Zone UD

Intitulé du document : • OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Sont interdites les constructions ou installations qui, par leur nature, leur localisation, leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec la sécurité, la salubrité ou le caractère du voisinage, notamment : - Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière. - Les constructions destinées à l’industrie. - Les constructions destinées à l’artisanat à l’exception de celles visées à l’article 2. - Les entrepôts, à l’exception de ceux visés à l’article 2. - Les terrains de camping, de caravaning - le stationnement hors garage supérieur à 3 mois d’une caravane ou d’un camping car non liés à une habitation existante. - Les garages collectifs des caravanes. - Les dépôts et les décharges de toute nature. - Les parcs d’attraction ouverts au public. - L'ouverture et l'exploitation de carrières. - les antennes relais de téléphone mobile.

Intitulé du document : • OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont notamment admis :

-

Les constructions à usage artisanal à condition qu’elles soient

compatibles avec l’habitat et que des dispositions soient prises pour

intégrer les surfaces de stockage de matériaux et matériels dans leur

environnement n’entraînent pas de nuisances graves pour le

voisinage.

-

Les installations classées pour la protection de l’environnement

soumises à déclaration, à condition que leur présence soit justifiée par

la nécessité de fournir un service à la zone et qu’elles soient

compatibles avec la présence de l’habitat.

-

La reconstruction des bâtiments détruits par un sinistre est

autorisée sur le même terrain, sous réserve du respect des règles

applicables à la zone.

-

Les affouillements et exhaussements du sol, à condition qu’ils

soient nécessaires à un aménagement ou à une construction autorisée

.

Intitulé du document : • ACCES ET VOIRIE 3.1 •

Rappels

Demeurent applicables les dispositions générales du présent règlement (article DG 2.2.c).

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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3.2 • Accès 3.2.1. Définition : l’accès correspond soit :

- à la limite de terrain jouxtant la voie publique ou privée ouverte à la circulation (portail, porte de garage, porche), - à l’espace (bande d’accès) sur lequel peut éventuellement s’exercer une servitude de passage, et par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain d’assiette de la construction.

Terrain Accès

Terrain B

Accès

Terrain A

Terrain B

Terrain A

Servitude de passage

3.2.2. Caractéristiques :

- Les accès doivent être adaptés à l’opération projetée et satisfaire aux possibilités d’intervention des services de secours et de lutte contre l’incendie. - L’accès des constructions doit être assuré par une voie publique ou privée, et aménagé de façon à ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée en fonction notamment de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. - Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne peuvent être autorisées que sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. Cette gêne sera appréciée notamment en fonction des aménagements qui pourraient être réalisés sur l’une ou l’autre voie.

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

- Le regroupement des accès entre plusieurs opérations nouvelles ou existantes, sera privilégié. - Deux accès contigus desservant plusieurs habitations peuvent être interdits, si un seul accès est d’une capacité suffisante pour la desserte de l’ensemble des constructions.

3.3 • Voirie 3.3.1. Définition : la voirie constitue la desserte du terrain sur lequel

est projetée l’opération ou la construction. Il s’agit de voies de statut public ou privé, ou de l’emprise d’une servitude de passage.

3.3.2. Caractéristiques :

- Les voies existantes ou nouvelles, publiques ou privées, destinées à accéder aux constructions doivent avoir des caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent, aux opérations qu’elles doivent desservir et notamment à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et de la protection civile. Elles doivent être dimensionnées en tenant compte des flux automobiles, piétonniers et des besoins de stationnement. - Toute voirie nouvelle doit être adaptée à la morphologie du terrain d’implantation de la construction, en cohérence avec le réseau de voirie environnant, en évitant la création d’impasses.

Intitulé du document : • DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1

Eau potable

Toute construction à usage d'habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.

4.2. Assainissement

• Eaux usées domestiques : Toute construction susceptible de produire ce type de rejet, doit être équipée d’un système d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur et au schéma directeur d’assainissement.

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• Eaux usées non domestiques : Pour les autres rejets (les eaux des pompes à chaleur, les eaux de vidange de piscine, les eaux industrielles…), le raccordement au réseau devra respecter les prescriptions du gestionnaire du réseau.

4.3 Eaux pluviales :

1er cas : le réseau existe : toute construction doit être raccordée au réseau public de gestion des eaux pluviales Autres cas : - absence de réseau - réseau insuffisant - installation d’une cuve de récupération des eaux pluviales (extérieure ou enterrée) de dimension adaptée (le volume utile de la cuve doit être adapté à la construction et plus particulièrement, aux caractéristiques de la toiture, Les eaux pluviales doivent soit : - être évacuées directement et sans stagnation vers un déversoir désigné par le service gestionnaire des eaux pluviales urbaines. - être traitées en totalité sur le terrain. Dans tous les cas, aucun écoulement d’eau de pluie (direct ou indirect) sur les voies et les espaces publics n’est admis.

Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation des sols et pour assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales issues des parcelles. L’imperméabilisation et le ruissellement engendrés par les opérations d’urbanisation devront être quantifiés afin de mesurer les incidences sur les volumes d’eau à transférer soit dans les réseaux, soit dans les cours d’eau. Le rejet des eaux de piscines dans le réseau devra respecter les prescriptions du service gestionnaire des eaux pluviales urbaines.

4.4 • Autres réseaux

Dans tous les cas, les branchements privés aux réseaux publics (téléphone, télédistribution, électricité …) seront enfouis, sauf

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

impossibilité technique avérée.

Intitulé du document : • SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS

Non réglementée.

Intitulé du document : • IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES 6.1

Définition du mode de calcul de l’implantation des constructions : Tous les points de la construction (hormis les

débords de toiture, les encorbellements et les balcons lorsqu’ils sont inférieurs à 0,60 cm), doivent respecter les reculs mentionnés cidessous.

6.2. Champ d’application

Les dispositions de la présente règle s’appliquent aux voies et emprises publiques ainsi qu’aux voies privées ouvertes à la circulation. L’implantation des constructions est définie par rapport à l’alignement des voies existantes ou à créer.

6.3. Règles générales

Sauf indications spécifiques reportées sur les documents graphiques du règlement, l’implantation des constructions doit se réaliser à 5 m minimum de l’alignement actuel ou futur de la voie. L'implantation des piscines doit se réaliser à 2m minimum de l'alignement actuel ou futur de la voie.

C ro q u is A

Alignement actuel ou futur Alignement actuel ou futur

 0 .6 0 m

.

.

5 .0 0 m

 0 .6 0 m . 5 .0 0 m

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6.4. Règles particulières

Une implantation différente peut être soit admise, soit imposée pour : - l’extension des constructions existantes, non implantées suivant les dispositions du paragraphe 6.3, - les reconstructions après sinistre de bâtiments existants sous réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la sécurité de la circulation, - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

Toutefois, ce recul ne pourra être inférieur à 3m.

Croquis F

7.2. Champ d’application

Les dispositions de la présente règle s’appliquent aux limites séparatives (limites de fond de parcelles et limites latérales).

7.3. Règles générales

Les constructions doivent s’implanter soit - en recul par rapport aux limites séparatives à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur sans être inférieure à 3m.

Croquis R

5 m .

5 m .

5 m . Limite séparative h Limite séparative

extension

extension

Intitulé du document : • IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1

Définition du mode de calcul de l’implantation des constructions : Tous les points de la construction (hormis les

débords de toiture) doivent respecter les reculs mentionnés cidessous.

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

 0.60m

.

.

d

 0.60m . d

d  h/2  3.00m

- sur la limite séparative à condition : 1er cas : que la hauteur mesurée sur ladite limite soit inférieure à 3,50 m,

2ème cas : que la construction soit édifiée simultanément ou

dans la continuité d’une construction existante, elle-même

édifiée en limite séparative sur le tènement voisin.

Les piscines doivent s'implanter en recul par rapport aux limites séparatives à une distance au moins égale à 2m.

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h  3 .5 0 m

C ro q u is H

p is c in e

c o n s tru c tio n c o n s tru c tio n

e x is ta n te

p ro je té e

2 m

.

 3m .

2 m .

3 m .

 3m .

7.4. Règles particulières

Une implantation différente peut être soit admise, soit imposée pour : - les reconstructions après sinistre de bâtiments existants sous réserve que leur implantation ne constitue pas une gêne notamment pour la sécurité de la circulation, - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif pourront être implantés sur limite séparatives. Pour les bâtiments existants qui ne respectent pas les règles de recul mentionnées ci-dessus, leur extension doit, sauf impératifs techniques (topographie, architecture…) être réalisée dans la continuité du bâtiment existant.

Croquis S

Intitulé du document : • IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

Intitulé du document : • EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non réglementée.

Intitulé du document : • HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1

Définition : la hauteur des constructions est mesurée à partir

du sol naturel jusqu'au faîtage. Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures sont exclus du calcul de la hauteur.

Pour les clôtures et les murs, la hauteur se mesure par rapport au niveau du sol existant à la date de l’autorisation.

