Dispositions générales
Règlement écrit
Document approuvé en Conseil de Communauté le 10 février 2020 Modification n°1 approuvée en Conseil de Communauté le 30 janvier 2023 Mise en compatibilité n°1 approuvée en Conseil de Communauté le 30 janvier 2023 Révision n°1 approuvée en Conseil de Communauté le 12 février 2024 Modification n°2 approuvée en Conseil de Communauté le 9 février 2026
Table des matières
14 Dispositions applicables aux infrastructures de transports terrestres concernées par des prescriptions d9isolement acoustique .............................. 21
TITRE I. PREAMBULE...................................................................5
CHAPITRE B. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AUX
2
CARACTERISTIQUES ARCHITECTURALES DES FAÇADES, DES TOITURES DES
CHAPITRE A. LEXIQUE ................................................................................ 5
CONSTRUCTIONS ET DES CLOTURES..................................................................22
CHAPITRE B. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS PREVUES PAR LE CODE DE L’URBANISME REGLEMENTEES AUX ARTICLES 1 ET 2 ......................... 11
TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES A TOUTES LES ZONES ........13
CHAPITRE A. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A DES REPRESENTATIONS GRAPHIQUES SPECIFIQUES SUR LE REGLEMENT GRAPHIQUE
13 1 Espaces boisés classés.............................................................................. 13 2 Eléments paysagers identifiés en application de l9article L. 151-23 du code de l9urbanisme .................................................................................................. 13 3 Eléments et secteurs bâtis et urbains identifiés en application de l9article L.151-19 du code de l9urbanisme ..................................................................... 14 4 Zones humides ......................................................................................... 15 5 Emplacements réservés ........................................................................... 16 6 Bâtiments pouvant faire l9objet d9un changement de destination au titre de l9article L. 151-11 2° du code de l9urbanisme .............................................. 16 7 Périmètres soumis à orientation d9aménagement et de programmation au titre de l9article L.151-6 du code de l9urbanisme ......................................... 17 8 Entités archéologiques............................................................................. 17 9 Périmètres de protection des captages d9alimentation en eau ............... 17 10 Périmètres de centralité délimités au titre de l9article L.151-16 du code de l9urbanisme .................................................................................................. 17 10bis Linéaires commerciaux délimités au titre de l9article L.151-16 du code de l9urbanisme ......................................................................................... 18 11 Carrières .............................................................................................. 18 12 Risques................................................................................................. 18 13 Espaces proches du rivage................................................................... 20
CHAPITRE C. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AU
STATIONNEMENT 34
1 Obligations en matière de réalisation d9aires de stationnement des véhicules et des vélos – modalités de calcul .................................................... 34 2 Obligations minimales en matière de réalisation d9aires de stationnement des véhicules et des vélos - règles quantitatives .............................................. 36
3 Obligations en matière de réalisation d9aires de stationnement des véhicules et des vélos – modalités de réalisation............................................. 40 4 Obligations en matière de réalisation d9aires de stationnement des véhicules et des vélos – règles qualitatives ...................................................... 40
CHAPITRE D. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AUX ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS ...................................................................................41
CHAPITRE E.
DISPOSITIONS RELATIVES AUX AFFOUILLEMENTS ET
EXHAUSSEMENTS 42
CHAPITRE F.
DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AUX VOIES ET
ACCES
43
1 Conditions de desserte par les voies publiques ou privées ..................... 43
2 Conditions d9accès ................................................................................... 43
3 Conditions relatives aux voies nouvelles ................................................. 43
4 Conditions de desserte des terrains par les services publics de collecte
des déchets ....................................................................................................... 43
CHAPITRE G. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AU
RACCORDEMENT AUX RESEAUX .......................................................................44 1 Conditions de desserte par le réseau public d9eau .................................. 44 2 Conditions de desserte par le réseau public d9énergie ............................ 44 3 Conditions de desserte par le réseau public d9électricité ........................ 44
4 Conditions de desserte par le réseau public d9assainissement des eaux
UG............................................................................................................... 180
usées ................................................................................................................. 44
UEp ............................................................................................................. 187
5 Conditions pour limiter l9imperméabilisation des sols, la maitrise du débit
et l9écoulement des eaux pluviales et de ruissellement................................... 45 6 Obligations imposées en matière d9infrastructures et réseaux de
TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER
3
communications électroniques ........................................................................ 45
196
1AUH .......................................................................................................... 197
CHAPITRE H. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES RELATIVES AU DOMAINE
2AUH .......................................................................................................... 207
ROUTIER
46
1AUi ............................................................................................................ 214
1 Le réseau routier départemental ............................................................. 46
2AUi ............................................................................................................ 223
2 Les entrées de villes (marges de recul inconstructibles).......................... 46
1AUii ........................................................................................................... 229
2AUii ........................................................................................................... 238
CHAPITRE I.
DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES GENERALES ..................... 54
1AUL ........................................................................................................... 245
1 Adaptations mineures et dérogations ..................................................... 54
1AUS ........................................................................................................... 254
2 Bâtiments détruits ou démolis (articles L.111-15 et L.111-23 du code de
2AUS ........................................................................................................... 263
l9urbanisme)...................................................................................................... 54
1AUEp ......................................................................................................... 269
3 Risques sismiques .................................................................................... 54
4 Loi Littoral ................................................................................................ 55 5 Dispositions spécifiques aux ouvrages de traitement des eaux usées .... 55
TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES...278
A ................................................................................................................. 279
Ao ............................................................................................................... 291
TITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES...56
Ace .............................................................................................................. 299
UHa ............................................................................................................... 57
Apv.............................................................................................................. 310
UHb............................................................................................................... 66
UHc ............................................................................................................... 74 UHs ............................................................................................................... 83 UHcl .............................................................................................................. 92 URu ............................................................................................................. 101 Ui ................................................................................................................ 111 Uiu .............................................................................................................. 119 Uic............................................................................................................... 127 Uii ............................................................................................................... 135 Uit ............................................................................................................... 142 UL ............................................................................................................... 151 US ............................................................................................................... 159 USa ............................................................................................................. 167 USmanu ...................................................................................................... 173
TITRE VI. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES
316
N ................................................................................................................. 317 NS ............................................................................................................... 329 NH............................................................................................................... 336 Ni ................................................................................................................ 344 NL................................................................................................................ 353 NUS ............................................................................................................. 365 NST ............................................................................................................. 373 NG............................................................................................................... 380 NV ............................................................................................................... 386 NEp ............................................................................................................. 392
NM.............................................................................................................. 400
TITRE VII. ANNEXES ................................................................405
Annexe 1 – Les emplacements réservés..................................................... 406
4
Annexe 2 – Le guide d9application de l9article R.111-2 du code de
l9urbanisme................................................................................................. 426
Annexe 3 – Liste des plantes invasives de Bretagne .................................. 430
Annexe 4 – Liste des essences bocagères locales ...................................... 433
Titre I. Préambule
Adossement : Consiste à accoler une construction nouvelle ou un bâtiment nouveau à un bâtiment existant.
CHAPITRE A. LEXIQUE
Agglomération : Espace sur lequel sont groupés des immeubles bâtis. La
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limite des agglomérations est signalée par des panneaux d9entrée et de
sortie. Cette notion est considérée au sens du code de la route dans le
Les définitions de ce lexique n’ont de signification que pour l’application du
présent règlement écrit pour l9application des marges de recul le long des routes départementales.
présent règlement ; elles explicitent la manière dont doivent être
Alignement : Limite du domaine public routier au droit des propriétés
interprétés certains termes utilisés. Toutefois, les dispositions littérales et
riveraines, y compris la partie de l9emprise réservée au passage des piétons.
graphiques priment sur les définitions et schémas explicatifs du lexique.
