Les règles pour construire sur la parcelle B 120 à Quantilly

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 21 Les Bonsgages 18110 Quantilly

Référence cadastrale: B 120
Surface du terrain: 910 m²
Zonage: Zone UH; une zone urbaine : déjà bâtie, on y construit; UH

Les chiffres clés du terrain

Emprise au sol40% de la superficie du terrain au maximumla surface au sol que l'on peut bâtir
Hauteur maximale6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage au maximum, pour un volume maximal R+1+combles ou R+1+attiquela hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rueÀ l'alignement ou en retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignementla distance à garder avec la rue
Limites séparativesSur ou en retrait des limites séparatives latéralesla distance à garder avec les voisins
Espaces vertsAu moins 40% de la superficie du terrain en espaces verts de pleine terrele terrain à laisser sans construction

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle B 120, QuantillyDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UH, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UH

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

5 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol
Article UH 3
40% de la superficie du terrain au maximum
Condition Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions
3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Dispositions générales - L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40% de la superficie du terrain.
Hauteur maximale
Article UH 3
6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage au maximum, pour un volume maximal R+1+combles ou R+1+attique
Condition Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics, continuité avec la construction voisine, extension de construction non conforme et local commercial en rez-de-chaussée
Un des 3 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions
3.2.1 Dispositions générales - La hauteur des constructions ne doit pas excéder 6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage et un volume maximal correspondant à R+1+combles ou R+1+attique.
Recul sur la voie
Article UH 3
À l'alignement ou en retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignement
Condition Constructions, hors continuité avec la construction voisine, équipements d'intérêt collectif, petites annexes, piscines et extension de construction non conforme
Un des 4 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions
3.3.1 Dispositions générales - Les constructions peuvent être implantées à l'alignement ou en respectant un retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignement.
Distance aux limites
Article UH 3
Sur ou en retrait des limites séparatives latérales
Condition Limites latérales, hors terrain jouxtant la zone agricole ou naturelle, équipements d'intérêt collectif, piscines, vérandas et petites annexes, extension de construction non conforme
Un des 6 cas de cette règle ; les autres sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Volumétrie et implantation des constructions
3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 3.4.1 Dispositions générales - Les constructions doivent être implantées sur ou en retrait des limites séparatives latérales. o En cas de retrait, une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives doit être respectée.
Espaces libres
Article UH 5
Au moins 40% de la superficie du terrain en espaces verts de pleine terre
Condition Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics
Ce chiffre vaut si votre terrain est dans le cas ci-dessus.
Le texte du règlement
Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
5.2 Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables 5.2.1 Dispositions générales - Au moins 40% de la superficie du terrain seront traités en espaces verts de pleine terre.

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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Toutes les règles de la zone, cas par cas