Croquis D

h h

extension < 3m

.

extension < 3m

.

terrain plat

terrain en pente

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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10.2. Règles générales

- La hauteur maximale des constructions (y compris la surélévation des bâtiments existants) est fixée à 8m. - La hauteur des constructions à usage d'annexes est limitée à 3,50m. - hauteur des clôtures : cf. P. 9 du règlement (paragraphe 2.6.2 des dispositions générales)

10.3. Règles particulières

Une hauteur différente peut être soit admise, soit imposée pour : - les reconstructions après sinistre de bâtiments existants, - les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, - des dépassements ponctuels dus à des exigences fonctionnelles ou techniques, - les constructions existantes qui ont déjà une hauteur supérieure à celle fixée au paragraphe 10.2. Dans ce cas, l’augmentation de la hauteur n’est admise que pour la réalisation de dispositifs techniques tels que les dispositifs d’aération, climatisation, locaux ascenseur, capteurs d’énergie solaire…

Intitulé du document : • ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS

Les dispositions du présent article ne sont pas exigées, ni pour les constructions à usage d'équipement public ou d’intérêt collectif, ni pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif.

1° Insertion de la construction dans son environnement naturel et bâti : elle doit être assurée conformément aux dispositions du présent article, dans le respect des conditions de forme de l’article R. 421-2 du Code de l’Urbanisme (volet paysager du permis de construire). Les constructions dans le style traditionnel des autres régions, sont interdites, de même que les imitations d’architectures d’une autre époque.

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

Peuvent être autorisées les constructions présentant des caractéristiques architecturales innovantes.

2° Implantation des constructions et rapport au terrain naturel.

La construction doit être adaptée au terrain et étudiée en fonction de la pente du terrain d’assiette. Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à l’implantation de la construction doivent être limités aux stricts besoins techniques et ne doivent pas conduire à une émergence de la construction dans le paysage.

3° implantation des constructions par rapport aux voies. La construction doit être implantée parallèlement ou perpendiculairement aux voies. Toute implantation différente doit être techniquement justifiée.

4° volumétrie et toitures - Les volumes : les constructions projetées doivent présenter une simplicité de volumes. Les gabarits sont adaptés à l’échelle générale des constructions avoisinantes. En cas de grande longueur, le bâtiment sera fractionné en plusieurs volumes.

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- Les toitures : 1 - Pente et nombre de pans : Les toitures des constructions doivent avoir deux pans au minimum par volume dans le sens convexe. Leur pente sera comprise entre 30% et 50%. Ces dispositions ne s'appliquent pas : - aux toitures des constructions annexes contiguës et des vérandas qui peuvent être constituées d'un seul pan, d'une pente comprise entre 10% et 50%, - aux toitures des constructions annexes implantées sur limites séparatives, - aux toitures végétalisées dont la pente peut être comprise entre 0% et 30%, - en cas de bâtiment rectangulaire, les faîtages doivent être réalisés dans le sens de la plus grande dimension du bâtiment. - aux toitures des constructions aux caractéristiques architecturales innovantes à conditions qu’elles s’intègrent dans le paysage.

- Matériaux : Les toitures doivent être recouvertes de tuiles de teinte terre cuite ou vieillie. Ces dispositions ne s’appliquent pas : - pour les annexes non contiguës d’une surface de plancher inférieure à 20 m², - pour les toitures des vérandas et les avancées de toit (auvent, marquise…), dont les matériaux doivent cependant respecter une cohérence de nature et d'aspect avec ceux employés pour la construction principale, - pour les restaurations et les extensions mesurées où la nouvelle toiture peut être réalisée conformément à l’ancienne, - pour les toitures des bâtiments composées de tuiles solaires, - pour les toitures végétalisées. - pour les constructions présentant des caractéristiques architecturales innovantes.

La couverture doit alors être assurée par des matériaux visuellement identiques à des tuiles. Seront proscrits les plaques de fibro ciment et la tôle ondulée. Les éléments de surface posés en toiture (type dispositifs solaires) doivent être affleurants au plan du toit et intégrés harmonieusement à la toiture.

5° façades. - La composition des façades doit prendre en compte le rythme des façades des constructions avoisinantes et ceci à l’échelle de la rue ou à l’échelle de l’opération. - Les teintes des matériaux utilisés doivent être discrètes. Pour les enduits, elles seront choisies dans le nuancier déposé en mairie. - Les enduits. Doivent être recouverts d’un enduit tous les matériaux qui, par leur nature et par l’usage de la région, sont destinés à l’être, tels que le béton grossier, les briques, les parpaings agglomérés, le mâchefer, etc… L’emploi de matériaux bruts est autorisé si leur mise en œuvre concourt à la qualité architecturale de la construction et ne soit pas de nature à compromettre son insertion dans le site (béton, bois…).

6° ouvertures et menuiseries

Les ouvertures de façade doivent présenter une harmonie quant à leur ordonnancement et leurs dimensions. En cas de réhabilitation, il est recommandé de maintenir dans leur disposition d’origine les percements existants et de ne pas modifier leur rythme. Les systèmes d’occultation doivent s’harmoniser à l’époque et au style du bâtiment. Dans les secteurs de constructions traditionnels, les façades principales ou sur rue devront être équipées de volets battants. Les systèmes d’occultation devront présenter une unité de traitement soit par volume du bâtiment, soit par façade. Les volets roulants et leur dispositif ne doivent pas être en saillie.

