Les règles pour construire sur la parcelle BN 92 à Mâcon
Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Adresse la plus proche : 26 Rue Bigonnet 71000 Mâcon
- Référence cadastrale
- BN 92
- Surface du terrain
- 1 696 m²
Les chiffres clés du terrain
- Emprise au sol100 %la surface au sol que l'on peut bâtir
- Hauteur maximale15 mla hauteur à ne pas dépasser
- Recul sur la rueAu bord de la rue (à l'alignement)la distance à garder avec la rue
- Limites séparativesEn ordre continu d'une limite latérale à l'autre, sur 15 m de profondeurla distance à garder avec les voisins
- Espaces vertsVégétaux de valeur abattus remplacés à 1 pour 1le terrain à laisser sans construction
Modifier les chiffres du terrain
LimitesBâti, reculsDistance au voisincotes en mètres, mesurées sur le cadastre
- Où l'on peut bâtir : 1 695 m², jusqu'à la limite avec les voisins, où la distance n'est pas chiffrée.
- Ce qui est déjà bâti sur le terrain.
- Côté rue : en bordure de rue.
- Côté voisins : en ordre continu d'une limite latérale à l'autre, sur 15 m de profondeur.
- Les 15 premiers mètres depuis la rue.
Les règles de construction
Les règles de la zone UF, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UF
Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement
2 règles sont calculées pour ce terrain. 3 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.
Emprise au sol
Article UF 9100 %
Condition dans la bande de 15 m
Un des 2 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Emprise au sol des constructions
9.1. Dans la bande des 15m fixée à l'article Uf7.1, l'emprise au sol maximale possible est de 100%.
Hauteur maximale
Article UF 1015 m
Le bâtiment actuel fait 10,7 m de haut
Ce que la zone fixe ; choisissez votre projet pour y comparer votre chiffre
Le texte du règlement
Hauteur maximale des constructions
... portée aux documents graphiques, la hauteur de toute construction doit être sensiblement égale à la hauteur des constructions voisines sans pouvoir excéder 15m.
Recul sur la voie
Article UF 6À l'alignement
Le terrain borde la rue sur 47 m
Le règlement dit où la clôture se pose le long de la rue
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises
6.1. Sauf indication contraire portée au document graphique, les constructions doivent être implantées : à l'alignement des voies et emprises publiques, existantes ou projetée lorsque cet alignement est déjà matérialisé par l'implantation des immeubles voisins, ou à la limite de la marge de recul qui s'y substitue.
Distance aux limites
Article UF 7En ordre continu d'une limite latérale à l'autre, sur 15 m de profondeur
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
7.1. En bordure des voies, les constructions doivent être édifiées en ordre continu, d'une limite latérale à l'autre, sur une profondeur maximum de 15 mètres à partir de l'alignement existant ou de fait.
Espaces libres
Article UF 13Végétaux de valeur abattus remplacés à 1 pour 1
À respecter par votre projet
Le texte du règlement
Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation
Ces végétaux de valeur (feuillus ou conifères) abattus seront remplacés, à raison de 1 pour 1 par des arbres tiges de taille adulte.
Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.
Toutes les règles de la zone, cas par cas
Zone UF (secteur Uf)
Usage
Exploitation agricole et forestière interdite ; industrie interdite hors secteur Uf1
les constructions interdites
3 cas particuliers
Carrières interditesLa phrase du règlement
« - l'ouverture et l'exploitation de carrières ou de gravières ainsi que toute exploitation du sous-sol Terrains de camping et stationnement des caravanes »
Campings, caravanes et habitations légères de loisirs interditsLa phrase du règlement
« - les terrains aménagés de camping et de caravanage, permanents ou saisonniers visés aux articles R.443-1 et suivants du Code de l'Urbanisme »
Parcs d'attractions interditsLa phrase du règlement
« - les parcs d'attractions visés à l'article R.421-19.h du Code de l'Urbanisme »
Article UF 1 « Occupations et utilisations du sol interdites »
Hauteur
Hauteur des voisins, 15 m au plus
la hauteur à ne pas dépasser
1 cas particulier
9 mvoies et emprises publiques de 8 m de large ou moinsLa phrase du règlement
« Toutefois, pour les voies et emprises publiques de largeur inférieure ou égale à 8m, la hauteur maximale est fixée à 9m. »
Le chapitre 1 du règlement (« règles et définitions communes à toutes les zones ») complète cet article par son article 10.
