Zone UB

Destinations et sous-destinations#

Destination Sous-destination Interdite Autorisée sous Autorisée conditions UBa, UBar, UBm, UBv

Exploitation agricole Exploitation agricole UBaj, UBar, UBmj, UBvj UBa, UBm et UBv (2) et forestière Exploitation forestière

Habitation Logement UBaj, UBmj et UBvj (1)

Hébergement

Artisanat et commerce de détail UBa, UBar, UBm et UBv (2) (3)

UBaj, UBmj et UBvj (1)

Restauration UBaj, UBmj, UBvj UBa, UBar, UBm et UBv (2)

Commerce et activités Commerce de gros a UBa, UBar, UBm de service UBaj, UBmj, UBvj et UBv (2)

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique UBa, UBar, UBm et UBv (2)

UBaj, UBmj et UBvj (1)

Cinéma UBaj, UBmj, UBvj UBa, UBar, UBm et UBv (2)

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Équipements d'intérêt Locaux techniques et industriels des UBa, UBar, UBm et UBv (2) collectif et services administrations publiques et assimilés UBaj, UBmj et UBvj (1) publics

Établissement d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public UBaj, UBmj, UBvj UBa, UBar, UBm et UBv (2)

Autres activités des Industrie a secteurs secondaire Entrepôt ou tertiaire Bureau UBa, UBar, UBm et UBv (2)

UBaj, UBmj et UBvj (1)

Centre de congrès et d’exposition UBaj, UBmj, UBvj UBa, UBar, UBm et UBv (2)

Les locaux accessoires sont réputés avoir la même destination et sous-destination que le local principal.

« a » signifie que l’ensemble de la zone et de ses secteurs est concerné par l’autorisation ou l’interdiction

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS,

Constructions et activités#

UB-1 Les usages et affectations des sols, constructions et activités doivent contribuer à la

UB-2 préservation des caractéristiques esthétiques de cette zone.

UB-3

Les affouillements et exhaussements de sol sont admis uniquement dans la mesure où ils

UB-4 sont nécessaires aux aménagements compatibles avec la vocation de la zone et les conditions

UB-5 d’accessibilité ou dès lors qu’ils sont exécutés en application des dispositions relatives aux

UB-6 eaux pluviales et de ruissellement.

UB-7

Dans les secteurs affectés par le bruit, mentionnés aux articles 2 des arrêtés n° PREF-DCLDUB-8 2001-0034, n° PREF-DCLD-2001-0035 et n° PREF-DCLD-2001-0038 du 10 janvier 2001, les

UB-9 bâtiments à construire doivent présenter un isolement acoustique minimal contre les bruits extérieurs. Notamment, les bâtiments d’habitation doivent présenter un isolement acoustique minimal contre les bruits extérieurs, déterminé selon les articles 5 à 9 de l’arrêté du 30 mai 1996 relatif aux modalités de classement des infrastructures de transport terrestres et à l’isolement acoustique des bâtiments d’habitation dans les secteurs affectés par le bruit.

Dans les secteurs non aedificandi, les installations et constructions de toute nature sont interdites.

Dans les périmètres des orientations d’aménagement et de programmation délimités au règlement graphique, les occupations et utilisations du sol ne sont autorisées que dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble compatible avec les orientations d’aménagement et de programmation.

Dans les périmètres des plans de prévention des risques naturels annexés au PLUi, les occupations et utilisation du sol doivent être conformes à leur règlement.

Dans les Espaces Boisés Classés (EBC) figurant au règlement graphique, relevant des dispositions des articles L. 113-1 et L. 113-2 du code de l’urbanisme, le changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements est interdit. En outre, les secteurs concernés par des espaces boisés classés à créer doivent faire l’objet d’une plantation de végétaux ligneux non invasifs (cf. Liste des espèces végétales invasives, p. 250), diversifiés et adaptés aux conditions climatiques locales (cf. Liste des espèces végétales préconisées, p. 253) :

• d’une densité d’au moins un arbre pour 100 mètres carrés de surface à végétaliser, si l’épaisseur du figuré est supérieure ou égale à 5 mètres,
• ou composant une haie, si l’épaisseur du figuré est inférieure à 5 mètres.

Condition (1) : Seules les annexes et extensions des bâtiments existants sur la même unité foncière sont autorisées, dès lors qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère et environnementale du site et n’engendrent pas de nuisances, en particulier sonores, olfactives et visuelles, les rendant incompatibles avec la vocation d’habitat de la zone.

Condition (2) : Les destinations sont autorisées à condition de ne pas engendrer de nuisances, en particulier sonores, olfactives et visuelles, les rendant incompatibles avec la vocation d’habitat de la zone.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

UB-10 Condition (3) : En dehors de la commune d’Avallon, tout aménagement, construction ou changement de destination conduisant à une surface de vente supérieure à 1 000 mètres carrés est interdit. Concernant la commune d’Avallon, la création de galerie marchande et l’implantation de cellules commerciales de moins de 400 mètres carrés de surface de vente sont interdites. La création de surface de vente supérieure à 1 000 mètres carrés n’est autorisée que dans le cas de l’agrandissement d’une surface de vente préexistante supérieure à 1 000 mètres carrés.