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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7° les clôtures : Les clôtures seront constituées : - soit d’un grillage d’une hauteur maximum de 1,50 m, - soit d’un muret enduit d'une hauteur comprise entre 0,20 m et 0,60 m, surmonté d’un dispositif d’aspect simple (grillage, grille ou barrière). L'ensemble (muret et dispositif ajouré) n'ayant pas une hauteur supérieure à 1,50m. - soit d’un mur plein d’une hauteur de 1,50m. En fonction de l’environnement, des adaptations mineures peuvent être accordées ou prescrites en vue d’harmoniser les implantations nouvelles par rapport aux constructions existantes. En cas de différence de hauteur entre deux fonds, la hauteur de la clôture est calculée à partir du fond le plus haut (qu’il s’agisse d’une limite avec un fond privé ou avec une voie ou emprise publique). Il est conseillé de doubler les clôtures d’une haie vive. Les dispositions concernant les clôtures peuvent ne pas s’appliquer pour les constructions à usage d'équipement public ou d’intérêt collectif.

Les portails doivent être simples et en adéquation avec la clôture. Les coffrets de réseaux de communication (téléphone, câble…), d’énergie (gaz, électricité…), d’eau et autres (les boîtes à lettres, les commandes d’accès…) seront encastrés au dispositif de clôture et ne devront pas déborder sur le domaine public.

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8° Dispositions applicables aux constructions utilisant des énergies renouvelables

Les dispositions ci-dessus pourront être adaptées afin de permettre, voire favoriser, la réalisation de constructions bioclimatiques et/ou utilisant des énergies renouvelables qui ne répondent pas aux mêmes contraintes techniques (isolation par l’extérieur des enveloppes, toitures végétalisées, orientations des façades…) Les panneaux solaires ou photovoltaïques sont autorisés à conditions d'en limiter l'impact visuel.

9° autres éléments : Les balcons, garde-corps, marquises, auvents… devront être d’aspect simple et sobre.

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Intitulé du document : • STATIONNEMENT 12.1

Règles générales

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations admises dans la zone, doit être assuré en dehors des voies publiques. Ci-dessous, sont précisées les obligations que doivent respecter certaines catégories de constructions ou d'établissements.

12.2 Modalités d’application.

Pour les constructions ou établissements qui ne sont pas précisés, est applicable la règle à laquelle ces constructions ou ces établissements sont le plus directement assimilables

12.3. Habitations

Pour les constructions à usage d'habitation, il doit être aménagé : - 1 place par surface de plancher inférieure à 80 m2 de - 2 places par surface de plancher supérieure ou égale à 80 m2. Pour les opérations comprenant au moins 4 logements (immeuble collectif, logements individuels en lotissement ou permis groupé…), il sera exigé 1 place de stationnement supplémentaire par logement pour les véhicules des visiteurs. Pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, il n'est exigé qu’une place maximum par logement.

12.4. Equipements publics.

Pour les équipements publics ou d'intérêt collectif : Les équipements devront comporter des places de stationnement en nombre suffisant au regard de leur importance et de leur fréquentation. Il doit être prévu des aménagements spécifiques pour le stationnement des cycles.

12.5. Règles particulières

Il peut ne pas être exigé de places de stationnement :

- pour l’extension ou la réhabilitation des constructions existantes, à condition de maintenir les places de stationnement existantes, - si ces dernières ne sont pas techniquement réalisables ou si leur coût s'avère hors de proportion avec l’opération.

Intitulé du document : • ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET PLANTATIONS

Cf. article 2.6 des dispositions générales.

Intitulé du document : • COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Non réglementé.

Intitulé du document : • OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE DE PERFORMANCES EN

ET ENVIRONNEMENTALES .

Non réglementé.

Intitulé du document : • OBLIGATIONS IMPOSEES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMENAGEMENTS EN MATIERE D’INFRASTRUTURES E

DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES

Non réglementé

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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CHAPITRE 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UG

Caractère de la zone

La zone Urbaine (UG) correspond à des secteurs en grande partie urbanisés. Il s’agit des secteurs suivants : les Dinas, les Rorivas, les Petiots et les Dorelons

Elle est pour partie soumise à des risques d'inondation et/ou à des risques technologiques. Les secteurs concernés sont repérés sur les documents graphiques du règlement par une trame spécifique. Dans ces secteurs s’appliquent les dispositions définies par l’article des dispositions générales DG2.4 et DG2.5.