Usage
Abris de jardin autorisés dans la limite de deux abris par terrain, d'une emprise au sol maximum de 15 m2 chacun
les constructions interdites
9 cas particuliers
Aménagement de terrains pour le camping interdit
La phrase du règlement
« 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : - L'aménagement de terrains pour le camping ; »
Stationnement isolé de caravanes, camping-cars ou mobil-homes interdit quelle qu'en soit la durée, sauf sur l'unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la résidence de l'utilisateur
La phrase du règlement
« 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : [...] - Le stationnement isolé de caravanes/camping-cars/mobil-homes quelle qu'en soit la durée, sauf sur l'unité foncière ou dans les bâtiments et annexes où est implantée la construction constituant la résidence de l'utilisateur ; »
Dépôts de véhicules usagés, de matériaux et d'ordures interdits, en dehors de ceux nécessaires aux activités autorisées dans la zone
La phrase du règlement
« 1.2 Usages et affectations des sols, types d'activités interdits Sont interdits : [...] - Les dépôts de véhicules usagés, de matériaux et d'ordures en dehors de ceux nécessaires aux activités autorisées dans la zone. »
Installations classées pour la protection de l'environnement autorisées à condition d'être compatibles, par leur fonctionnement, avec la proximité d'habitations, que des dispositions soient prises pour éviter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage, et que les nécessités de leur fonctionnement, à l'ouverture comme à terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes
La phrase du règlement
« 1.3 Types d'activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions Sont autorisés sous conditions : ... dispositions soient prises afin d'éviter une aggravation des nuisances ou risques pour le voisinage, o et que les nécessités de leur fonctionnement, lors de leur ouverture comme à terme, soient compatibles avec les infrastructures existantes. »
Affouillements et exhaussements de sol autorisés à condition d'être liés aux occupations et utilisations du sol autorisées sur la zone, ou à des aménagements paysagers ou hydrauliques, ou à des travaux d'infrastructures routières, de transports collectifs, de circulation douce ou d'aménagement d'espace public, ou à la mise en valeur du paysage, d'un site ou d'un vestige archéologique, ou à l'exploitation des énergies renouvelables
La phrase du règlement
« - Les affouillements et exhaussements de sol, à condition qu'ils soient liés : [...] ou d'aménagement d'espace public, o ou à la mise en valeur du paysage, d'un site ou d'un vestige archéologique, o ou à l'exploitation des énergies renouvelables. »
Constructions à destination d'exploitation agricole autorisées à condition d'être associées, sur la même unité foncière, à une construction agricole existante, et d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, les nuisances prévisibles étant gérées pour être compatibles avec l'habitat
La phrase du règlement
« - Les constructions à destination d'exploitation agricole, à condition : o d'être associées, sur la même unité foncière, à une construction destinée à l'exploitation agricole existante, o et qu'elles soient compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat. »
Constructions à destination d'entrepôt autorisées à condition d'être associées, sur la même unité foncière, à une construction ayant une destination autorisée dans la zone, et d'être compatibles avec le voisinage, tant pour les nuisances que pour l'intégration dans l'environnement
La phrase du règlement
« - Les constructions à destination d'entrepôt, à condition : o d'être associées, sur la même unité foncière, à une construction ayant une destination autorisée dans la zone, o et qu'elles soient compatibles avec le voisinage, tant du point de vue des nuisances que de l'intégration dans l'environnement. »
Constructions à destination d'industrie autorisées à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, les nuisances prévisibles étant gérées pour être compatibles avec l'habitat
La phrase du règlement
« 1.3 Types d'activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions Sont autorisés sous conditions : [...] - Les constructions à destination d'industrie, à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat. »
Constructions à destination de bureau autorisées à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, les nuisances prévisibles étant gérées pour être compatibles avec l'habitat
La phrase du règlement
« 1.3 Types d'activités, destinations et sous-destinations autorisés sous conditions Sont autorisés sous conditions : [...] - Les constructions à destination de bureau, à condition d'être compatibles avec la fonction résidentielle de la zone, notamment en prévoyant que les nuisances prévisibles soient gérées pour être compatibles avec l'habitat. »
L'article 1 fixe aussi, dans un tableau, les destinations et sous-destinations interdites, autorisées ou autorisées sous conditions.
Article UH 1 « Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité »
Hauteur
6 mètres à l'égout du toit, 7 mètres à l'acrotère et 10 mètres au faîtage au maximum, pour un volume maximal R+1+combles ou R+1+attique
Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics, continuité avec la construction voisine, extension de construction non conforme et local commercial en rez-de-chaussée
la hauteur à ne pas dépasser
4 cas particuliers
Hauteur maximale pouvant être dépassée pour assurer la continuité des hauteurs avec la construction existante voisineConstruction existante voisine sur la même unité foncière ou sur l'unité foncière mitoyenne
La phrase du règlement
« 3.2 Hauteur des constructions [...] 3.2.2 Dispositions particulières - La hauteur maximale des constructions fixée au 3.2.1 peut être dépassée pour assurer une continuité des hauteurs avec une construction existante voisine, c'est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne. »
