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Edifiable

Construire à Guengatles règles du PLU

Plan de zonage
N : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité de sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt [...], soit de la présence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espace natureAa : Secteur A inconstructible situé de part et d'autre des cours d'eau permanents ou temporairesNp1 : Secteur N situé dans les périmètres de protection rapprochés R1A : Secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNp2 : Secteur N situé dans les périmètres de protection rapprochés R2 (prise d'eau du Troheir) ou BNe : Secteur réservé à la gestion et au traitement des eaux usées et/ ou des eaux pluvialesAp2 : Secteur A situé dans les périmètres de protection rapprochés R2 (prise d'eau du Troheïr) ou BUhb : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat - couvre les formes urbaines périphériques du centre bourg et les hameaux urbainsNpt : Secteur N correspondant à un secteur loisirs - tourismeNp1in : Secteur N situé dans les périmètres de protection rapprochés R1 (prise d'eau du Troheir) et situé dans le périmètre du Plan de Prévention des Risques d'Inondation1AUhb : Zone à urbaniser à court ou moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUL : Zone urbaine destinée à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs ou d'intérêt collectifUi : Zone urbaine destinée aux activités et installations industrielles, artisanales et de services susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitat1AUL : Zone à urbaniser à long terme, destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs ou d'intérêt collectifUic : Zone urbaine destinée aux activités et installations commerciales et de services susceptibles de comporter des nuisances incompatibles avec l'habitatNL : Secteur correspondant à la coulée et ceinture verte urbaine2AUh : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUha : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux seules activités compatibles avec l'habitat - correspond au centre bourg de GuengatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 8 zones

Zones urbaines

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AUHB

    1. Cas général La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Destinations ou types de constructions 1AUhb Habitations, extensions ou annexes Dépendances Hauteur maximale 9m 6,50 m 2. Pour les éléments du patrim...

  • Zone 1AUL

    hauteur maximale des constructions : sans objet

  • Zone 2AU

    Non réglementé.

  • Zone A

    1. Cas général La hauteur des constructions à usage de logement de fonction ne pourra dépasser 9 m. Les extensions de bâtiments d’habitation existants ne devront pas dépasser les hauteurs des anciens édifices par rapport au terrain naturel....

  • Zone N

    1. Cas général Les extensions de bâtiments d’habitation existants ne devront pas dépasser les hauteurs des anciens édifices par rapport au terrain naturel. Les constructions nouvelles des annexes devront avoir une hauteur inférieure à la co...

  • Zone UH

    1. Cas général La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Destinations ou types de constructions Uha Habitations, extensions ou annexes Uhb Habitations, extensions ou annexes Tous secteurs Uh Annexes Haut...

  • Zone UI

    1. Cas général La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteurs Tous secteurs Ui Hauteur maximale 14 m RÈGLES ALTERNATIVES DE HAUTEUR (zone hachurée en bleu) Afin de garantir une insertion harmonieuse des futures con...

  • Zone UL

    1. Cas général La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteurs UL Hauteur maximale 12 m 2. Cas particuliers Les constructions à caractère exceptionnel tels que clochers, réservoirs d’eau, équipements d’intérêt publi...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guengat

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

Un plan de prévention des risques

6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
25 rue de la Mairie, 29180 Guengat
Téléphone
02 98 91 06 16
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.guengat.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 13 décembre 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Guengat en chiffres

Les 90 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Guengat ?

Le document opposable est 29066_PLU_20260123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 23 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Guengat ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUHB, 1AUL, 2AU, A, N, UH, UI, UL. Ils portent 113 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guengat ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guengat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guengat ?

90 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 76 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 88 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guengat ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guengat ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
29066_PLU_20260123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
23/01/2026
Contenu
75 pages, 8 zones, 113 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 7 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 418 m².

Code INSEE
29066
Code postal
29180
Département
Finistère, Bretagne
Fibre
949 locaux raccordables sur 1 024 (92,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.