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Edifiable

PLUi de Montpellier

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
243400017_PLUi_20260602, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
02/06/2026
Lecture
1350 pages, 19 zones, 146 articles découpés

Le plan de zonage, 7 planches

Plan de zonage30AUa : Zone à urbaniser ouverteUC 6 : Tissu urbain caractérisé par l existence de hameaux de maisons existants soit par l existence d un habitat individuel aéré30AUb : Zone à urbaniser ouverteA : Zone agricoleAL : Zone agricole - LittoraleNL : Zone Naturelle - LittoraleNLcoup : Zone Naturelle - Coupure urbanisationNLpv : Zone Naturelle Littorale- photovoltaiqueNpv : Zone Naturelle - photovoltaiqueUB 1-1 : connexions métropolitainesUB 2-1-a : PolaritésUC 2-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueUC 3-1-a : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 3-1-b : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 4-1 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUC 5 : Tissu urbain caractérisé par l existence de constructions présentant un caractère architectural ou historique affirmé et un environnement paysager de qualitéUD 1-1-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 1-2-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 4-1 : Tissu d équipements publics et ou collectifsUD 6-1 : Principalement affectée aux activités de loisirs, au tourisme et aux activités sportives,UD 5-1 : Tissu à vocation principale d accueil d activités hospitalières sanitaires médico sociales universitairesUD 6-4 : Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportives21AU : Zone à urbaniser ouverte22AUa : Zone à urbaniser ouverteAt : Zone agricole - TrameN : Zone NaturelleUA 3-1 : Tissu de faubourgsUC 2-1-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueUC 3-1-1 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueUD 1-1-2 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 2-1 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUC 4-3 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène15AUa : Zone à urbaniser ouverte16AUa : Zone à urbaniser ouverte16AUb : Zone à urbaniser ouverteALcoup : Zone agricole - coupure urbanisationALt : Zone agricole - Littorale TrameNLt : Zone Naturelle - Littorale TrameNLrem : Zone Naturelle - Espace remarquableUB 2-3 : Polarités localesUD 4-2 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportUD 1-1-4 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 3-5 : Tissu urbain commercial en hyper ou en lotissementUD 4-6 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportUB 2-2-b : PolaritésUB 1-2-a : connexions métropolitainesUC 3-5-a : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierAU0-29 : Zone à urbaniser ferméeNt : Zone Naturelle- TrameUA 3-6 : FaubourgUC 3-5-b : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUC 3-6-b : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUC 4-5 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneUD 1-2-2 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 1-3 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUD 3-2 : Tissu d activités commercialesUD 3-1 : Tissu d activités commercialesUD 4-5 : Tissu d équipements publics et ou collectifsUD 6-2 : Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportivesUC 3-3 : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUA 2-9 : Polarités localesUA 3-16 : FaubourgUC 1-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueUC 2-2 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUC 3-2 : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUD 2-7 : Tissu urbain correspondant aux zones d'activitésUC 3-2-a : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUC 3-2-b : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUC 3-2-d : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUC 4-3-a : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneUD 4-7 : Tissu d équipements publics et ou collectifsUD 2-3 : Tissu d immeubles de type bureauxUD 5-2 : Tissu à vocation principale sanitaire et universitaire : hospitalier sanitaire et médico socialeAp : Zone agricole - PaysageAU0-33 : Zone à urbaniser ferméeUA 2-1 : Centralité de village, de bourgUA 3-3 : FaubourgUC 4-3-b : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogèneUD 3-4 : Tissu d activités commercialesUB 2-1-b : PolaritésUB 2-3-a : Polarités locales29AU : Zone à urbaniser ouverteUA 1-1 : Tissu urbain de centralité de villeUB 1-2-b : connexions métropolitainesUC 1-1-1 : Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue10AU : Zone à urbaniser ouverte12AUa : Zone à urbaniser ouverte11AU : Zone à urbaniser ouverte12AUb : Zone à urbaniser ouverte9AU : Zone à urbaniser ouverteUA 2-10 : Polarités localesUD 4-4 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportAU0-15 : Zone à urbaniser ferméeUC 1-2 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier15AUb : Zone à urbaniser ouverte40AU : Zone à urbaniser ouverteAU0-14 : Zone à urbaniser ferméeAU0-16 : Zone à urbaniser ferméeUA 2-6 : Centralité de village, de bourgUC 4-1-1 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue25AU : Zone à urbaniser ouverte26AU : Zone à urbaniser ouverte28AU : Zone à urbaniser ouverteAU0-20 : Zone à urbaniser ferméeUB 2-2-c : Polarités27AU : Zone à urbaniser ouverte39AUb : Zone à urbaniser ouverteUB 2-2-a : PolaritésUB 2-5 : Polarités localesUD 2-2 : Tissu d immeubles de type bureaux tertiaire équipementsUD 5-3 : Tissu à vocation principale sanitaire et universitaire : hospitalier sanitaire et médico socialeUA 1-1-1 : Tissu urbain de centralité de ville24AU : Zone à urbaniser ouverte23AU : Zone à urbaniser ouverte22AUb : Zone à urbaniser ouverteAU0-9 : Zone à urbaniser fermée30AUc : Zone à urbaniser ouverteUD 1-1-3 : Tissu d activités économiques, artisanales et industriellesAU0-18 : Zone à urbaniser ferméeAU0-19 : Zone à urbaniser ferméeUA 3-1-1 : Tissu de faubourgs39AUa : Zone à urbaniser ouverteUC 2-7 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUA 3-5 : FaubourgUC 3-6-a : Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartierUD 4-3 : Tissu d équipements publics et ou collectifs : enseignement culture sportUB 2-10 : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUB 2-3-b : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUC 2-2-b : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine hétérogèneUD 5-5 : Tissu à vocation principale sanitaire et universitaire : hospitalier sanitaire et médico socialeUB 2-9 : Polarités localesUD 6-3 : Zone principalement dédiée aux loisirs, au tourisme et aux activites sportivesUC 4-3-c : Tissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine hétérogène
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 19 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

4

Autres zones

8

Que puis-je construire ?, zone par zone

« Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Montpellier

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

12 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

3 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

36 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 21 inondations et/ou coulées de boue, 14 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 20 ventes de terrain à bâtir nu à Montpellier en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

3 070 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 3 070 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 146 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Montpellier ?

Le document opposable est 243400017_PLUi_20260602, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 7 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Montpellier ?

Le règlement ouvre 19 chapitres de zone : 1AU, 3AU, 4AU, 5AU, 6AU, 7AU, 8AU, 9AU, AL, AU0, N, NINA et 7 autres. Ils portent 146 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montpellier ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montpellier est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Montpellier ?

3 070 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 2 026 permis de construire et 728 déclarations préalables, pour 38 607 logements créés. 144 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Montpellier ?

Géorisques en recense 12 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montpellier ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Montpellier, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
310 240 habitants
Code postal
34000
Code INSEE
34172
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
197 896 sur 217 249 (91,1 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.