Il peut résulter soit d9un état de fait (mur, clôture, borne), soit de
l9approbation d9un plan d9alignement ou de l9inscription d9un Emplacement Réservé pour modifier la voie.
Abri de jardin : Bâtiment destiné à protéger des intempéries le matériel de jardinage, outils, machines, mobilier de jardin, bicyclettes. Un abri de jardin peut être démontable ou non, avec ou sans fondations. Il est inhabitable et ne peut constituer une dépendance dotée de pièces à vivre.
Aménagement : action d'aménager un local ou un lieu, public ou privé, comme une route, un rond-point, un arrêt de bus, un jardin etc. A titre
d9illustration des aires de stationnement, des aires de stockage, des affouillements sont considérés comme des aménagements et plus
Abri pour animaux : Lieu de refuge protégeant les animaux libérés de leur
largement comme des constructions*.
harnachement et leur nourriture contre les intempéries, le soleil ou
quelques dangers. C9est une construction légère sans fondation qui présente au moins une portion de façade ouverte sur l9extérieur.
Annexe : Il s9agit d9une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale*, qui apporte un complément aux
fonctionnalités de la construction principale. Elle peut être accolée ou non
Accès : Passage privé, non ouvert à la circulation publique, situé sur
à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans
l'emprise de la propriété ou aménagé sur fonds voisin reliant la
disposer d9accès direct depuis la construction principale.
construction à la voie de desserte publique ou privée.
Artisanat : Activités de production, de transformation, de réparation ou de
Acrotère : Saillie verticale d9une façade au-dessus du niveau d9une toitureterrasse, ou d9une toiture à faible pente pour en masquer la couverture.
Activité de cultures marines : Il s9agit des activités d9exploitation du cycle biologique d9espèces marines, végétales ou animales, comprenant, notamment, le captage l9élevage, l9affinage, la purification, l9entreposage, le conditionnement, l9expédition ou la première mise en marché de produits.
prestation de service relevant des secteurs suivants : l9alimentation, la fabrication, les services, et le bâtiment. L9activité est exercée par un artisan inscrit à la chambre des métiers qui possède une entreprise de moins de dix salariés.
Attique : Dernier niveau placé au sommet d9une construction, situé en retrait de la façade et dont le volume est limité par un plan partant de la hauteur maximale à l9égout de toiture ou de l9acrotère et incliné à 45°
maximum au-dessus du plan horizontal. L9attique ne constitue donc pas un
Coefficient d'Emprise au sol (C.E.S.) : Le coefficient d'emprise au sol est le
élément de façade.
rapport de l'emprise au sol* des constructions sur la surface du terrain
Bâtiment : Il s9agit d9une construction* couverte et close. Bâtiment principal ou construction principale : Bâtiment ayant la fonction
d'assiette du projet.
Combles : Les combles sont le volume compris entre le plancher haut et la toiture d'un bâtiment.
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principale dans un ensemble de constructions ou bien le bâtiment le plus
important dans un ensemble de constructions ayant la même fonction.
Construction : Une construction est un ouvrage fixe et pérenne,
Centralité : Il s9agit des centres-villes, centres-bourgs, pôles de quartiers qui se caractérisent de manière simultanée par une densité en habitat
comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l9Homme en sous-sol ou en surface.
parmi les plus élevées de la commune, par l'existence de services non-
Continuité visuelle du bâti : Il s9agit d9un front urbain marqué par la
marchands (services-publics, services médicaux&), par la présence d'un
régularité d9implantation des constructions. La continuité peut être
lieu de sociabilisation public (lieu de culte, place, plage, espace public), par
assurée, soit par des bâtiments, soit par d9autres moyens tels que des murs,
une offre commerciale. Le terme centralité est associé à des espaces
clôtures, porches édifiés en harmonie avec le cadre bâti existant.
existants et à des espaces futurs (nouveaux quartier&) qui respecteront ces caractéristiques. Il s9agit également des sites d9accueil touristique.
