Surélever une maison à Locmaria-Plouzané

Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Locmaria-Plouzané : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977

Comparer les 3 règles dans les 7 zones de Locmaria-Plouzané

Zone	Ce que le règlement dit
A	La hauteur maximale des annexes, calculée à partir du terrain naturel, ne peut excéder : Hauteur maximale 2,70 m et dérogation à 3,30 m pour un carport
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	La hauteur maximale des annexes, calculée à partir du terrain naturel, ne peut excéder 2,70 m ou 3,30 m pour les carports.
UH	Hauteur maximale au faîtage 12 m 9m 8m
UI	Non réglementé. DDAD 45/102 Communauté de Communes du Pays d’Iroise Modification n°1 du PLU de Locmaria-Plouzané/ Règlement écrit
UL	Non réglementé.
UT	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UI	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UT	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Zone	Ce que le règlement dit
A	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
AU	Stationnements vélo : En zones AUh, il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,50 m² par tranche entière de 100 m² de surface de plancher à vocation de logements collectifs ou de bureaux.
N	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UH	Pour les catégories ci-dessous, il est imposé au minimum : a) pour les constructions nouvelles à usage d’habitation : 2 places par logement ;
UI	Les normes sont les suivantes : - moins de 150 m² : aucune place n’est exigée ;
UL	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UT	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.