Article UF 10 « Hauteur maximale des constructions »
Emprise au sol
100 %
dans la bande de 15 m
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
40 % de la bandeau-delà de la bande de 15 mLa phrase du règlement
« 9.2. Au delà de la bande des 15m, l'emprise au sol maximale possible est fixée à 40% de la superficie totale de la bande. »
Article UF 9 « Emprise au sol des constructions »
Recul sur la rue
À l'alignement
la distance à garder avec la rue
Précisions du règlement
Le chapitre 1 du règlement (« règles et définitions communes à toutes les zones ») complète cet article par son article 6.
Article UF 6 « Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises »
Limites
En ordre continu d'une limite latérale à l'autre, sur 15 m de profondeur
la distance à garder avec les voisins
2 cas particuliers
En limite, si la hauteur en limite ne dépasse pas 5 mau-delà de la bande de 15 mLa phrase du règlement
« - que leur hauteur mesurée sur limite séparative en tout point d'un bâtiment n'excède pas 5m par rapport au niveau du sol de la parcelle voisine, »
Retrait de la moitié de la hauteur, et 3 mau-delà de la bande de 15 m, construction plus haute en limiteLa phrase du règlement
« En aucun cas cette distance ne peut être inférieure à 3m. »
Le chapitre 1 du règlement (« règles et définitions communes à toutes les zones ») complète cet article par son article 7.
Article UF 7 « Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives »
Stationnement
1 place par logement
logement de 70 m² ou moins
les places de voiture à prévoir
1 cas particulier
1,5 place par logementlogement de plus de 70 m²La phrase du règlement
« 12.2. Pour les constructions nouvelles à vocation d'habitat, il est exigé : [...] 1,5 place de stationnement automobile par logement dont la surface de plancher est supérieure à 70m². »
Le chapitre 1 du règlement (« règles et définitions communes à toutes les zones ») complète cet article par son article 12.
Article UF 12 « Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation »
Espaces verts
Végétaux de valeur abattus remplacés à 1 pour 1
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
5 % du terrain en espaces verts communsopération de logements sur 5 000 m² de terrain et plus de 1 000 m² de surface de plancherLa phrase du règlement
« ... de logements sur un terrain d'une superficie égale ou supérieure à 5000m² et comportant plus de 1000m² de surface de plancher à usage d'habitation, 5% au moins de la superficie du terrain (dont les 1/3 au moins doivent être d'un seul tenant) doivent être traités en espaces verts communs. »
Le chapitre 1 du règlement (« règles et définitions communes à toutes les zones ») complète cet article par son article 13.
Article UF 13 « Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation »
Les contraintes
Plans de prévention des risquestoute la commune
Un plan de prévention des risques s'applique à la commune. 2 de ses zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.Source Géorisques, pour la commune entière
- MâconRisque naturel, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementVc zone violette : interdictionR zone rouge : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Mâcon.
Servitudes d’utilité publique
1 servitudeSource Géoportail de l'urbanisme
- AC1Abords d'un monument historiqueAncienne Eglise Saint ClementPérimètre des abordsActe : Ancienne-Eglise-Saint-Clement_20070205
Prescriptions du plan
1 prescriptionSource Géoportail de l'urbanisme
- 39Hauteur maximale12m
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
20 arrêtésSource Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Mâcon, sur la page de la commune.
Révision ou modification du plantoute la commune
La commune prépare un nouveau plan d'urbanisme. Jusqu'à son approbation, ce sont les règles de cette page qui s'appliquent. Le service urbanisme de la mairie vous dit où en est le nouveau plan.Source SuDocUH, pour la commune entière
Tant qu'il n'est pas adopté, ce sont les règles d'aujourd'hui qui comptent. Pour les garder, demandez à la mairie un certificat d'urbanisme, gratuit, puis déposez votre projet dans les 18 mois. La page de Mâcon dit où en est la procédure.
Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, informations annexées au plan.
Le dossier
Choisir un projet
La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 1 696 m².
Les pièces
Télécharger le plan de situation (PDF)
Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.
Les autorisations déjà délivrées ici
Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle BN 92 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.
Les limites de cette page
- le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
- les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
- les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
- le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
- l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune
Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.
Fichiers à télécharger et sources
Identifiant cadastral71270000BN0092
Planches du zonage Planche 1, 2,8 Mo, Planche 2, 6,3 Mo, Planche 3, 2,7 Mo, Planche 4, 27 Mo, Planche 5, 27 Mo, Planche 6, 28 Mo, Planche 7, 4,6 Mo, Planche 8, 40 Mo
Relevé LiDAR le nuage de points, 18,8 M de points (mai 2022)
Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Plan DXF feuille BN 01, 35 ko