Dépôt de véhicules : Est considéré comme un dépôt de véhicules un dépôt d9épaves ou de véhicules hors état de marche, à partir de deux véhicules.
Changement de destination : Le changement de destination consiste à
donner, avec ou sans travaux, à tout ou partie d9une « construction » existante, une destination (habitation, commerce et activités de service, &) différente de celle qu9elle avait jusqu9alors. Pour la mise en Suvre du
Destination et sous destination : cf. chapitre B – Destinations et sousdestinations prévues par le code de l9urbanisme règlementées aux articles 1 et 2.
contrôle des changements de destination, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal* auquel ils se rattachent.
Emprise au sol : L9emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois,
les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises
Clôture : « Barrière », construite ou végétale, qui délimite une propriété vis-à-vis d9une propriété mitoyenne ou de l9espace public, lorsque leur
sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu9ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.
séparation n9est pas assurée par un bâtiment. Les filets de protection disposés autour des équipements publics et/ou d9intérêt général ne sont pas comptés dans les clôtures.
Espaces libres : Ils correspondent à la superficie du terrain non occupée par les constructions, accès, aires de stationnement et de stockage, à l9exception des surfaces perméables. Un espace libre est donc soit une zone
La hauteur des clôtures surplombant un mur de soutènement est calculée à partir du terrain naturel après remblaiement.
de pleine terre destinée à rester ou à être végétalisée, soit une zone aménagée mais perméable (aire de stationnement avec un mélange terrepierre). Aussi, les sous-sols totalement enterrés sont pris en compte.
Espaces végétalisés : Il s9agit d9espaces supportant des plantations, de
Façade : Les façades d9un bâtiment ou d9une construction correspondent à
l9engazonnement en pleine terre ou sur dalle. Une toiture végétalisée peut
l9ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les
être comptée comme espace végétalisé sur la parcelle. Également, le
éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures,
stationnement constitue un espace végétalisé dès lors qu9il présente
l9isolation extérieure et les éléments de modénature. Dans le présent
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techniquement la possibilité de supporter des plantations ou un
règlement, les dispositions concernant la façade ne s9appliquent pas à la
engazonnement.
toiture.
Existant(e) [bâtiment ou construction] : Un bâtiment existant doit avoir une existence physique et une existence juridique.
L9existence physique implique que :
• Le bâtiment soit clos et couvert ;
• Le bâtiment ne soit pas en état de ruine ;
• La majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage ou de la consistance des façades hors ravalement de cette construction existent (présence du gros Suvre) ;
• Les travaux aient atteint un stade suffisant pour conférer à cet ouvrage la qualité de construction en cas d9inachèvement des travaux.
Est considérée comme juridiquement existante une construction édifiée dès lors, soit qu'aucune autorisation d'urbanisme n'était requise, soit qu9elle a été édifiée conformément à l'autorisation d'urbanisme requise et obtenue à cet effet.
Extension : L9extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L9extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.
Faîtage : Partie la plus haute de la toiture en pente.
Habitat individuel ou collectif : Selon le code de la construction et de l9habitation, une maison individuelle est considérée comme un bâtiment d9habitation non collectif, c9est-à-dire un bâtiment dans lequel ne sont pas superposés plus de deux logements distincts desservis par des parties communes bâties. Une maison individuelle ne comporte donc qu9un seul logement et ne dispose que d9une entrée particulière. Le "collectif" est défini par opposition à l9individuel.
Habitat intermédiaire : Il s9agit d9une forme d9habitat entre la maison individuelle et le logement collectif. Il se caractérise par l9absence de parties communes (hall, cage d9escalier), la présence d9un accès individuel et d9un espace extérieur privatif pour chaque logement.
