PLU de Saint-Gély-du-Fesc

Plan local d'urbanisme
En vigueur, approuvé le 19/12/2024
9 zones
124 articles
INSEE 34255

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Zone 1AU
Hauteur totale : Dans les secteurs 1AU1, 1AU3, 1AU4, 1AU5 et dans le sous-secteur 1AU2b : la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 7.50 mètres excepté dans le secteur 1AU1 où il faut se référer aux dispositions qui figurent d...
Zone 1AUE
La hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 10 mètres (deux niveaux hors sol).
Zone A
La hauteur des constructions est déterminée en fonction du site, de la nature de l’opération, et des constructions environnantes.
Zone N
Non réglementé excepté : - dans le secteur Ngzt où la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 10 mètres. - dans le secteur Nh où la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain...
Zone UA
Hauteur totale : La hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 12,50 mètres au faîtage. Toutefois, la règle de hauteur n’est pas applicable aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collect...
Zone UD
Hauteur totale : Dans tous les secteurs (excepté dans le secteur UDzt et les sous-secteurs UD1a et UDzpa) : la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 7,50 mètres. Dans le secteur UDzt : la hauteur maximale des constructions ne...
Zone UE
Hauteur totale : Dans les secteurs UE1, UE2, UE3, UE4 et UEzt ainsi que dans le sous-secteur UEzvc, la hauteur maximale des constructions ne pourra excéder 12 mètres au faîtage et 8 mètres à l’égout ou 12 mètres à l’acrotère ; en outre, en ...
Zone UP
Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Transport de marchandises dangereuses

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRI_Lezrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Lez-Mosson
- Z2Zone de précautionPrescriptions hors zone d'aléa
- BUBUPrescriptions
- RRInterdiction
PPRIF Saint-Gely-du-Fescrisque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Bassin n° 2
- B2Zone de précautionPrescriptions
- AZone de dangerInterdiction

25 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 11 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Gély-du-Fesc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

500 €le mètre carré, médiane
735 m²surface médiane vendue
16ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

469 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

418permis de construire
24déclarations préalables
1 211logements créés
22autorisations annulées

Les 469 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 216 rue Fontgrande, 34980 Saint-Gély-du-Fesc Cedex 1
Téléphone: 04 67 66 86 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site: www.saintgelydufesc.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Gély-du-Fesc ?

Le document opposable est 34255_PLU_20241219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Gély-du-Fesc ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UD, UE, UEC, UP. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Gély-du-Fesc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Gély-du-Fesc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Gély-du-Fesc ?

469 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 418 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 211 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Gély-du-Fesc ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Gély-du-Fesc, calculées sur les contours de l'IGN.

Saint-Clément-de-Rivière5 218 hab.
Combaillaux2 001 hab.
Les Matelles2 068 hab.
Murles353 hab.
Grabels9 092 hab.

La commune

Population: 10 472 habitants
Code postal: 34980
Code INSEE: 34255
Département: Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre: 5 378 sur 5 389 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.