Zone US

Occupations et utilisations du sol interdites

Sont interdites, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions destinées à l’habitat ; • Les constructions destinées au commerce ; • Les constructions destinées à l’hébergement hôtelier ; • Les constructions destinées à l’artisanat ; • Les constructions destinées à l’industrie ; • Les constructions destinées aux entrepôts ; • Les constructions destinées à l’exploitation agricole ou forestière ; • Les Établissements Recevant du Public (ERP) de catégorie 1 à 4 ; • Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) • Les carrières ; • Les terrains de camping et de stationnement de caravanes ; • Les stationnements de caravanes isolées ; • Les parcs résidentiels de loisirs ; • Les résidences mobiles de loisirs et les habitations légères de loisirs ; • Les terrains aménagés pour la pratique des sports motorisés ou loisirs motorisés ; • Les installations photovoltaïques au sol ; • Les dépôts (ferrailles, véhicules hors d’usage, matériaux et déchets divers, etc…).

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Rappels :

Dans les secteurs concernés par la zone de risque du PPRIF repérée sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage) du PLU : toute occupation et utilisation du sol ne respectant pas les dispositions du règlement du PPRIF de la commune de Saint-Clément-de-Rivière joint en annexe du PLU (cf. cf. annexe n°6.4 du PLU) est strictement interdite.

Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions

Sont autorisées, sous conditions, les occupations et utilisations du sol suivantes :

• Les constructions destinées aux bureaux (activités médicales et paramédicales) ; • Les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, sachant que seuls les

Établissements Recevant du Public de catégorie 5 sont admis ; • Les équipements d’utilité publique :

o soit nécessaires à la sécurité (lutte contre l’incendie... ), o soit nécessaires à l’accessibilité du site, o soit nécessaire à la gestion du pluvial. • Les équipements d’intérêt public d’infrastructures et ouvrages techniques qui y sont liés. Rappels : • Dans les secteurs concernés par la zone de risque du PPRIF repérée sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage) du PLU : les conditions particulières édictées par le règlement du PPRIF de la commune de Saint-Clément-de-Rivière joint en annexe du PLU (cf. annexe n°6.4 du PLU) sont obligatoirement à respecter. • Dans les secteurs concernés par les risques liés au « retrait-gonflement » des argiles (ensemble de la zone) : le pétitionnaire se réfèrera aux fiches relatives aux dispositions constructives préalables à mettre en œuvre qui sont annexées au PLU (Cf. annexe 6.7 du PLU).

REGLES RELATIVES A L’EQUIPEMENT DE LA ZONE

Conditions de desserte par les voies

Accès :

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l’article 682 du Code Civil. Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, stationnement. Les accès doivent respecter les écoulements des eaux de la voie publique et ceux sur les voies adjacentes. Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, l’accès sur celles de ces voies qui présentent une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Les accès d’un établissement, d’une installation ou d’une construction à partir des voies ouvertes à la circulation publique doivent être aménagés de telle sorte que les véhicules puissent entrer ou sortir sans avoir à effectuer de manœuvres dangereuses sur la voie.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Toutes créations nouvelles ou modifications de l’usage d’accès sur les routes départementales sont interdites sauf autorisation à solliciter auprès de l’administration départementale.

Voirie :

Les caractéristiques des voies doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, stationnement, largeur minimale de la chaussée circulée fixée à :

• 4,00 mètres pour les voies à sens unique ; • 5,50 mètres pour les voies à double sens.

Elles doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et ceux des services publics (lutte contre l’incendie, enlèvement des ordures ménagères) de faire demi-tour aisément et être conçues de manière à désenclaver éventuellement les parcelles arrières.

Les voies doivent être adaptées : • aux usages qu’elles supportent, • aux opérations qu’elles doivent desservir, • au contexte urbain dans lequel elles se trouvent.

Voies nouvelles :

La largeur minimale de la plate-forme (chaussée + trottoirs) d’une voie nouvelle ouverte à la circulation automobile sera de :

• 6,90 mètres pour une voie à double sens avec une chaussée circulée de 5,50 mètres minimum et 1 trottoir de 1,40 mètres minimum libre de tout mobilier et obstacle.