UB-11 Le camping, les parcs résidentiels de loisirs, les habitations légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs et les caravanes au sens de l’article R111-31 du Code de l’urbanisme et suivant sont interdits.

UB-12 Les résidences démontables constituant l’habitat permanent de leur utilisateur et les résidences mobiles au sens de l’article 1er de la loi n°200-614 du 5 juillet 2000 relative à l’accueil et à l’habitat des gens du voyage sont interdites.

UB-13 Les dépôts et les aires de stockage de véhicules neufs ou d’occasion, d’épaves de véhicules, de ferrailles et de déchets de toute nature sont interdits.

Dans le cas où le projet impacterait plus de 1 000 mètres carrés de zone humide avérée, le porteur de projet devra être en possession d’une autorisation au titre de la police de l’eau avant le début des travaux.

Dès lors que la mise en œuvre d’un projet conduit, sans alternative avérée, à la disparition de zones humides, les mesures compensatoires proposées par le maître d’ouvrage doivent prévoir, dans le même bassin versant, la recréation ou la restauration de zones humides équivalentes sur le plan fonctionnel et de la qualité de la biodiversité, respectant la surface minimale de compensation imposée par le SDAGE si ce dernier en définit une. À défaut, c’est-à-dire si l’équivalence sur le plan fonctionnel et de qualité de la biodiversité n’est pas assurée, la compensation porte sur une surface égale à au moins 150 % de la surface supprimée. La gestion et l’entretien de ces zones humides doivent être garantis à long terme.

pour une construction avec une toiture à pan unique

Dans les secteurs UBa et UBv et leurs sous-secteurs UBar, UBaj et UBvj :

UB-85 Les couvertures des toitures à pan(s) doivent être réalisées de façon à présenter, soit :

• un aspect petite tuile plate de Bourgogne d’une densité de 60 à 80 unités par mètre carré ;
• un aspect tuile plate ;
• un aspect zinc à joints debout ou à tasseaux, sous réserve de compatibilité avec l'écriture architecturale contemporaine du projet.

Dans le secteur UBm et son sous-secteur UBmj :

UB-86 Les couvertures des toitures à pan(s) doivent être réalisées de façon à présenter, soit :

• un aspect ardoise posée à la française ;
• un aspect petite tuile plate de Bourgogne d’une densité de 60 à 80 unités par mètre carré ;
• un aspect tuile plate ;
• un aspect zinc à joints debout ou à tasseaux, sous réserve de compatibilité avec l'écriture architecturale contemporaine du projet.

UB-87 Les couvertures des toitures à pan(s) des constructions destinées à une activité économique peuvent présenter un aspect bac acier à joints debout avec une finition mate.

UB-88 Les châssis d’éclairage en toiture doivent être plus hauts que larges.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les constructions nouvelles : (suite)

Les toitures : (suite)

UB-89 La surface cumulée des châssis d’éclairage, par pan de couverture, ne peut être supérieur au tiers de la surface du pan de couverture y afférent.

UB-90 Les châssis d’éclairage en toiture et les lucarnes doivent être, soit :

• axés sur les percements de la façade ;
• axés sur les pleins de la façade (trumeaux).

Schéma à caractère illustratif :

UB-91 Les châssis d’éclairage en toiture doivent être encastrés sans saillie dans le plan de la couverture.

UB-92 Seules les lucarnes suivantes sont autorisées :

• les lucarnes pendantes, dites meunières ou à foin ;
• les lucarnes à croupe, dites capucine ;
• les lucarnes à deux pans, dites jacobine ou à chevalet.

Schéma à caractère illustratif :

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les constructions nouvelles : (suite)

Les panneaux solaires

UB-93 Les panneaux solaires doivent être implantés de façon privilégiée, soit :

• sur les annexes ;
• sur le sol, à condition de ne pas être visible du domaine public.

UB-94 Les panneaux solaires doivent :

• présenter un cadre de la même teinte que le panneau ;
• et suivre l’inclinaison du plan de la couverture.

UB-95 Dans le cas où des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques sont utilisés conjointement, ils doivent être disposés de manière à former un ensemble respectant l’ensemble des règles ci-après.

Panneaux solaires thermiques

UB-96 Les panneaux solaires thermiques doivent être placés de manière à être groupés et dans un coin du pan de toiture.

UB-97 Si de nouveaux modules viennent à être installés, ils doivent être implantés de manière à présenter un bandeau longeant l’un des côtés de la toiture.

Schéma à caractère illustratif :

d'intérêt collectif et 3 places minimum par tranche de 50 mètres services publics Activités de services où s’effectue carrés de surface de plancher commencée l’accueil d’une clientèle

Autres activités des 1 place minimum par chambre secteurs secondaire Hébergement hôtelier et Non règlementé ou tertiaire touristique

Non règlementé

Cinéma

Interdit dans la zone

Locaux et bureaux accueillant du 2 places minimum par tranche de 55 mètres public des administrations carrés de surface de plancher commencée publiques et assimilés

Non règlementé

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Établissement d’enseignement,

de santé et d’action sociale

Salle d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Cas particulier

Lorsque, par son gabarit ou son implantation, une construction ou une installation existante n’est pas conforme aux prescriptions des articles de la présente sous-section, l’autorisation d’urbanisme ne peut être accordée que pour des travaux et extensions qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l’implantation ou du gabarit ou pour des travaux qui sont sans effet sur l’implantation ou le gabarit.