Soit dans le respect de la hauteur maximale, soit dans le prolongement de la construction existanteExtension de construction existante non conforme à la hauteur maximale
La phrase du règlement
« 3.2 Hauteur des constructions [...] 3.2.2 Dispositions particulières [...] - Les extensions des constructions existantes non conformes aux dispositions du 3.2.1 doivent être réalisées : o soit dans le respect des dispositions de l'article 3.2.1, o soit dans le prolongement de la construction existante. »
Hauteur maximale pouvant être majorée d'1 mètreLocal destiné aux commerces et activités de services en rez-de-chaussée
La phrase du règlement
« - En cas de local destiné aux commerces et activités de services en rez-de-chaussée, la hauteur de la construction prévue au 3.2.1 pourra être majorée d'1 mètre. »
Non réglementéeÉquipements d'intérêt collectif et services publics
La phrase du règlement
« 3.2 Hauteur des constructions [...] 3.2.2 Dispositions particulières [...] - La hauteur des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée. »
Article UH 3 « Volumétrie et implantation des constructions »
Emprise au sol
40% de la superficie du terrain au maximum
Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Non réglementéeÉquipements d'intérêt collectif et services publics
La phrase du règlement
« 3.1 Emprise au sol des constructions [...] 3.1.2 Dispositions particulières - L'emprise au sol des constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics n'est pas réglementée. »
Article UH 3 « Volumétrie et implantation des constructions »
Recul sur la rue
Non réglementée
la distance à garder avec la rue
5 cas particuliers
À l'alignement ou en retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignementConstructions, hors continuité avec la construction voisine, équipements d'intérêt collectif, petites annexes, piscines et extension de construction non conforme
La phrase du règlement
« 3.3.1 Dispositions générales - Les constructions peuvent être implantées à l'alignement ou en respectant un retrait de 5 mètres minimum depuis l'alignement. »
Implantation différente autorisée pour assurer la continuité avec la construction existante voisine (hors annexe)Construction existante voisine sur la même unité foncière ou sur l'unité foncière mitoyenne
La phrase du règlement
« 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières - Une implantation différente de celle inscrite dans les dispositions générales est autorisée pour assurer une continuité avec une construction existante voisine (hors annexe), c'est-à-dire située sur la même unité foncière ou sur une unité foncière mitoyenne. »
Non réglementéeAnnexes d'emprise au sol inférieure ou égale à 50 m2, et piscines
La phrase du règlement
« 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des annexes d'une emprise au sol inférieure ou égale à 50m2 et des piscines n'est pas règlementée. »
Soit dans le respect des dispositions générales, soit dans le prolongement de la construction existante ou sans réduire le retrait existantExtension de construction existante non conforme
La phrase du règlement
« 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques [...] 3.3.2 Dispositions particulières [...] - Les extensions des constructions existantes non conformes aux dispositions générales doivent être réalisées : o soit dans le respect des dispositions générales, o soit dans le prolongement de la construction existante ou sans réduire le retrait existant. »
L'implantation exigée ne s'applique que vis-à-vis de l'une de ces voiesTerrain bordé par plusieurs voies ou emprises publiques
La phrase du règlement
« 3.3.2 Dispositions particulières [...] - Lorsque le terrain compte plusieurs limites bordées par une voie ou emprise publique, l'implantation exigée par les dispositions de cet article ne s'applique que vis-à-vis d'une de ces limites. »
Lorsque le terrain est bordé par plusieurs voies, l'implantation vis-à-vis des autres voies recherche une continuité visuelle depuis les voies et espaces publics.
Article UH 3 « Volumétrie et implantation des constructions »
Limites
Non réglementée
la distance à garder avec les voisins
7 cas particuliers
Sur ou en retrait des limites séparatives latéralesLimites latérales, hors terrain jouxtant la zone agricole ou naturelle, équipements d'intérêt collectif, piscines, vérandas et petites annexes, extension de construction non conforme
La phrase du règlement
« 3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 3.4.1 Dispositions générales - Les constructions doivent être implantées sur ou en retrait des limites séparatives latérales. o En cas de retrait, une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives doit être respectée. »
3 mètres minimum par rapport aux limites séparativesLimites latérales, en cas de retrait, hors terrain jouxtant la zone agricole ou naturelle, équipements d'intérêt collectif, piscines, vérandas et petites annexes, extension de construction non conforme
La phrase du règlement
« - Les constructions doivent être implantées sur ou en retrait des limites séparatives latérales. o En cas de retrait, une distance minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives doit être respectée. »
En retrait de 3 mètres minimumConstructions principales, limite de fond de terrain, hors équipements d'intérêt collectif et services publics, extension de construction non conforme
La phrase du règlement
« - Les constructions principales doivent être implantées en retrait de la limite séparative de fond de terrain, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché. »
En retrait de 3 mètres minimumTerrain jouxtant la zone agricole ou naturelle, hors équipements d'intérêt collectif, piscines, vérandas et petites annexes, extension de construction non conforme
La phrase du règlement