Département de la Drôme

Commune de

MONTMEYRAN

Plan Local d’Urbanisme

REGLEMENT ECRIT

Arrêté le : 31 janvier 2013 Enquête publique du 3 juin au 3 juillet 2013 Approuvé le : 26 septembre 2013

Modification n°1 : 8 juillet 2025

SOMMAIRE

- Préambule - Titre 1 : dispositions générales - Titre 2 : dispositions applicables aux zones urbaines

zone UA zone UC zone UD zone UG zone UH zone UI - Titre 3 : dispositions applicables aux zones à urbaniser zone AU zone AUa zone AUia - Titre 4 : dispositions applicables à la zone agricole (A) - Titre 5 : dispositions applicables à la zone naturelle (N)

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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PREAMBULE

NOTICE D'UTILISATION : QUE DETERMINE LE REGLEMENT DU PLAN LOCAL D'URBANISME (PLU) ?

Le règlement du PLU, établi conformément aux dispositions de l'article R 123-9 du code de l'urbanisme, définit les règles relatives à l'implantation des constructions et le droit des sols applicables dans le cadre d'un projet d'aménagement et de développement durables. Les quelques lignes ci-dessous indiquent comment utiliser la présente partie réglementaire du Plan Local d’Urbanisme de Montmeyran.

Le territoire de la commune a ainsi été divisé en zones (et secteurs), dans lesquels sont définis les modes d'occupation et d'utilisation du sol. Le règlement est divisé en plusieurs titres : - titre I : les dispositions générales - titre II : les dispositions applicables aux zones urbaines - titre III: les dispositions applicables aux zones à urbaniser - titre IV : les dispositions applicables à la zone agricole - titre V : les dispositions applicables à la zone naturelle - titre VI: les définitions nécessaires à la bonne compréhension et à l'application du présent règlement.

COMMENT UTILISER LE REGLEMENT ?

Pour connaître les droits afférents à un immeuble (bâti ou non), après l'avoir repéré sur le document graphique du règlement et déterminé dans quelle catégorie de zone il se trouve, il faut : - consulter le titre 1 "dispositions générales" qui s'appliquent à toutes les zones du PLU. - rechercher dans le règlement les dispositions relatives à la zone :

 urbaine pour les zones UA, UC, UD, UG, UH et UI  à urbaniser pour les zones : AU, AUa et AUia

 agricole pour la zone A  naturelle pour la zone N Dans chaque zone, le droit des sols est défini par seize articles qui ne sont pas exclusifs les uns des autres. Les limites qu'ils déterminent ont donc un effet cumulatif.

Ces seize articles sont : Article 1 : occupations et utilisations du sol interdites Article 2 : occupations et utilisations du sol soumises à

conditions particulières Article 3 : accès et voirie Article 4 : desserte par les réseaux Article 5 : caractéristiques des terrains (superficie minimum pour

construire) Article 6 : implantation par rapport aux voies et emprises

publiques Article 7 : implantation par rapport aux limites séparatives Article 8 : implantation des constructions les unes par rapport

aux autres sur une même propriété Article 9 : emprise au sol Article 10 : hauteur maximum des constructions Article 11 : aspect extérieur des constructions Article 12 : stationnement Article 13 : espaces libres, plantations, espaces boisés classés Article 14 : coefficient d'occupation du sol. Article 15 : obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière de performances énergétiques et environnementales. Article 16 : obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques. Ces articles ne sont pas tous nécessairement réglementés.

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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TITRE 1 : DISPOSITIONS GENERALES

MONTMEYRAN. Règlement du PLU-Modification n°1

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ARTICLE DG1 • CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN

Le présent règlement s'applique à l’ensemble du territoire de la commune de MONTMEYRAN.

ARTICLE DG2 • PORTEE DU REGLEMENT A L'EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L'OCCUPATION DES SOLS.

2.1. LES SERVITUDES D'UTILITE PUBLIQUE.

Les servitudes d’utilité publique affectant l’utilisation du sol de la commune de MONTMEYRAN sont mentionnées dans les annexes du PLU.

2.2. LES REGLES GENERALES D'URBANISME : LES ARTICLES D'ORDRE PUBLIC.

Les cinq articles dits d’ordre public du code de l’urbanisme demeurent opposables à toute demande d'occupation ou d'utilisation du sol.

Ces articles concernent : a- La salubrité et sécurité publique (article R. 111-2) « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

b- La conservation et mise en valeur d’un site ou vestige archéologique (article R. 111-4) : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

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c- La desserte – l’accès – le stationnement (articles R. 111-5 et R. 111-6) : Article R111.5 : « Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment : de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. »

Article R111.6 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer 1° La réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet ; 2° La réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa de l'article R. 111-5. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux.

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Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, le projet peut n'être autorisé que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre. »

d- Le respect des préoccupations d’environnement (article R. 111-15) : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement.»

e- Le respect du patrimoine urbain, naturel et historique (article R. 111-21) : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.»