• 5,50 mètres pour une voie à sens unique avec une chaussée circulée de 4,00 mètres minimum et 1 trottoir de 1,40 mètres minimum, libre de tout mobilier et obstacle. En cas d’impossibilité, les cheminements doux et le trottoir peuvent être dissociés de la voirie.

Les nouvelles voies en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre aux véhicules privés et ceux des services publics de faire demi-tour aisément et être conçues de manière à désenclaver éventuellement les parcelles arrières.

Conditions de desserte des terrains par les réseaux

Eau potable :

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée, par des canalisations souterraines, au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques adaptées et alimenté en quantité suffisante par une ressource conforme à la législation en vigueur.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Assainissement des eaux usées :

Les eaux résiduaires urbaines (vannes et ménagères et industrielles) doivent être traitées et éliminées dans des conditions satisfaisantes d’hygiène et de salubrité conformément aux dispositions de la réglementation en vigueur.

1. Eaux usées

Toute construction, réhabilitation, extension ou installation nouvelle rejetant des eaux usées domestiques doit être raccordée obligatoirement par des canalisations souterraines étanches au réseau public de collecte des eaux usées existant.

Les eaux grises et les eaux vannes doivent être séparées.

2. Eaux non domestiques

Le traitement et l’élimination des effluents autres que domestiques doivent être adaptés à l’importance et à la nature de l’activité afin d’assurer une protection suffisante du milieu naturel. Ils ne peuvent pas être raccordés aux réseaux d’eaux usées sauf autorisation spécifique.

3. Eaux d’exhaure et eaux de vidange

Le rejet au réseau d’assainissement d’eaux souterraines qui ne génèrent pas des effluents domestiques est interdit, y compris lorsque ces eaux sont utilisées dans une installation de traitement thermique ou de climatisation, sauf autorisation spécifique. Ne sont pas non plus autorisés les rejets aux réseaux d’eaux usées des eaux de vidange telles que les eaux de vidanges de piscines(conformément à l’article L1331-10 du code de la santé publique).

Gestion des eaux pluviales :

Le réseau d’assainissement est constitué par les caniveaux des chaussées prolongé le cas échéant d’un réseau souterrain de collecteurs ou de fossés à ciel ouvert.

Toute occupation du sol susceptible de modifier sur son terrain d’assiette l’organisation de l’écoulement des eaux pluviales doit en organiser l’infiltration sur le terrain d’assiette lui-même, dans des conditions matérielles évitant toute nuisance sur les fonds voisins ou les voiries publiques et privées riveraines.

Le pétitionnaire devra fournir une note présentant les dispositions prises pour la gestion des eaux pluviales (type de rétention envisagé, volume de rétention, sens de l’écoulement des eaux pluviales sur la parcelle, etc…) dans le respect des recommandations jointes en annexe n°8 du règlement.

« L’étude de gestion des eaux pluviales » jointe en annexe n°6.11 du PLU comporte également des prescriptions techniques particulières à la gestion des eaux pluviales relatives aux secteurs soumis aux « Orientations d’Aménagement et de Programmation » (OAP). Le pétitionnaire s’y réfèrera également.

En cas d’impossibilité d’infiltrer les eaux pluviales sur le terrain d’assiette dans les conditions matérielles permettant d’éviter ces nuisances, ou si l’infiltration sur place est de nature à altérer la stabilité des sols, les eaux pluviales seront rejetées dans le réseau public d’eaux pluviales (y compris les fossés et bordures de voies prévus à cet effet, sous réserve de l’accord du gestionnaire).

Pour toute construction, la compensation à l’imperméabilisation sera obtenue au moyen d’une structure de rétention telle que définie ci-dessous, sauf pour les constructions de moins de 20 m2 d’emprise au sol et/ou de surface de plancher qui ne sont pas concernées.

On entend par surface imperméabilisée toute surface qui n’est pas laissée en pleine terre et qui n’est pas végétalisée. Les taux d’imperméabilisation en prendre en compte en fonction de l’occupation des sols sont les suivants :

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Pour les constructions, on considérera un taux d’imperméabilisation :

- De 100% pour toutes les toitures, y compris celles ayant une fonction de rétention de l’eau de pluie.