Implantation par rapport aux voies, emprises publiques et cours d’eau

Si l’unité foncière est riveraine de plusieurs voies, les règles suivantes s’appliquent par rapport à la voie la plus appropriée.

Dans les secteurs UBa, UBm et UBv et leurs sous-secteurs UBaj, UBmj et UBvj :

UB-15 Le recul maximal des constructions principales par rapport à l’alignement des voies doit être inférieur ou égal à celui des constructions principales riveraines existantes.

Schéma à caractère illustratif :

Cas particulier :

UB-16 S’il n’existe pas de constructions principales riveraines, les constructions principales doivent être implantées de façon à présenter leur façade principale à moins de 5 mètres de l’alignement des voies.

UB-17 Le recul minimal des constructions par rapport aux hauts de berges des cours d’eau est de 10 mètres.

Dans le sous-secteur UBar :

UB-18 Le recul minimal des constructions identifiées au schéma de l’orientation d’aménagement et de programmation de « La Gare » en bordure immédiate de l’avenue du Président Doumer est de 7 mètres. L’implantation est libre pour des constructions venant à l’arrière d’une construction existante à l’alignement.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Dans le sous-secteur UBar : (suite)

Cas particulier :

UB-19 Des implantations différentes peuvent toutefois être autorisées, soit :

• lorsque la construction projetée concerne une unité foncière de longueur de front sur rue supérieure à 15 mètres, à condition que le bâtiment comprenne au moins une aile en retour joignant l’alignement ;
• lorsque l’environnement ou l’expression d’une recherche architecturale le justifie : pour reconstruire au même emplacement d’un bâtiment ou se mettre à l’aplomb de bâtiments voisins ;
• au débouché des voies, aux carrefours et dans les courbes de manière à assurer la sécurité.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Implantation par rapport aux limites séparatives

Concernant les constructions avec une toiture à pan unique :

UB-20 Les constructions avec une toiture à pan unique sont autorisées à s’implanter sur une limite séparative à condition que, de manière cumulative :

• la construction soit implantée sur la limite séparative par sa plus grande hauteur ;
• son emprise au sol soit inférieure ou égale à 20 mètres carrés ;
• la hauteur du mur donnant sur le fonds voisin soit inférieure ou égale à 3,50 mètres depuis le terrain naturel du fonds voisin, sauf si la construction s’établit contre un mur existant régulièrement édifié d’une hauteur supérieure à la construction projetée ;
• la longueur de la construction, comptée le long de la limite séparative, soit inférieure ou égale à la moitié de la longueur de la limite séparative concernée, sans être supérieure à 6 mètres, sauf si la construction s’établit contre un mur existant régulièrement édifié d’une hauteur supérieure à la construction projetée ;

Schémas à caractère illustratif :

Implantation autorisée sur la limite séparative, cas général

Implantations autorisées si construction adossée à un mur d’une hauteur supérieure ou si différence de niveau de terrain naturel entre les deux parcelles

En cas d’ajout de nouveaux modules

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les travaux sur les constructions existantes : (suite)

Les panneaux solaires : (suite)

Panneaux solaires photovoltaïques

UB-65 Les panneaux photovoltaïques doivent être disposés de façon à être le plus discrets possibles, par le choix d’une couleur sombre ou noire uniforme.

UB-66 Le recours à des panneaux photovoltaïques présentant une couleur bleue ou non uniforme est interdit.

UB-67 Les panneaux solaires photovoltaïques doivent être, soit :

• placés verticalement sur la hauteur de la toiture ;
• placés en pied ou en haut de rampant sur la longueur de la toiture.

Schéma à caractère illustratif :

ou ou

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les constructions nouvelles :

Les façades :

UB-68 L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.

UB-69 Les enduits doivent présenter une finition lissée, brossée ou grattée.

UB-70 Les teintes des enduits doivent être en harmonie avec celles des enduits anciens avoisinants et doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

UB-71 Les baguettes d’angles sont interdites.

UB-72 Les bardages doivent être installés verticalement.

UB-73 Les bardages en bois doivent être, soit :

• laissés au vieillissement naturel sans être vernis ;
• peints.

UB-74 Afin d’être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des bardages doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

UB-75 Les façades biseautées, les frontons et les avant-corps sont interdits.

UB-76 Afin d'être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des menuiseries doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

Les toitures :

UB-77 Afin d’assurer une cohérence avec une toiture contiguë, régulièrement édifiée, il peut être dérogé aux règles encadrant les pentes de toit.

UB-78 Le corps principal des bâtiments doit être couvert d’une toiture composée d’au moins deux pans, avec des pentes comprises entre 35° et 45°.