2.3. LES PERIMETRES VISES A L'ARTICLE R.123-13.

Les périmètres des secteurs situés au voisinage d’infrastructures terrestres dans lesquels des prescriptions d’isolement acoustique ont été édictées en application de la loi 92.144 du 31 décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit. Sont concernées sur Montmeyran les RD538 et RD538a, ainsi que la ligne TGV.

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2.4. DISPOSITIONS RELATIVES A LA PROTECTION CONTRE LES RISQUES NATURELS.

Zone inondable. Les dispositions réglementaires afférentes au champ d’inondation, sont détaillées dans chacune des zones concernées.

1° Dispositions communes à l’ensemble de la zone inondable.

Sont strictement interdits :

- la création de sous-sol - la modification sans étude préalable des ouvrages jouant un rôle de protection contre les crues.

De plus, tous les projets nouveaux autorisés doivent respecter les prescriptions d’urbanisme suivantes : - la hauteur des planchers utiles destinés à accueillir des personnes ou des équipements sensibles (groupe électrogène, dispositif de chauffage…) devra être située au-dessus de la cote de référence fournie par le service instructeur des autorisations d’urbanisme - les constructions devront être réalisées sur vide sanitaire inondable, aéré et vidangeable.

2° Dispositions relatives aux thalwegs, vallats, ruisseaux et ravins

(cf. page du rapport de présentation).

Dans la bande de 20 mètres de part et d’autre de l’axe des thalwegs,

vallats, ruisseaux et ravins :

-

interdiction d’implanter de nouvelles constructions en dehors de

garages dont la surface est limitée à 20m² d’emprise au sol

-

autorisation d’extension limitée (20 m²) des constructions

existantes, la cote du premier plancher utile sera déterminée en

fonction des caractéristiques hydrauliques du cours d’eau, de la

topographie et de la géologie locale

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2.5. DISPOSITIONS RELATIVES A LA PROTECTION CONTRE LES RISQUES TECHNOLOGIQUES.

La commune est concernée par les quatre canalisations de transport de matières dangereuses suivantes : - 1 canalisation de transport de gaz « GDF » de diamètre nominal DN 600mm exploitée par GRT Gaz à Brignais. - 1 canalisation de transport de gaz « GDF » de diamètre nominal DN 1500mm exploitée par GRT Gaz à Brignais. - 1 canalisation de transport de pétrole brut « SPSE PL2 de diamètre nominal DN1000mm exploitée par la Sté SPSE de Fossur-Mer. - 1 canalisation de transport de pétrole brut « SPSE PL3 de diamètre nominal DN 600mm exploitée par la Sté SPSE de Fossur-Mer.

Les zones de dangers correspondantes à ces ouvrages, les distances et les contraintes à respecter sont les suivantes :

2.5.1. Gaz.

- Dans les zones de danger graves, dites "PEL" (soit 250m de part et d’autre de la canalisation DN600 et 35m de part et d’autre de la canalisation DN150), sont interdites la construction et ou l’extension :

- des immeubles de grande hauteur, - des établissements recevant du public relevant de la 1ère à la 3ème catégorie.

- Dans les zones de dangers très graves, dites "ELS" (soit 185m de part et d’autre de la canalisation DN600 et 25m de part et d’autre de la canalisation de DN150), sont interdites la construction et l’extension :

- des immeubles de grande hauteur, - des établissements recevant du public susceptibles de recevoir plus de 100 personnes.

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2.5.2. Pipelines Sud-Européen.

IRE (zone PEL

ELS (zone

pipelines

Type d’environnement

des dangers (zone des des significatifs) dangers dangers

graves) très graves

Implantation en zone

rurale

280

220

180

Cas général

Implantation en zone

PL2

rurale Cas particuliers (forêt,

280

220

180

vallée encaissée)

Implantation en zone urbaine

280

220

180

Implantation en zone

rurale

295

230

185

Cas général

Implantation en zone

PL3

rurale Cas particuliers (forêt,

295

230

185

vallée encaissée)

Implantation en zone urbaine

295

230

185

IRE : tout porteur de projet doit être informe le plus en amont

possible afin qu’il puisse en analyser l’éventuel impact.

PEL : sont interdites la construction et ou l’extension :

- des immeubles de grande hauteur,

- des établissements recevant du public relevant de la 1ère

à la 3ème catégorie.

ELS : sont interdites la construction et l’extension :

- des immeubles de grande hauteur,

- des établissements recevant du public susceptibles de

recevoir plus de 100 personnes.

Outre le respect des servitudes liées à la présence des canalisations de gaz et d’hydrocarbure, il convient de respecter les dispositions de la circulaire du 14 août 2006.

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2.6. PLANTATIONS.

Les dispositions suivantes ne sont pas obligatoires en zone UA.