Pour les espaces libres de toute construction, on considérera un taux d’imperméabilisation :

- De 100% pour les revêtements imperméables type bitume, béton... ;

- De 50% pour les couvertures de sol drainantes type graviers, structures alvéolaires, pavés drainants... disposées sur le sol d’origine ;

- De 0 % pour les espaces végétalisés en pleine terre.

L’ensemble des eaux pluviales issues des surfaces imperméabilisées sera obligatoirement collecté et raccordé sur l’ouvrage de rétention.

Dimensionnement de l’ouvrage :

- Volume de rétention : 120 l/ m² de surface imperméabilisée.

- Débit de fuite : 7 l/s/m2 imperméabilisé

Pour réduire le risque de colmatage les réseaux de collecte avant rétention seront munis de grilles et l’ajutage aura un diamètre minimal de 100 mm.

- Débit de surverse : le dispositif de rétention sera équipé d’un dispositif de surverse dimensionné pour reprendre une pluie centennale.

Les techniques de rétention à la parcelle autorisées sont les suivantes sous réserve du respect du règlement de zone :

- La rétention en réservoir : o type SAUL (Structure Alvéatoire Ultra Légère) o type cuve de rétention

- Les toitures terrasses ;

- Les bassins de rétention ouverts ;

- Les noues.

La note justificative du dimensionnement et de réalisation de la structure de rétention sera jointe à la demande de permis.

Mise en place de mesures de traitement de la pollution routière :

Tout projet comportant une surface de voirie y compris les aires de stationnement supérieure ou égale à 500m² comportera avant rejet dans le réseau public ou dans le milieu naturel un dispositif de traitement de la pollution type débourbeur/séparateur hydrocarbure dimensionné pour un débit de 1 l/s pour 100 m² de voirie.

Pour tout projet de surface inférieure à 1 hectare mais qui intercepte un impluvium supérieur ou égale à 1 hectare :

- Pour les projets qui relèvent de l’application des articles L214-1 et suivants du code de l’environnement, les mesures à appliquer outre celles énoncées dans le règlement de PLU seront celles approuvées par l’autorité administrative en charge de l’instruction du dossier de Déclaration ou d’Autorisation. Il s’agit notamment des projets dont le rejet des eaux pluviales est prévu dans les eaux douces, sur le sol ou dans le sous-sol (rubrique 2150 de l’article R214-1).

- Pour les projets qui ne relèvent pas de l’application des articles L214-1 et suivants du code de l’environnement, les prescriptions applicables dans le département de l’Hérault en matière de compensation à l’imperméabilisation seront appliquées. Le volume de rétention à créer sera le plus important obtenu soit par l’application du ratio de 120 l/m² imperméabilisé soit par la réalisation d’une simulation hydraulique en considérant une pluie centennale et un débit de fuite compris entre le débit biennal et le débit quinquennal calculé en situation non aménagée.

Le dispositif de surverse sera dimensionné sur la base du débit de pointe centennal en situation aménagé.

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Concernant les eaux claires et en particulier les surverses ou les vidanges des piscines, cuves ou réservoirs, elles seront dirigées sur le réseau pluvial. Il convient pour cela de se conformer à la législation en vigueur ; en outre, le rejet des eaux de piscine doit notamment respecter l’article L1331-10 du code de la santé publique. En l’absence de réseau, le projet devra prendre en compte leur écoulement ou leur réutilisation sans apporter de conséquences sur les propriétés voisines et le réseau hydrographique principal ou secondaire. En aucun cas les eaux de vidange ne devront être dirigées vers le réseau d’eaux usées. Les rejets d’eau pluviale d’origine urbaine dans les fossés des routes départementales doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès de l’administration départementale. Une optimisation de la gestion des eaux pluviales nécessite l’établissement de convention ou contrat d’entretien des ouvrages hydrauliques des routes départementales entre les riverains, les communes et le Département.

Électricité-téléphone-télédistribution :

Les branchements électriques, téléphoniques et de télédistribution doivent être établis en souterrain, sauf impossibilité technique manifeste. Dans ce dernier cas, l’installation doit être la plus discrète possible.

Dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, ces réseaux doivent être réalisés obligatoirement en souterrain.