Hauteur maximale : Il s9agit de la différence d9altitude entre le terrain naturel (point de référence*) avant exécution des fouilles et remblais et le point haut de la « construction ». Sont exclus du calcul de la hauteur les ouvrages techniques de faible emprise tels que souches de cheminée, machineries, panneaux photovoltaïques, balustrade, garde-corps, éoliennes, partie ajourée des acrotères, pergolas et autres éléments annexes à la construction&
* point de référence : constitué par le sol naturel existant du terrain d9assiette du projet avant les travaux de terrassement et d9exhaussement nécessaires pour la réalisation du projet. Dans le cas de terrains en pente, la hauteur maximale des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel à l'assiette de la construction, avant exécution
des fouilles et remblais, calculé au point médian de sections des façades du
Mur de soutènement : Ouvrage destiné à soutenir, contenir, s9opposer à
bâtiment ne pouvant excéder 20 m de long.
des « poussées ». La hauteur doit être proportionnée à la hauteur du
Haies : Ensemble d9arbres et arbustes plantés de manière linéaire et resserrée afin de constituer un écran végétal.
terrain qu9il a vocation à contenir. Opération d’aménagement d'ensemble : Opération comportant plusieurs
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Implantation dominante des bâtiments : Implantation prépondérante des façades sur rue par rapport à la voie, générant un effet visuel d9ensemble
constructions (bâtiments et aménagements) implantées selon un schéma d9aménagement global cohérent.
cohérent.
Parc de stationnement mutualisé : Au sein d9une même opération
Installations classées pour la protection de l’environnement : Installations susceptibles de présenter des dangers et nuisances (notamment pour la commodité du voisinage, la sécurité, la salubrité, la santé publique,
l9agriculture, la protection de la nature et de l9environnement, la conservation des sites et des monuments) qui justifient leur interdiction ou
l9encadrement de leur implantation au sein des différentes zones du PLU.
d9aménagement d9ensemble, l9offre en stationnement associée aux différents projets est réduite, tout en répondant aux besoins
complémentaires de chaque projet. L9ensemble des places est regroupé dans un ou plusieurs parcs de stationnement, situé dans le périmètre de
l9opération. Le calcul du nombre de places minimum nécessaires repose sur le foisonnement des usages liés au stationnement.
Leur régime juridique est encadré par le code de l9environnement.
Parc de stationnement couvert : Emplacement qui permet le remisage des
Limite séparative : Les limites séparatives correspondent aux limites entre
le terrain d9assiette de la construction, constitué d9une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en
véhicules automobiles et de leurs remorques en dehors de la voie publique, à l'exclusion de toute autre activité. Le parc de stationnement couvert peut se retrouver :
deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont
Soit dans un immeuble bâti en superstructure (partie en élévation à l'air
exclues les limites de l9unité foncière par rapport aux voies et emprises
libre) ou en infrastructure (partie enterrée ou en dessous du sol artificiel,
publiques.
dalle par exemple) ;
Local accessoire : Le local accessoire fait soit partie intégrante d9une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension (garage d9une habitation, local de stockage pour un commerce, &). Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale.
Logement de fonction : Il s9agit d9un bien à usage d9habitation lié à une activité économique dans la zone considérée. Le logement de fonction doit
être justifié par la nécessité d9une surveillance permanente et rapprochée en fonction de l9activité économique à laquelle il est rattaché. Le logement de fonction revêt la même destination/sous-destination que l9activité à laquelle il est lié.
Soit sur une aire aménagée ou non pour le stationnement, sur une terrasse d'un immeuble, sous un immeuble bâti (sur pilotis ou en encorbellement).
Piscine couverte : une piscine est considérée comme couverte lorsqu9il s9agit, soit :
- d9une construction implantée à l9intérieur d9un bâtiment existant
- d9une construction sous un abri dont la hauteur est supérieure à 1,50 m
Piscine découverte : il s9agit d9une construction et non d9un bâtiment. Le bassin et la margelle de la piscine constituent en ensemble indissociable.
