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Edifiable

PLU de Locmaria-Plouzané

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29130_PLU_20250521, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
21/05/2025
Lecture
191 pages, 7 zones, 111 articles découpés
Plan de zonageN : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, de l'existence d'une exploitation fA2019 : Secteur de la commune, équipé ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles2AUH : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat faisant référence à la zone UHcUi : Zone destinée aux activités industrielles, artisanales, commerciales, de bureauxNs : Zone naturelle délimitant les espaces et milieux littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du code de l'UrbanismeNi : Zone naturelle où sont autorisés l'extension et le changement de destination des constructions existantes à vocation d'activités économiquesUHc : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense à moyennement dense, en ordre continu ou discontinu, des villages de Trégana - Porsmilin-KerfilyUHb : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense à moyennement dense, en ordre continu ou discontinu, périphérique au centre-bourgNL : Zone naturelle à vocation d'équipements légers d'intérêt général de sports et de loisirs en plein air, d'aires naturelles de jeux, d'espaces verts urbains2AUi : Zone à urbaniser à vocation d'activités industrielles, artisanales, de bureauxNm : Zone naturelle couvrant les parties du Domaine Public Maritime1AUHc : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat faisant référence à la zone UHc1AUHb : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUL : Zone destinée aux équipements publics ou privés d'intérêt collectifUt : Zone destinée aux activités et aux équipements de tourisme et de loisirsNL1 : Zone naturelle à vocation d'aires naturelles de stationnementNt : Zone naturelle à vocation de tourismeUic : Zone urbaine destinée aux activités commerciales peu compatibles avec l'habitat1AUHbn : Zone 1AUHb soumise à risque d'inondation par remontée de nappe1AUg : Zone à urbaniser à vocation d'accueil d'une aire pour les gens du voyageUHa : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, caractérisée par un habitat dense, en ordre continu du centre-bourg1AUi : Zone à urbaniser à vocation d'activités industrielles, artisanales, de bureaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Locmaria-Plouzané

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Locmaria-Plouzané en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

349 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 349 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de la Mairie, 29280 Locmaria-Plouzané
Téléphone
02 98 48 40 09
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h 30. Du mardi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
locmaria-plouzane.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 111 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Locmaria-Plouzané ?

Le document opposable est 29130_PLU_20250521, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Locmaria-Plouzané ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, UH, UI, UL, UT. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Locmaria-Plouzané ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Locmaria-Plouzané est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Locmaria-Plouzané ?

349 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 312 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 342 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Locmaria-Plouzané ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Locmaria-Plouzané ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Locmaria-Plouzané, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 130 habitants
Code postal
29280
Code INSEE
29130
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 626 sur 2 669 (98,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.