Sécurité incendie :

Les constructions, travaux, ouvrages ou installations doivent disposer des moyens permettant d’assurer la défense et la lutte contre l’incendie par le réseau d’eau.

Superficie minimale des terrains constructibles Article abrogé.

REGLES RELATIVES AUX CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES, URBAINES ET ECOLOGIQUES

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent respecter un recul minimum de :

- 5,00 mètres par rapport à l’emprise de la RD127E3 ; - 3,00 mètres par rapport à l'emprise des autres voies publiques ou privées ouvertes à la circulation

générale et des emprises publiques ;

Toutefois, des implantations différentes peuvent être autorisées lorsqu’il s’agit d’équipements d’infrastructure et/ou d’équipements liés au fonctionnement des services publics.

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent respecter un recul minimum de 3,00 mètres par rapport aux limites séparatives.

Des implantations différentes peuvent être autorisées lorsqu’il s’agit d’équipements d’infrastructure et/ou d’équipements liés au fonctionnement des services publics.

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non règlementé.

Emprise au sol des constructions L’emprise au sol maximale des constructions est fixée à 30% de la superficie du terrain d’assiette.

Hauteur maximale des constructions

Définition de la hauteur :

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant (avant travaux) jusqu’à l’égout du toit d’une part, et jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus d’autre part. Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n’excédant pas 10,00 mètres de longueur et la hauteur est mesurée au milieu de chacune d’elles.

Il est exigé que les cotes NGF (nivellement général de la France) du terrain naturel avant travaux ainsi que des niveaux finis de la construction soient clairement indiqués sur les demandes d’autorisation d’urbanisme.

Hauteur totale :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 12,00 mètres au faîtage ou au sommet de l’acrotère (R+2 maximum), sans dépasser la hauteur de la construction voisine.

Aspect extérieur des constructions

Pour rappel :

Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif :

Afin de favoriser une expression architecturale des constructions publiques qui doivent s’affirmer comme des pôles d’intérêt et de repère dans un ensemble urbain, et compte tenu de leurs caractéristiques propres, il sera fait, lors de leur conception, abstraction de toute contrainte architecturale définie dans cet article. Les concepteurs appelés à produire un projet soit à l’occasion de concours d’architecture, soit d’une attribution amiable auront toute liberté de conception à condition de démontrer une intégration paysagère et architecturale dans le contexte.

Pour les autres constructions :

Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs de clôture, les bâtiments annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales.

Les constructions doivent respecter les prescriptions suivantes :

Les vérandas :

Pour les vérandas, on admettra des matériaux transparents, non réfléchissants et les matériaux H.Q.E. (Haute Qualité Environnementale).

Les toitures :

Les toits de toute construction, d’une pente comprise entre 15 et 33% devront être recouverts de tuile de type canal en terre cuite, anciennes, vieillies ou flammées.

Les toitures en zinc sont interdites.

En cas de génoise, il est conseillé de les réaliser en tuiles canal identiques à la toiture et non en éléments préfabriqués ou standards du commerce.

Les toitures plates sont autorisées. Si nécessaire, la remontée d’acrotère devra permettre la sécurité des biens et des personnes. Les éléments techniques seront regroupés pour minimiser leur impact visuel.

Les façades :

Toutes les façades sont à concevoir avec le même soin et il ne sera pas toléré de disparités manifestes entre elles. Leur teinte devra respecter la palette de couleurs (cf. annexe n°6 du règlement écrit).

Les climatiseurs et tout moteur de ce type doivent répondre aux conditions suivantes :

• Implantation interdite sur les façades donnant sur les voies publiques. Lorsque la construction est entourée de deux voies publiques, les climatiseurs seront disposés côté jardin.

• Implantation autorisée en pied de façade, à condition du respect d’un recul minimal de 4,00 mètres par rapport à la limite séparative et de n’être pas visibles depuis la voie publique ou depuis un voisinage déjà existant.

• Implantation autorisée sur les toits-plats à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique ou depuis un voisinage déjà existant.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Les clôtures :

En tant qu’élément participant à la composition du paysage urbain, il est exigé pour les clôtures le plus grand soin quant au choix des styles et des matériaux.

