Aller au contenu
Edifiable

PLU de Saint-Clément-de-Rivière

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34247_PLU_20260218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
18/02/2026
Lecture
161 pages, 10 zones, 159 articles découpés

Le plan de zonage, 6 planches

Plan de zonageUD2 : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant à la très grande majorité d'une densité plus faibleA2 : Zone à vocation agricole, d'intérêt paysager dans laquelle aucune construction nouvelle (y compris nécessaire à l'exploitation agricole) n'est autorisée afin de protéger les cônes de vuesN1 : Zone naturelle et forestière protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysagesUF3 : Zone urbaine d'activités économiques tertiaires correspondant à la clinique de la Lironde située dans la partie Sud de la communeA3 : Zone à vocation agricole, correspondant aux autres espaces agricoles, plus ordinaires, où des constructions nécessaires à l'exploitation agricole peuvent être admises sous condition1AU1 : Zone non encore équipée, à destination principale d'habitat, qui correspond au secteur du Domaine de Saint-Clément, destiné à être urbanisé sous forme d'une opération d'aménagement d'ensembleUD3 : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant aux quartiers les moins denses essentiellement situés sur les franges des zones agricoles et naturellesUE2 : Zone urbaine, composée de 4 sous-secteurs, le secteur UE2 correspond à des activités économiques situées de manière 'isolée' en bordure de la RD112 dans la partie Nord de la communeA1 : Zone à vocation agricole, à très forte valeur économique, à protéger de toute nouvelle construction, notamment en raison du fort potentiel agronomique des terresUA2 : Zone urbaine correspondant à la partie la plus dense du coeur de village, constituée essentiellement d'habitat généralement dense ainsi que de services et d'activités diversesUA1 : Zone urbaine correspondant au coeur de village, aux noyaux anciens de Bouzenac et de la Clastre, constituée essentiellement d'habitat généralement dense ainsi que de services et d'activités diversesUF1 : Zone urbaine d'activités économiques tertiaires de Saint-SauveurUA3 : Zone urbaine correspondant aux abords immédiats du coeur de village, constituée essentiellement d'habitat généralement dense ainsi que de services et d'activités diversesUF2 : Zone urbaine d'activités de Saint-Sauveur faisant l'objet du projet de "base nature intercommunale"UP : Zone urbaine qui regroupe des équipements publics et d'intérêt collectif dédiés à l'enseignementN4 : Zone naturelle correspondant au cimetière situé dans la partie Nord de la communeUD3a : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant au quartier du Mas de Quarante non raccordé au réseau collectif d'assainissementUB : Zone urbaine correspondant aux secteurs de Bissy I et Bissy II situés dans la partie sud de la commune, accueillant essentiellement des activités destinées à l'enseignement, des structures qui y sont liées et des logements aidésUS : Zone urbaine (correspondant à l'ancienne école ESARC, ancien campus de Bissy), appelée à recevoir l'accueil d'un pôle de consultations médicales et paramédicales comprenant une crèche1AU2 : Zone non encore équipée, à destination principale d'habitat, qui correspond au secteur de 'Bissy III', destiné à être urbanisé sous forme d'une opération d'aménagement d'ensembleUD2f : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant au quartier des Hauts des Fontanelles, où les toitures terrasses sont admises sans conditionUD1 : Zone urbaine mixte à dominante d'habitat individuel pavillonnaire, correspondant aux quartiers plus denses de Bellevue et de la Clémentide, dans le secteur Sud de la communeUE1b : Zone urbaine, composée de 4 sous-secteurs qui se différencient en termes de densité et de typologie, dédiée aux activités économiques à dominante commerciale de TRifontaine, en limite Sud de la communeUE1a : Zone urbaine, composée de 4 sous-secteurs qui se différencient en termes de densité et de typologie, dédiée aux activités économiques à dominante commerciale de TRifontaine, en limite Sud de la communeN2 : Zone naturelle et forestière protégée en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages où sont admis des aménagements légers liés à des activités de plein airUA5 : Zone urbaine correspondant du coeur de village, crrespondant au Domaine de Saint-ClémentUA4 : Zone urbaine correspondant au secteur de Boulidou du coeur de village, constituée essentiellement d'habitat généralement dense qui rassemble notamment des commerces de proximitétéN3 : Zone naturelle correspondant à la station d'épuration située à l'Est de la communeUE1c : Zone urbaine, composée de 4 sous-secteurs qui se différencient en termes de densité et de typologie, dédiée aux activités économiques à dominante commerciale de TRifontaine, en limite Sud de la commune
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

7

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Clément-de-Rivière

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

23 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 sécheresse, 10 inondations et/ou coulées de boue, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Clément-de-Rivière en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

260 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 260 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Avenue Bouzenac, 34980 Saint-Clément-de-Rivière
Téléphone
04 67 66 66 66
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h à 17 h.
Site
www.saint-clement-de-riviere.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 159 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Clément-de-Rivière ?

Le document opposable est 34247_PLU_20260218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Clément-de-Rivière ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UD, UE, UF, UP, US. Ils portent 159 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Clément-de-Rivière ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Clément-de-Rivière est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Clément-de-Rivière ?

260 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 231 permis de construire et 13 déclarations préalables, pour 640 logements créés. 15 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Clément-de-Rivière ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Clément-de-Rivière ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Clément-de-Rivière, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 218 habitants
Code postal
34980
Code INSEE
34247
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
2 901 sur 2 945 (98,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.