« - Dans tous les cas, [...] en zones A (agricole) ou N (naturelle), les constructions doivent être implantées en retrait, en respectant une distance minimum de 3 mètres, mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et tout point de la limite séparative qui en est le plus rapproché. »
Non réglementéePiscines
La phrase du règlement
« 3.4.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des piscines n'est pas réglementée. »
Non réglementéeVérandas et annexes d'emprise au sol inférieure ou égale à 50 m2 et de hauteur totale inférieure à un niveau et un toit
La phrase du règlement
« 3.4.2 Dispositions particulières [...] - L'implantation des vérandas et des annexes dont les emprises au sol sont inférieures ou égales à 50 m2 et dont les hauteurs totales sont inférieures à un niveau et un toit n'est pas réglementée. »
Soit dans le respect des dispositions générales, soit dans le prolongement de la construction existante ou sans réduire le retrait existantExtension de construction existante non conforme
La phrase du règlement
« 3.4.2 Dispositions particulières [...] - Les extensions des constructions existantes non conformes aux dispositions du 3.4.1 doivent être réalisées : o soit dans le respect des dispositions de l'article 3.4.1, o soit dans le prolongement de la construction existante ou sans réduire le retrait existant. »
La distance est mesurée horizontalement entre tout point du bâtiment et le point le plus proche de la limite séparative.
Article UH 3 « Volumétrie et implantation des constructions »
Stationnement
Hébergement : stationnement correspondant aux besoins
les places de voiture à prévoir
7 cas particuliers
Exploitation agricole : non réglementé
La phrase du règlement
« 6.2 Normes de stationnement pour les véhicules motorisés Destinations / sousdestinations Normes Exploitation agricole Non réglementé. »
Aménager, le cas échéant, le surplus de places nécessaires à la nouvelle destinationChangement de destination
La phrase du règlement
« 6.1 Modalités d'application des normes de stationnement En cas de changement de destination : il doit être aménagé, le cas échéant, le surplus de places nécessaires à la nouvelle destination. »
Au minimum, 1 place de stationnement par logementLogements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État
La phrase du règlement
« - Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État : au minimum, 1 place de stationnement par logement. »
Au minimum, 2 places de stationnement par logementAutres logements
La phrase du règlement
« - Pour les autres logements : au minimum, 2 places de stationnement par logement. »
Vélos : au minimum 1,5 m2 par logementHabitation comprenant plus de deux logements
La phrase du règlement
« Habitation Habitation comprenant plus de deux logements : l'espace doit correspondre, au minimum, à 1,5 m2 par logement. »
Vélos : au minimum 1% de la surface de plancher de la constructionHébergement
La phrase du règlement
« Hébergement : l'espace doit correspondre, au minimum, à 1% de la surface de plancher de la construction. »
Vélos : au minimum 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancherBureau
La phrase du règlement
« ... et services publics Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire Bureau : l'espace possède, au minimum, une superficie de 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancher. »
Pour les commerces et activités de services, les équipements d'intérêt collectif et services publics et les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, l'espace de stationnement des véhicules doit correspondre aux besoins. Pour les cycles, il doit correspondre aux besoins pour le commerce et les activités de services et pour les équipements d'intérêt collectif et services publics ; pour les autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire, le bureau a sa norme et les autres destinations ne sont pas réglementées. Les normes vélos valent pour les nouvelles constructions principales.
Article UH 6 « Stationnement »
Espaces verts
Au moins 40% de la superficie du terrain en espaces verts de pleine terre
Constructions, hors équipements d'intérêt collectif et services publics
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
Part minimale d'espaces verts non applicableÉquipements d'intérêt collectif et services publics
La phrase du règlement
« 5.2 Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables [...] 5.2.2 Dispositions particulières - La règle du 5.2.1 ne s'applique pas aux constructions et installations destinées aux équipements d'intérêt collectif et services publics. »
Article UH 5 « Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions »

Les contraintes

Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
12 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Quantilly, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : plans de prévention des risques, espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, prescriptions du plan, informations annexées au plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 910 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle B 120 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.

Toutes les autorisations délivrées à Quantilly

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral181890000B0120

Planche du zonage le plan, 77 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 20,1 M de points (février 2023)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille B 01, 43 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 200066330_PLUi_20260226 a été relu à la main le 2026-09-25 : 351 cas relus, 0 faute restante.

Qui a relu, et comment

Les 351 cas servis par ce document ont été lus un par un le 25 septembre 2026, pas par échantillon.

8 fautes trouvées, 8 réparées ; aucune n'est encore servie.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 57 356 cas relus, 1313 fautes, 0 grave, soit 2,3 %. Comment les règles sont relues.