentes peuvent être appliquées : [...] - En cas d'adossement à une construction existante de plus grande hauteur ; »
Article UA 4 « LA HAUTEUR »
Recul sur la rue
À l'alignement des voies ou en limite des emprises publiques
façade principale des nouvelles constructions
la distance à garder avec la rue
9 cas particuliers
Recul possiblevoisin patrimonial en recul, sécurité routière, continuité assurée par un bâti ou un mur, configuration de la parcelle, construction préexistanteLa phrase du règlement
« Schéma illustratif : Implantation des nouvelles constructions à l'alignement Les nouvelles constructions pourront s'implanter en recul dans les cas suivants : - Lorsque le projet de construction jouxte une construction existante sur un fonds voisin présentant une qualité patrimoniale en respectant la même marge de recul ; - Lorsqu'un retrait est nécessaire pour améliorer la visibilité et la sécurité routière ; - Lorsque la continuité du bâti est assurée ... »
Règle non imposée, sans empiéter sur le recul existantextensions des bâtiments existants qui ne respectent pas la règleLa phrase du règlement
« Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux extensions des bâtiments existants qui ne respectent pas la règle, sans empiéter sur la marge de recul observée par l'existant. »
En recul, à l'arrière de la construction principaleannexes de l'habitation, hors garagesLa phrase du règlement
« Les annexes à l'habitation (sur le même terrain ou un terrain contigu) s'implantent en recul par rapport à la voie, à l'arrière de la construction principale, de manière à limiter leur perception depuis l'espace public. »
À l'alignement ou en reculgaragesLa phrase du règlement
« Les garages pourront s'implanter soit à l'alignement, soit en recul. »
Règles non applicablesconstructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectifLa phrase du règlement
« Schéma illustratif : Implantation des annexes, hors garage, par rapport à la voie Ces règles ne concernent pas les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif. »
Habitations : 50 m de la LGV en site propre au moinsle long de la LGV en site propre, hors embranchements vers la gareLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : - à moins de 50 m pour les habitations le long de la ligne LGV en site propre (hors section des embranchements vers la gare d'Angoulême) ; »
Habitations : 15 m, annexes : 5 m des autres voies ferrées au moinsle long des autres lignes ferroviairesLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : [...] - à moins de 15 m pour les habitations et de 5 m pour leurs annexes le long des autres lignes ; »
Autres constructions : 10 m de la LGV en site propre au moinsconstructions autres que les habitationsLa phrase du règlement
« Implantation par rapport aux emprises ferroviaires Les constructions nouvelles ne pourront être implantées : [...] - à moins de 10 m pour les autres constructions par rapport à la LGV en site propre, de 5 m pour les autres sections de la LGV et les autres lignes. »
Autres constructions : 5 m des autres sections de la LGV et des autres voies ferrées au moinsconstructions autres que les habitations, le long des sections de la LGV hors site propre et des autres lignes ferroviairesLa phrase du règlement
« - à moins de 10 m pour les autres constructions par rapport à la LGV en site propre, de 5 m pour les autres sections de la LGV et les autres lignes. »
Le long des RN 10 et 141 et des RD 939 et 1000, le recul se lit au chapitre 6 du titre I (voies et infrastructures routières).
Article UA 3 « UA 2.1 - IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE »
Limites
Sur au moins une limite séparative latérale
nouvelles constructions principales, sauf impossibilité technique
la distance à garder avec les voisins
Article UA 3 « UA 2.1 - IMPLANTATION ET VOLUMÉTRIE »
Stationnement
Sur le terrain de l'opération, en dehors des voies
les places de voiture à prévoir
4 cas particuliers
Places manquantes : concession ou acquisition de places dans les parcs de stationnement prochessi les places ne peuvent être réalisées sur le terrainLa phrase du règlement
« Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations de réalisation d'aires de stationnement sur le terrain d'assiette, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de ... »
Ni imperméables ni de couleur foncéeaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« - revêtement des emplacements Les aires de stationnement collectif ne doivent être ni imperméables ni de couleur foncée. »
25 % d'arbres de haute tige rapportés au nombre de placesaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« Elles sont aménagées en utilisant une ou plusieurs des surfaces suivantes : [...] - plantations Les aires de stationnement collectif doivent comporter 25 % d'arbres de haute tige rapportés au nombre d'emplacements de stationnement. »
4 m² non imperméabilisés au pied de chaque arbre de haute tigeaires de stationnement collectifLa phrase du règlement
« Les pieds des arbres de haute tige doivent comporter une surface de 4 m² non imperméabilisée. »
Les normes chiffrées (nombre de places) sont au chapitre 7 du titre I du règlement. Le parc de stationnement qui supplée aux places manquantes doit être situé à 300 m au plus de l'opération. Les premières règles ci-dessus (caravanes, terrains familiaux, carrières) sont la fin de la liste des usages, pas du stationnement.
Article UA 8 « Le stationnement isolé de caravanes / les Habitations Légères de Loisirs (HLL) / les »
Espaces verts
Marges de recul aménagées à dominante végétale
4 cas particuliers
1 arbre au moins pour 4 places de stationnementaires de stationnementLa phrase du règlement
« Les aires de stationnement doivent faire l'objet d'un traitement paysager de qualité, et être plantées à raison d'un arbre au moins pour 4 emplacements. »
25 % de pleine terre au moinsunités foncières de plus de 200 m²La phrase du règlement
« ... principale permettant l'infiltration des eaux pluviales) et pouvant être aménagé en espace vert ou espace naturel (potager, pelouse, plantations) de 25 % minimum doit être respecté sur toute les unités foncières de plus de 200 m². »
Arbres de haute tige de cœur d'îlot maintenus, ou replantéstraitement d'ensemble d'un îlot ou renouvellement urbain sur un terrain de plus de 5 000 m²La phrase du règlement
« ... ne s'imposent qu'à l'occasion du traitement d'ensemble d'un îlot ou d'une opération de renouvellement urbain sur un terrain de plus de 5 000 m² Les arbres de haute tige présents en cœur d'îlot doivent être maintenus si cela est compatible avec la réhabilitation de l'ensemble immobilier. »
4 m² non imperméabilisés au pied de chaque arbre de haute tige, ou la taille du houppiertraitement d'ensemble d'un îlot ou renouvellement urbain sur un terrain de plus de 5 000 m²La phrase du règlement
« Les pieds des arbres de haute tige doivent comporter une surface non imperméabilisée de 4 m² ou correspondant à la taille du houppier. »
Article UA 7 « UA 2.3 - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. 2 de ses zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- Révision - PPR Linars à BassacRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementZone d'aplication de prescriptions dérogatoires Zone dérogatoire bleue : interdictionZone rouge Zone rouge : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Linars.
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
19 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Linars, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Linars dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, prescriptions du plan, informations annexées au plan.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 531 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
- PCPermis de construire autorisé le 26 novembre 2013, 78 m² créés, 1 logementTravaux achevés, LOT ALLEE DES PINS
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral16187000AN0241
Relevé LiDAR le nuage de points (mars 2025)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille AN 01, 93 ko