Espaces verts

Tous les projets devront comporter des espaces verts. Les espaces collectifs (voiries, aires de stationnement, cheminements piétonniers pistes cyclables) pourront être traités en mails plantés le long des voies de desserte.

Espaces communs

Pour les constructions comprenant au moins 4 logements, il est demandé de réserver un terrain collectif paysagé pour des espaces conviviaux de rencontre et de jeux.

Plantations

Les plantations doivent être pensées pour l'agrément de la parcelle considérée, sans porter préjudice au cadre de vie des parcelles et des espaces publics adjacents par des masques portant ombre et fermant la vue. Des écrans de verdure peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou installations d'activités. Dans le cas où la limite de la zone correspond à une limite de zone naturelle ou agricole, une haie d’arbustes et d’arbres d’essences locales sera plantée sur la dite parcelle de façon à constituer une transition harmonieuse avec le domaine naturel ou agricole.

Les plantations privilégieront les espèces végétales locales et présenteront une variété d’essences.

Desserte et aires de stationnement

Les aires de stationnement doivent être plantées Afin de limiter l’imperméabilisation des espaces aménagés, les parkings et les voies d’accès doivent être traités en matériaux permettant l’infiltration des eaux pluviales.

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2.7. LES AUTRES REGLES.

Article L. 111.3 du code rural (loi SRU du 13 décembre 2000 - art. 204) : « Lorsque des dispositions législatives ou réglementaires soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers, la même exigence d'éloignement doit être imposée à ces derniers à toute nouvelle construction et à tout changement de destination précités à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes (…) » Par dérogation aux dispositions du premier alinéa, une distance d'éloignement inférieure peut être autorisée par l'autorité qui délivre le permis de construire, après avis de la chambre d'agriculture, pour tenir compte des spécificités locales, notamment dans les zones urbaines délimitées par les documents d'urbanisme opposables aux tiers.

Reconstruction en cas de sinistre : application de l’article L111.3 du code de l’urbanisme, la reconstruction en cas de sinistre est autorisée.

ARTICLE DG3 • DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONE

3.1 LE TERRITOIRE EST DIVISE EN ZONES.

Les zones sont délimitées sur le document graphique du règlement par des couleurs différentes. Il s’agit des zones : - urbaines dites « zones U » déjà urbanisées ou équipées, - à urbaniser dites « zones AU », - agricoles dites « zones A » - naturelles et forestières dites « zones N ». Chaque zone est désignée par une lettre en majuscule (ex : U, AU…) Les zones sont éventuellement subdivisées en secteurs permettant de différencier certaines parties de zones dans lesquelles s’appliquent des dispositions spécifiques. Ces secteurs sont désignés par un indice (en lettre minuscule) accompagnant « la lettre majuscule » (ex : Ah, Ns…).

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3.1.1. Les zones urbaines dites zones U (Art. R.123-5 du

code de l’urbanisme), auxquelles s'appliquent les dispositions du titre 2 du présent règlement. Elles sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre « U ». Elles correspondent aux zones déjà urbanisées de la commune et aux zones où la capacité des équipements publics existants ou en cours de réalisation, permettent d’admettre immédiatement des constructions. Les dispositions des différents chapitres du titre 2 s’appliquent à ces zones qui se répartissent comme suit : zones UA, UC, UD, UG et UH.

3.1.2. Les zones à urbaniser dites zones AU (Art. R.123-6

du code de l’urbanisme), auxquelles s’appliquent les dispositions du titre 3 du présent règlement. Elles sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par les lettres « AU ». Elles correspondent aux zones à caractère naturel de la commune destinées à être ouvertes à l’urbanisation. On distingue deux types de zones à urbaniser : 1° les zones « AU » immédiatement constructibles : les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone. Dans les zones AU immédiatement constructibles, les constructions sont autorisées sous réserve de respecter les orientations d’aménagement et de programmation définies. Ces dispositions s’appliquent à la zone AUa et AUia. 2° les zones AU constructibles après modification ou révision du PLU. Les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone. L’ouverture à l’urbanisation de ce type de zone est subordonnée

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à une modification ou à une révision du PLU. Ces dispositions s’appliquent aux zones 1AU et 2AU.

3.1.3. Les zones agricoles dites zones A auxquelles s’appliquent

les dispositions du titre 4 du présent règlement. Elles sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre A. Elles correspondent aux zones de la commune, équipées ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, à l’exploitation agricoles sont seules autorisées dans la zone « A ». Art.R.123-7 du code de l’urbanisme).

3.1.4. Des zones naturelles et forestières dites zones N,

auxquelles s’appliquent les dispositions du titre 5 du présent règlement. Elles sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre N. Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison : a) Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ; b) Soit de l'existence d'une exploitation forestière ; c) Soit de leur caractère d'espaces naturels.

