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Edifiable

PLU de Saint-Gély-du-Fesc

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
34255_PLU_20241219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/12/2024
Lecture
128 pages, 9 zones, 124 articles découpés

Le plan de zonage, 5 planches

Plan de zonageA : Zone agricole de richesse économique dans laquelle les terrains doivent être réservés à l'exploitation et l'activité agricoleN : Zone à protéger de toute urbanisation en raison de la qualité des sites et des paysages qui la composent et de la préservation des milieux naturelsUEzt1 : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des VautesUEzt : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des VautesUDzt : Zone à vocation principale d'habitat correspondant au secteur des VautesNm : Zone correspondant à la zone à risques pour des travaux miniers réalisés dans le cadre de la concession dite de 'Saint-Gély'UD2 : Zone à vocation principale d'habitat de densité variableUD3 : Zone à vocation principale d'habitat de densité variableUP : Zone destinée à accueillir des équipements publics de sports, de stationnement etc.UEzt2 : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des vautesUD4 : Zone à vocation principale d'habitat de densité variable1AU2b : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur du PiochUA2 : Zone d'habitat existant ainsi que des services et activités situé en périphérie immédiate du centre ancienNg : Zone correspondant aux activités golfiques de CoulondresUEc : Zone urbaine incluse dans la ZAC des Vautes à vocation d'activités, destinée à accueillir un complexe de création cinématographique composé de plateaux de tournage et de l'ensemble des activités, installations et aménagements liés à cette destUEzvb : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des VerrièsUDzpa : Zone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantierUDzva : Zone à vocation principale dhabitat correspondant à la ZAC des VerrièsUDzvb : Zone à vocation principale dhabitat correspondant à la ZAC des VerrièsNDzt : Zone correspondant à la déviation dite de Saint-Gély-du-Fesc et de ses dépendancesUD5 : Zone à vocation principale d'habitat de densité variable située à proximité du Golf de CoulomdresNh : Zone correspondant à la zone d'habitat à très faible densité du plateau de PiquetNL : Zone naturelle correspondant à un secteur dédié aux équipements publics de loisirs sportifs ou culturels1AU4 : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur du Grand PlantierUD1 : Zone à vocation principale d'habitat de densité variableUA1 : Zone d'habitat existant ainsi que des services et activités diverses constituant le centre ancienUD1a : Zone à vocation principale d'habitat de densité variable1AU3 : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur de la Font de Rouge1AU2a : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur du PiochUE2 : Zone à vocation économique correspondant à la ZA du RouergasUE4 : Zone à vocation économique correspondant à la ZAE Nord du Baptistou1AUE : Zone non équipée destinée à une urbanisation à court terme à dominante d'activités économiques correspondant au secteur Rouergas Nord1AU1 : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur Puech de BrissacNgzt : Zone correspondant aux espaces naturels liés aux activités golfiques et autres équipements sportifs situés dans la ZAC des VautesUEzvc : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des VerrièsUEzva : Zone à vocation économique correspondant à la ZAC des VerrièsUDzpc : Zone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantierUE3 : Zone à vocation économique située au nord correspondant à la ZAC des VerrièsUDzpb : Zone à vocation principale d'habitat correspondant à la ZAC du Grand PLantier1AU5 : Zone destinée à l'urbanisation future à vocation principale d'habitat correspondant au secteur de valmontUE1 : Zone à vocation économique correspondant à la ZAE Sud
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle. Les sources de risque n'ont pas répondu : ce qui dépend du terrain n'est pas affiché plutôt que dit faux.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques dans la base Gaspar de Géorisques, au niveau de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation (Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau)
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Transport de marchandises dangereuses

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

25 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 11 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 16 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Gély-du-Fesc en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

469 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 469 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
216 rue Fontgrande, 34980 Saint-Gély-du-Fesc Cedex 1
Téléphone
04 67 66 86 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h.
Site
www.saintgelydufesc.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Gély-du-Fesc ?

Le document opposable est 34255_PLU_20241219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 5 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Gély-du-Fesc ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UD, UE, UEC, UP. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Gély-du-Fesc ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Gély-du-Fesc est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Gély-du-Fesc ?

469 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 418 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 1 211 logements créés. 22 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Gély-du-Fesc ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain, Tassements différentiels, Séisme, Feu de forêt, Radon, Transport de marchandises dangereuses. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Gély-du-Fesc ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Gély-du-Fesc, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
10 472 habitants
Code postal
34980
Code INSEE
34255
Département
Hérault, Occitanie
Locaux raccordables à la fibre
5 378 sur 5 389 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.