Dès lors, le respect des règles de fond s9apprécie au regard de l9ensemble
Surface de plancher : Somme des surfaces de plancher de chaque niveau
du projet de piscine : bassin et parties maçonnées l9entourant.
clos et couvert, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée
Recul des bâtiments : Distance séparant le projet de bâtiment des voies, voire le cas échéant d9un emplacement réservé. Il se mesure
à partir du nu intérieur des façades du bâtiment après déductions des surfaces prévues par le code de l9urbanisme.
9
horizontalement et perpendiculairement depuis l9emprise du bâtiment
Surface non imperméabilisée : Correspond à une surface construite ou non
jusqu9au point le plus proche de l9alignement.
qui permet l9infiltration des eaux dans le sol en place. Sont considérés
Le recul minimum obligatoire (marge de recul) est une limite fixée à partir de l9alignement en-deçà de laquelle les constructions sont interdites ou
comme surfaces perméables : les espaces verts, le gravier, le sable, les pavées à larges joints perméables, certaines toitures&
fortement limitées. Elle peut être fixée graphiquement (règlement
Surface perméable : Les surfaces perméables correspondent aux surfaces
graphique) ou dans le règlement écrit.
non imperméabilisées*.
Réhabilitation : La réhabilitation consiste à améliorer un bâtiment existant* en conservant sa destination*. Elle vise à garder le caractère architectural et l9aspect extérieur du bâtiment et à améliorer le confort intérieur.
Rénovation urbaine : La rénovation urbaine consiste à démolir un bâtiment existant* pour reconstruire.
Retrait des bâtiments : Distance séparant le projet de bâtiment d9une limite séparative. Il se mesure horizontalement et perpendiculairement depuis l9emprise du bâtiment jusqu9au point le plus proche de la limite considérée. Sont pris en compte dans le calcul du retrait, les balcons, les portiques, les coursives ainsi que les auvents.
Ruine : Un bâtiment présente le caractère d9une ruine dès lors que l9essentiel du gros Suvre ou des murs porteurs est détruit. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante*.
Stationnement mutualisé : Le stationnement mutualisé est possible :
- Soit dans le cadre d9une opération d9aménagement d9ensemble prévoyant la création d9espaces communs de stationnement ;
- Soit lorsqu9il est possible de mutualiser les places avec un parc public de stationnement existant à proximité de l9opération.
Toiture : Désigne tout ce qui recouvre un bâtiment.
Types d’activités : Il s9agit d9activités humaines susceptibles d9être exercées sur un usage du sol ou dans une construction.
Unité foncière : Ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.
Usages et affectation des sols : Il s9agit de travaux, aménagements, plantations, affouillements et exhaussements de sol, & qui ne peuvent être qualifiés de constructions appartenant à une destination* ou sousdestination* ni de type d9activité*
Voies ouvertes à la circulation automobile : Il s9agit des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile (donc y compris les voies des lotissements privés, les places publiques, les parkings, ainsi que les chemins ruraux dans la mesure où ceux-ci sont ouverts à la circulation automobile). La voie doit comporter les aménagements nécessaires à la circulation. Les chemins d9exploitation n9étant généralement pas ouverts à la circulation publique, ce ne sont pas des voies au sens du code de l9urbanisme.
Voies et emprises publiques ou privées : D9une façon générale les emprises publiques et les voies comprennent les espaces publics et privés affectés aux déplacements quel que soit le mode de déplacement : piéton,
deux-roues motorisés ou non, véhicules automobiles particuliers,
transports de voyageurs et de marchandises& ainsi que les espaces paysagers qui les accompagnent. Les jardins et les parcs ouverts au public
(places, cours urbaines, parvis, mails, jardins publics et parcs publics)
10
constituent également des emprises publiques.
Le présent règlement fait une distinction entre les voies et emprises publiques ou privées ouvertes à la circulation automobile et celles qui ne
sont pas ouvertes. A titre d9illustration, les espaces verts ouverts au public (squares, parcs et jardins&) hors aménagements des abords de chaussée, les voies douces exclusivement réservées aux piétons et aux deux-roues
non motorisés, les voies fluviales et les cours d9eau, les voies ne sont pas considérés comme des voies et emprises publiques ouvertes à la circulation automobile.