En zone N, peuvent seules être autorisées : - les constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole et forestière ; - les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

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Sont également autorisés :

-

l’aménagement des constructions existantes à condition d’être

liés à des activités de loisirs dans les secteurs NL

-

les constructions à caractère sportif dans le secteur Ns.

3.2. LE PLAN LOCAL D'URBANISME DEFINIT EGALEMENT :

3.2.1. Des emplacements réservés aux voies, aux espaces verts, aux ouvrages publics, aux installations d'intérêt général au titre de l’article L. 123-1.

3.2.2. Des servitudes délimitant des terrains concernés par des voies, des ouvrages publics, des installations d'intérêt général, des espaces verts, au titre de l’article L. 123-2-c) du code de l’urbanisme.

3.2.3. Des éléments du patrimoine naturel ou construit à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique ou écologique et définir, le cas échéant, les prescriptions de nature à assurer leur protection au titre de l’alinéa 7 de l’article L. 1231-5 du code de l’urbanisme, Ces prescriptions sont les suivantes : - pour tout élément minéral, tous travaux ayant pour effet de le détruire devront faire l’objet d’une demande d’autorisation de démolir. Les travaux de consolidation devront faire l’objet d’une demande d’autorisation préalable. - la suppression de tout élément végétal est interdite. Seuls sont autorisés les travaux d’élagage (pour des raisons de sécurité notamment) Pelouses sèches protégées : Il s’agit de formations végétales rases composées en majorité de plantes herbacées vivaces sur un sol pauvre en éléments nutritifs soumis à une période de sécheresse. De nombreuses espèces végétales et animales rares et remarquables sont très fortement inféodées à ce type de milieu, comme certaines

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orchidées, des lépidoptères (papillons), des reptiles ou des oiseaux. Un ensemble d’espèces endémiques dépend donc du bon état écologique de ces pelouses et de la qualité de leur connexion. Ce sont des milieux fragiles dont la préservation est nécessaire au maintien de la biodiversité et des espèces protégées. La plupart des pelouses sèches ont été créées par l’homme et sont issues du défrichement ancien des forêts et maintenues par les activités humaines comme le pâturage traditionnel et la fauche. Dans les secteurs de pelouses sèches protégées repérés sur le règlement graphique du PLU :Toute construction est interdite. Sont autorisés les débroussaillements, sous condition de favoriser la non fermeture du milieu ouvert existant. 3.2.4. Les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la trame verte et bleue au titre de l’article R123-11 alinéa i. - dans les zones naturelles et agricoles, toute clôture devra être perméable au passage de la faune. - les aménagements des cours d’eau et de leurs abords devront maintenir les continuités écologiques : préservation de la ripisylve et maintien de la libre circulation de la faune piscicole. - maintien et restauration des zones humides existantes

3.2.5. Des secteurs concernés par des orientations d’aménagement et de programmation reprises dans les pièces annexes du dossier (en application de l’article L. 123-1 et R. 1233-1 du code de l’urbanisme). Ces dispositions s’appliquent aux zones 1AU, 2AU, 3AU et AUIa.

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ARTICLE DG4 • ADAPTATIONS MINEURES

Les dispositions des articles 3 à 13 du règlement écrit de chacune des zones ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

Article L123-1-9 du code de l’urbanisme

Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, l’autorisation d’exécuter des travaux ne peut être accordée que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard. Des adaptations pourront être autorisées, voire conseillées pour tenir compte de la particularité du projet et de son environnement, en particulier pour des projets contemporains de présentant une qualité architecturale.

ARTICLE DG5 • OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DES SOLS REGLEMENTEES

Les occupations et utilisations du sol réglementées par le PLU sont celles mentionnées à l’article R. 123-9 du code de l’urbanisme. Ces règles peuvent interdire ou limiter : - soit certaines destinations de constructions en fonction de neuf catégories édictées dans l’article susvisé, à savoir : habitation, hébergement hôtelier, bureaux, commerce, artisanat, industrie, exploitation agricole ou forestière, entrepôt, constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. - soit certaines occupations ou utilisations du sol, à savoir : travaux, ouvrages, plantations, installations et travaux divers, dont les affouillements ou exhaussements de sol, parcs d’attraction, dépôts de véhicules, garages collectifs de caravanes, aires de jeux et aires de sports, aires de stationnement, installations classées pour la protection de l’environnement, dont les carrières…

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TITRE 2 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

URBAINES UA, UC, UD, UH, UG et UI

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CHAPITRE 1 : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

Caractère de la zone

La zone UA correspond au bourg ancien de la commune. Il s’agit d'un secteur dense dans lequel les constructions traditionnelles sont agglomérées, implantées le long des rues en ordre continu ou semi-continu. Cette continuité urbaine est renforcée par la présence d’un bâti souvent homogène. C’est une zone à caractère principal d’habitations, de commerces et de services.