Rue Olympe de Gouges35000 Rennes

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

La zone au point de la voie

Zone UC1zone urbaine d'ensembles collectifs implantés librement dans un espace libre

Autour, à moins de 120 m : zone d'équipements d'intérêt collectif et de services publics, zone naturelle

La zone change souvent en cours de rue : indiquez votre numéro plus haut.

Le plan cadastral de la voie, en grand

Plan de zonage, 520 m de côté

UC1, au point de la voie
U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Géoportail de l'urbanisme, 520 m de côté. Cliquer une zone ouvre ses règles.

Les règles de la zone UC1

Pour les chiffres de votre terrain, indiquez votre numéro : sa fiche calcule la hauteur, l'emprise et les reculs.

Hauteur
Fixée au règlement graphique (H)
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
Équivalente à celle de la construction voisine, dans le respect du raccordementen cas d'adossement à une construction voisine
La phrase du règlement
« 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). »
Un niveau supplémentaire par rapport à la hauteur du règlement graphiquepour des travaux de rénovation améliorant les performances énergétiques de la construction
La phrase du règlement
« Dans le cas de travaux de rénovation qui améliorent les performances énergétiques de la construction, un niveau supplémentaire par rapport à la règle de hauteur définie au règlement graphique peut être autorisé. »
La hauteur maximale (H) est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.
Article UC1 4 « Hauteur des constructions »
Recul sur la rue
Selon le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau
hors annexes et bordure d'espace vert ou de chemin piéton
la distance à garder avec la rue
2 cas particuliers
Implantation libreen bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton
La phrase du règlement
« En bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton, l'implantation est libre. »
En cohérence avec leur usage et l'ambiance de la ruepour les annexes
La phrase du règlement
« 2.1.1.2. Annexes (*) : elles s'implantent en cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue. »
Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.
Article UC1 3 « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines »
Limites
En cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau
hors secteur UC1h
la distance à garder avec les voisins
3 cas particuliers
Libre à rez-de-chausséehors secteur UC1h
La phrase du règlement
« 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives [...] - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; »
Au-dessus du rez-de-chaussée, retrait d'au moins la moitié de la hauteur (L = H/2), ou adossement aux constructions voisineshors secteur UC1h
La phrase du règlement
« - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites séparatives de la moitié de la hauteur ((L=H/2) Zone UC1 »
Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait de 3 m minimum ; ou adossement aux constructions voisinesdans le secteur UC1h
La phrase du règlement
« - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives; »
Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.
Article UC1 3 « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines »

Les 2 articles de la zone UC1 · Le règlement entier, 91 articles

Les contraintes

Relevées au point de la voie ; la fiche de votre terrain les lit à la parcelle.

Plans de prévention des risquesà demander à la mairie
Le service urbanisme de la mairie vous dit si un plan de prévention des risques couvre votre terrain.
Espaces protégés et bruit d'aérodromeaucun ici
Aucun espace protégé ni plan d'exposition au bruit au point de la voie, sur les onze couches de l'INPN et celle de la DGAC relevées (cœur et aire d'adhésion de parc national, réserves naturelles, arrêtés de biotope, sites classés, Natura 2000, parcs régionaux, ZNIEFF, bruit des aérodromes).
Servitudes et prescriptions du plan19 à moins de 120 m
Prescriptions du plan
01Espace boisé classé à protéger ou conserver
05Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017, utiliser impérativement les sous-codes suivants
05Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
07Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique
07Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologiqueVélo
18OAP patrimoniales, architecturales et écologiques
18Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
24Voies de circulation à conserver
37Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle
39Hauteur
42Coefficient de biotope par surface
44Stationnement
48Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols
99Autre
infoAutre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace.
infoPérimètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
infoSecteur de taxe d'aménagement
infoPérimètre de droit de préemption urbain
infoZone d'aménagement concerté
Risques connus8 risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

Votre projet

Les pièces du permis

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et les 30 conditionnelles

Les 10 numéros de la rue

1 2 3 4 5 7 8 9 11 13

Fichiers à télécharger et sources

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 243500139_PLUi_20260917 a été relu à la main le 2026-09-23 : 439 cas relus, 42 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 439 cas servis par ce document ont été lus un par un le 23 septembre 2026, pas par échantillon.

89 fautes trouvées, 47 réparées ; 42 sont encore servies.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 80 489 cas relus, 1571 fautes, 0 grave, soit 2 %. Comment les règles sont relues.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.