Ainsi, tout mur de clôture doit être composé comme une partie intégrante de la construction, avec un aspect et une teinte identique aux façades.

La clôture permet, lorsque le bâti n’est pas continu, d’assurer la continuité de la rue par le maintien de l’alignement. L’harmonisation avec les caractéristiques architecturales traditionnelles des constructions de la rue doit être recherché.

En dehors des secteurs concernés par la zone de risque du PPRI, les règles suivantes s’appliquent :

Les clôtures sur rue (voie publique ou privée) seront constituées d’un mur bahut de 0,80 mètre de hauteur par rapport au terrain naturel. Il sera réalisé en harmonie avec les façades de la construction et surmonté d’une grille à maille rigide ou d’une ferronnerie (de couleur verte, noire, blanche ou grise). L’ensemble n’excédera pas 1,80 mètres de hauteur. A défaut de mur bahut, les clôtures pourront être constituées d’un grillage à maille rigide de couleur verte, noire, blanche ou grise) de 1,80 m de hauteur maximum.

Les portes, portillons et portails seront conçus en harmonie avec la clôture et la construction.

Les clôtures traditionnelles existantes, dès lors qu’elles présentent un intérêt architectural et esthétique ou participent à la cohésion du secteur, seront conservées et entretenues soigneusement, réhabilitées ou remplacées à l’identique ou similaire si leur état n’en permet pas la conservation.

Les clôtures sur limites séparatives seront constituées d’une grille à maille rigide de couleur verte, noire, blanche ou grise) de 1,80 mètres de hauteur.

Les murs doivent être obligatoirement enduits et les brises vues sur grillage doivent être de type brande ou lames PVC. Tout autre matériau est interdit.

Sont notamment interdits :

• Les clôtures pleines ou ajourées en béton, palplanches, plaques de Fibrociment, grillages à poule et grillage plastique souple, canisses plastiques, les associations de matériaux hétéroclites et matériaux d’imitation,

• L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts : carreaux de plâtre, agglomérés, parpaings, Fibrociment, béton, enduit ciment gris.

Cuves de récupération des eaux pluviales : lorsqu’elles ne sont pas enterrées, les cuves de récupération des eaux pluviales doivent faire l’objet d’un traitement paysager. La couleur de la gouttière doit notamment être traitée en harmonie avec la couleur de la façade.

Les boites aux lettres :

Dans le cas d’immeubles collectifs, l’emplacement des boites aux lettres devra être clairement précisé sur toute demande de permis de construire.

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Les lignes électriques :

Les lignes de distribution électrique, les lignes d’éclairage public et les lignes de télécommunications doivent être installées en souterrain, en torsadé ou de telle manière que l’installation soit la plus discrète possible et ne nuise pas au caractère des lieux.

Les boitiers de compteurs doivent être encastrés dans un mur de clôture ou de la construction et toute saillie sur le domaine public est interdite.

Insertion dans la pente, déblais / remblais :

La topographie du terrain doit être absolument respectée et les niveaux de la construction se répartir et se décaler suivant la pente.

Les talus et fossés ainsi que la végétation devront être respectés.

Les constructions doivent être adaptées à la nature et à la topographie du terrain et des accès (pente, orientation) ainsi qu’à l’environnement naturel et construit, proche et éloigné. Les modifications de la topographie du terrain seront limitées autant que possible : les terrassements ne sont admis que pour autant que le projet de construction soit correctement adapté au terrain. Les murs de soutènement peuvent également être admis pour les aménagements extérieurs si le projet le nécessite.

Les talus doivent être obligatoirement plantés et de pente inférieure à 50 %.

Stationnement

Le stationnement des véhicules, y compris les “deux roues”, qui correspondent aux besoins des constructions et installations doivent être assurés en dehors des voies publiques ou privées, sur des emplacements prévus à cet effet.

Les aires de stationnement ne devront pas avoir une longueur inférieure à 5,00 mètres et une largeur inférieure à 2,50 mètres. Cette dernière dimension sera portée à 3,30 mètres pour un parking “PMR”, et à 2,00 mètres s’il s’agit d’une place de stationnement longitudinal.

1. Stationnement des véhicules motorisés :

La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus ci-dessous est celle à laquelle ils sont le plus directement assimilables.