CHAPITRE B. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS
PREVUES PAR LE CODE DE L9URBANISME REGLEMENTEES AUX ARTICLES 1 ET 2
D9après l9article R. 151-29, les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.
11
Ces destinations ainsi que les sous-destinations sont synthétisées dans le
Les différentes destinations et sous-destinations sont définies aux articles
tableau ci-après.
R. 151-27 et R. 151-28 du code de l9urbanisme, à savoir les 5 destinations
et les 20 sous-destinations suivantes :
• La destination « exploitation agricole et forestière » comprenant les sous-destinations : exploitation agricole et exploitation forestière ;
• La destination « habitation » comprenant les sousdestinations : logement, hébergement ;
• La destination « commerce et activités de service » comprenant les sous-destinations : artisanat et commerce de détail, restauration, commerce de gros, activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle, hébergement hôtelier et touristique, cinéma ;
• La destination « équipements d9intérêt collectif et services publics » comprenant les sous-destinations : locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, établissements d9enseignement, de santé et d9action sociale, salles d9art et de spectacles, équipements sportifs, autres équipements recevant du public ;
• La destination « autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire » comprenant les sous-destinations : industrie, entrepôt, bureau, centre de congrès et d9exposition.
Titre II.Dispositions applicables à toutes les zones
2 Eléments paysagers identifiés en application de l’article L. 151-23 du code de l’urbanisme
Les éléments paysagers identifiés sur les documents graphiques peuvent
13
être des haies, talus, arbres isolés, alignements d9arbres et boisements ou
CHAPITRE A. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A DES REPRESENTATIONS GRAPHIQUES SPECIFIQUES SUR LE REGLEMENT GRAPHIQUE
tout autre élément identifié sur les documents graphiques du règlement
et/ou sur les Orientations d9Aménagement et de Programmation (OAP) relatives à des quartiers ou à des secteurs en vertu de l9article L.151-23 du code de l9urbanisme. Les haies ornementales ne sont pas concernées
(exemples : haies de lauriers ou de cyprès).
1 Espaces boisés classés
Les espaces boisés classés au titre de l9article L.113-1 du code de l9urbanisme et repérés aux documents graphiques doivent faire l9objet d9une préservation et d9une mise en valeur. Il s9agit de certains bois, forêts, parcs, arbres isolés, haie ou réseau de haie, plantation d9alignement à conserver, à protéger ou à créer.
Conformément à l9article L.113-2 du code de l9urbanisme, le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements. Il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier. Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à déclaration préalable (sauf dans les cas de dispense de cette demande d'autorisation prévus à l'article L. 421-4 du code de l9urbanisme).
En limite d9espaces boisés classés, tout projet de construction ou de lotissement devra être conçu de manière à ne pas compromettre les boisements. Le cas échéant, un recul pourra être imposé.
La suppression des éléments paysagers boisés et des talus nus inventoriés en vertu de l9article L.151-23 du code de l9urbanisme (dessouchage, destruction par broyage répété des repousses, arasement de talus) est interdite sauf si elle est compensée par un nouvel élément présentant un meilleur emplacement environnemental tel que décrit ci-après :
- Les éléments paysagers supprimés devront être compensés, en termes de longueur, par des éléments paysagers équivalents, constitués d9essences locales adaptées au milieu concerné.
- Leur localisation devra permettre d9améliorer le fonctionnement écologique (exemple : connexion avec d9autres haies ou boisements) et/ou hydraulique (exemple : orientation du linéaire pour réduire l9érosion des sols ou le ruissellement) de l9élément paysager supprimé.
Devront être précédés d’une déclaration préalable, lorsqu’ils ne sont pas soumis a permis de construire, les travaux ayant pour effet de supprimer ou de modifier un élément paysager.