Cas particulier :

UB-79 S’il est démontré que des constructions comparables en matière de gabarit, relevant de la même destination et situées à proximité immédiate présentent une toiture plate, alors la construction peut elle-même être couverte d’une toiture plate. Dans ce cas, des dispositifs de production d’énergies renouvelables y sont implantés pour au moins le tiers de sa surface ou la toiture est végétalisée.

UB-80 Les toitures à quatre pans sont autorisées à condition que, vu de face, la longueur du faîtage soit supérieure ou égale à deux fois la longueur des croupes.

UB-81 Les toitures plates sont autorisées à condition d’être implantées sur une extension ou une annexe accolée.

UB-82 Les toitures plates doivent être dissimulées par un acrotère.

UB-83 S’il est fait usage d’un matériau peint ou teinté dans la masse, et afin d’être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des couvertures des toitures plates doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255). De plus, l’aspect brillant est interdit.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les constructions nouvelles : (suite)

Les toitures : (suite)

UB-84 Les toitures à pan unique sont autorisées à condition que, soit :

• elles soient implantées sur une construction située sur une limite séparative, dans ce cas, se référer à l’article UB-20 ;
• elles soient implantées sur une construction accolée par sa plus grande hauteur à une construction plus importante existante sur l’unité foncière, sans la dépasser ;
• elles soient implantées sur une construction accolée par sa plus grande hauteur à un mur existant sur l’unité foncière, autre qu’un mur de clôture ;
• elles fassent partie d’une composition d’ensemble.

Et que la pente de toit soit comprise entre 25° et 45°.

Schémas à caractère illustratif :

En cas d’ajout de nouveaux modules

Panneaux solaires photovoltaïques

UB-98 Les panneaux photovoltaïques doivent être disposés de façon à être le plus discrets possibles, par le choix d’une couleur sombre ou noire uniforme.

UB-99 Le recours à des panneaux photovoltaïques présentant une couleur bleue ou non uniforme est interdit.

UB-100 Les panneaux solaires photovoltaïques doivent être, soit :

• placés verticalement sur la hauteur de la toiture ;
• placés en pied ou en haut de rampant sur la longueur de la toiture.

Schéma à caractère illustratif :

ou ou

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Caractéristiques des clôtures

Rappel : Les caractéristiques des clôtures sont également encadrées par l’OAP Trame verte et bleue

UB-101 Pour assurer une continuité avec les clôtures riveraines, il peut être dérogé aux règles de hauteur.

UB-102 Afin d’être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des clôtures, portails et dispositifs assimilés devront respecter le nuancier annexé au présent règlement.

UB-103 Les murs de clôture doivent présenter, soit :

• un aspect de moellons de pierre jointoyés ;
• une maçonnerie à pierres sèches (cf. Guide de restauration et de construction de murets et cabanes en pierres sèches, annexé au règlement, p.261) ;
• un enduit présentant la même finition et teinte que celui de la construction principale.

Concernant les clôtures donnant sur l’alignement des voies et emprises publiques :

UB-104 Les clôtures doivent être constituées, soit :

• d’un mur plein maçonné, d’une hauteur maximale de 1,50 mètre ;
• d’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,80 mètre, éventuellement surmonté d’un ouvrage en serrurerie à barreaudage simple (sans volute). La hauteur maximale de l’ensemble est de 1,80 mètre.

UB-105 Les éléments rapportés sur les clôtures doivent être verticaux.

UB-106 Tout dispositif d’occultation, autre qu’une haie, est interdit.

Dans le secteur UBm et son sous-secteur UBmj :

UB-107 Les murs de clôture doivent être couronnés, soit :

• par une couvertine débordante formant goutte d’eau d’aspect pierre ou tuile ;
• de manière arrondie traditionnelle.

Dans le secteur UBv et son sous-secteur UBvj :

UB-108 Les murs de clôture doivent être couronnés, soit :

• par une couvertine débordante formant goutte d’eau d’aspect pierre ou tuile ;
• par une rangée de pierres obliques (hérisson).

Concernant les clôtures donnant sur les limites séparatives

UB-109 La hauteur maximale des clôtures est de 1,80 mètre.

UB-110 Les clôtures doivent être constituées d’un grillage souple ou rigide éventuellement doublé par une haie. Les autres dispositifs d’occultation sont interdits.

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

UB-111 Les prélèvements en nappe à usage géothermique doivent comprendre un doublet de forages avec réinjection de l’eau dans le même horizon aquifère que celui dans lequel est effectué le prélèvement.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

UB-23 Sous réserve de dispositions de rang législatif supérieur ou mentions contraires dans le présent règlement, l’accès au premier plancher (hors sous-sol) de la construction doit être de plain-pied et ne doit pas excéder une hauteur de 30 centimètres ou ne pas être inférieure à une hauteur de 30 centimètres par rapport au terrain naturel pour les constructions.

Toutefois, une amplitude de mouvements de terrain plus importante peut être admise dès lors qu’elle a pour objet une meilleure insertion de la construction dans le site à proximité et dans le paysage lointain, sans pour autant conduire à une hauteur de remblais supérieur à 1,50 mètre.

Schéma à caractère illustratif :

Cas particuliers :

UB-24 Lorsque l’unité foncière est située en zone inondable, le niveau du premier plancher de la construction peut déroger à la règle générale.