Pour les constructions destinées aux bureaux, et celles nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, il est exigé au minimum une place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher.

Les groupes de garages individuels ou aires de stationnement doivent être disposés dans les parcelles de façon à ménager une aire d’évolution à l’intérieur des dites parcelles et à ne présenter que le minimum d’accès sur la voie publique nécessaire à leur desserte.

2. Stationnement des vélos :

Dans le cas d’une nouvelle construction comportant au moins 3 bureaux, il doit être réalisé un espace dédié au stationnement des vélos à raison d’1m2 par bureau. Cette règle ne concerne pas la réhabilitation des constructions existantes.

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Espaces libres et plantations

Il est imposé une part minimale d’espaces libres représentant 70% de la surface du terrain d’assiette.

En outre, afin de limiter les ruissellements, d’augmenter la capacité de rétention des eaux pluviales et de préserver une part de biodiversité, le pétitionnaire devra prévoir une part d’espaces libres en pleine terre (coefficient de biotope).

Ainsi, 55% de la surface du terrain d’assiette ne doit pas être imperméabilisé, et 45% doit être laissé en pleine terre et / ou végétalisés.

Les aires de stationnement en aérien doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige (2,00 mètres minimum de hauteur, diamètre 20/25 minimum) au moins par 100 m² de terrain, dans le respect des essences citées dans le cahier de recommandations joint en annexe n°7 du règlement écrit (chêne vert, chêne blanc, érable de Montpellier, pin d’Alep, pin pignon, micocoulier, etc).

Les arbres existants seront conservés sauf à l’emplacement de la construction afin de préserver la qualité paysagère et l’identité boisée de la commune.

Toutes dispositions seront prises pour protéger les racines et les troncs lors des travaux de construction.

Tout abattage complémentaire souhaité fera l’objet d’une demande en mairie. Il devra être compensé par la plantation d’un arbre en remplacement conforme au cahier de recommandations joint en annexe n°7 du règlement écrit (chêne vert, chêne blanc, érable de Montpellier, pin d’Alep, pin pignon, micocoulier, etc).

Coefficient d’occupation des sols Article abrogé.

Performances énergétiques et environnementales

Dans le respect des objectifs du Grenelle de l’environnement, la limitation maximale de la consommation énergétique des constructions doit être recherchée. Les constructions nouvelles doivent être réalisées dans le respect au minimum des obligations en matière de performance énergétique en vigueur. Il en est de même lors des travaux de rénovation et/ou extension de constructions existantes.

L’installation de système de production d’énergie renouvelable ainsi que tous dispositifs concourant à la production d’énergie non nuisante sont préconisés à condition d’être intégrés de façon harmonieuse à la construction.

Les panneaux solaires doivent être intégrés dans la composition architecturale d’ensemble de la construction et notamment la pente de la toiture dans le cas où ils sont posés en toiture. Ils devront être installés de la façon la moins visible possible depuis l’espace public.

Lors de toute demande de permis de construire (pour une nouvelle construction, une rénovation ou pour l’extension d’une construction existante, destinée à l’habitat), il est demandé la mise en place d’une cuve enterrée de récupération des eaux de toiture.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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94

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Les nouvelles constructions seront équipées d’une connexion possible aux réseaux de télécommunication électroniques et numériques existant ou à créer.

Lors des travaux de Voiries et Réseaux Divers (assainissement, adduction d’eau, enfouissement des réseaux secs, création de voirie, de voies cyclables…) ou dans le cadre d’opérations d’aménagement, des fourreaux de fibre optique hauts débits vierges devront être installés.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU)

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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96

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

ZONE 1AU

CARACTERE DE LA ZONE

Il s’agit d’une zone non encore équipée, à destination principale d’habitat.

Elle est composée de deux secteurs :

• Le secteur 1AU1, qui correspond au secteur du Domaine de Saint-Clément, destiné à être urbanisé sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble et situé à proximité du cœur de village ;

• Le secteur 1AU2, qui correspondant au secteur de « Bissy III », destiné à être urbanisé sous forme d’une opération d’aménagement d’ensemble et situé dans la partie Sud de la commune.

