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Edifiable

PLU de Loctudy

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
29135_PLU_20220331, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
31/03/2022
Lecture
112 pages, 2 zones, 25 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonageUt : secteur urbanisé correspondant aux activités de campings, de parcs résidentiels, de loisirs, d'équipement touristique, culturels, d'enseignement et de sportN : zones naturelles et forestières, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturelsNL : zone naturelle correspondant aux parcs et jardins urbains ou aux aires naturelles de sports ou de loisirsNport (mer) : secteur maritime couvrant les activités portuairesUb : secteur urbanisé correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat de densité moyenneNs : espaces littoraux à préserver en application de l'article L121-23 du Code de l'urbanismeA : secteurs à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUn : secteur urbanisé correspondant aux zones d habitat existantes sans possibilité d extension d urbanisation1AUb : secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatAcu : secteurs, en coupure d'urbanisation, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesUa : secteur urbanisé correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat de densité forteNcu : zones naturelles et forestières, en coupure d'urbanisation, à protéger en raison soit de la qualité des sites des milieux naturels des paysages et de leur intérêt soit de l'existence d'une exploitation forestière soit de leur caractère d'espaces1AUt : secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités de campings, de parcs résidentiels, de loisirs, d'équipement touristique, culturels, d'enseignement et de sportAo : parties du territoire maritime affectées aux activités aquacoles et conchylicoles1AUi : secteur à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'activités artisanales et de bureauxUp : secteur urbanisé correspondant à l'accueil des installations et constructions nécessaires à la gestion, l'organisation, l'amélioration de la fréquentation du site portuaireUic : secteur urbanisé à vocation d'activités artisanales et de bureauxNm (mer) : secteur couvrant les parties du Domaine Public Maritime qui ne sont pas situées en Natura 2000 (ZSC et ZPS). Le zonage PLU est prolongé en mer à 12 milles marinsNsm (mer) : espaces maritimes à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'urbanisme, correspondant au site Natura 2000Uicz : secteur urbanisé à vocation d'activités commerciales dont le format et la logistique n'est pas compatible avec la centralitéAc : parties du territoire maritime affectées aux activités aquacoles et conchylicoles
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Prescrite le 29 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

1

Zones agricoles

1

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Loctudy

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Loctudy en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

578 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 578 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place des Anciens-Combattants, 29750 Loctudy
Téléphone
02 98 87 40 02
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
Site
www.loctudy.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 25 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Loctudy ?

Le document opposable est 29135_PLU_20220331, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Loctudy ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : AN, U. Ils portent 25 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loctudy ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loctudy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Loctudy ?

578 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 524 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 707 logements créés. 23 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Loctudy ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loctudy ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 2 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Loctudy, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 075 habitants
Code postal
29750
Code INSEE
29135
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 758 sur 5 110 (54 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.