La suppression ou la modification ne concerne pas les travaux d9entretien courant (taille de formation, élagage, recépage, balivage, éclaircies), qui n9ont pas pour effet de détruire ou porter atteinte aux éléments identifiés, autrement dit qui permettent la régénération naturelle.
- L9aspect (matériaux, enduits et couleurs) des constructions qui
3 Eléments et secteurs bâtis et urbains identifiés en application de l’article L.151-19 du code de l’urbanisme
composent l9ensemble bâti, sous réserve de la dépose des
maçonneries rapportées et inadaptées à l9architecture de l9édifice
et de la dépose des enduits éventuellement existants dégradés,
14
Les éléments du patrimoine présentant une qualité architecturale, urbaine
défectueux ou inadaptés au support ou à l9architecture de l9édifice.
et paysagère identifiés aux documents graphiques en vertu du L.151-19 du code de l9urbanisme doivent être conservés, faire l9objet d9une
- Les extensions des constructions et ensembles bâtis cités doivent respecter la volumétrie du bâtiment à étendre et ne pas
maintenance ou d9une restauration sauf nécessité de démolition pour des
compromettre la cohérence de l9organisation générale du bâti et
raisons sanitaires ou de sécurité ou pour la mise en Suvre d9une opération
du paysage urbain ou naturel dans lequel ils s9insèrent.
ayant un caractère d9intérêt général. Dans ce cas, ils doivent faire l9objet d9une demande de permis de démolir en application de l9article R.421-28
Bâtiments remarquables :
du code de l9urbanisme.
La destruction du bâtiment est interdite.
En vertu de l'article R. 421-17 du code de l'urbanisme, les travaux exécutés sur les constructions existantes ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLUi a identifié, en application de cet article, comme présentant un intérêt d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique, doivent être précédés d'une déclaration préalable s'ils ne sont pas soumis à permis de construire, à l'exception des travaux d'entretien ou de réparation ordinaire
Les ensembles bâtis, les bâtiments ou les édifices répertoriés en vertu du L.151-19 du code de l9urbanisme, sont identifiés avec une légende spécifique sur les documents graphiques du règlement.
Pour l9appréciation de la préservation de ces éléments, seront pris en compte :
- La composition initiale des façades, lorsqu9elles sont connues,
- L9architecture de l9édifice y compris les encadrements d9ouvertures (linteaux, seuils, jambages, appui de fenêtres, &), les modénatures (génoises, corniches, entablements, bandeaux, appareillages de briques, niches, &), soubassements, souches de cheminée, &
Le bâtiment pourra faire l9objet de tous types de travaux à condition que l9aspect général du bâtiment et notamment de sa façade sur rue, soit préservé.
Eléments du patrimoine – protection des calvaires, croix et vierges :
Ils pourront faire l9objet de travaux d9entretien, de consolidation, de mise en sécurité ou de mise en valeur mais leur aspect extérieur devra être préservé.
Le déplacement de l9élément est autorisé sous réserve qu9il reste visible depuis le domaine public et qu9il soit mis en valeur.
La destruction de l9élément est interdite.
Eléments du patrimoine – protection des murs, puits et lavoirs :
Ils pourront faire l9objet de travaux d9entretien, de consolidation, de mise en sécurité ou de mise en valeur mais leur aspect extérieur devra être préservé.
La destruction de l9élément est interdite.
4 Zones humides
Dispositions particulières pour les centres anciens du Dourduff sur la
Les zones humides sont préservées de toute destruction même partielle.
commune de Plouezoch9 et du Diben, de Primel Trégastel ainsi que la promenade de la Méloine sur la commune de Plougasnou :
Les travaux de drainage, y compris par fossé drainant, de remblaiement, de
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mise en eau, d9imperméabilisation sont interdits quelque soit la surface de
Bien qu9exclu des zones de saisine obligatoire de l9Architecte des Bâtimen