UB-25 Lorsque l’unité foncière est située en surplomb par rapport à la voie, la hauteur des constructions doit être calculée verticalement à partir de la cote altimétrique la plus basse de l’axe de la voie au droit de l’unité foncière et non plus à partir du terrain naturel avant travaux.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Dans les secteurs UBa, UBm et UBv et leurs sous-secteurs UBaj, UBmj et UBvj :

UB-26 La hauteur minimale des constructions principales avec une toiture à pan(s) doit être supérieure ou égale à la hauteur moyenne, à l’égout du toit ou à l’acrotère, des constructions principales avoisinantes, hors constructions publiques, minorée d’un niveau.

UB-27 La hauteur maximale des constructions principales avec une toiture à pan(s) doit être inférieure ou égale à la hauteur moyenne, à l’égout du toit ou à l’acrotère, des constructions principales avoisinantes, hors constructions publiques, majorée d’un mètre.

Schéma à caractère illustratif :

UB-28 La hauteur minimale des constructions principales avec une toiture plate ou en attique doit être supérieure ou égale à la plus faible hauteur des égouts de toit ou des acrotères des constructions principales avoisinantes, hors constructions publiques, minorée de 0,5 mètre.

UB-29 La hauteur maximale des constructions principales avec une toiture plate ou en attique doit être inférieure ou égale à la hauteur moyenne des égouts de toit ou des acrotères des constructions principales avoisinantes, hors constructions publiques, majorée de 0,5 mètre.

Schéma à caractère illustratif :

Dans le sous-secteur UBar :

UB-30 La hauteur maximale des constructions est de 9 mètres à l’égout du toit ou 9,4 mètres à l’acrotère.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Dans les secteurs UBa et UBv et leurs sous-secteurs UBaj et UBvj :

UB-31 La hauteur maximale des annexes accolées à la construction principale et des extensions est limitée à celle de la construction principale.

UB-32 La hauteur maximale des autres annexes est de 3 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

Dans le secteur UBm et son sous-secteur UBmj :

UB-33 La hauteur maximale des annexes et extensions est limitée à celle de la construction principale majorée de 2 mètres.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Dans les sous-secteurs UBaj, UBmj et UBvj :

UB-21 L’emprise au sol cumulée maximale des extensions est de 50 % de la surface de plancher des bâtiments existants, dans la limite de 50 mètres carrés, comptés à partir de la date d’approbation du PLUi.

UB-22 L’emprise au sol cumulée maximale des constructions annexes est de 50 mètres carrés, comptés à partir de la date d’approbation du PLUi.

foncière.

cf. pages 15 à 20 du règlement, chapitre 1 « Dispositions générales »

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB - environnementale et paysagère

Méthode de calcul pour l’implantation par rapport aux voies, emprises publiques et cours d’eau :

Le recul de la construction par rapport aux voies doit être calculé horizontalement depuis tout point de la construction par rapport au point de l’alignement des voies qui en est le plus rapproché.

Le recul de la construction par rapport aux emprises publiques doit être calculé horizontalement depuis tout point de la construction par rapport au point de la limite d’emprise publique qui en est le plus rapproché.

Le recul de la construction par rapport aux cours d’eau doit être calculé horizontalement depuis tout point de la construction par rapport au point de l’axe du cours d’eau qui en est le plus rapproché.

Méthode de calcul pour la hauteur :

La hauteur des constructions doit être calculée verticalement du terrain naturel avant travaux au point le plus haut de la construction, sauf mention contraire. Ne sont pas prises en compte les parties de construction énumérées ci-après : cheminées, ouvrages techniques et autres superstructures dépassant de la toiture : chaufferies, antennes, paratonnerres, garde-corps, capteurs solaires, etc.

UB-14 Cette section, hors stationnement, ne s’applique pas pour les constructions et installations d’équipements d’intérêt collectif et de services publics.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions

Des adaptations sont possibles en cas d’utilisation de matériaux renouvelables ou de matériaux ou procédés de construction permettant d’éviter l’émission de gaz à effet de serre, à l’installation de dispositifs favorisant la retenue des eaux pluviales ou la production d’énergie renouvelable correspondant aux besoins de la consommation domestiques des occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble concernée. Les permis de construire ou d’aménager ou les décisions prises sur les déclarations préalables peuvent comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant.

La réalisation d’extensions et d’annexes est considérée comme une construction nouvelle.

UB-34 Les constructions et l’aménagement de leurs abords ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site et aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

UB-35 Les antennes paraboliques doivent être implantées le plus discrètement possible, de préférence à l’arrière des bâtiments.

UB-36 Les antennes paraboliques doivent présenter un aspect qui leur permette de s’intégrer au mieux au fonds sur lesquelles elles sont implantées.

UB-37 Les dispositifs de génie climatique (pompe à chaleur, climatisation, ventilation, etc.) ne doivent pas être visibles du domaine public. S’ils ne peuvent être installés autrement, ils sont dissimulés par un dispositif d’occultation, d’aspect similaire aux éléments ponctuels composant la façade (volets, menuiseries, etc.) ou doivent présenter un aspect similaire au fond sur lequel ils sont installés.