La zone 1AU est en partie concernée par :

- des risques d’inondations et des risques d’incendies de forêt repérés sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées par le Plan de Prévention des Risques d’Inondations (PPRI) de la commune de Saint-Clément-de-Rivière (Cf. annexe n°6.3 du PLU) et le Plan de Prévention des Risques d’Incendies de Forêts (PPRIF) de la commune de Saint-Clément-de-Rivière (Cf. annexe n°6.4 du PLU). Ces dispositions s’appliquent en sus du règlement de la zone ;

- des risques liés au « retrait-gonflement » des argiles. A ce titre des fiches relatives aux dispositions constructives préalables à mettre en œuvre sont annexées au PLU (Cf. annexe 6.7 du PLU) ;

- des périmètres de protection de captages d’eau potable dont les dispositions règlementaires sont à prendre en compte (Cf. annexe 6.2. du PLU) ;

- des éléments remarquables du patrimoine bâti, repérés sur le document graphique du règlement (plan de zonage) et listés en annexe n°3 du règlement écrit, qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique et architectural.

Elle fait par ailleurs l’objet d’Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) à respecter (cf. pièce n°3 du PLU).

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

97

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

Département de l’Hérault (34)

Modification Simplifiée n°1 du

Plan Local d’Urbanisme

PLU

4. Règlement

Approbation du PLU : DCM du 21/10/2021 Approbation de la Modification n°1 du PLU : DCM du 27/10/2022 Approbation de la Mise en Compatibilité du PLU par Déclaration de Projet : DCM du 19/02/2025 Approbation de la Modification Simplifiée n°1 du PLU : DCM du 19/11/2025

ADELE-SFI Urbanisme

434 rue Etienne Lenoir 30 900 Nîmes Tél./Fax : 04 66 64 01 74 adele-sfi@adelesfi.fr www.adelesfi.fr

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

2

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

3

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

SOMMAIRE

AVANT-PROPOS

5

1. Champ d’application territorial du Plan Local d’Urbanisme

6

2. Division du territoire en zones

6

TITRE I. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U)

7

ZONE UA

9

ZONE UB

24

ZONE UD

36

ZONE UE

53

ZONE UF

64

ZONE UP

75

ZONE US

83

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER (AU)

95

ZONE 1AU

96

TITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES (A)

110

ZONE A

111

TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES (N)

120

ZONE N

121

ANNEXES DU REGLEMENT

129

Annexe n°1 : Lexique du règlement

131

Annexe n°2 : Liste des emplacements réservés

142

Annexe n°3 : Eléments remarquables du patrimoine bâti à protéger au titre de l’article L151-19 du code de

l’urbanisme

143

Annexe n°4 : Eléments remarquables du patrimoine naturel à protéger au titre de l’article L151-23 du code de

l’urbanisme

144

Annexe n°5 : Domaines agricoles pouvant bénéficier d’un changement de destination au titre de l’article L151-

11 du code de l’urbanisme

146

Annexe n°6 : Palette de couleurs pour les peintures et les enduits extérieurs (sauf en UA2)

148

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

4

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

Annexe n°7 : Liste de végétaux à privilégier

150

Annexe n°8 : Recommandations concernant la gestion des eaux pluviales

160

Annexe n°9 : Palette de couleurs applicable dans le secteur UA2 (ancienne ZAC « cœur de Village »

161

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

5

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

AVANT-PROPOS

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

6

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

1. CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D’URBANISME

Le présent règlement est établi conformément au Code de l’Urbanisme. Ses dispositions s’imposent aux particuliers comme aux personnes morales de droit public ou privé.

Il s’applique à l’ensemble du territoire communal de Saint-Clément-de-Rivière.

2. DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le règlement délimite, sur le ou les documents graphiques, les zones urbaines, les zones à urbaniser, les zones agricoles, les zones naturelles et forestières.

Il fixe les règles applicables à l’intérieur de chacune de ces zones dans les conditions prévues par la présente section.

Chacune de ces zones est définie par le code de l’urbanisme en ces termes :

Les zones urbaines – L’article R.151-18 du code de l’urbanisme dispose : « Les zones urbaines sont dites « zones U ». « Peuvent être classés en zone urbaine, les secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter ».

