PLU de Piriac-sur-Mer

Prescrite le 27 octobre 2020. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  La hauteur maximale des bâtiments utilitaires, liés à la vocation de la zone (bâtiment agricole), ne peut excéder 10 m au point le plus haut. Cette limite ne s'applique pas aux installations techniques de grand élancement indispensables dan...

• Zone AH

  Les extensions ne doivent pas dépasser la hauteur des constructions principales auxquelles elles sont adossées. La hauteur maximale des annexes ne peut excéder : Sommet façade de la Faîtage 3,50m 7,00 m Acrotère 3,80 m Point le plus ...

• Zone N

  Dans le cadre d’un changement de destination visé à l’article N2, les « surélévations » des bâtiments existants sont interdites.

• Zone NH

  Les extensions ne doivent pas dépasser la hauteur des constructions principales auxquelles elles sont adossées. La hauteur maximale des annexes ne peut excéder : Sommet façade de la Faîtage 3,50m 7,00 m Acrotère 3,80 m Point le plus ...

• Zone UA

  En secteur Uaa et Uab, la limite des hauteurs des constructions et extensions est fixée par le règlement de l’AVAP. En secteur Uac, la hauteur maximale des constructions principales et de leurs extensions ne peut excéder : Sommet façade ...

• Zone UB

  Sauf dispositions contraires indiquées aux orientations d’aménagement et de programmation, la hauteur maximale des constructions principales et de leurs extensions ne peut excéder : Secteurs Uba Ubb Ubc Sommet façade de la Faîtage 6m ...

• Zone UF

  Se reporter au règlement de l’AVAP pour les constructions. La hauteur maximale des annexes ne peut excéder : Sommet façade de la Faîtage 3,50m 7,00 m Acrotère 3,80 m Point le plus haut 3,80 m La hauteur des constructions ou installa...

• Zone UI

  En secteur Uia : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant, avant exécution de fouilles et remblais. La hauteur maximale des constructions mesurée au faîtage est de 10m. La hauteur mesurée au sommet de la façade sera...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 3 zones d’interdiction sont recensées ici.

• PPRL-Pont Mahé-Traict Pen Bérisque naturel, PPRN-L, servitude d’utilité publique

  • v100zone v100 en alea moderee ou faible pour xynthia 60cmPrescriptions
  • Rzone R en alea fort ou tres fort pour xynthia 20cmInterdiction
  • BCzone BC exposee aux chocs mecaniques liees a la houle ou bande de precautionInterdiction stricte

• PPRT SFDM - Piriac-sur-Merrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique

  Bassin de risques : PPRT Piriac-sur-Mer

  • petit b Faible (Fai)b Faible (Fai) Zone d’autorisation sous conditionsPrescriptions
  • petit r Fort+ (F+)r Fort + (F+) Zone d’interdiction sauf exceptions limitéesInterdiction

6 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Piriac-sur-Mer en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

• 364 €le mètre carré, médiane
• 643 m²surface médiane vendue
• 5ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 416permis de construire
• 23déclarations préalables
• 547logements créés
• 29autorisations annulées

Les 521 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

3 rue du Calvaire, 44420 Piriac-sur-Mer

Téléphone

02 40 23 50 19

Horaires

Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.

Site

www.piriac-sur-mer.fr

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• La Turballe4 850 hab.
• Mesquer2 171 hab.

La commune

Population

2 685 habitants

Code postal

44420

Code INSEE

44125

Département

Loire-Atlantique, Pays de la Loire

Locaux raccordables à la fibre

3 998 sur 4 250 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble SFR. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.