Concernant les travaux sur les constructions existantes :

Les façades :

UB-38 L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.

UB-39 Les enduits utilisés doivent être adaptés à la nature des maçonneries.

UB-40 Les enduits doivent présenter une finition lissée, brossée ou grattée.

UB-41 Afin d'être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des enduits doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

UB-42 Selon la typologie de la construction, les façades en moellons de pierre doivent être, soit :

• enduites d’un enduit couvrant ;
• rejointoyées, à joints beurrés.

UB-43 Les baguettes d’angles sont interdites.

UB-44 Les percements doivent être réfléchis en s’inspirant des proportions des percements du bâti d’origine.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les travaux sur les constructions existantes : (suite)

Les façades : (suite)

UB-45 La suppression ou la condamnation maçonnée d’un percement doit être cohérente avec les caractéristiques typologiques et la logique de composition de la construction (exemple : rapport entre les vides et les pleins de la façade).

UB-46 La condamnation maçonnée d’un percement présentant un encadrement en pierre doit présenter un retrait d’un à deux centimètres par rapport au nu extérieur de la façade.

UB-47 Les encadrements doivent être traités de la même manière que les encadrements existants.

UB-48 Les encadrements existants doivent être conservés, même en cas de suppression ou de condamnation maçonnée d’un percement.

UB-49 Les pavés de verre translucides ne doivent pas être visibles du domaine public.

UB-50 Afin d'être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des menuiseries doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

UB-51 Les coffres de volets roulants extérieurs sont interdits.

Les toitures :

UB-52 Les toitures et couvertures doivent présenter un aspect, soit :

• identique à celui des toitures et couvertures des bâtiments avoisinants ;
• en adéquation avec le type architectural caractérisant le bâtiment.

UB-53 Afin d'être en harmonie avec le bâti environnant, les teintes des couvertures recourant à des matériaux peints ou teintés dans la masse doivent respecter le nuancier annexé au présent règlement (cf. p.255).

UB-54 Les châssis d’éclairage en toiture doivent présenter une dimension maximale de 0,8

(L) x 1 mètre (H).

UB-55 La largeur cumulée des châssis d’éclairage en toiture ne doit pas excéder 20 % de la longueur totale de la toiture.

UB-56 Les châssis d’éclairage en toiture et les lucarnes doivent être, soit :

• axés sur les percements de la façade ;
• axés sur les pleins de la façade (trumeaux).

Schéma à caractère illustratif :

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Concernant les travaux sur les constructions existantes : (suite)

Les toitures : (suite)

UB-57 Les châssis d’éclairage en toiture doivent être encastrés sans saillie dans le plan de la couverture.

UB-58 Les châssis d’éclairage en toiture doivent être placés dans le tiers inférieur du rampant.

UB-59 Seules les lucarnes suivantes sont autorisées :

• les lucarnes pendantes, dites meunières ou à foin ;
• les lucarnes à croupe, dites capucine ;
• les lucarnes à deux pans, dites jacobine ou à chevalet.

Schéma à caractère illustratif :

Les panneaux solaires

UB-60 Les panneaux solaires doivent être implantés de façon privilégiée, soit :

• sur les annexes ;
• sur le sol, à condition de ne pas être visible du domaine public.

UB-61 Les panneaux solaires doivent :

• présenter un cadre de la même teinte que le panneau ;
• et suivre l’inclinaison du plan de la couverture.

UB-62 Dans le cas où des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques sont utilisés conjointement, ils doivent être disposés de manière à former un ensemble respectant l’ensemble des règles ci-après.

Panneaux solaires thermiques

UB-63 Les panneaux solaires thermiques doivent être placés de manière à être groupés et dans un coin du pan de toiture.

UB-64 Si de nouveaux modules viennent à être installés, ils doivent être implantés de manière à présenter un bandeau longeant l’un des côtés de la toiture.

Schéma à caractère illustratif :

Surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables

Méthode de calcul :

Les surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables ont un coefficient de 1 par rapport à celles d’un espace équivalent de pleine terre.

de loisirs

Une liste des espèces végétales préconisées, selon le sol et l’usage, est annexée en page 253 du présent règlement.

UB-113 Les plantations existantes, notamment les arbres de hautes tiges et les haies, doivent être maintenues ou remplacées par des plantations d’essences locales.

UB-114 La plantation d’espèces invasives listées en annexe du règlement (cf. p.250) est interdite.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

UB-115 Le stationnement des véhicules motorisés ou des vélos doit être assuré hors des voies publiques.

UB-116 Les aires de stationnement doivent être proportionnées aux besoins des constructions à édifier. Des dispositions doivent être prises pour réserver les dégagements nécessaires aux manœuvres.

UB-117 La mutualisation des surfaces de stationnement entre plusieurs opérations d’aménagement doit être recherchée en priorité.

Pour les véhicules motorisés

UB-118 Les aires de stationnement doivent être perméables aux eaux pluviales.

UB-119 Une place de stationnement pour véhicule motorisé doit présenter des dimensions minimales de 5 mètres de long et 2,5 mètres de large.

