PLU de Plogastel-Saint-Germain
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 26/09/2024
- 2 zones
- 11 articles
- INSEE 29167
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 29167_PLU_20240926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 26/09/2024
- Lecture
- 140 pages, 2 zones, 11 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 2 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
. Hauteur maximale des constructions Dans la zone A, y compris dans l’ensemble des secteurs indicés : La hauteur maximale des constructions à destination de logements (hors annexes d’habitations) ne peut excéder 9 mètres à l’égout du toit o...
- Zone U
. Hauteur maximale des constructions ▪ La construction implantée au sein de la bande principale devra être intégrée dans son environnement bâti. Aussi, la hauteur sera fixée en vue d’harmoniser les hauteurs avec celles des constructions voi...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Plogastel-Saint-Germain
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 11 ventes de terrain à bâtir nu à Plogastel-Saint-Germain en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 102 €le mètre carré, médiane
- 455 m²surface médiane vendue
- 11ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
149 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 136permis de construire
- 7déclarations préalables
- 113logements créés
- 6autorisations annulées
Les 149 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place de la Mairie, 29710 Plogastel-Saint-Germain
- Téléphone
- 02 98 54 58 57
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.plogastel-saint-germain.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 11 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Plogastel-Saint-Germain ?
Le document opposable est 29167_PLU_20240926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Plogastel-Saint-Germain ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : N, U. Ils portent 11 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plogastel-Saint-Germain ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plogastel-Saint-Germain est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Plogastel-Saint-Germain ?
149 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 136 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 113 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Plogastel-Saint-Germain ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plogastel-Saint-Germain ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Plogastel-Saint-Germain, calculées sur les contours de l'IGN.- Pluguffan4 223 hab.
- Peumerit917 hab.
- Landudec1 459 hab.
- Plonéour-Lanvern6 452 hab.
- Plonéis2 409 hab.
- Gourlizon949 hab.
- Pouldreuzic2 119 hab.
- Plovan677 hab.
La commune
- Population
- 2 024 habitants
- Code postal
- 29710
- Code INSEE
- 29167
- Département
- Finistère, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 219 sur 1 260 (96,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.