Les zones à urbaniser – L’article R.151-20 du code de l’urbanisme dispose : « Les zones à urbaniser sont dites « zones AU «. Les zones à urbaniser sont dites « zones AU «. Peuvent être classés en zone à urbaniser les secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone et que des orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement en ont défini les conditions d’aménagement et d’équipement, les constructions y sont autorisées soit lors de la réalisation d’une opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par les orientations d’aménagement et de programmation et, le cas échéant, le règlement.

Lorsque les voies ouvertes au public et les réseaux d’eau, d’électricité et, le cas échéant, d’assainissement existant à la périphérie immédiate d’une zone AU n’ont pas une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de cette zone, son ouverture à l’urbanisation est subordonnée à une modification ou à une révision du plan local d’urbanisme comportant notamment les orientations d’aménagement et de programmation de la zone. ».

Les zones agricoles – L’article R.151-22 du code de l’urbanisme dispose : « Les zones agricoles sont dites « zones A «. Peuvent être classés en zone agricole les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. ».

Les zones naturelles et forestières – L’article R.151-24 du code de l’urbanisme dispose : « Les zones naturelles et forestières sont dites « zones N «. Peuvent être classés en zone naturelle et forestière, les secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison :

1° Soit de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique ;

2° Soit de l’existence d’une exploitation forestière ;

3° Soit de leur caractère d’espaces naturels ;

4° Soit de la nécessité de préserver ou restaurer les ressources naturelles ;

5° Soit de la nécessité de prévenir les risques notamment d’expansion des crues. ».

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

7

Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

TITRE I. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES (U)

4. Règlement écrit – Novembre 2025

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

ZONE UA

CARACTERE DE LA ZONE

Il s’agit d’une zone urbaine correspondant au cœur de village de la commune, constituée essentiellement d’habitat généralement dense ainsi que de services et d’activités diverses. Outre l’habitat, cette zone est destinée à accueillir des équipements collectifs, des commerces et des activités permettant de renforcer la polarité du centre-ville. Elle est composée de cinq secteurs :

• Le secteur UA1 : correspondant aux noyaux anciens de Bouzenac et de la Clastre ; • Le secteur UA2 : correspondant à la partie la plus dense du cœur de village (ancienne ZAC) ; • Le secteur UA3 : correspondant aux abords immédiats du cœur de village ; • Le secteur UA4 : correspondant au secteur de Boulidou qui rassemble notamment des commerces

de proximité ; • Le secteur UA5 : correspondant au Domaine de Saint-Clément.

La zone UA est en partie concernée par :

- un « îlot de diversité commerciale à préserver », identifié par une trame spécifique sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage) ;

- des risques d’inondations et des risques d’incendies de forêt repérés sur les documents graphiques du règlement (plans de zonage). A ce titre, elle fait l’objet de règles spécifiques édictées par le Plan de Prévention des Risques d’Inondations (PPRI) de la commune de Saint-Clément-de-Rivière (Cf. annexe 6.3. du PLU) et le Plan de Prévention des Risques d’Incendies de Forêts (PPRIF) de la commune de Saint-Clément-de-Rivière (Cf. annexe 6.4 du PLU). Ces dispositions s’appliquent en sus du règlement de la zone ;

- des risques liés au « retrait-gonflement » des argiles. A ce titre des fiches relatives aux dispositions constructives préalables à mettre en œuvre sont annexées au PLU (Cf. annexe 6.7 du PLU).

- des périmètres de protection de captages d’eau potable dont les dispositions règlementaires sont à prendre en compte (Cf. annexe 6.2. du PLU) ;

- des éléments remarquables du patrimoine bâti, repérés sur le document graphique du règlement (cf. plan de zonage n°5.5) et listés en annexe n°3 du règlement écrit, qui sont à protéger, à mettre en valeur ou à requalifier pour des motifs d’ordre culturel, historique et architectural.

4. Règlement écrit – Novembre 2025

Commune de Saint-Clément-de-Rivière

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Modification Simplifiée n°1 du Plan Local d’Urbanisme (PLU)

REGLES RELATIVES A L’USAGE DES SOLS ET A LA DESTINATION DES CONSTRUCTIONS