UB-120 Toute personne qui construit :

• un ensemble d’habitations équipé de places de stationnement individuelles ;
• un bâtiment d’activités équipé de places de stationnement destinées aux salariés ou à la clientèle ;
• un bâtiment accueillant un service public équipé de places de stationnement destinées aux agents ou aux usagers du service public ;

dote une partie de ces places des gaines techniques, câblages et dispositifs de sécurité nécessaires à l’alimentation d’une prise de recharge pour véhicule électrique ou hybride rechargeable et permettant un décompte individualisé de la consommation d’électricité.

Le minimum de place à équiper est de 10 % de la totalité des places des aires de stationnement.

UB-121 Les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés doivent être conformes au tableau suivant :

Destination Sous-destination Nombre de places de stationnement

Exploitation agricole Exploitation agricole Non réglementé et forestière Exploitation forestière

Habitation Logement 2 places minimum par logement

Hébergement 1 place minimum par chambre

< 100 mètres carrés : pas de place minimum

Commerce et Artisanat et commerce de détail Entre 100 mètres carrés et < 400 mètres activités de service Restauration carrés : 1 place minimum par tranche de 25 mètres carrés de surface de vente commencée

> 400 mètres carrés : 1 place minimum par tranche de 20 mètres carrés de surface de vente commencée

3 places minimum par tranche de 10 mètres carrés de surface de plancher commencée#

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB - pas :
• à la réhabilitation de constructions ;
• lorsque l’extension de constructions existantes est inférieure ou égale à 25 % de la superficie initiale ;
• et à condition qu’il n’y ait pas de changement de destination et de sous-destination.

UB-123 Pour les ensembles d’habitations comportant 5 logements ou plus, les aires de stationnement affectées aux véhicules motorisés des visiteurs ne peuvent pas être inférieures à 0,5 place de stationnement par logement. Ces places de stationnement ne peuvent pas être affectées à un usage privatif.

Pour les vélos

UB-124 Les espaces nécessaires au stationnement des vélos doivent :

• être clos et couvert ;
• et être d’accès direct à la voie ou à un cheminement praticable ;
• et sans obstacle ;
• et avec une rampe de pente maximale de 12 %.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

UB-125 Les vélos doivent pouvoir être rangés sans difficulté et cadenassés par le cadre et la roue.

Des surfaces pour remorques, vélos spéciaux, rangement de matériel (casques) ainsi que des prises électriques pourront être réservées dans les locaux de stationnement.

UB-126 Les aires de stationnement affectées aux vélos ne peuvent pas être inférieures :

• pour les opérations d’habitat de plus de 400 mètres carrés de surface de plancher, à 1,5 mètre carré par logement auxquelles s’ajoute un local de 10 mètres carrés minimum ;
• pour les constructions de bureaux, à 1 mètre carré par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher ;
• pour les écoles primaires, à 1 place pour huit à douze élèves ;
• pour les collèges et lycées, à 1 place pour trois à cinq élèves ;
• pour les autres destinations de constructions de plus de 500 mètres carrés de surface de plancher, à 1 place de stationnement pour 10 employés auxquelles s’ajoute les places visiteurs.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

UB-127 Les caractéristiques des voies publiques et privées ouvertes à la circulation automobile doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de défense contre l’incendie, de protection civile, de ramassage des ordures ménagères, d’accessibilité aux personnes handicapées suivant les normes en vigueur et aux besoins des constructions et installations à édifier.

UB-128 Les voies en impasse ouvertes à la circulation automobile doivent être aménagées de façon à permettre aux véhicules d’opérer un demi-tour suivant les normes de défense contre l’incendie en vigueur.

Conditions d’accès aux voies ouvertes au public

UB-129 Pour être constructible, une unité foncière doit avoir accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation automobile ou à défaut, une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire conforme aux prescriptions ci-dessous.

UB-130 Les accès doivent être aménagés de façon à :

• permettre aux véhicules d’entrer et sortir sans gêner la circulation générale de la voie ;
• et dégager la visibilité vers les voies ;
• et présenter une largeur minimale de 3,50 mètres.

UB-131 Lorsqu’une unité foncière est riveraine de plusieurs voies ouvertes à la circulation automobile, l’accès sur l’une de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la sécurité des usagers peut être interdit.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Les dispositifs seront mis en œuvre (étude de perméabilité, dimensionnement, installation) sous la responsabilité des bénéficiaires des permis et des propriétaires des immeubles qui devront s’assurer de leur bon fonctionnement permanent.

UB-132 Les constructions doivent être raccordées aux réseaux d’énergie existants à proximité du site d’implantation.

UB-133 Les raccordements des constructions aux réseaux doivent être réalisés en souterrain jusqu’à la limite du domaine public en un point à déterminer avec les services gestionnaires des réseaux.

UB-134 Les raccordements doivent être effectués conformément aux normes en vigueur et règlements des services gestionnaires des réseaux.

UB-135 La conformité des branchements est obligatoire et sera vérifiée au titre de l’autorisation correspondante.

