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Edifiable

PLU de Plonéis

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
29173_PLU_20240712, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
12/07/2024
Lecture
106 pages, 6 zones, 95 articles découpés
Plan de zonageA : Zone agricole - Secteur où sont seules autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricoleN : Zone naturelle à protégerNCa1 : Zone naturelle à protéger - secteur délimitant les parties du territoire liées aux activités des carrièresNzh : Zone naturelle à protéger - secteur correspondant à une zone humide à protégerUC : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation peu dense en ordre discontinuUIc3p : Secteur à vocation commerciale ou de services exclu de la zone de diversité commerciale - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potable1AUICa : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur à vocation d'activités économiques liées aux carrières1AULb : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur à vocation sportive, de loisirs ou d'équipements d'intérêt collectif ayant dérogé à la loi Barnier1AUBc : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur d'extension dense faisant référence au secteur UB - secteur d'extension dense avec un minimum de commerces/services en rez-de-chaussée1AUBp : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur d'extension dense faisant référence au secteur UB - située dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableAa : Zone agricole - Secteur où toute construction et installation agricole nouvelle est interdite2AU : Zone à urbaniser à long terme - secteur à vocation d'habitat2AUp : Zone à urbaniser à long terme - secteur à vocation d'habitat - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableNH : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation des constructions non agricoles déjà existantesNCa2 : Zone naturelle à protéger - secteur délimitant les parties du territoire liées aux activités des carrièresNp : Zone naturelle à protéger - secteur situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableNR : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous conditions et réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation et le changement de destination des constructions non agricoles déjà existantesNpp : Zone naturelle à protéger - secteur situé dans le périmètre de protection rapproché A des captages d'eau potableNRp : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous conditions et réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation et le changement de destination des constructions non agricoles déjà existantes - situé dans périmètre B des captageNRpp : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous conditions et réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation et le changement de destination des constructions non agricoles déjà existantes - situé dans périmètre A des captageUB : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation moyennement dense en ordre continu ou discontinuUBp : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation moyennement dense en ordre continu ou discontinu - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableUCp : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation peu dense en ordre discontinu - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableUL : Zone à vocation sportive et de loisirs ou d'équipement d'intérêt général1AUB : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur d'extension dense faisant référence au secteur UBNzhpp : Zone naturelle à protéger - secteur correspondant à une zone humide à protéger - secteur situé dans le périmètre de protection rapproché A des captages d'eau potableNi : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous conditions et réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation et l'extension des constructions à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales ou des services déjUIap : Secteur à vocation principale industrielle, artisanale et de services - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableAp : Zone agricole - Secteur où sont seules autorisées les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif et à l'exploitation agricole - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau poNzhp : Zone naturelle à protéger - secteur correspondant à une zone humide à protéger - secteur situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableUIa : Secteur à vocation principale industrielle, artisanale et de services1AUIap : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur à vocation d'activités économiques industrielles, artisanales ou de services - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableNHp : Zone naturelle à protéger - secteur qui permet sous certaines conditions et sous réserve de ne pas nuire à l'activité agricole, l'adaptation des constructions non agricoles déjà existantes - situé dans le périmètre de protection rapproché B1AUBb : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur d'extension dense faisant référence au secteur UB - secteur ayant dérogé à la loi Barnier1AUC : Zone à urbaniser à court et moyen terme - secteur d'extension moyennement dense faisant référence au secteur UCUIc2p : Zone d'Aménagement Commercial (ZACOM) du SCOT de l'Odet - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableUA : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation dense en ordre continu correspondant au centre bourgUAp : Zone à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat - secteur d'urbanisation dense en ordre continu correspondant au centre bourg - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potableUIc1p : Secteur à vocation commerciale ou de services situé dans la zone diversité commerciale - situé dans le périmètre de protection rapproché B des captages d'eau potable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur null. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 6 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

3

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Plonéis

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Plonéis en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

210 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 210 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
27 rue Laennec, 29710 Plonéis
Téléphone
02 98 91 08 07
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ploneis.com/fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 95 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Plonéis ?

Le document opposable est 29173_PLU_20240712, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Plonéis ?

Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, AU, N, U, UI, UL. Ils portent 95 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Plonéis ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Plonéis est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Plonéis ?

210 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 201 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 211 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Plonéis ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Plonéis ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Plonéis, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 409 habitants
Code postal
29710
Code INSEE
29173
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 341 sur 1 381 (97,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.