Conditions de desserte par le réseau public d’eau

UB-136 Toute construction ou installation nécessitant une alimentation en eau destinée à la consommation humaine doit être raccordée au réseau public de distribution.

UB-137 En cas d’usage simultané d’un réseau privé et du réseau public de distribution, les deux réseaux doivent être séparés physiquement et clairement identifiés.

UB-138 Une protection adaptée aux risques de retour d’eau doit être mise en place au plus près des sources de risque.

Conditions de desserte par le réseau public d’assainissement

UB-139 Toute construction ou installation engendrant des eaux usées domestiques ou assimilées domestiques doit être raccordée au réseau public d’assainissement lors qu’il existe.

UB-140 L’évacuation des eaux usées autres que domestiques ou assimilées domestiques est soumise à autorisation délivrée par l’autorité compétente. Cette autorisation peut faire l’objet d’une convention qui fixe au cas par cas les conditions techniques et financières du raccordement.

UB-141 Toute évacuation des eaux usées non traitées dans le milieu naturel est interdite.

Conditions de réalisation d’un assainissement non collectif

UB-142 En l’absence de réseau public d’assainissement, toute construction ou installation engendrant des eaux usées domestiques ou assimilées domestiques doit être équipée d’un dispositif d’assainissement non collectif conforme aux normes en vigueur.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UB -

Conditions pour assurer la maîtrise du débit et de l’écoulement des eaux pluviales et de ruissellement

UB-143 Le rejet des eaux pluviales dans le réseau public d’assainissement est interdit.

UB-144 Les eaux pluviales doivent être utilisées, infiltrées, régulées ou traitées suivant le cas par tous dispositifs appropriés (puits d’infiltration, drains, fossés, noues, bassins…) sur l’unité foncière où elles sont collectées.

UB-145 En cas d’impossibilité technique et lorsqu’il existe un réseau public apte à recueillir les eaux pluviales, celles-ci doivent être évacuées dans ledit réseau avec une régulation des débits rejetés.

UB-146 Afin de respecter les critères d’admissibilité dans le milieu naturel, certaines eaux pluviales peuvent être amenées à subir un prétraitement avant rejet.

UB-147 Les projets d’aménagement soumis à autorisation ou à déclaration sous la rubrique 2.1.5.0. de l’article R214-1 du Code de l’environnement doivent répondre dès leur conception à un objectif de régulation des débits des eaux pluviales avant leur rejet dans les eaux superficielles.

En l’absence d’objectifs précis fixés par une réglementation locale et conformément au SDAGE, des prescriptions limitant les rejets d’eaux pluviales peuvent être imposées par l’autorité compétente lors d’une construction nouvelle, lors de la restructuration ou de la réhabilitation lourde d’un immeuble existant.

Ces prescriptions tiennent compte des capacités de rétention d’eau de l’unité foncière en temps de pluie, des caractéristiques du sous-sol et des contraintes particulières d’exploitation des réseaux publics. Elles prennent la forme d’une limitation du débit rejeté ou d’une obligation d’abattement minimale pour une pluie de référence.

Dans toute la mesure du possible, les dispositifs favorisant l’infiltration des eaux dans le sol ou l’absorption et l’évapotranspiration par la végétation sont préférés aux autres solutions.

Le stockage des eaux suivi de leur restitution différée ne doit être envisagé que si les autres solutions techniques s’avèrent insuffisantes, après accord préalable de l’autorité compétente.

À l’appui de sa demande de branchement, le pétitionnaire fournit une notice précisant les aménagements et dispositifs envisagés pour respecter les prescriptions de l’autorité compétente, ainsi que leurs caractéristiques précises et les modalités de gestion prévues. Une note de calcul doit attester que l’objectif d’abattement ou de limitation du débit est bien atteint et justifie les dimensions des ouvrages.

Il appartient au pétitionnaire de se prémunir, par des dispositifs qu’il juge appropriés, des conséquences de l’apparition d’un phénomène pluvieux de période de retour supérieure à celle de la pluie de référence des prescriptions fixées par l’autorité compétente.

UB-148 Tout dispositif d’utilisation, à des fins domestiques (alimentation des toilettes, le lavage des sols et le lavage du linge), d’eau de pluie à l’intérieur d’un bâtiment alimenté par un réseau, public ou privé, d’eau destinée à la consommation humaine doit préalablement faire l’objet d’une déclaration auprès du service gestionnaire d’assainissement ou du maire de la commune.

Installations de collecte, de stockage et de traitement des eaux pluviales et de ruissellement en application du 3° et 4° de l’article L2224-10 du CGCT

Les prescriptions d’un zonage de l’assainissement établi en application de l’article L2224-10 du CGCT et adopté postérieurement à l’approbation du PLUi, viendraient compléter les dispositions du présent article.

Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements en matière d’infrastructures et réseaux de communications électroniques

UB-149 Les constructions doivent être raccordées par 3 fourreaux minimum, le premier pour le réseau téléphonique, le deuxième pour la fibre optique et le troisième dit de manœuvre.

PLUi de la CCAVM – RÈGLEMENT

• Chapitre 3 : Zones urbaines - Dispositions applicables à la Zone UE -